2024年度物業(yè)租賃合同：商業(yè)中心甲級寫字樓租約協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)租賃合同：商業(yè)中心甲級寫字樓租約協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2租賃用途變更第六條維修責任6.1出租人維修責任6.2承租人維修責任第七條保險7.1承租人保險責任7.2出租人保險責任第八條轉租8.1轉租條件8.2轉租通知期限第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的通知期限9.3提前終止租賃的違約金第十條違約責任10.1出租人違約責任10.2承租人違約責任第十一條不可抗力11.1不可抗力事件的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費13.2水電費等其他費用13.3合同的變更與解除第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)位于商業(yè)中心甲級寫字樓，具體地址為【填寫物業(yè)地址】。1.1.3物業(yè)內(nèi)設有電梯、消防設施、中央空調、衛(wèi)生間等基礎設施。1.2租賃面積1.2.1承租人租賃的面積為【填寫租賃面積】平方米，具體房間號為【填寫房間號】。1.2.2租賃面積僅限于承租人使用，不得擅自轉租或改變使用性質。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為【填寫租賃開始日期】。2.2租賃結束日期租賃結束日期為【填寫租賃結束日期】。第三條租金及支付方式3.1租金金額承租人應按每月【填寫租金金額】元支付租金。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應在每個付款周期結束后的【填寫天數(shù)】日內(nèi)支付租金。3.3租金支付方式承租人可通過銀行轉賬、支票或現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條押金4.1押金金額承租人應支付的押金金額為【填寫押金金額】元。4.2押金退還條件及方式出租人在租賃結束且承租人履行完畢合同約定的義務后，應在【填寫天數(shù)】日內(nèi)退還承租人押金。第五條租賃用途5.1租賃用途限制承租人僅限于將租賃物業(yè)用于【填寫租賃用途】，不得擅自改變使用性質。5.2租賃用途變更如承租人需變更租賃用途，應提前【填寫天數(shù)】日向出租人提出書面申請，并征得出租人同意。第六條維修責任6.1出租人維修責任出租人負責租賃物業(yè)的日常維護和管理，確保物業(yè)設施設備正常運行。6.2承租人維修責任承租人應負責租賃面積內(nèi)的設備設施的維護和修理，如因使用不當造成的損壞，承租人應承擔相應的維修費用。第八條轉租8.1轉租條件承租人在租賃期限內(nèi)如需轉租租賃物業(yè)，應向出租人提出書面申請，并征得出租人同意。8.2轉租通知期限承租人應在轉租前【填寫天數(shù)】日書面通知出租人，并提供轉租對象的詳細信息。第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件在租賃期限內(nèi)，如承租人需提前終止租賃合同，應提前【填寫天數(shù)】日書面通知出租人。9.2提前終止租賃的通知期限承租人應按照合同約定的提前通知期限向出租人提出書面申請。9.3提前終止租賃的違約金如承租人未按照合同約定提前通知出租人終止租賃，應支付違約金，違約金金額為租金總額的【填寫比例】%。第十條違約責任10.1出租人違約責任如出租人未能按照合同約定提供租賃物業(yè)或未能履行合同約定的義務，應承擔違約責任，向承租人支付違約金。10.2承租人違約責任如承租人未能按照合同約定支付租金或未能履行合同約定的義務，應承擔違約責任，向出租人支付違約金。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件的定義不可抗力事件指無法預見、無法避免且無法克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的處理如因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應立即協(xié)商解決，可部分或全部免除責任。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費承租人應按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費，具體費用標準為【填寫費用標準】。13.2水電費等其他費用承租人應承擔租賃面積內(nèi)的水電費等其他費用，具體費用由雙方協(xié)商確定。13.3合同的變更與解除合同的變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同或提前終止合同，本合同終止。14.3合同解除條件如一方違反合同約定，對方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，與租賃物業(yè)或租賃事項具有直接或間接利害關系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管方、共有人、聯(lián)名出租人等。第二條第三方介入的條件和方式2.1若有第三方介入，甲乙方應提前【填寫天數(shù)】日向對方書面通知，并提供第三方的詳細信息和介入方式。2.2甲乙方應確保第三方的介入不違反合同約定，不影響甲乙雙方的合法權益。第三條第三方責任限額3.1第三方對租賃物業(yè)的管理、維護和維修責任，應由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并書面通知對方。3.2第三方如因管理、維護和維修不善導致租賃物業(yè)損壞或承租人損失，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3甲乙方應盡力避免第三方介入對租賃合同履行產(chǎn)生不利影響，如因第三方原因導致合同無法履行，甲乙方應承擔相應的違約責任。第四條第三方權益的保障4.1甲乙方應確保第三方的權益得到合法保障，如第三方權益受到損害，甲乙方應承擔相應的法律責任。4.2甲乙方不得以任何理由拒絕履行合同約定，僅因第三方介入而影響合同履行的，甲乙方應承擔相應的違約責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的權利義務關系，應由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并書面通知對方。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的變更與解除6.1若有第三方介入的變更或解除，甲乙方應提前【填寫天數(shù)】日書面通知對方，并說明變更或解除的原因和依據(jù)。6.2甲乙方應確保第三方介入的變更或解除不影響租賃合同的履行和甲乙雙方的合法權益。第七條第三方違約責任7.1第三方如違反租賃合同約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2甲乙方應協(xié)助第三方履行合同約定，如第三方未能履行合同約定，甲乙方應承擔相應的違約責任。第八條第三方與租賃物業(yè)的關系8.1第三方對租賃物業(yè)的權利和義務，應由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并書面通知對方。8.2甲乙方應確保第三方的權利和義務符合合同約定，不影響甲乙雙方的合法權益。第九條第三方介入的合同補充條款9.1甲乙方應與第三方協(xié)商確定第三方介入的補充條款，包括但不限于第三方權益的保障、第三方與甲乙方的關系、第三方違約責任等。9.2甲乙方應確保第三方介入的補充條款符合合同約定，不影響甲乙雙方的合法權益。第十條第三方介入的合同修改10.1若有必要修改本合同中與第三方介入相關的條款，甲乙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.2甲乙方應確保合同修改不違反法律法規(guī)，不影響甲乙雙方的合法權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物業(yè)清單詳細列出租賃物業(yè)的名稱、位置、面積、設施等信息。附件2：租金支付明細表詳細列出租金支付的周期、金額、支付方式等信息。附件3：押金支付收據(jù)證明承租人已支付押金的收據(jù)或憑證。附件4：物業(yè)管理制度列出物業(yè)管理的各項規(guī)定，包括使用、維護、維修等方面的要求。附件5：保險單據(jù)證明承租人已購買相應保險的單據(jù)或憑證。附件6：轉租申請表承租人申請轉租時需提交的申請表，包括轉租對象的信息及同意轉租的證明。附件7：維修申請表承租人申請維修時需提交的申請表，包括維修項目、原因、時間等信息。附件8：違約金計算公式詳細列出違約金的計算方式和標準。附件9：第三方介入?yún)f(xié)議當有第三方介入時，需簽訂的協(xié)議，明確第三方的權利、義務和責任。附件10：合同修改協(xié)議當合同需要修改時，雙方簽訂的修改協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按約定時間支付租金。示例：承租人未能在每個月的【填寫日期】日前支付當月租金。2.承租人未按約定使用租賃物業(yè)。示例：承租人將租賃物業(yè)用于非法用途或與租賃用途不符。3.承租人未按約定維護和保管租賃物業(yè)。示例：承租人未能確保租賃物業(yè)的安全和完好，導致物業(yè)損壞。4.出租人未按約定提供租賃物業(yè)。示例：出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付租賃物業(yè)。5.出租人未按約定履行維修責任。示例：出租人未能在租賃物業(yè)出現(xiàn)問題時及時進行維修。