房產(chǎn)合同樣本西安市二手房

房產(chǎn)合同樣本西安市二手房合同編號(hào)：__________合同雙方：姓名（或單位名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：________________姓名（或單位名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：________________一、房屋基本情況1.甲方出售的房屋坐落于西安市________區(qū)（縣）________________街道（鎮(zhèn)）________________小區(qū)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。2.乙方購買的房屋為上述房屋的全部產(chǎn)權(quán)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施及附屬設(shè)施。二、房屋價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，本次房屋交易的總價(jià)為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元支付給甲方。3.剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款政策及甲乙雙方協(xié)商確定的還款方式進(jìn)行還款。4.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.房屋過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定共同承擔(dān)。3.甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。3.如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋照片等。一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋照片3.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備清單4.房屋交易稅費(fèi)清單5.銀行貸款政策文件6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證不真實(shí)或無效。4.乙方未按約定時(shí)間支付首付款或房款。5.乙方未按約定履行貸款還款義務(wù)。6.乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前解除合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：房屋所有權(quán)的法律憑證。2.二手房：已有一次買賣記錄的房屋。3.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.首付款：買家在房屋交易中一次性支付給賣家的部分房款。5.違約行為：合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方退還已支付款項(xiàng)，并要求賠償損失。3.問題：甲方未能辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.問題：乙方未按約定履行貸款還款義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。6.問題：房屋過戶手續(xù)辦理完畢前乙方解除合同。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同