農(nóng)村宅基地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板

農(nóng)村宅基地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________（村）的宅基地一處，該宅基地使用權(quán)證編號(hào)為__________，證載面積為__________平方米，甲方愿意將上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就宅基地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.1甲方同意將上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物（包括但不限于房屋、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等）一并轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意按照本協(xié)議的約定受讓上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證及地上建筑物相關(guān)權(quán)屬證明交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，依法辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)及地上建筑物享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款，并依法辦理過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地用途，不得違反土地管理政策。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.地上建筑物相關(guān)權(quán)屬證明3.過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)及地上建筑物享有合法、完整的所有權(quán)，存在權(quán)利瑕疵。2.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款。3.乙方未依法辦理過戶手續(xù)。4.雙方擅自改變宅基地用途，違反土地管理政策。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織成員依法取得的，在集體土地上建造住宅的用益物權(quán)。2.地上建筑物：指建立在宅基地上的房屋、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。3.過戶手續(xù)：指將宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給受讓方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)證或地上建筑物權(quán)屬證明缺失：雙方可共同向相關(guān)政府部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或更換。2.過戶手續(xù)復(fù)雜：可尋求專業(yè)律師或代理機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理，確保合規(guī)合法。3.甲方無法提供合法、完整的所有權(quán)證明：乙方有權(quán)拒絕支付轉(zhuǎn)讓款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.擅自改變宅基地用途：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變用途，否則將面臨法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.農(nóng)村家