2024年度商業(yè)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3合同所指的商業(yè)物業(yè)地址及范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條乙方義務(wù)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2乙方人員配置及專業(yè)資質(zhì)要求3.3乙方應(yīng)對物業(yè)的管理維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面負責第四條甲方義務(wù)4.1支付物業(yè)管理費用的義務(wù)4.2提供物業(yè)管理所需資源的義務(wù)4.3協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作的義務(wù)第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用的計算方式5.2費用支付的時間及方式5.3費用調(diào)整的條款第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件及程序6.2合同終止的條件及后果第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時應(yīng)采取的措施8.2爭議解決的途徑及程序第九條保密條款9.1雙方應(yīng)保守合同及商業(yè)秘密的義務(wù)第十條不可抗力10.1不可抗力的定義及范圍10.2不可抗力事件的后果及處理方式第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效的條件11.2合同修改的程序11.3合同解除的條件及后果第十二條附則12.1合同附件的說明及效力12.2合同的書面形式及副本份數(shù)第十三條其他條款13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條合同的簽字蓋章14.1甲方授權(quán)代表簽字14.2乙方授權(quán)代表簽字14.3合同蓋章及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方性質(zhì)：有限責任公司乙方性質(zhì)：有限責任公司1.3合同所指的商業(yè)物業(yè)地址及范圍物業(yè)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號物業(yè)范圍：包括但不限于寫字樓、商場、停車場等第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條乙方義務(wù)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行、維修、保養(yǎng)服務(wù)；（2）物業(yè)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)服務(wù)；（4）物業(yè)公共秩序維護服務(wù)；（5）其他約定服務(wù)。3.2乙方人員配置及專業(yè)資質(zhì)要求乙方應(yīng)配備具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的管理人員及技術(shù)人員，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。3.3乙方應(yīng)對物業(yè)的管理維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面負責，確保物業(yè)正常運行和使用。第四條甲方義務(wù)4.1支付物業(yè)管理費用的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定及時足額支付物業(yè)管理費用，具體支付方式和時間由雙方另行約定。4.2提供物業(yè)管理所需資源的義務(wù)甲方應(yīng)提供乙方進行物業(yè)管理所需的物業(yè)設(shè)施設(shè)備、場地、資料等相關(guān)資源，確保乙方正常開展物業(yè)管理服務(wù)。4.3協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作的義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方開展物業(yè)管理各項工作，包括但不限于提供必要的信息、配合乙方進行設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、參與協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理過程中的問題等。第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用根據(jù)物業(yè)的實際情況和乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修保養(yǎng)成本等因素計算。具體費用標準和計算方式由雙方另行約定。5.2費用支付的時間及方式甲方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后七個工作日內(nèi)，按照約定的方式支付物業(yè)管理費用。支付方式可以采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方另行約定。5.3費用調(diào)整的條款如因市場行情變化、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致物業(yè)管理成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費用。調(diào)整方式及程序由雙方另行約定。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件及程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)等。6.2合同終止的條件及后果合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴重違反合同約定，對方有權(quán)提前終止合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商終止；合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的千分之五；（2）甲方未按約定提供物業(yè)管理所需資源的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，賠償乙方因此造成的損失；（3）甲方違反合同約定導(dǎo)致物業(yè)損害的，應(yīng)承擔修復(fù)及賠償責任。8.2乙方違約責任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為未提供服務(wù)期間物業(yè)管理費用的兩倍；（2）乙方未按約定履行物業(yè)管理職責，導(dǎo)致物業(yè)損害的，應(yīng)承擔修復(fù)及賠償責任；（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議時應(yīng)采取的措施雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的途徑及程序雙方同意將合同爭議提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)保守合同及商業(yè)秘密的義務(wù)雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改的程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除的條件及后果合同解除條件如下：（1）合同到期，雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴重違反合同約定，對方有權(quán)提前解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除。合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并按照約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十二條附則12.1合同附件的說明及效力本合同附件包括物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容、費用標準、違約金計算方式等，附件與合同具有同等法律效力。12.2合同的書面形式及副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，兩份合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1雙方認為需要約定的其他事項雙方可在本合同外另簽訂補充協(xié)議，對合同未盡事宜進行約定。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同的履行地本合同的履行地為合同簽訂地。第十四條合同的簽字蓋章14.1甲方授權(quán)代表簽字甲方授權(quán)代表姓名：____________身份證號碼：____________14.2乙方授權(quán)代表簽字乙方授權(quán)代表姓名：____________身份證號碼：____________14.3合同蓋章及生效日期雙方授權(quán)代表簽字后，本合同即刻生效。合同蓋章日期為簽字日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他主體，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)、政府監(jiān)管部門等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于甲方或乙方需要，或由于合同約定，或由于法律規(guī)定，第三方參與合同的履行或監(jiān)管。第二條第三方介入的情形2.1甲方或乙方因客觀原因需要第三方的服務(wù)或協(xié)助時，應(yīng)提前通知對方，并征得對方的同意。2.2合同約定由第三方提供部分服務(wù)或履行部分義務(wù)時，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。2.3政府監(jiān)管部門依法介入合同履行過程時，甲方和乙方應(yīng)予以配合，并按照監(jiān)管部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。第三條第三方責任限額3.1第三方介入本合同后，其責任限額應(yīng)由甲方、乙方與第三方共同協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中予以明確。3.2第三方介入本合同所提供的服務(wù)或履行義務(wù)不符合約定或法律法規(guī)的規(guī)定，給甲方或乙方造成損失的，由甲方或乙方依法向第三方追償。3.3第三方介入本合同所引起的合同變更、解除或違約等情形，應(yīng)按照本合同及補充協(xié)議的約定處理。第四條第三方與甲方、乙方的關(guān)系4.1第三方介入本合同，并不改變甲方與乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2第三方介入本合同，應(yīng)視為甲方和乙方之外的獨立主體，其與甲方、乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。4.3第三方介入本合同所涉及的費用，由甲方和乙方按照本合同及補充協(xié)議的約定承擔。第五條第三方介入的程序5.1甲方或乙方需要第三方介入本合同的，應(yīng)提前與對方溝通，并征得對方的同意。5.2甲方或乙方與第三方簽訂補充協(xié)議后，應(yīng)將補充協(xié)議副本送交對方，并由對方簽字確認。5.3第三方介入本合同的，應(yīng)遵守本合同及補充協(xié)議的約定，按照約定的方式、時間和標準提供服務(wù)或履行義務(wù)。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入本合同后，甲方和乙方應(yīng)與第三方共同履行合同，并按照約定承擔各自的責任。6.2第三方介入本合同，不影響甲方和乙方按照本合同約定享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入本合同所引起的爭議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的附則8.1本合同的附件及補充協(xié)議，適用于第三方介入的情形。8.2第三方介入本合同，不影響本合同的效力。本合同的變更、解除或終止，不影響第三方根據(jù)補充協(xié)議與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入后的其他條款9.1雙方認為需要約定的其他事項，可以在補充協(xié)議中予以明確。9.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的簽字蓋章10.1甲方、乙方與第三方簽訂補充協(xié)議后，應(yīng)將補充協(xié)議副本送交對方，并由對方簽字確認。10.2補充協(xié)議的簽字蓋章日期為簽字確認日期。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容詳細描述乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行、維修、保養(yǎng)服務(wù)，物業(yè)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)，物業(yè)安全保衛(wèi)服務(wù)，物業(yè)公共秩序維護服務(wù)等內(nèi)容。附件二：費用標準詳細列出物業(yè)管理費用的計算方式，包括費用構(gòu)成、費率、計費基礎(chǔ)等。同時，明確費用的支付時間及方式。附件三：違約金計算方式具體說明違約金的計算方式，包括遲延履行違約金、違約金計算基礎(chǔ)、違約金計算比例等。附件四：合同變更協(xié)議模板提供合同變更協(xié)議的模板，明確合同變更的條件、程序以及變更協(xié)議的格式要求等。附件五：爭議解決協(xié)議模板提供爭議解決協(xié)議的模板，明確爭議解決的途徑、程序以及各方在爭議解決過程中的權(quán)利義務(wù)等。附件六：保密協(xié)議模板提供保密協(xié)議的模板，明確雙方在合同履行過程中應(yīng)保守的秘密范圍、保密義務(wù)及違約責任等。附件七：不可抗力事件確認模板提供不可抗力事件確認的模板，明確不可抗力事件的定義、范圍以及處理程序等。附件八：合同解除協(xié)議模板提供合同解除協(xié)議的模板，明確合同解除的條件、程序以及解除協(xié)議的格式要求等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用。2.甲方未按約定提供物業(yè)管理所需資源。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責。5.乙方泄露甲方商業(yè)秘密。6.甲方違反合同約定導(dǎo)致物業(yè)損害。7.乙方違反合同約定導(dǎo)致物業(yè)損害。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)支付遲延履行違