濟南市物業(yè)維修基金使用

濟南市物業(yè)維修基金使用合同編號：__________合同各方當事人：甲方：（名稱、地址、聯(lián)系方式）乙方：（名稱、地址、聯(lián)系方式）鑒于：1.甲方為濟南市某物業(yè)的業(yè)主大會或物業(yè)管理單位，擁有對該物業(yè)的管理權(quán)和維修基金的使用權(quán)；2.乙方為具有專業(yè)資質(zhì)的維修服務提供商，愿意為甲方提供物業(yè)維修服務；3.雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，協(xié)商一致，就甲方委托乙方使用維修基金進行物業(yè)維修的事宜，達成如下協(xié)議：第一條維修基金的使用范圍（1）建筑物及附屬設(shè)施的日常維護保養(yǎng)；（2）設(shè)備設(shè)施的維修、更換；（3）公共部位的修復、改造；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他維修項目。1.2乙方應當按照甲方的要求，合理、有效地使用維修基金，確保維修項目的質(zhì)量和安全。第二條維修基金的支付及結(jié)算2.1甲方在合同簽訂后，按照約定的金額向乙方支付維修基金。2.2乙方在完成維修項目后，向甲方提供完整的維修資料及費用明細，甲方按照約定的時間進行結(jié)算。2.3乙方應當保證維修基金的合理使用，不得擅自挪用或侵占。第三條維修項目的實施及質(zhì)量保證3.1乙方應當按照甲方的要求，制定詳細的維修方案，并報甲方審批。3.2乙方在實施維修項目時，應當遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全，減少對業(yè)主正常生活的影響。3.3乙方應當保證維修項目的質(zhì)量，確保維修項目達到國家標準和行業(yè)規(guī)范要求。3.4維修項目驗收合格后，乙方應當承擔相應的質(zhì)保責任，質(zhì)保期限按照甲方的要求執(zhí)行。第四條合同的變更、解除和終止4.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，應當書面簽署，并報相關(guān)部門備案。4.2在合同履行過程中，若一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。4.3合同到期后，如甲乙雙方同意繼續(xù)合作，可簽訂新的合同。第五條保密條款5.1甲乙雙方在合同履行過程中，接觸到對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，雙方均有保密義務。5.2雙方違反保密義務的，應當承擔違約責任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應當通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1甲乙雙方認為合同中未涉及的事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方物業(yè)權(quán)屬證明復印件3.乙方資質(zhì)證書復印件4.維修項目清單5.維修基金支付憑證6.維修項目驗收報告7.質(zhì)保書8.保密協(xié)議9.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付維修基金：甲方在合同約定的時間內(nèi)未支付或未足額支付維修基金。3.乙方擅自挪用或侵占維修基金：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，挪用或侵占維修基金。4.雙方未履行保密義務：雙方在合同履行過程中，泄露對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。2.物業(yè)管理單位：指依法成立的負責物業(yè)管理的公司或機構(gòu)。3.維修服務提供商：指具有相關(guān)資質(zhì)，提供物業(yè)維修服務的公司或個人。4.質(zhì)保責任：指維修服務提供商在維修項目驗收合格后，對維修項目承擔的保修責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付維修基金：乙方可以與甲方溝通，要求其在合同約定的時間內(nèi)支付維修基金。必要時，乙方可以依法向甲方追討欠款。2.乙方延遲完成維修項目：乙方應按照合同約定的時間完成維修項目。若確有困難，乙方應及時與甲方溝通，協(xié)商延期。3.乙方擅自挪用或侵占維修基金：甲方可以要求乙方立即歸還挪用或侵占的維修基金，并要求乙方承擔違約責任。4.雙方泄露對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密：違約方應承擔相應的違約責任，賠