2024版房屋買賣合同注意事項(xiàng)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋買賣合同注意事項(xiàng)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4貸款金額及還款方式3.5尾款金額及支付時間第四條房屋交付時間及條件4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件第五條房屋過戶及稅費(fèi)5.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方5.2稅費(fèi)承擔(dān)方5.3過戶時間第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止和廢止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同廢止條件第十一條附加條款11.1其它約定事項(xiàng)第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時間12.2簽署地點(diǎn)12.3合同份數(shù)及持有方第十三條合同的補(bǔ)充和修改13.1補(bǔ)充和修改條件13.2補(bǔ)充和修改程序第十四條其它事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號，具體棟樓、單元、門牌號。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)，具體房間布局和面積分配。1.4房屋所有權(quán)證號：證號，土地使用權(quán)證號：證號。第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息：賣方名稱：X賣方地址：北京市海淀區(qū)路號賣方聯(lián)系方式：X法定代表/負(fù)責(zé)人：X身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：X2.2買方信息：買方名稱：X買方地址：市區(qū)路號買方聯(lián)系方式：X法定代表/負(fù)責(zé)人：X身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：X第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬捌仟元整），其中包括房屋價款、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施設(shè)備費(fèi)用等。3.2定金金額及支付時間：買方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣萬元整，作為買賣雙方履行合同的保證金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款金額及支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整，支付方式同定金。3.4貸款金額及還款方式：買方申請貸款人民幣萬元整，貸款年限為年，還款方式為等額本息/等額本金。3.5尾款金額及支付時間：買方應(yīng)在房屋過戶完成后支付尾款人民幣萬元整，支付方式同首付款。第四條房屋交付時間及條件4.1房屋交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按本合同約定條件交付給買方。4.2房屋交付條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用。第五條房屋過戶及稅費(fèi)5.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。5.3過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)維修或更換。6.2保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限為年。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方：維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。如因買方使用不當(dāng)造成的問題，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件：買賣雙方同意且符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.2合同解除條件：發(fā)生不可抗力或其他符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的情形，使合同無法履行。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：賣方未按本合同約定時間、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買方。賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行或買方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買方違約責(zé)任：買方未按本合同約定時間支付房價款、定金或首付款的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給賣方。買方在合同履行過程中要求解除合同，已支付的定金不予退還，且賣方有權(quán)要求買方支付違約金人民幣萬元整。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。9.4法律途徑：如上述解決方式無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和廢止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。10.3合同廢止條件：發(fā)生不可抗力或其他符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的情形，使合同無法履行。第十一條附加條款11.1其它約定事項(xiàng)：房屋交付時，水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用，如有損壞，賣方負(fù)責(zé)維修或更換。房屋交付后，買方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時間：年月日。12.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號。12.3合同份數(shù)及持有方：本合同一式肆份，賣方持弍份，買方持弍份，具有同等法律效力。第十三條合同的補(bǔ)充和修改13.1補(bǔ)充和修改條件：本合同在履行過程中，如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充和修改。13.2補(bǔ)充和修改程序：補(bǔ)充和修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。第十四條其它事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一經(jīng)簽署，即具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。若第三方因過錯導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的具體情形及責(zé)任限額2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣交易，提供房源信息、市場咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。中介方的責(zé)任限額為中介費(fèi)用，如因中介方過錯導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行價值評估，提供評估報告。評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評估費(fèi)用，如評估失實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，提供過戶服務(wù)。過戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為過戶費(fèi)用，如過戶過程中出現(xiàn)失誤導(dǎo)致合同糾紛，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)，包括審核貸款申請、發(fā)放貸款等。貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為貸款手續(xù)費(fèi)，如貸款過程中出現(xiàn)失誤導(dǎo)致合同糾紛，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條甲方和乙方的義務(wù)及第三方責(zé)任劃分3.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，包括但不限于支付房價款、定金、首付款及尾款，辦理過戶手續(xù)，支付第三方服務(wù)費(fèi)用等。3.2第三方在履行合同過程中，如因過錯導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。3.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)助和配合第三方完成交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)文件，如實(shí)回答第三方提出的與交易有關(guān)的問題等。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付及退還4.1甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。4.2第三方應(yīng)在提供服務(wù)后，向甲方和乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)記錄和相關(guān)文件。4.3如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方介入后的爭議解決5.1甲方、乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。5.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。5.4如上述解決方式無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入對本合同其他條款的影響6.1第三方介入本合同不影響甲方和乙方按照本合同約定履行各自義務(wù)。6.2第三方介入本合同不影響本合同的生效、終止和廢止。6.3第三方介入本合同不影響本合同的補(bǔ)充和修改。第七條附加條款7.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，如違反本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助和配合第三方完成交易相關(guān)手續(xù)，如因甲方和乙方原因?qū)е陆灰?，甲方和乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同草稿附件四：房屋評估報告復(fù)印件附件五：過戶申請表附件六：貸款申請表附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件八：評估服務(wù)合同復(fù)印件附件九：過戶服務(wù)合同復(fù)印件附件十：貸款服務(wù)合同復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房屋所有權(quán)證號、房屋位置、房屋面積等信息。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含土地使用權(quán)證號、土地位置、土地面積等信息。附件三：房屋買賣合同草稿說明：房屋買賣合同草稿應(yīng)包含本合同所有條款，雙方簽字確認(rèn)后具有法律效力。附件四：房屋評估報告復(fù)印件說明：房屋評估報告復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房屋評估價值、評估日期、評估機(jī)構(gòu)等信息。附件五：過戶申請表說明：過戶申請表應(yīng)填寫完整，包含雙方基本信息、房屋信息、過戶原因等。附件六：貸款申請表說明：貸款申請表應(yīng)填寫完整，包含貸款金額、貸款年限、還款方式等信息。附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含中介費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)等信息。附件八：評估服務(wù)合同復(fù)印件說明：評估服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含評估費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)等信息。附件九：過戶服務(wù)合同復(fù)印件說明：過戶服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含過戶費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)等信息。附件十：貸款服務(wù)合同復(fù)印件說明：貸款服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含貸款手續(xù)費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定時間支付房價款、定金或首付款。2.甲方未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)。3.甲方未按合同約定履行維修責(zé)任。4.乙方未按合同約定時間支付中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)或貸款手續(xù)費(fèi)。5.乙方未按合同約定時間支付尾款。6.第三方未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給守約方。2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致守約方遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時間損失等。3.合同解除：違約方未按合同約定履行義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。4.律師費(fèi)：因違約產(chǎn)生的爭議，雙方均有權(quán)聘請律師，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的律師費(fèi)。示例說明：如甲方未按合同約定時間支付房價款，構(gòu)成違約。根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給乙方，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024版房屋買賣合同注意事項(xiàng)1本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件第五條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條：交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.2物業(yè)費(fèi)7.3其他費(fèi)用第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路號棟單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：字第號第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1名稱（或姓名）：X2.1.2地址：市區(qū)路號2.1.3聯(lián)系人：X2.1.4聯(lián)系電話：X2.2買受人信息2.2.1名稱（或姓名）：X2.2.2地址：市區(qū)路號2.2.3聯(lián)系人：X2.2.4聯(lián)系電話：X第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：00.00元3.2支付方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣元整作為定金。定金支付后，買受人未能按約定期限履行合同的，定金不予退還；出賣人未能按約定期限履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房屋剩余款項(xiàng)元整。3.3支付時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)3.3.2剩余款項(xiàng)支付時間：年月日前第四條：房屋交付時間及條件4.1交付時間：年月日4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)證及有關(guān)手續(xù)已辦理完畢；4.2.2房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；4.2.3房屋內(nèi)無任何法律糾紛和債務(wù)；4.2.4出賣人已按照約定將房屋鑰匙交付給買受人。第五條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程：5.1.1買受人應(yīng)自合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向房屋所在地房產(chǎn)交易所提交過戶申請；5.1.2出賣人應(yīng)自收到房產(chǎn)交易所通知之日起個工作日內(nèi)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件和資料；5.1.3買受人應(yīng)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起個工作日內(nèi)，支付過戶費(fèi)用。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸買受人所有。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人承擔(dān)過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍和期限：6.2.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施；6.2.2保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，為期年。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：8.1.1出賣人未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣元整給買受人，并且逾期交付時間每超過一天，應(yīng)支付違約金人民幣元整給買受人。8.1.2出賣人未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣元整給買受人。8.2買受人違約責(zé)任：8.2.1買受人未能按照合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金人民幣元整給出賣人，并且逾期支付時間每超過一天，應(yīng)支付違約金人民幣元整給出賣人。8.2.2買受人未能按照合同約定接受房屋交付的，應(yīng)支付違約金人民幣元整給出賣人。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如果雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交X房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行調(diào)解。9.3訴訟解決：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件：10.1.1合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除條件：10.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方均可解除合同。10.2.2一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到對方合法權(quán)益，對方有權(quán)解除合同。10.2.3合同約定的其他解除條件。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同變更條件：11.2.1合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.3合同解除條件：11.3.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方均可解除合同。11.3.2一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到對方合法權(quán)益，對方有權(quán)解除合同。11.3.3合同約定的其他解除條件。第十二條：雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾：12.1.1出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。12.1.2出賣人承諾在合同約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給買受人。12.2買受人聲明及承諾：12.2.1買受人已充分了解房屋的一切情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量、使用狀況、周邊環(huán)境等。12.2.2買受人同意按照合同約定支付款項(xiàng)，并接受房屋交付。第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中予以明確。第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件和范圍1.1本合同涉及的第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的條件：1.2.1買受人或出賣人無法或不宜直接履行合同約定的義務(wù)時，可以邀請第三方介入?yún)f(xié)助履行。1.2.2買受人或出賣人認(rèn)為有必要引入第三方專業(yè)服務(wù)以提高交易效率或保障交易安全時，均可自行選擇第三方介入。第二條：第三方的選擇和指定2.1買受人或出賣人在選擇第三方時，應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)、信譽(yù)良好、服務(wù)專業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)。2.2買受人或出賣人應(yīng)將第三方介入的事宜告知對方，并征得對方的同意。2.3買受人或出賣人應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)保守合同和交易雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何相關(guān)信息。3.3第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利和履行義務(wù)，不得超出其授權(quán)范圍。第四條：第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由買受人或出賣人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。4.2買受人或出賣人應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，及時支付第三方費(fèi)用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對其服務(wù)之外的事宜不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方介入的費(fèi)用和賠償責(zé)任應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中明確，超出協(xié)議范圍的賠償責(zé)任，買受人或出賣人不得要求第三方承擔(dān)。5.3如果第三方因故意或過失導(dǎo)致買受人或出賣人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中約定或協(xié)商確定。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)。6.2甲乙方與第三方之間的合同約定，不影響甲乙方之間合同的履行和責(zé)任分配。6.3第三方在履行其職責(zé)時，視為甲乙方的委托代理人，但其行為后果由第三方承擔(dān)。第七條：第三方介入的終止和解除7.1買受人或出賣人可以隨時終止第三方介入，但應(yīng)提前通知對方和第三方。7.3買受人或出賣人與第三方解除服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方。第八條：第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方泄露買受人或出賣人商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3第三方超出授權(quán)范圍行使權(quán)利或履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1買受人、出賣人和第三方之間因履行服務(wù)協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和解除10.1第三方介入的合同協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的變更和解除應(yīng)符合雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰展示房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)加蓋出賣人單位或個人印章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。買受人應(yīng)驗(yàn)證附件1的真實(shí)性和有效性。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰展示買賣雙方的有效身份證明復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)加蓋出賣人單位或個人印章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。買受人應(yīng)驗(yàn)證附件2的真實(shí)性和有效性。附件3：雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄雙方在交易過程中達(dá)成的一致意見和特殊條款。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并注明簽署日期。買受人應(yīng)驗(yàn)證附件3的真實(shí)性和有效性。附件4：其他重要文件復(fù)印件附件內(nèi)容要求：包括但不限于房屋評估報告、過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)、貸款合同等與交易相關(guān)的文件。復(fù)印件應(yīng)加蓋相關(guān)單位或個人印章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。買受人應(yīng)驗(yàn)證附件4的真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未能按照合同約定交付房屋。出賣人未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)。買受人未能按照合同約定支付款項(xiàng)。買受人未能按照合同約定接受房屋交付。第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。第三方泄露買受人或出賣人商業(yè)秘密。第三方超出授權(quán)范圍行使權(quán)利或履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付一定金額的違約金給守約方。損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額，違約方應(yīng)賠償給守約方。合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。定金退還：買受人未能按照約定支付定金或剩余款項(xiàng)的，定金不予退還；出賣人未能按照約定交付房屋的，應(yīng)雙倍返還定金。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并要求在一定期限內(nèi)履行交付義務(wù)。如果出賣人仍未能交付房屋，買受人可以解除合同，并要求出賣人雙倍返還定金。如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付款項(xiàng)，出賣人可以要求買受人支付違約金，并要求在一定期限內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。如果買受人仍未能支付款項(xiàng)，出賣人可以解除合同，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版房屋買賣合同注意事項(xiàng)2本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條房屋使用及管理6.1房屋使用6.2物業(yè)管理第七條交易稅費(fèi)7.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方式7.2稅費(fèi)支付時間第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：具體到門牌號碼的房屋坐落位置。1.2房屋面積：房屋的建筑面積、使用面積等，需明確單位（如平方米）。1.3房屋戶型：房屋的房間布局，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等。1.4房屋所有權(quán)證號：明確房屋所有權(quán)證的編號。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人的姓名（或名稱）、聯(lián)系方式、身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）等。2.2買受人信息：買受人的姓名（或名稱）、聯(lián)系方式、身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）等。第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：明確房屋的交易價格，幣種、金額等。3.2支付方式：買受人應(yīng)如何支付交易價格，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。3.3付款時間：買受人應(yīng)分別在何時支付交易價格的各個部分。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：明確房屋交付的具體時間。4.2交付條件：明確房屋交付時應(yīng)滿足的條件，如清償債務(wù)、辦理移交手續(xù)等。4.3過戶手續(xù)：明確辦理房屋過戶所需的手續(xù)和流程。4.4過戶時間：明確辦理房屋過戶的具體時間。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證房屋符合國家關(guān)于建筑質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任：明確房屋在交付后，出賣人和買受人各自承擔(dān)的維修責(zé)任。第六條房屋使用及管理6.1房屋使用：明確買受人對房屋的使用范圍和限制。6.2物業(yè)管理：明確物業(yè)管理的具體內(nèi)容和費(fèi)用承擔(dān)方式。第七條交易稅費(fèi)7.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方式：明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。7.2稅費(fèi)支付時間：明確買受人應(yīng)何時支付交易稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：出賣人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約：買受人未按約定時間支付房價、不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同的變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，并與原合同具有同等法律效力。10.2合同的解除：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或其他無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，致使合同無法履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾：出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)、抵押等法律糾紛，并保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。11.2買受人聲明及承諾：買受人確認(rèn)已充分了解房屋的實(shí)際情況，并同意按照合同約定購買該房屋。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢時，合同終止。12.3合同解除條件：合同履行過程中，發(fā)生合同約定的解除條件時，合同解除。第十三條其他約定13.1雙方其他約定：雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋平面圖附件3：交易稅費(fèi)清單附件4：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指本合同之外的，與甲乙方無直接合同關(guān)系的個人或?qū)嶓w。15.2第三方介入的情形：第三方介入可能包括但不限于中介服務(wù)、評估鑒定、金融服務(wù)、過戶服務(wù)、維修服務(wù)等情況。第十六條第三方服務(wù)的選擇與責(zé)任16.1甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方服務(wù)提供商，并確保第三方服務(wù)的選擇符合合同目的。16.2第三方服務(wù)提供商的責(zé)任：第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。16.3第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)：第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。第十七條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督17.1甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方服務(wù)提供商的工作，確保合同的順利履行。17.2甲乙方應(yīng)對第三方服務(wù)提供商的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方服務(wù)提供商的責(zé)任限額：第三方服務(wù)提供商對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等確定。18.2第三方服務(wù)提供商的責(zé)任限制：第三方服務(wù)提供商對甲乙方的責(zé)任限制應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十九條第三方服務(wù)提供商與甲乙方的關(guān)系19.1第三方服務(wù)提供商與甲乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。19.2第三方服務(wù)提供商對甲乙方的責(zé)任，不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第二十條第三方服務(wù)提供商違約的處理20.1第三方服務(wù)提供商違約：第三方服務(wù)提供商未按合同約定提供服務(wù)