2024【合同范本】購(gòu)房居間合同

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況房屋結(jié)構(gòu)：_______；房屋面積：_______平方米；1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________________元整），其中：首付款：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________________元整）；貸款：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付購(gòu)房款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________________元整）。3.2剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________________元整），乙方同意通過(guò)貸款方式支付，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。3.3乙方未能按照本合同約定的付款時(shí)間支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為_(kāi)______‰）。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。4.2甲方未能按照本合同約定的時(shí)間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付金額×日利率（日利率為_(kāi)______‰）。第五條附加條款5.1該房屋的水、電、煤氣、通訊、有線電視等戶名變更手續(xù)，自過(guò)戶之日起，由乙方負(fù)責(zé)辦理。5.2該房屋的物業(yè)管理、公共維修等費(fèi)用，自過(guò)戶之日起，由乙方負(fù)責(zé)支付。5.3本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)保證該房屋及附屬設(shè)施的真實(shí)性、合法性，如存在虛構(gòu)、隱瞞等情形，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________甲方（身份證號(hào)）：__________乙方（身份證號(hào)）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：核實(shí)甲乙雙方的身份證、戶口本等有效證件，確認(rèn)雙方為合同主體。2.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明須齊全。解決辦法：甲方應(yīng)提供合法有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明，乙方應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。3.房屋實(shí)際情況應(yīng)與合同描述一致。解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)描述房屋現(xiàn)狀，乙方有權(quán)進(jìn)行實(shí)地查看，如發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與描述不符，乙方有權(quán)解除合同。4.注意付款時(shí)間及方式，確保資金安全。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間及方式進(jìn)行支付，可采取銀行轉(zhuǎn)賬等安全支付方式。5.過(guò)戶手續(xù)及物業(yè)管理等費(fèi)用承擔(dān)。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，并明確物業(yè)管理、公共維修等費(fèi)用的承擔(dān)方。6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決。解決辦法：明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指出售房屋的一方，具有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。2.乙方：指購(gòu)買房屋的一方，需支付購(gòu)房款并承擔(dān)合同約定的義務(wù)。3.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買房屋的價(jià)款。4.首付款：指乙方在購(gòu)房時(shí)一次性支付給甲方的一部分購(gòu)房款。5.貸款：指乙方通過(guò)銀行貸款方式支付給甲方的購(gòu)房款。6.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。7.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)證明，證明甲方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)。8.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。9.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。10.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理、維護(hù)物業(yè)小區(qū)所需的費(fèi)用。11.公共維修費(fèi)：指物業(yè)小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。12.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方采取的解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間房屋買賣。2.開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買賣。3.二手房交易。4.房屋贈(zèng)與、繼承等情形的買賣。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確甲方應(yīng)在何時(shí)何種條件下交付房屋給乙方。2.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：約定房屋驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)，如質(zhì)量、設(shè)施功能等。3.裝修條款：如房屋已裝修，需明確裝修費(fèi)用、裝修風(fēng)格等。4.戶口遷移：如甲方房屋內(nèi)含有戶口，需明確戶口遷移的時(shí)間及責(zé)任方。5.寵物條款：如房屋內(nèi)含有寵物，需明確寵物去留及責(zé)任方。6.家具家電清單：明確房屋出售時(shí)所包含的家具家電清單。7.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：明確物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式及時(shí)間。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.