2024年度物業(yè)管理代持合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理代持合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方的關(guān)系第二條：物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項目的具體地點2.2物業(yè)管理項目的范圍和內(nèi)容2.3物業(yè)管理項目的期限第三條：代持管理權(quán)責3.1乙方向甲方代持物業(yè)管理權(quán)3.2甲方應(yīng)承擔的費用和責任3.3乙方應(yīng)承擔的費用和責任第四條：管理費用4.1物業(yè)管理費用的標準和計算方式4.2費用支付的期限和方式4.3費用調(diào)整的方式和期限第五條：服務(wù)質(zhì)量與標準5.1物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量要求5.2服務(wù)標準的評估和監(jiān)督5.3服務(wù)質(zhì)量改進的措施第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同變更和解除的法律后果第七條：違約責任7.1甲方違約的責任和后果7.2乙方違約的責任和后果7.3違約金的計算和支付方式第八條：爭議解決8.1爭議解決的途徑和方法8.2爭議解決的時間限制8.3爭議解決的費用承擔第九條：合同的生效、終止和延長9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的延長條件第十條：保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密信息的保護期限10.3違反保密條款的后果第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2轉(zhuǎn)讓合同的受讓人資格11.3轉(zhuǎn)讓合同的效力第十二條：法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式和地點12.3法律變更對合同的影響第十三條：其他條款13.1甲方和乙方達成的其他協(xié)議和補充條款13.2合同附件的內(nèi)容和效力13.3合同修改和更新的程序第十四條：簽署和生效14.1合同簽署的時間和地點14.2合同的生效日期14.3合同的簽署人及其授權(quán)情況第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：X物業(yè)管理公司1.1甲方地址：市區(qū)路號1.2乙方名稱：X物業(yè)代持公司1.2乙方地址：市區(qū)路號1.3甲方與乙方的關(guān)系：甲方作為物業(yè)服務(wù)提供方，乙方作為物業(yè)服務(wù)代持方。第二條：物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項目的具體地點：市區(qū)路號物業(yè)項目2.2物業(yè)管理項目的范圍和內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護、清潔、安保、綠化等服務(wù)2.3物業(yè)管理項目的期限：自合同生效之日起至2024年12月31日止。第三條：代持管理權(quán)責3.1乙方向甲方代持物業(yè)管理權(quán)，代持期間乙方應(yīng)履行物業(yè)管理權(quán)責。3.2甲方應(yīng)承擔的費用和責任：a)物業(yè)管理費用：按月向乙方支付物業(yè)管理費，具體金額根據(jù)物業(yè)管理項目的實際需要雙方協(xié)商確定。b)維修費用：物業(yè)設(shè)施的維修費用由甲方承擔。c)第三方索賠：因物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題導致的第三方索賠，由甲方承擔。3.3乙方應(yīng)承擔的費用和責任：a)物業(yè)管理權(quán)責：乙方代持期間，應(yīng)履行物業(yè)管理權(quán)責，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。b)人員工資：乙方負責支付物業(yè)管理人員的工資及福利待遇。c)公共費用：物業(yè)公共部位的費用由乙方承擔。第四條：管理費用4.1物業(yè)管理費用的標準和計算方式：物業(yè)管理費用按月支付，具體金額根據(jù)物業(yè)管理項目的實際需要雙方協(xié)商確定。4.2費用支付的期限和方式：甲方應(yīng)在每月5日前向乙方支付當月物業(yè)管理費用。4.3費用調(diào)整的方式和期限：物業(yè)管理費用如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定調(diào)整金額及生效日期。第五條：服務(wù)質(zhì)量與標準5.1物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量要求：物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.2服務(wù)標準的評估和監(jiān)督：雙方可定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行評估和監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時協(xié)商解決。5.3服務(wù)質(zhì)量改進的措施：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的合理改進建議，及時調(diào)整和改進物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事項，并承擔相應(yīng)的法律責任。第七條：違約責任7.1甲方違約的責任和后果：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。7.2乙方違約的責任和后果：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。7.3違約金的計算和支付方式：違約金的具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。第八條：爭議解決8.1爭議解決的途徑和方法：雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決爭議。8.3爭議解決的費用承擔：訴訟費用及仲裁費用由敗訴方承擔。第九條：合同的生效、終止和延長9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致終止。9.3合同的延長條件：合同到期前，雙方協(xié)商一致可以延長合同。第十條：保密條款10.1保密信息的定義和范圍：保密信息是指合同履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營管理等方面的信息。10.2保密信息的保護期限：保密信息的保護期限為合同終止后5年。10.3違反保密條款的后果：違反保密條款的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序：一方如欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，需得到另一方的書面同意。11.2轉(zhuǎn)讓合同的受讓人資格：受讓人應(yīng)具備承擔合同義務(wù)的能力。11.3轉(zhuǎn)讓合同的效力：合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)另一方書面同意后生效，轉(zhuǎn)讓后的合同對受讓人具有約束力。第十二條：法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式和地點：如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3法律變更對合同的影響：法律法規(guī)的變更不影響合同的效力，雙方應(yīng)遵守變更后的法律法規(guī)。第十三條：其他條款13.1甲方和乙方達成的其他協(xié)議和補充條款：本合同的有效性和內(nèi)容不受其他未經(jīng)雙方簽署的協(xié)議和補充條款的影響。13.2合同附件的內(nèi)容和效力：合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。13.3合同修改和更新的程序：合同的修改和更新應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十四條：簽署和生效14.1合同簽署的時間和地點：本合同于年月日，在市區(qū)路號簽署。14.2合同的生效日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3合同的簽署人及其授權(quán)情況：甲方授權(quán)代表：X，乙方授權(quán)代表：X。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：當甲乙方在履行合同過程中，需要第三方專業(yè)服務(wù)或評估時，可邀請第三方介入。2.2第三方介入的程序：甲乙方應(yīng)就第三方的選擇、職責和報酬等事項進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。第三條：第三方的責任和權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)或評估，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責。3.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導致甲乙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方無任何隸屬或代理關(guān)系，第三方獨立承擔合同義務(wù)和責任。4.2甲方、乙方與第三方之間的合同履行，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.3第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙方之間的權(quán)益，甲乙方均有權(quán)要求第三方做出解釋和調(diào)整。第五條：第三方的責任限額5.1第三方應(yīng)按照合同約定，承擔相應(yīng)的責任。除法律另有規(guī)定外，第三方的賠償責任總額不超過其合同報酬的金額。5.2甲方、乙方均有權(quán)要求第三方提供擔保，以保障甲乙方的合法權(quán)益。第六條：第三方介入的額外條款和說明6.1如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)就變更事項簽訂書面補充協(xié)議。6.2第三方在履行合同過程中，如涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，應(yīng)遵守保密條款的約定。6.3甲方、乙方與第三方之間的合同履行，不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害社會公共利益。第七條：第三方退出7.1第三方因故不能履行或繼續(xù)履行合同義務(wù)，應(yīng)提前通知甲乙方。7.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)就合同履行事宜進行協(xié)商，并可以重新選擇第三方。第八條：第三方介入的爭議解決8.1第三方與甲方、乙方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決爭議。8.3爭議解決的費用承擔：訴訟費用及仲裁費用由敗訴方承擔。第九條：合同的生效、終止和延長9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致終止。9.3合同的延長條件：合同到期前，雙方協(xié)商一致可以延長合同。第十條：其他條款10.1甲方和乙方達成的其他協(xié)議和補充條款：本合同的有效性和內(nèi)容不受其他未經(jīng)雙方簽署的協(xié)議和補充條款的影響。10.2合同附件的內(nèi)容和效力：合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。10.3合同修改和更新的程序：合同的修改和更新應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十一條：簽署和生效11.1合同簽署的時間和地點：本合同于年月日，在市區(qū)路號簽署。11.2合同的生效日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3合同的簽署人及其授權(quán)情況：甲方授權(quán)代表：X，乙方授權(quán)代表：X。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項目詳細資料1.1物業(yè)項目地理位置圖1.2物業(yè)項目建筑結(jié)構(gòu)圖1.3物業(yè)項目設(shè)施設(shè)備清單1.4物業(yè)項目管理制度附件二：物業(yè)管理服務(wù)標準2.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準2.2物業(yè)服務(wù)流程2.3物業(yè)服務(wù)考核辦法2.4物業(yè)服務(wù)改進計劃附件三：物業(yè)管理費用明細3.1物業(yè)管理費用計算方式3.2物業(yè)管理費用支付流程3.3物業(yè)管理費用調(diào)整辦法3.4物業(yè)管理費用支付記錄附件四：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單4.1第三方服務(wù)供應(yīng)商基本信息4.2第三方服務(wù)供應(yīng)商服務(wù)質(zhì)量評估4.3第三方服務(wù)供應(yīng)商選擇流程4.4第三方服務(wù)供應(yīng)商合同范本附件五：保密協(xié)議5.1保密信息范圍5.2保密協(xié)議履行期限5.3保密協(xié)議違約責任5.4保密協(xié)議爭議解決方式附件六：合同修改和更新記錄6.1合同修改和更新申請6.2合同修改和更新審批流程6.3合同修改和更新記錄匯總附件七：違約行為及責任認定記錄7.1違約行為分類7.2違約責任認定標準7.3違約行為處理流程7.4違約行為及責任認定示例說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方服務(wù)供應(yīng)商未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。4.甲方、乙方未履行合同約定的保密義務(wù)。5.甲方、乙方未履行合同約定的維修責任。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同不能履行，違約方應(yīng)承擔違約責任。2.違約行為導致合同履行