2024城鎮(zhèn)宅基地買賣合同

?合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號(hào)碼：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號(hào)碼：________________鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)的宅基地，并愿意將該宅基地出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的該宅基地，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1甲方出售的宅基地位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)，土地面積為_______平方米。1.2甲方保證該宅基地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付宅基地購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付購(gòu)買價(jià)款的方式為：_______（一次性支付/分期支付）。如分期支付，具體分期付款方式和時(shí)間如下：第二期：_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整；第三期：_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整；以此類推。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地的權(quán)屬證明等相關(guān)材料交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在支付完畢全部購(gòu)買價(jià)款后_______個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理宅基地過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)完成后，宅基地的所有權(quán)歸乙方所有。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按約定時(shí)間交付權(quán)屬證明等相關(guān)材料的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)款的_______%。4.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付部分的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人、合法成立的法人或其他組織。若合同一方為未成年人、無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，需有其監(jiān)護(hù)人或法定代理人代為簽署。解決辦法：核實(shí)簽署合同的當(dāng)事人的身份和民事行為能力，必要時(shí)可要求提供相關(guān)證明文件。2.合同中的宅基地位置、面積等基本情況必須與相關(guān)權(quán)屬證明相符，如有不符，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：在簽署合同前，乙方應(yīng)要求甲方提供土地權(quán)屬證明等相關(guān)文件，并予以核實(shí)。3.確保合同中的購(gòu)買價(jià)格、付款方式、交付及過戶時(shí)間等關(guān)鍵條款明確無(wú)誤，避免因模糊不清而引發(fā)糾紛。解決辦法：仔細(xì)閱讀合同條款，確保關(guān)鍵信息填寫正確，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的幫助。4.注意合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，了解違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，以維護(hù)自身權(quán)益。解決辦法：認(rèn)真學(xué)習(xí)合同中的違約責(zé)任條款，確保自身履行合同義務(wù)，避免產(chǎn)生違約行為。5.合同雙方應(yīng)確保在簽訂合具有合法的目的和權(quán)益，如涉及宅基地買賣的合法性、是否符合土地管理法規(guī)等。解決辦法：在簽訂合同前，了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同簽訂的合法性。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位分配給其成員用于建設(shè)住宅的土地。2.完全民事行為能力人：指年滿18周歲，具有完全獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)能力的人。3.法人：指依法成立，具有獨(dú)立責(zé)任能力，能夠享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。4.合同履行：指合同各方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.違約金：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.宅基地過戶：指將宅基地的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。7.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。8.法律法規(guī)：指國(guó)家制定的具有普遍約束力的法律和行政法規(guī)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)村宅基地買賣。2.城鎮(zhèn)居民之間的宅基地買賣。3.企業(yè)或個(gè)體工商戶購(gòu)買宅基地建設(shè)經(jīng)營(yíng)性用房。補(bǔ)充條款：1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：如合同雙方同意，可以在合同中補(bǔ)充宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條款，明確轉(zhuǎn)讓條件、價(jià)格、過戶等事宜。2.宅基地抵押：若合同雙方涉及宅基地抵押，可補(bǔ)充相關(guān)條款，明確抵押條件、抵押價(jià)值、還款期限等。3.合同終止和解除：補(bǔ)充條款中可以約定在何種情況下合同終止或解除，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。4.不可抗力：明確不可抗力的定義及在不可抗力情況下雙方的責(zé)任和義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決：如雙方同意，可以在補(bǔ)充條款中約定爭(zhēng)議解決的途徑，如仲裁或訴訟。附件列表：1.甲方土地權(quán)屬證明文件，如土地使用權(quán)證、集體土地使用證