2024年度物業(yè)管理服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議范圍與定義1.1本補(bǔ)充協(xié)議的范圍1.2定義與解釋第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用計算3.2費(fèi)用支付第四條服務(wù)期限4.1起始日期4.2終止日期第五條合同的履行5.1雙方的權(quán)利與義務(wù)5.2違約責(zé)任第六條變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.2變更條件11.3終止條件第十二條附加條款12.1附加內(nèi)容12.2附加條款的生效第十三條雙方簽署13.1簽署日期13.2簽署地點第十四條附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條協(xié)議范圍與定義1.1本補(bǔ)充協(xié)議的范圍本補(bǔ)充協(xié)議是雙方于2024年1月1日簽訂的《2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同》的補(bǔ)充，僅限于2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同中未涉及的事項，已涉及事項按照原合同執(zhí)行。1.2定義與解釋1.2.1“物業(yè)”指雙方在《2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同》中約定的物業(yè)地址及相關(guān)設(shè)施。1.2.2“甲方”指《2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同》中的甲方，即物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人。1.2.3“乙方”指《2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同》中的乙方，即提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。1.2.4“服務(wù)期”指本補(bǔ)充協(xié)議的有效期，自2024年1月1日至2024年12月31日。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)維護(hù)和管理；(2)物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；(3)物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；(5)其他雙方約定的服務(wù)事項。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(1)物業(yè)維護(hù)和管理應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定；(2)物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生應(yīng)保持整潔，定期消毒；(3)物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)應(yīng)保證正常使用，定期檢查；(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)應(yīng)采取有效措施，保障業(yè)主的人身財產(chǎn)安全；(5)其他雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用計算乙方應(yīng)按照《2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定，計算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)等。3.2費(fèi)用支付甲方應(yīng)按照《2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時間等具體事項，雙方可在本補(bǔ)充協(xié)議中另行約定。第四條服務(wù)期限4.1起始日期本補(bǔ)充協(xié)議的服務(wù)期自2024年1月1日起計算。4.2終止日期本補(bǔ)充協(xié)議的服務(wù)期至2024年12月31日止。第五條合同的履行5.1雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照《2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同》及本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。5.2違約責(zé)任雙方同意，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條變更與解除6.1變更條件雙方同意，如需變更本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。6.2解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本補(bǔ)充協(xié)議。如一方擬解除本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)提前三個月通知對方，并按照雙方約定的方式進(jìn)行解除。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)、客戶信息等保密信息予以保密。保密信息不包括公眾可以獲得的或法律要求公開的信息。8.2保密期限除非法律有其他規(guī)定，雙方應(yīng)對保密信息保密的期限自本補(bǔ)充協(xié)議終止或解除之日起算，持續(xù)五年。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。9.2送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為《2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同》中約定的甲方地址。乙方的送達(dá)地址為《2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同》中約定的乙方注冊地址。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2變更條件本補(bǔ)充協(xié)議的變更應(yīng)書面簽署，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。11.3終止條件本補(bǔ)充協(xié)議在履行期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除時終止。第十二條附加條款12.1附加內(nèi)容本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。附加條款與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。12.2附加條款的生效附加條款應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條雙方簽署13.1簽署日期本補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期為2024年1月1日。13.2簽署地點本補(bǔ)充協(xié)議的簽署地點為《2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同》中約定的簽署地點。第十四條附件14.1附件清單本補(bǔ)充協(xié)議附件包括《2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同》中約定的附件，以及雙方為本補(bǔ)充協(xié)議簽署的附加條款和其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在甲乙方履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中，涉及到的除甲乙方以外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修保養(yǎng)方、保險方等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍、期限等相關(guān)事項。2.2甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并將協(xié)議副本提交給對方。第三條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量要求、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等完成工作，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。第四條第三方介入的費(fèi)用與支付4.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。4.2甲乙雙方應(yīng)在第三方完成工作后，按照約定時間和方式支付費(fèi)用。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方如違反約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲乙雙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為，應(yīng)及時制止，并有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間建立的是委托或合同關(guān)系，第三方并非甲乙方的雇員或代理人。6.2第三方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的法律后果，由第三方自行承擔(dān)。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并說明變更或解除的原因、范圍、期限等相關(guān)事項。7.2甲乙雙方應(yīng)在變更或解除協(xié)議前，與第三方協(xié)商一致，并將書面協(xié)議提交給對方。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。8.2甲乙雙方與第三方之間的爭議，不影響甲乙雙方履行本補(bǔ)充協(xié)議。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方應(yīng)對在履行協(xié)議過程中獲得的甲乙雙方的保密信息予以保密，保密期限自協(xié)議終止或解除之日起算，持續(xù)五年。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十條法律適用與爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議，適用中華人民共和國法律。10.2甲乙雙方與第三方之間的爭議，按照本補(bǔ)充協(xié)議第七條的規(guī)定解決。第十一條附加條款11.1甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議，未盡事宜，甲乙雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。附加條款與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。11.2附加條款應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字蓋章后生效。第十二條雙方簽署12.1簽署日期本補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期為2024年1月1日。12.2簽署地點本補(bǔ)充協(xié)議的簽署地點為《2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同》中約定的簽署地點。第十三條附件13.1附件清單本補(bǔ)充協(xié)議附件包括《2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同》中約定的附件，以及甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議和其他相關(guān)文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)基本情況調(diào)查報告》詳細(xì)要求和說明：該報告應(yīng)包括物業(yè)的基本情況、設(shè)施設(shè)備狀況、物業(yè)管理現(xiàn)狀等內(nèi)容，作為甲乙雙方制定物業(yè)管理服務(wù)計劃的依據(jù)。附件2：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)質(zhì)量要求等，作為乙方提供服務(wù)的依據(jù)。附件3：《物業(yè)維護(hù)和管理計劃》詳細(xì)要求和說明：該計劃應(yīng)包括物業(yè)維護(hù)和管理的具體措施、時間表、責(zé)任人等，作為乙方履行維護(hù)和管理義務(wù)的依據(jù)。附件4：《物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生計劃》詳細(xì)要求和說明：該計劃應(yīng)包括公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、清潔頻率、責(zé)任人等，作為乙方履行清潔衛(wèi)生義務(wù)的依據(jù)。附件5：《物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃》詳細(xì)要求和說明：該計劃應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)項目、周期、責(zé)任人等，作為乙方履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)的依據(jù)。附件6：《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)計劃》詳細(xì)要求和說明：該計劃應(yīng)包括公共秩序維護(hù)的措施、責(zé)任人、應(yīng)急預(yù)案等，作為乙方履行公共秩序維護(hù)義務(wù)的依據(jù)。附件7：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)要求和說明：該表應(yīng)詳細(xì)列出各項服務(wù)費(fèi)用的計算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)等，作為甲乙雙方履行費(fèi)用支付義務(wù)的依據(jù)。附件8：《物業(yè)服務(wù)期變更協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議應(yīng)明確變更服務(wù)期的條件、程序、雙方的權(quán)利和義務(wù)等，作為甲乙雙方變更服務(wù)期的依據(jù)。附件9：《物業(yè)服務(wù)違約金計算方式》詳細(xì)要求和說明：該計算方式應(yīng)詳細(xì)列出違約金的具體計算方法，作為甲乙雙方認(rèn)定違約金的基礎(chǔ)。附件10：《物業(yè)服務(wù)爭議解決方式》詳細(xì)要求和說明：該方式應(yīng)明確爭議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，作為甲乙雙方解決爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時間、質(zhì)量要求完成工作。3.乙方未按照約定方式支付費(fèi)用。4.甲方未按照約定時間支付費(fèi)用。5.甲方未按照約定提供必要的協(xié)助和支持。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額按照附件9的計算方式確定。3.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失。示例說明：如果乙方未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并支付違約金。如果乙方未能按照約定時間、質(zhì)量要求完成工作，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成工作，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、清潔、保養(yǎng)、安全等工作，以保持物業(yè)的良好狀態(tài)和正常使用。2.甲方：指《202