土地租賃合同：農(nóng)村歷史建筑保護(hù)

土地租賃合同：農(nóng)村歷史建筑保護(hù)合同編號(hào)：__________土地租賃合同甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村編號(hào)為_(kāi)______的土地使用權(quán)，該土地位于_______（具體位置描述），土地面積為_(kāi)______平方米，土地用途為農(nóng)村歷史建筑保護(hù)及發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)；鑒于乙方愿意承租甲方上述土地，用于發(fā)展_______（具體用途），并愿意按照本合同約定支付租金、履行合同義務(wù)；雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條土地租賃1.1甲方將位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村編號(hào)為_(kāi)______的土地使用權(quán)出租給乙方，土地面積為_(kāi)______平方米。1.2乙方按照本合同約定租賃上述土地，租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3乙方租賃土地的用途為：農(nóng)村歷史建筑保護(hù)及發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)。乙方應(yīng)在租賃土地上進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策。第二條租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按年支付租金，租金為每平方米每年_______元人民幣，總計(jì)為每平方米每年_______元人民幣。2.2乙方應(yīng)在每年租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)，向甲方支付當(dāng)年租金。2.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方提供合法的土地使用權(quán)證明及相關(guān)資料。第三條合同的變更和終止3.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需變更租賃土地用途，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。3.2在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前終止本合同，應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付違約金，違約金為租金總額的_______%。3.3本合同租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知甲方，并協(xié)商簽訂新的租賃合同。第四條雙方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證租賃土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)合理利用租賃土地，不得擅自改變土地用途，不得從事違法活動(dòng)。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。4.3雙方應(yīng)共同保護(hù)農(nóng)村歷史建筑，積極傳承和弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證明文件2.乙方身份證明文件3.農(nóng)村歷史建筑保護(hù)及發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)計(jì)劃書(shū)4.租賃土地現(xiàn)狀圖片5.租賃土地規(guī)劃圖紙6.合同簽訂授權(quán)書(shū)（如有）7.其他雙方認(rèn)為需要提供的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供土地使用權(quán)證明及相關(guān)資料未保證租賃土地權(quán)屬清晰，存在權(quán)利糾紛未履行保護(hù)農(nóng)村歷史建筑的義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定支付租金未按約定用途使用租賃土地，擅自改變土地用途未遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，從事違法活動(dòng)3.違約行為認(rèn)定：甲方違約行為認(rèn)定：甲方未能按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方違約行為認(rèn)定：乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，由法律規(guī)定、授權(quán)使用并受法律保護(hù)的權(quán)利。2.農(nóng)村歷史建筑：指在鄉(xiāng)村地區(qū)具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值，反映農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展歷史和當(dāng)?shù)孛褡?、民俗特色的建筑物?.租賃期限：指合同雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度，自合同生效之日起至合同終止日止。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的土地租賃費(fèi)用。5.違約金：指一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定支付給對(duì)方的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證明文件不齊全：解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供完整的土地使用權(quán)證明文件，或者雙方共同前往相關(guān)政府部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方未按約定支付租金：解決辦法：甲方可以書(shū)面通知乙方支付租金，如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)依法采取措施追討租金。3.擅自改變土地用途：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照合同約定支付違約金。如乙方拒不改正，甲方可以依法解除合同。4.農(nóng)村歷史建筑保護(hù)問(wèn)題：解決辦法：甲方和乙方應(yīng)共同制定保護(hù)措施，并嚴(yán)