2024年度存量房買賣合同（含物業(yè)費(fèi)減免條款）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房買賣合同（含物業(yè)費(fèi)減免條款）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及過戶時間4.1交付時間4.2過戶時間第五條物業(yè)費(fèi)減免條款5.1減免物業(yè)費(fèi)5.2物業(yè)費(fèi)計算方式第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修期限第七條交易費(fèi)用7.1交易費(fèi)用承擔(dān)方7.2交易費(fèi)用計算方式第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)11.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容列表第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人聯(lián)系人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人聯(lián)系人：×××1.2.4買受人聯(lián)系電話：×××××××××第二條房屋基本信息2.1房屋位置：××省××市××區(qū)××路××號2.2房屋面積：建筑面積為××平方米，套內(nèi)面積為××平方米2.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4房屋所有權(quán)證號：××××××××××××××××第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：房屋成交總價為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）3.2支付方式：買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款支付給出賣人3.3支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶第四條交付及過戶時間4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起××個月內(nèi)，將房屋交付給買受人4.2過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起××個月內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)第五條物業(yè)費(fèi)減免條款5.1減免物業(yè)費(fèi)：出賣人同意在本合同簽訂之日起至房屋過戶完成之日止，免收買受人物業(yè)管理費(fèi)5.2物業(yè)費(fèi)計算方式：物業(yè)費(fèi)按月計算，標(biāo)準(zhǔn)為××元/平方米，總面積為××平方米第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住的安全隱患6.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年，電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為兩年，裝修工程為一年。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交總價×0.01%×逾期天數(shù)8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交總價×0.01%×逾期天數(shù)8.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.1.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力10.2合同解除10.2.1買受人因特殊原因要求解除合同的，應(yīng)向出賣人提出書面申請10.2.2出賣人收到買受人書面申請后，應(yīng)在七個工作日內(nèi)作出答復(fù)10.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)11.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定交付符合質(zhì)量要求的房屋11.1.2出賣人應(yīng)按照本合同約定履行物業(yè)費(fèi)減免等義務(wù)11.2買受人的權(quán)利和義務(wù)11.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定支付房款11.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定履行接收房屋等義務(wù)第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力12.2合同生效時間12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.1.2雙方同意，本合同的解除、終止或失效，不影響雙方在本合同項下已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容列表14.1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.1.2附件二：房屋平面圖14.1.3附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件14.1.4附件四：物業(yè)費(fèi)減免證明文件14.1.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方在履行過程中存在過錯，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的交易流程2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易，包括房源信息收集、帶看、談判、簽署合同等工作。中介方的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評估方介入評估方負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告。評估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買受人提供購房貸款。貸款額度、利率、還款方式等事項由甲乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，對甲乙方承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方在交易過程中的職責(zé)、風(fēng)險程度等因素，由甲乙方協(xié)商確定。如雙方無法達(dá)成一致，可參照相關(guān)行業(yè)規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)確定。3.3第三方在履行合同過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，不受責(zé)任限額限制，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方違約處理4.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方在履行合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。4.3甲乙方在遭受第三方違約或過錯導(dǎo)致?lián)p失時，有權(quán)選擇向第三方主張違約責(zé)任或要求賠償損失，但不得同時主張。第五條第三方權(quán)益保障5.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，如未按約定支付，第三方有權(quán)拒絕履行其職責(zé)。5.2第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。5.3甲乙方應(yīng)尊重第三方的知識產(chǎn)權(quán)，不得未經(jīng)授權(quán)使用第三方商標(biāo)、標(biāo)識等。第六條爭議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟過程中，甲乙方應(yīng)保證第三方在訴訟過程中的合法權(quán)益，包括但不限于提供相關(guān)證據(jù)、配合調(diào)查等。第七條合同的生效、變更和解除7.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。7.2本附加條款的變更和解除，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。7.3本附加條款的生效、變更和解除，不影響甲乙方與第三方之間已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第八條其他約定8.1甲乙方與第三方之間的其他約定，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本附加條款具有同等法律效力。8.2本附加條款未盡事宜，適用本合同的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.2附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡1.3附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于證實出賣人對該房屋享有所有權(quán)附件二：房屋平面圖2.1附件內(nèi)容：房屋平面圖2.2附件要求：圖紙清晰，標(biāo)注明確，包括房間尺寸、布局等信息2.3附件說明：用于直觀展示房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局，便于買受人了解房屋情況附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件3.1附件內(nèi)容：買賣雙方身份證明復(fù)印件3.2附件要求：有效期內(nèi)，清晰可辨，符合法定格式3.3附件說明：用于證實買賣雙方的身份，確保交易安全附件四：物業(yè)費(fèi)減免證明文件4.1附件內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)減免證明文件4.2附件要求：合法有效，蓋有相關(guān)部門公章4.3附件說明：用于證實出賣人同意減免買受人物業(yè)管理費(fèi)附件五：其他相關(guān)文件5.1附件內(nèi)容：如房屋評估報告、貸款批準(zhǔn)文件、過戶證明等5.2附件要求：根據(jù)實際情況提供，確保合法有效5.3附件說明：用于支持本合同的履行，確保交易順利進(jìn)行說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1出賣人違約2.1.1未能按照本合同約定交付房屋的示例：出賣人未能在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約2.1.2未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的示例：出賣人未能提供合法有效的物業(yè)費(fèi)減免證明文件，構(gòu)成違約2.2買受人違約2.2.1未能按照本合同約定支付房款的示例：買受人未能在合同約定的支付時間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約2.2.2未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的示例：買受人未能按照合同約定配合辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約2.3第三方違約2.3.1未能按照本合同約定履行其職責(zé)的示例：中介方未能按照約定提供房源信息，構(gòu)成違約2.3.2未能按照本合同約定提供服務(wù)的示例：貸款機(jī)構(gòu)未能按照約定提供貸款服務(wù)，構(gòu)成違約違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約金計算3.1.1違約金=房屋成交總價×0.01%×逾期天數(shù)示例：出賣人逾期交付房屋