物業(yè)承包合同（上海二零二四年）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)承包合同（上海，二零二四年）1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1發(fā)包方：上海有限公司1.2承包方：上海YYYY管理有限公司1.3物業(yè)：上海市AAA區(qū)BBB路111號第二條：合同范圍及內容2.1承包方承擔的物業(yè)范圍：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等2.2承包方提供的服務內容：物業(yè)管理工作、環(huán)境衛(wèi)生、設施維護等第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年7月1日3.2合同結束日期：2029年6月30日第四條：費用及支付方式4.1承包方應向發(fā)包方支付的物業(yè)服務費用為每年人民幣萬元整4.2支付方式：每季度末支付當季度的物業(yè)服務費用第五條：服務質量及標準5.1承包方應按照《物業(yè)管理條例》及國家相關規(guī)定，保證服務質量5.2承包方應達到發(fā)包方制定的物業(yè)服務標準第六條：合同的變更與解除6.1合同變更：經雙方協(xié)商一致，可以變更合同內容6.2合同解除：在合同期內，如一方違約，對方有權解除合同第七條：違約責任7.1發(fā)包方違約：未能按照約定支付物業(yè)服務費用的，應支付違約金7.2承包方違約：未能按照約定提供服務的，應支付違約金第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同9.3合同解除：合同終止后，承包方應按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密，應予以保密10.2違反保密條款的，違約方應支付違約金第十一條：法律適用及爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律11.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決11.3如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條：其他條款12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議第十三條：合同附件13.1物業(yè)基本情況說明書13.2物業(yè)服務標準清單13.3物業(yè)管理制度及流程第十四條：簽字蓋章14.1發(fā)包方（蓋章）：上海有限公司14.2承包方（蓋章）：上海YYYY管理有限公司14.3簽訂日期：2024年6月1日第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：合同范圍及內容2.1乙方承擔的物業(yè)范圍：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。2.2乙方提供的服務內容：物業(yè)管理服務、環(huán)境衛(wèi)生、設施維護、安全保障、綠化養(yǎng)護、停車管理等服務。第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年7月1日。3.2合同結束日期：2029年6月30日。第四條：費用及支付方式4.1乙方應向甲方支付的物業(yè)服務費用為每年人民幣萬元整，按季度支付。4.2支付方式：每季度末，甲方應按照約定的金額向乙方支付物業(yè)服務費用。第五條：服務質量及標準5.1乙方應按照《物業(yè)管理條例》及國家相關規(guī)定，保證服務質量。5.2乙方應達到甲方制定的物業(yè)服務標準，具體標準詳見附件一《物業(yè)服務標準清單》。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更：經雙方協(xié)商一致，可以變更合同內容。6.2合同解除：在合同期內，如一方違約，對方有權解除合同。具體違約情形及解除方式詳見附件二《違約責任及爭議解決》。第七條：違約責任7.1甲方違約：未能按照約定支付物業(yè)服務費用的，應支付違約金，違約金為應支付費用總額的1%。7.2乙方違約：未能按照約定提供服務的，應支付違約金，違約金為應支付費用總額的1%。7.3具體違約情形及違約金計算方式詳見附件二《違約責任及爭議解決》。第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除：合同終止后，乙方應按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)。第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密，應予以保密。10.2違反保密條款的，違約方應支付違約金，違約金為泄露信息造成的實際損失金額。第十一條：法律適用及爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.3如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：其他條款12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。第十三條：合同附件13.1物業(yè)基本情況說明書。13.2物業(yè)服務標準清單。13.3物業(yè)管理制度及流程。第十四條：簽字蓋章14.1甲方（蓋章）：上海有限公司14.2乙方（蓋章）：上海YYYY管理有限公司14.3簽訂日期：2024年6月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應商、政府監(jiān)管機構等。第二條：第三方介入的條件及方式2.1第三方介入的條件：在合同履行過程中，如甲方、乙方因客觀原因無法解決的事務，需第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助解決。2.2第三方介入的方式：第三方應按照甲乙雙方的約定，以書面形式確認介入事項，并明確介入范圍和期限。第三條：第三方的權利與義務3.1第三方權利：根據合同約定，第三方有權按照約定獲得相應的服務費用和報酬。3.2第三方義務：第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務，確保服務質量，并保守合同過程中的商業(yè)秘密。第四條：第三方的責任限額4.1第三方責任限額：第三方對甲方、乙方造成的損失，承擔的賠償責任限額為第三方介入事項的實際費用。4.2第三方如因主觀原因導致?lián)p失，應承擔相應的賠償責任，賠償限額不受限制。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系：第三方與甲方、乙方分別簽訂合同，各自承擔合同責任。5.2第三方與甲方、乙方之間的權利義務關系：第三方應遵守合同約定，履行合同義務，甲方、乙方有權對第三方履行情況進行監(jiān)督。第六條：第三方介入的協(xié)調與管理6.1第三方介入事項的協(xié)調：甲方、乙方應負責協(xié)調第三方的工作，確保第三方順利履行合同義務。6.2第三方介入事項的管理：甲方、乙方應加強對第三方的管理，確保第三方按照合同約定提供服務。第七條：第三方違約的處理7.1第三方違約：第三方未能按照合同約定提供服務或履行義務的，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約的處理方式：甲方、乙方有權根據合同約定，要求第三方支付違約金或賠償損失。第八條：第三方退出及替代8.1第三方退出：第三方因客觀原因無法繼續(xù)履行合同義務的，應提前書面通知甲方、乙方。8.2第三方替代：第三方退出后，甲方、乙方有權根據合同約定，選擇新的第三方替代履行合同義務。第九條：第三方介入的合同變更9.1第三方介入導致合同變更：如第三方介入事項導致合同內容發(fā)生變更的，甲方、乙方應重新簽訂書面補充協(xié)議。9.2合同變更的生效：補充協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十條：第三方介入的合同解除10.1第三方介入導致合同解除：如第三方未能按照約定提供服務或履行義務，導致合同解除的，甲方、乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。10.2合同解除后的處理：甲方、乙方應按照合同約定，辦理物業(yè)移交手續(xù)，并結算第三方費用。第十一條：法律適用及爭議解決11.1本附加條款適用中華人民共和國法律。11.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.3如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：其他條款12.1本附加條款與主合同具有同等效力。12.2本附加條款未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。第十三條：合同附件13.1第三方服務清單。13.2第三方服務費用及報酬明細。第十四條：簽字蓋章14.1甲方（蓋章）：上海有限公司14.2乙方（蓋章）：上海YYYY管理有限公司14.3簽訂日期：2024年6月1日第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細描述物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的位置、規(guī)模、設施等。附件二：物業(yè)服務標準清單詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務標準，包括環(huán)境衛(wèi)生、設施維護、安全保障等。附件三：物業(yè)管理制度及流程詳細描述物業(yè)的管理制度和流程，包括物業(yè)的運營管理、員工管理等。附件四：第三方服務清單詳細列出可能涉及到的第三方服務，包括維修保養(yǎng)方、供應商等。附件五：第三方服務費用及報酬明細詳細列出第三方的服務費用和報酬，包括費用的計算方式和支付方式等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照約定支付物業(yè)服務費用。2.乙方未能按照約定提供服務或履行義務。3.第三方未能按照約定提供服務或履行義務。違約責任認定：違約責任的認定標準如下：1.甲方違約：未能按照約定支付物業(yè)服務費