濟(jì)南保利公園上城TOD洋房地產(chǎn)項(xiàng)目年度推廣策略方案

山東公司濟(jì)南保利·公園上城項(xiàng)目2023年年度推廣策略山東公司濟(jì)南保利·公園上城項(xiàng)目部Par

t1.黎明的前夜Par

t2.現(xiàn)實(shí)的暗碼Par

t3.站立的野心黎明的前夜Par

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One2022是濟(jì)南TOD綜合體開(kāi)發(fā)的崛起之年我們于風(fēng)暴中誕生，以領(lǐng)先市場(chǎng)的姿態(tài)將TOD的前沿生活方式植入這座千載名城半年時(shí)間所能改變的，或許并沒(méi)有滿足大眾的想象但用心走過(guò)的每一步，都將在未來(lái)成為我們最堅(jiān)實(shí)的注腳項(xiàng)目回顧——8月聯(lián)合品牌形象入市到強(qiáng)勁雙外展開(kāi)放保利置業(yè)&濟(jì)南軌道交通集團(tuán)，雙強(qiáng)聯(lián)筑

領(lǐng)創(chuàng)濟(jì)南首個(gè)公園TOD，開(kāi)啟濟(jì)南人居迭代新篇章項(xiàng)目回顧——9月售樓處開(kāi)幕

塑造濟(jì)南新時(shí)代人居典范打破傳統(tǒng)TOD局限，公園+TOD形式，啟幕城市未來(lái)人居新的篇章，TOD價(jià)值強(qiáng)勢(shì)落位項(xiàng)目回顧——10月開(kāi)盤(pán)預(yù)熱，點(diǎn)燃濟(jì)南歷下置業(yè)熱潮可以歷下，何必其他，開(kāi)盤(pán)前期強(qiáng)勢(shì)預(yù)熱，熱炒歷下芯TOD價(jià)值項(xiàng)目回顧——11月項(xiàng)目首開(kāi)即罄創(chuàng)造濟(jì)南歷下芯熱銷傳奇公園TOD景觀、配套價(jià)值持續(xù)強(qiáng)化TOD價(jià)值落位

強(qiáng)勢(shì)擠壓競(jìng)品2022年，保利公園上城立勢(shì)之年雖取得了良好的業(yè)績(jī)與口碑但快節(jié)奏下的公園上城，TOD的故事并未完整訴說(shuō)2023，當(dāng)市場(chǎng)未知擺在眼前

當(dāng)競(jìng)品風(fēng)暴依然兇猛如何錨定出口攻堅(jiān)突圍？現(xiàn)實(shí)的暗碼Par

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定項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)年度總指標(biāo)：約18億

全年清盤(pán)新品共計(jì)10億+5.8億

庫(kù)存約2個(gè)億推售節(jié)點(diǎn)——8月份：8#

143㎡9月份：9#

115㎡10月份：7#

105㎡11月份：車位1月份：5#

143㎡、6#

115㎡2月份：11#

125㎡3月份：4#

105㎡4月份：12#

115㎡5月份：10#

105㎡工程節(jié)點(diǎn)——/臨時(shí)樣板12月底：2F

105、125樣板+4F工法展示區(qū)/實(shí)景示范區(qū)2月底呈現(xiàn)：地鐵站-城市展廳-地上地下雙動(dòng)線（景觀公區(qū)、雙入戶大堂）-樣板房節(jié)點(diǎn)小結(jié)2022——2023從想象到實(shí)景的蛻變?nèi)诞a(chǎn)品集中亮相

X

27H+生活實(shí)景示范2023，公園上城當(dāng)打之年，為濟(jì)南帶來(lái)一場(chǎng)真正的TOD生活方式兌現(xiàn)市場(chǎng)面歷下區(qū)成為2022年下半年量?jī)r(jià)黑馬

中心城區(qū)置業(yè)熱度不減2022濟(jì)南土地市場(chǎng)與住宅市場(chǎng)均呈下降態(tài)勢(shì)，歷城與歷下成為成交主力，伴隨調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，10月迎來(lái)本年度成交高潮市場(chǎng)小結(jié)歷下芯城市價(jià)值是王牌，也是我們2022突圍的砝碼伴隨市場(chǎng)嚴(yán)冬，地產(chǎn)尚待復(fù)蘇，加劇客戶購(gòu)買難度市場(chǎng)趨于冷靜，買家更為理性，中心資產(chǎn)需求更高寒冬之下，中心資產(chǎn)成為客戶強(qiáng)心劑，TOD價(jià)值亟待拔升競(jìng)爭(zhēng)面105&115戶型

區(qū)域唯一供貨入門級(jí)產(chǎn)品，是難點(diǎn)也是機(jī)會(huì)點(diǎn)2023年，105~115㎡依然獨(dú)樹(shù)一幟，板塊內(nèi)無(wú)競(jìng)爭(zhēng)，但張馬屯、雪山、長(zhǎng)嶺山等板塊會(huì)存在同總價(jià)大面積的競(jìng)爭(zhēng)分流保利公園上城105㎡萬(wàn)科城110㎡城投105㎡競(jìng)爭(zhēng)面125戶型

中建星光城市成為同板塊主要競(jìng)爭(zhēng)威脅2023年，同板塊125核心競(jìng)品基本去化完畢，中建126在產(chǎn)品設(shè)計(jì)層面遠(yuǎn)不如本案，其他板塊競(jìng)品無(wú)論是產(chǎn)品還是配套均不足以與本案構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)。保利公園上城125㎡中建星光城市126㎡競(jìng)爭(zhēng)面140戶型

面臨區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)紅海，明年突圍的主力戶型產(chǎn)品2023年，同板塊140核心競(jìng)品面臨競(jìng)爭(zhēng)紅海，擁有區(qū)域內(nèi)唯一洋房產(chǎn)品的核心區(qū)隔與15.2米面寬、純正方廳等亮點(diǎn)中建星光城市142㎡國(guó)譽(yù)府135㎡保利公園上城140㎡麓端府142㎡遠(yuǎn)洋139㎡競(jìng)品小結(jié)產(chǎn)品力是加分項(xiàng)，洋房是制勝點(diǎn)105/115產(chǎn)品擁有區(qū)域唯一性與區(qū)域外產(chǎn)品優(yōu)越性優(yōu)勢(shì)140產(chǎn)品雖面臨板塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)紅海，但獨(dú)有的洋房屬性將成為突圍關(guān)鍵105與140兩大難點(diǎn)集中攻堅(jiān)，產(chǎn)品顆粒度與實(shí)景的雙重價(jià)值客戶面年輕、新銳、活力、有前瞻的視野和眼光

、注重自我感受就現(xiàn)有客戶看，歷下區(qū)域?yàn)橹鳎v下老城區(qū)工作、居住為主），外圍板塊外溢為輔，年齡層次集中在25-35歲，以單身+三口之家為主。?

105㎡成交客戶，以剛需為主，客戶年齡普遍較為年輕，大部分以婚房為主，客戶居住區(qū)域以歷下、歷城張馬、洪樓為主；一部分西邊槐蔭、天橋成交客戶；?

客戶主要關(guān)注點(diǎn)，為孩子上學(xué)問(wèn)題和交房時(shí)間；?

成交客戶主要途徑為分銷貝殼和分銷中住；?

115/125㎡客戶主要為項(xiàng)目周邊剛改或者首改客戶，成交客戶居住區(qū)域分析125平成交客戶年齡分析年齡在30歲左右；上班區(qū)域主要為歷下老城區(qū)、漢峪金谷、政務(wù)大廈等核心區(qū)域；40.0%20.0%0.0%10830.8%917.3%7.7%15.4%9.6%7.7%3.8%3.8%1.9%1.9%6?

主要成交途徑為分銷（中住、貝殼）、自渠、全民、廣告。43322110比例20-25歲26-30歲31-35歲36-40歲41-45歲

45歲以上客戶小結(jié)更為新銳的客戶群體，更重感受的生活方式2023年，半年的積累我們擁有了夯實(shí)的業(yè)主基礎(chǔ)及實(shí)景場(chǎng)地社群的粘合將成為維系新銳客群的有力武器從空間場(chǎng)景到內(nèi)容生產(chǎn)的社群組織，將主觀體驗(yàn)代入生活觸點(diǎn)年度核心策略破局TOD進(jìn)化&兌現(xiàn)元年產(chǎn)品力：以產(chǎn)品力塑造

項(xiàng)目特性的記憶標(biāo)簽兌現(xiàn)力：以兌現(xiàn)力突圍

競(jìng)品攻線和客戶信心社群力：以社群力運(yùn)營(yíng)

社區(qū)生活的情感連接借歷下芯公園TOD的稀缺以及差異塑造，以核心資產(chǎn)價(jià)值的兌現(xiàn)直給客戶強(qiáng)心劑2023

為歷下綻放一座美好生命力的TOD年度推廣主題TO

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生長(zhǎng)歷下芯未來(lái)2023保利公園上城

TOD進(jìn)化&兌現(xiàn)元年站立的野心Par

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Three年度推廣邏輯分解產(chǎn)品顆粒度

強(qiáng)塑現(xiàn)場(chǎng)展示面精心運(yùn)營(yíng)客戶群

勾連情緒歸屬感產(chǎn)品線、運(yùn)營(yíng)線

雙線齊驅(qū)年度推廣簡(jiǎn)綱T1-2月

TOD價(jià)值重塑

vs

TOD高定S級(jí)洋房新品入市3-6月

MORE

FUN105產(chǎn)品強(qiáng)塑

助推115去化O產(chǎn)

品

力TDO7-8月

TOD高定S級(jí)洋房新推

再次拉升高位市場(chǎng)熱度9-12月

最后入籍歷下芯

全力沖刺收官產(chǎn)

品

線生長(zhǎng)歷下芯未來(lái)D進(jìn)化&兌現(xiàn)元年概念包裝：云上未來(lái)生活體驗(yàn)場(chǎng)專項(xiàng)推廣：抵達(dá)未來(lái)美好生活方式兌

現(xiàn)

力一季度「行為藝術(shù)季」二季度

「無(wú)界暢想季」無(wú)界暢想運(yùn)營(yíng)計(jì)劃TOD第一屆社群行為藝術(shù)節(jié)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃走進(jìn)公園一起撒歡運(yùn)

營(yíng)

線新藝術(shù)生活推行者三季度

「生活創(chuàng)想季」生活創(chuàng)想運(yùn)營(yíng)計(jì)劃四季度「歲末狂想季」TOD業(yè)主年終答謝運(yùn)營(yíng)計(jì)劃TOD引力節(jié)有一種高質(zhì)量生活叫做公園TOD產(chǎn)

品

線產(chǎn)品力：以產(chǎn)品力塑造

項(xiàng)目特性的記憶標(biāo)簽兌現(xiàn)力：以兌現(xiàn)力突圍

競(jìng)品攻線和客戶信心1.產(chǎn)品力：以產(chǎn)品力塑造

項(xiàng)目特性的記憶標(biāo)簽全線產(chǎn)品入市，重點(diǎn)突圍兩大難點(diǎn)——105銷售難點(diǎn)產(chǎn)品143區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈產(chǎn)品以一個(gè)爆款戶型

建立價(jià)值符號(hào)，以N個(gè)爆點(diǎn)標(biāo)簽

建立購(gòu)買理由140概念解讀S

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房全新梅賽德斯-奔馳S級(jí)轎車以“感性·純粹”為設(shè)計(jì)理念，再次刷新了“豪華”的定義。S級(jí)洋房自然、樂(lè)活、尺度、奢華的居住感受，將新一代都會(huì)靜謐的舒適人居和高級(jí)空間的概念詮釋到了極

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區(qū)五大維度，營(yíng)造S級(jí)生活法則板塊內(nèi)洋房產(chǎn)品的稀缺性Scarce

稀缺同面積段同品質(zhì)產(chǎn)品難得更難尋片區(qū)唯一12F洋房1.9片區(qū)在售最低容積率12F片區(qū)僅有洋房產(chǎn)品五大維度，營(yíng)造S級(jí)生活法則Super

尺度尺度放大空間升級(jí)，成就豪宅該有的樣子約15.25m四開(kāi)間大面寬LDKG聚廳激活空間多元功能主臥引入“小家化”概念配置獨(dú)立衛(wèi)浴、衣帽區(qū)采光面升級(jí)拉大串聯(lián)起全家人的起居日常五大維度，營(yíng)造S級(jí)生活法則六重黃金收納空間，極大方便日常起居需求，讓空間自然長(zhǎng)大拓寬生活界限Special

收納高容型玄關(guān)收納——私屬電梯廳展示型起居收納——X空間晾曬型陽(yáng)臺(tái)收納后勤型廚房收納——廚房常用型臥室收納常用型臥室收納五大維度，營(yíng)造S級(jí)生活法則Sunny

陽(yáng)光15.25米超大南向面寬15.25米超大南向面寬，奢闊采光面寬境轉(zhuǎn)角式景觀陽(yáng)臺(tái)，奢闊尺度隨心布置，給生活更多可能5.7米轉(zhuǎn)角式景觀陽(yáng)臺(tái)五大維度，營(yíng)造S級(jí)生活法則起始于完備的科學(xué)空間布局Splendid

生活衍生出全齡家庭的不同生活方式35歲的四口之家50歲的三代同堂二胎時(shí)代無(wú)數(shù)溫馨的可能對(duì)家的所有期待在此得以圓滿A活力兒童房A套房式主臥孩子逐漸長(zhǎng)大，也需要一個(gè)專屬空間，北向次臥，舒展開(kāi)的主臥空間，不僅攜帶獨(dú)立衛(wèi)生間，更設(shè)置兩可因孩子興趣隨心設(shè)計(jì)，同時(shí)方便父母隨時(shí)查看孩子情況。大衣柜、將男女主人的衣服分開(kāi)整理，生活從此井井有條。B獨(dú)立保姆/父母房B獨(dú)立二孩房朝南的獨(dú)立保姆/父母房設(shè)置，既能方便幫忙照看孩子，更與主臥相對(duì)分離，保障生活空間的私密性，為生活注入更多自由與便利?？拷髋P處設(shè)置獨(dú)立兒童房，既方便照看，也保證了孩子獨(dú)立的成長(zhǎng)空間，從小培養(yǎng)孩子生活的良好習(xí)慣。C獨(dú)立大孩房C童趣天地設(shè)置獨(dú)立朝南的大孩房，更好尊重孩子的隱私，并讓孩子擁有一個(gè)屬于自己的學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、生活空間。一個(gè)小小的天地，就能容子所有的奇思妙想，將南向陽(yáng)臺(tái)布置成小型游樂(lè)場(chǎng)，讓孩子在家庭中擁有自己的專屬童趣天地。D大尺度公區(qū)客廳承載了一家人的親密時(shí)刻，一個(gè)尺度非凡的餐客廳便顯得尤為重要，璀璨餐客廳一體設(shè)計(jì)，美好容納家人歡聚的更多歡樂(lè)。D雙衛(wèi)配置設(shè)置主衛(wèi)、客衛(wèi)雙衛(wèi)生間，避免出現(xiàn)衛(wèi)生問(wèn)擁擠狀況，最大限度提升居住舒適性，確保家庭成員的基本生活需求不受影響。E獨(dú)立父母房特別設(shè)置南向的父母房，為父母營(yíng)造舒適的生活空間并與臥室及兒童房相對(duì)分離，讓生活空間更顯私密與自由。E主人工作區(qū)將相對(duì)僻靜的北向陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)成辦公區(qū)，無(wú)論是在家辦公還是看書(shū)休憩，都可以隨心切換忙碌與怡然的狀態(tài)，讓生活游刃有余。105概念解讀MORE

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方產(chǎn)品復(fù)制是容易的，難的是做空間的創(chuàng)新。保利堅(jiān)持以人為本，基于105空間容量，協(xié)調(diào)多功能復(fù)合。在有限空間里實(shí)現(xiàn)可居、可學(xué)、可玩、可辦公的多元場(chǎng)景。它就像一場(chǎng)高明的魔術(shù)，在你認(rèn)為不可能的地方

，通過(guò)設(shè)計(jì)手法的聯(lián)通使用

，折疊時(shí)間

，從而實(shí)現(xiàn)空間高性能利用四大創(chuàng)變，成就More豪宅體驗(yàn)創(chuàng)

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局實(shí)用主義與舒適主義的完美邂逅雙陽(yáng)臺(tái)，打破傳統(tǒng)“隔膜”105罕有雙衛(wèi)浴，將空間充分利用在3房的基礎(chǔ)之上做到了2衛(wèi)一體化設(shè)計(jì)的觀景與生活雙陽(yáng)臺(tái)四大創(chuàng)變，成就More豪宅體驗(yàn)創(chuàng)

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度尺度延伸更純粹的奢闊空間約9.6m南向三開(kāi)間，最大程度270°廣角視野陽(yáng)臺(tái)，將流動(dòng)的光影綠意、都會(huì)繁華引入生活空間引風(fēng)光入室，營(yíng)造全屋愜意之感四大創(chuàng)變，成就More豪宅體驗(yàn)創(chuàng)

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能空間賦能進(jìn)階奢適生活LDK一體化主臥小家化儲(chǔ)藏系統(tǒng)化在有限時(shí)間里實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量陪件營(yíng)造星級(jí)酒店式的居家度假感收納生活繁雜讓起居空間延伸四大創(chuàng)變，成就More豪宅體驗(yàn)創(chuàng)變生活方式洞悉高端居住需求，不斷迭新設(shè)計(jì)理念以超群空間設(shè)計(jì)構(gòu)筑精致生活用更加合理、舒適的室內(nèi)居住空間獻(xiàn)與這個(gè)時(shí)代的榮耀產(chǎn)

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排高定S級(jí)洋房新推再次拉升高定S級(jí)洋房入市vsMOREFUN105產(chǎn)品強(qiáng)塑最后入籍歷下芯全力沖刺收官高位市場(chǎng)熱度TOD價(jià)值重塑助推115去化階段一（1~2月）———————————————TOD高定S級(jí)洋房新品入市

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TOD價(jià)值重塑推廣邏輯：主線：【S+140故事線專題炒作】五大S級(jí)生活法則，圈定高階生活向往副線：【TOD價(jià)值重塑】

培育市場(chǎng)認(rèn)知建立客戶購(gòu)買信心+春節(jié)TOD特別企劃階段主題歷下芯

S級(jí)高定洋房建面約140㎡TOD奢品

重磅上新5大S級(jí)法則立序改善標(biāo)桿傳播亮點(diǎn)S+140專題S+140起勢(shì)小視頻5大生活法則解讀空間設(shè)計(jì)師沙龍TOD價(jià)值重塑27H+公園TOD生活暢想小視頻全球一起TOD視頻TOD春節(jié)特別企劃核心動(dòng)作1：S+140起勢(shì)（1月）以奔馳S級(jí)對(duì)標(biāo)，建立140洋房產(chǎn)品稀缺性與尊崇感，后續(xù)配合系列專題視頻+海報(bào)專項(xiàng)解讀，釋放5S生活法則，對(duì)S+140未來(lái)生活場(chǎng)景進(jìn)行釋放多維度多形式展示140產(chǎn)品價(jià)值S級(jí)高定洋房起勢(shì)視頻以高貴內(nèi)斂的S級(jí)為精神內(nèi)核，展現(xiàn)TOD洋房

奢貴但不張揚(yáng)，高定風(fēng)范但不霸氣外露的形象站位；文案示意：形式示意：《歷下芯

S級(jí)高定洋房》震撼登場(chǎng)

迭進(jìn)過(guò)往超越尺度的王者奢享城市中芯的王者主場(chǎng)對(duì)標(biāo)全球的頂級(jí)生活范式劃分人生格局的超級(jí)氣場(chǎng)高級(jí)欲望流淌獨(dú)立精神世界執(zhí)掌一城精粹全球限定「KingSize」標(biāo)桿序列作品參考視頻：《尋覓之作》/a10560433?kw=%E5%AF%BB%E8%B0%A7%E4%B9%8B%E4%BD%9C&from=search_post即將首映五緣灣S級(jí)高定洋房入市對(duì)標(biāo)內(nèi)容示意：形式示意：LOGOLOGOLOGO施華洛世奇『Swarovski』奔馳『S級(jí)』不是座駕世家『Sarcar』不是手表不是項(xiàng)鏈而是少數(shù)人身份是頂流層峰的收藏是優(yōu)雅與尊貴的象征S級(jí)高定洋房S級(jí)高定洋房S級(jí)高定洋房敬獻(xiàn)歷下芯的臻品之作敬獻(xiàn)歷下芯的臻品之作敬獻(xiàn)歷下芯的臻品之作+強(qiáng)制信息+強(qiáng)制信息+強(qiáng)制信息5S生活法則場(chǎng)景解讀小視頻以系列小視頻進(jìn)行5S生活法則專項(xiàng)解讀視頻建議風(fēng)格：視覺(jué)簡(jiǎn)潔，具有高定氣息，腳本內(nèi)容，輕廣告風(fēng)，注重人性關(guān)懷，易產(chǎn)生好感Super尺度——LDKG篇當(dāng)代生活，一個(gè)好的客廳應(yīng)該是怎樣的？可以聚合互動(dòng)可以承載更多場(chǎng)景可以留出一個(gè)吧臺(tái)去用餐、烘焙、社交或許，還可以是兒童的游樂(lè)場(chǎng)、......S+140，承載更多歡聚時(shí)刻5S生活法則場(chǎng)景解讀專題海報(bào)+專題文章《歷下芯，S級(jí)洋房迭新人居想象》內(nèi)容概要：1、核能爆發(fā)

聚變城市未來(lái)2、歷下TOD

揭幕繁華萬(wàn)象3、低密公園美境

理想宜居4、5S生活法則，高定洋房《長(zhǎng)在風(fēng)景與都會(huì)間的洋房，留給生活的假日》《S級(jí)洋房，迭新歷下的質(zhì)感生活》《

S級(jí)洋房

|LDKG，蘊(yùn)藏全家桶的歡笑》核心動(dòng)作2：設(shè)計(jì)大師的空間解構(gòu)（2月）S級(jí)大師空間課（線上）空間設(shè)計(jì)的科學(xué)觀·隱形儲(chǔ)藏空間的處理·x空間的N種生活主要載體【小視頻+抖音+朋友圈】線上課堂一：空間設(shè)計(jì)中的科學(xué)觀——玄關(guān)的重要性合理的室內(nèi)空間是一門科學(xué)的藝術(shù)，各功能空間的布局，不僅僅是人性化、科學(xué)化的思考，玄關(guān)之于每個(gè)家庭的重要不但是開(kāi)辟后的空間，更是體現(xiàn)家庭空間的第一道哲思。線上課堂二：隱形儲(chǔ)藏空間的處理“你家有30㎡空間被浪費(fèi)了”，總是抱怨家里太擠太小，但在室內(nèi)設(shè)計(jì)師眼里，你滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)募依?，還存在不被察覺(jué)的隱藏空間，蘊(yùn)含著無(wú)限的可能性。線上課堂三：X空間的N種生活一個(gè)綜合可變的靈活空間，一個(gè)釋放個(gè)性與創(chuàng)意的空間，擁有無(wú)限的生長(zhǎng)可能，將容納家庭的意外驚喜與隨心自在?？梢允寝k公學(xué)習(xí)的書(shū)房運(yùn)動(dòng)達(dá)人的瑜伽健身室、親子時(shí)光的兒童娛樂(lè)區(qū)。配合大師課的線上發(fā)酵1：S級(jí)大師說(shuō)（視頻+刷圖+文章）當(dāng)一個(gè)空間融入了人的理念和主張，就不僅是設(shè)計(jì)，更是一種藝術(shù)。對(duì)家居的要求早已不再是僅僅滿足于基礎(chǔ)的居住功能，而是需要在空間里越來(lái)越多地融入自己的鮮明符號(hào)，不落俗套，充滿設(shè)計(jì)特點(diǎn)，以個(gè)性入室！空間給了我創(chuàng)意的形狀和腳本，也是我成為設(shè)計(jì)師的原因。——芭芭拉·摩根設(shè)計(jì)的目標(biāo)是要喚醒人追逐自由的勇氣與行動(dòng)。把自己交給了一個(gè)未知的領(lǐng)域去探索未知的領(lǐng)域乃至禁區(qū)?！鞣珵榱藙?chuàng)作出獨(dú)特的東西，你的所有大腦神經(jīng)必須集中在微小的細(xì)節(jié)上?！?/p>

Giorgio

Armani傳播亮點(diǎn)S+140專題S+140起勢(shì)小視頻5大生活法則解讀空間設(shè)計(jì)師沙龍TOD價(jià)值重塑27H+公園TOD生活暢想小視頻全球一起TOD視頻TOD春節(jié)特別企劃執(zhí)行動(dòng)作1：TOD價(jià)值重塑1~2月，階段性對(duì)TOD概念及價(jià)值進(jìn)行重塑，強(qiáng)化TOD價(jià)值標(biāo)簽在現(xiàn)有傳播方式基礎(chǔ)上，新增TOD全球體驗(yàn)官等新穎傳播方式強(qiáng)化TOD價(jià)值解讀，從而建立項(xiàng)目與競(jìng)品的核心區(qū)隔公園上城TOD核心價(jià)值演繹以TOD為源點(diǎn)，展示項(xiàng)目區(qū)隔競(jìng)品的5大核心優(yōu)勢(shì)視頻建議風(fēng)格：以未來(lái)感呈現(xiàn)TOD生活，建立TOD標(biāo)簽，展示與競(jìng)品核心區(qū)隔保利公園上城5大價(jià)值核心區(qū)隔TOD之上，即享萬(wàn)象生活漫步綠洲，即享都心謐境活力定制，即享摩登日常社交空間，即享情感聯(lián)結(jié)精奢主場(chǎng)，即享高階審美公園上城TOD核心價(jià)值媒體解讀軟文渠道：濟(jì)南樓市大V針對(duì)項(xiàng)目TOD的5大核心優(yōu)勢(shì)，安排媒體進(jìn)行系列解讀，建立TOD價(jià)值感立體城市的超前對(duì)望，重塑27H+生活的聯(lián)結(jié)對(duì)標(biāo)TOD案例，對(duì)TOD的即刻概念進(jìn)行延伸輸出核心觀點(diǎn)，TOD是用短暫步行實(shí)現(xiàn)高效鏈接保利公園上城，公園型TOD的27H+生活主場(chǎng)TOD全球體驗(yàn)官（海外媒體，費(fèi)用5萬(wàn)元）邀約國(guó)外華裔媒體，在東京、香港等地代表項(xiàng)目實(shí)地考察TOD項(xiàng)目，設(shè)置TOD全球體驗(yàn)官角色，吸引關(guān)注形式示意：執(zhí)行動(dòng)作2：春節(jié)特別企劃春節(jié)期間，案場(chǎng)與線上同步發(fā)力案場(chǎng)端配合TOD春節(jié)特別企劃，針對(duì)性推出購(gòu)房特惠，以期實(shí)現(xiàn)春節(jié)期間銷售不打烊線下端，高新萬(wàn)達(dá)可設(shè)置TOD互動(dòng)區(qū)，以大富翁形式進(jìn)行TOD科普線上端聯(lián)名春節(jié)電影票+年貨節(jié)帶動(dòng)案場(chǎng)到訪，助力銷售去化案場(chǎng)部分——TOD互動(dòng)區(qū)（或高新萬(wàn)達(dá)開(kāi)辟場(chǎng)地）長(zhǎng)線導(dǎo)客動(dòng)作——高新萬(wàn)達(dá)或案場(chǎng)TOD游戲互動(dòng)執(zhí)行內(nèi)容：?春節(jié)期間，在高新萬(wàn)達(dá)或案場(chǎng)布置TOD互動(dòng)區(qū)，參考真人版大富翁形式，設(shè)置TOD相關(guān)問(wèn)題，答對(duì)不同數(shù)量題目即可獲得電影票、年貨節(jié)消費(fèi)券等豪禮互動(dòng)規(guī)則：?1-線上關(guān)注公眾號(hào)+答對(duì)相關(guān)TOD題目獲得相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)2-導(dǎo)客至售樓處領(lǐng)取實(shí)際代金券或電影票，登記信息可直接進(jìn)店消費(fèi)。案場(chǎng)部分——春節(jié)期間購(gòu)房節(jié)核心動(dòng)作動(dòng)作一：紅運(yùn)當(dāng)頭，全城分紅線上互動(dòng)H5擴(kuò)散，掃碼拉人參與分紅，參與星宸問(wèn)答，贏取分紅禮包動(dòng)作二：紅福同享，到訪贏紅包案場(chǎng)設(shè)置「紅」包盲盒堆頭，每日到訪前10名，可領(lǐng)取紅色主題盲盒禮包一份；動(dòng)作三：紅款限量

專項(xiàng)推介重點(diǎn)推出每日必賣明星房源，金牌置業(yè)顧問(wèn)鼎力推薦，進(jìn)行全方位專項(xiàng)解讀，限時(shí)限量秒殺，珍藏鉅獻(xiàn)！動(dòng)作四：薦面紅利

全民營(yíng)銷全民營(yíng)銷獎(jiǎng)勵(lì)升級(jí)，在原有傭金領(lǐng)取基礎(chǔ)上推薦成功可額外獲得年底驚喜禮包一份。動(dòng)作五：帶客有利

專屬紅包活動(dòng)期間滴滴司機(jī)帶客還可以獲得一份專屬禮品；案場(chǎng)部分——案場(chǎng)氛圍包裝線上動(dòng)作—商家聯(lián)名消費(fèi)券+春節(jié)電影票案場(chǎng)長(zhǎng)線導(dǎo)客動(dòng)作：執(zhí)行內(nèi)容：?一方面定制春節(jié)檔電影票作為互動(dòng)禮品，同時(shí)與江寧商家聯(lián)動(dòng)，通過(guò)網(wǎng)紅店，如哥老官、探爐烤魚(yú)、星巴克等門店的代金餐券領(lǐng)取，線下導(dǎo)客引流?；?dòng)規(guī)則：?1-線上關(guān)注公眾號(hào)+搖一搖形式獲取代金券+春節(jié)檔電影票2-導(dǎo)客至售樓處領(lǐng)取實(shí)際代金券，登記信息可直接進(jìn)店消費(fèi)。線上動(dòng)作—年貨帶貨直播間出街時(shí)間：1月15日小年夜執(zhí)行內(nèi)容：嫁接本地大V：利用統(tǒng)合線下資源打造線上年貨節(jié);

場(chǎng)地選取?在售樓處，現(xiàn)場(chǎng)搭載項(xiàng)目品牌露出、有獎(jiǎng)問(wèn)答、抽獎(jiǎng)等環(huán)節(jié);直播平臺(tái):項(xiàng)目官微、媒體大V；???前期推廣:提前7天開(kāi)啟直播宣傳，朋友圈刷屏；刷屏稿通過(guò)朋友圈、百人群，嫁接媒體宣傳通路進(jìn)行傳播；階段二（3~6月）———————————————MORE

FUN105產(chǎn)品強(qiáng)塑

助推115去化推廣邏輯：主線：【MORE

FUN

105故事線專題炒作】以爆款戶型拉升購(gòu)買欲望副線：【公園TOD氧心之旅】

結(jié)合實(shí)景展示區(qū)呈現(xiàn)節(jié)點(diǎn)，產(chǎn)品線強(qiáng)化輸出內(nèi)外雙公園系統(tǒng)的景觀價(jià)值，強(qiáng)塑TOD都市輕氧生活體驗(yàn)，帶動(dòng)雙產(chǎn)品購(gòu)買力階段主題三十而歷

創(chuàng)變精彩歷下芯·建面約105㎡TOD創(chuàng)變魔方

熱勢(shì)加推傳播亮點(diǎn)MOREFUN105專題場(chǎng)景分解微動(dòng)海報(bào)公園TOD氧心之旅結(jié)合內(nèi)外雙園景戶型解讀小視頻以「TOD微度假生活全景圖集」形式形成系列推廣話題性文章炒作105創(chuàng)變魔方產(chǎn)品解讀動(dòng)態(tài)海報(bào)針對(duì)雙衛(wèi)、雙陽(yáng)臺(tái)、主臥小家化特點(diǎn)進(jìn)行包裝logologologo創(chuàng)變雙衛(wèi)創(chuàng)變雙陽(yáng)臺(tái)創(chuàng)變主臥超理想的設(shè)計(jì)超奢闊的尺度超優(yōu)越的闊臥發(fā)現(xiàn)生活細(xì)節(jié)之美盛納生活四季光芒縱容生活尊崇私密同等面積多一衛(wèi)為生活預(yù)留更多可能性闊景雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)星級(jí)奢闊主臥套房將先進(jìn)的空間設(shè)計(jì)與起居習(xí)慣有機(jī)融合打造張弛有度的起居節(jié)奏園林央景、城市繁華盡攬于懷讓美景與生活交相輝映重新定義家居生活的便捷與舒適iconiconicon創(chuàng)變魔方·105空間生活力解決方案創(chuàng)變魔方·105空間生活力解決方案創(chuàng)變魔方·105空間生活力解決方案視覺(jué)參考105創(chuàng)變魔方大V視頻邀請(qǐng)戶型設(shè)計(jì)師或項(xiàng)目營(yíng)銷總，與濟(jì)南大V，以座談的形式進(jìn)行105戶型價(jià)值解讀?！稘?jì)南創(chuàng)新戶型專題-保利TOD的創(chuàng)變魔方戶型》內(nèi)容概要：邀約專業(yè)地產(chǎn)人及項(xiàng)目方建筑師，對(duì)105戶型的創(chuàng)變模式進(jìn)行解讀，放大105價(jià)值，降低客戶對(duì)105戶型的抗性創(chuàng)變魔方·空間生活力解決方案視頻時(shí)長(zhǎng)30秒,三維渲染方式。完整的闡述創(chuàng)變魔方營(yíng)造主張，核心放大「空間&生長(zhǎng)」的核心內(nèi)容，讓客戶更直觀的感受空間利用，作為銷售道具的補(bǔ)充。創(chuàng)變魔方·保利首創(chuàng)戶型研究所專題軟文上線「保利戶型研究所」系列視頻專欄，以第一人稱理性解讀的形式，解讀戶型價(jià)值，進(jìn)行系列傳播。格局篇如何用105㎡做出130㎡的居住效果？生活篇為何你的房子看著漂亮，住著卻難受？空間篇看完這篇文章，你就知道選三房的標(biāo)準(zhǔn)了傳播亮點(diǎn)MOREFUN105專題場(chǎng)景分解微動(dòng)海報(bào)公園TOD氧心之旅結(jié)合內(nèi)外雙園景戶型解讀小視頻以「TOD微度假生活全景圖集」形式形成系列推廣話題性文章炒作公園TOD氧心之旅發(fā)光公園打卡計(jì)劃執(zhí)行思考：將公園上城做成霓虹發(fā)光字，放置于實(shí)景示范區(qū)代表性的生態(tài)場(chǎng)景中；聯(lián)合在地獨(dú)立攝影師，拍攝照片收集成冊(cè)，線上傳播發(fā)聲；形式建議：?

點(diǎn)位打卡：社區(qū)會(huì)客廳、社區(qū)玄關(guān)、芳香花園、宅間景觀等公園TOD氧心之旅場(chǎng)景體驗(yàn)視頻創(chuàng)意TVC視頻，以繁華與靜謐為關(guān)鍵線索，拔高TOD都市輕氧生活的體驗(yàn)，展現(xiàn)一場(chǎng)靜謐自然里的都市盛宴。文案示意：形式示意：《公園TOD氧心之旅》身居歷下的繁華與靜謐涌入室內(nèi)的自然與風(fēng)景看光與影的流淌享更純粹的留白有低調(diào)奢適的生活質(zhì)感是內(nèi)秀于心的隱貴向外縱橫經(jīng)緯

向內(nèi)詩(shī)意生活內(nèi)外雙園之上

俯瞰都心秘境公園TOD氧心之旅場(chǎng)景對(duì)標(biāo)刷屏執(zhí)行思考：對(duì)標(biāo)全球大都會(huì)的靜謐奢宅，從城市綠意到靜謐奢享，全面提升產(chǎn)品高度；文案示意：形式示意：LOGOLOGOLOGO光與影的交錯(cuò)溫柔目光交接俯拾城市綠意流淌靜謐的奢享浸潤(rùn)高級(jí)煙火氣為繁華都會(huì)降噪TOD“氧心之旅”X紐約200TOD“氧心之旅”X東京虹夕諾雅讓自然涌入室內(nèi)+標(biāo)板TOD“氧心之旅”X倫敦海德公園1號(hào)純粹的生活回歸Amsterdam感受美好翩然蕩漾+標(biāo)板+標(biāo)板階段三（7~8月）———————————————高定S級(jí)洋房再推

再次拉升高位市場(chǎng)熱度推廣邏輯：主線：【S+143王者回歸】稀缺性話題營(yíng)銷，拉升高位市場(chǎng)熱度，帶小戶型去化副線：【王牌銷冠】下半年度，競(jìng)品供貨高峰，銷售線強(qiáng)攻客戶流量池階段主題最后48席

封藏歷下芯建面約140㎡S級(jí)稀貴洋房

熱勢(shì)加推傳播亮點(diǎn)S+140稀售專題王牌銷冠更好的只給更少的價(jià)值海報(bào)#一席，定歷下#頂流媒體沙龍上城人物志業(yè)主傳記配合促銷活動(dòng)打造銷冠直播節(jié)目【脫口秀廠牌之夜】培養(yǎng)銷冠體系等最后48席，更好的只給更少的執(zhí)行思考：整盤(pán)最后48席140戶型，以#更好的，只給更少的#喚醒高質(zhì)圈層追捧文案示意：形式示意：LOGOLOGOLOGO#更好的，只給更少的##更好的，只給更少的##更好的，只給更少的#以席位論稀貴非濃蔭不世家因TOD而奪目復(fù)制與規(guī)模的年代繁華深處洞悉高凈值人群更懂塔尖對(duì)稀貴的苛求生長(zhǎng)一個(gè)圈層的繁蔭時(shí)光量身始創(chuàng)TOD公園洋房+標(biāo)板+標(biāo)板+標(biāo)板#一席，定歷下#頂流媒體沙龍一張濟(jì)南頂流朋友圈的媒體邀請(qǐng)函，一系列媒體大咖站臺(tái)，夯實(shí)豪宅形象濟(jì)南頂流朋友圈的媒體邀請(qǐng)函米其林三星大廚私宴上城人物志業(yè)主傳記邀約代表客戶，撰寫(xiě)人物傳記及訪談視頻，持續(xù)吸引高質(zhì)客群媒體類解讀方向：了解業(yè)主奮斗故事，挖掘人物亮點(diǎn)事跡，選擇公園上城的理由創(chuàng)業(yè)類解讀方向：客戶創(chuàng)業(yè)故事分享，工作細(xì)節(jié)挖掘，看重公園上城的原因高管類解讀方向：漫談企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)生活的喜好，對(duì)居住的要求傳播亮點(diǎn)S+140稀售專題王牌銷冠更好的只給更少的價(jià)值海報(bào)#一席，定歷下#頂流媒體沙龍上城人物志業(yè)主傳記配合促銷活動(dòng)打造銷冠直播節(jié)目【脫口秀廠牌之夜】培養(yǎng)銷冠體系等持續(xù)專業(yè)營(yíng)銷體系培養(yǎng)更多銷冠，并建立每月一次銷冠線上直播模式執(zhí)行思考：從客群細(xì)分/購(gòu)買邏輯等多方位專業(yè)營(yíng)銷體系培養(yǎng)更多銷冠，持續(xù)以月度為單位為銷冠打榜傳播，同時(shí)建立線上直播的模式，每月一次銷冠直播推薦聚焦優(yōu)勢(shì)房源。銷冠脫口秀廠牌之夜，線上直播的流量新玩法銷冠脫口秀廠牌之夜辯論賽線上直播的一次新嘗試，對(duì)標(biāo)奇葩說(shuō)以脫口秀辯論賽的方式進(jìn)行線上互動(dòng)直播，設(shè)定TOD與城市發(fā)展與生活便利之間的關(guān)系的辯題，邀約營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)進(jìn)行脫口秀式辯論。整體活動(dòng)預(yù)熱階段由專業(yè)素養(yǎng)扎實(shí)、談吐氣質(zhì)突出的置業(yè)顧問(wèn)利用抖音號(hào)\視頻號(hào),進(jìn)行話題發(fā)起與互動(dòng)形成流量裂變，最終在銷冠脫口秀廠牌之夜進(jìn)行收口，整體活動(dòng)穿插購(gòu)房福利，為案場(chǎng)進(jìn)行導(dǎo)流。強(qiáng)銷期每月推出【TOD超燃購(gòu)房節(jié)】執(zhí)行思考：強(qiáng)銷階段持續(xù)整合營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，站位TOD超燃購(gòu)房節(jié)，每月推出新主題；#BOSS請(qǐng)就位##熱愛(ài)DOUBLE日##TOD818寵粉日#「TOD超燃購(gòu)房節(jié)」第一季「TOD超燃購(gòu)房節(jié)」第二季「TOD超燃購(gòu)房節(jié)」第三季階段三（9-12月）———————————————最后入籍歷下芯

全力沖刺收官推廣邏輯：主線：【紅盤(pán)收官】持續(xù)制造收官熱潮，宣導(dǎo)槍占入駐歷下的最后機(jī)會(huì)，同期車位推售副線：【超然TOD】全力沖刺各節(jié)點(diǎn)購(gòu)房節(jié)，持續(xù)烘托市場(chǎng)熱度、助推房源去化階段主題歷下終場(chǎng)，收官封藏建面約105~115㎡TOD迭代洋房

收官鉅獻(xiàn)傳播亮點(diǎn)紅盤(pán)收官超燃TO

D更好的只給更少的價(jià)值海報(bào)#一席，定歷下#頂流媒體沙龍上城人物志業(yè)主傳記四季度節(jié)點(diǎn)的銷售包裝TOD超級(jí)膨脹計(jì)劃TOD超級(jí)紅盤(pán)塑造#歷下終場(chǎng)，收官封藏#清盤(pán)預(yù)告清盤(pán)風(fēng)暴即將來(lái)襲，抓住歷下芯最后上車機(jī)會(huì)文案示意視覺(jué)參考Logo1%清棟在即，最后1%競(jìng)藏機(jī)遇即刻開(kāi)搶建筑面積約105~140㎡TOD奢宅

余席競(jìng)藏【強(qiáng)制信息】#歷下終場(chǎng)，收官封藏#大V軟文《保利公園上城|配套全部“完成式”的歷下頂流紅盤(pán)，清盤(pán)在即！》發(fā)布渠道：項(xiàng)目官微/濟(jì)南樓市/第一樓市入市以來(lái)戰(zhàn)績(jī)回顧，再度上演銷售傳奇歷下鼎級(jí)城市配套加持，入手即享城市紅利保利產(chǎn)品力的背書(shū)，+清棟在即信息釋放紅盤(pán)情報(bào)站收官專場(chǎng)推廣內(nèi)容：配套、實(shí)景、產(chǎn)品等核心亮點(diǎn)輸出紅盤(pán)情報(bào)站——清棟專場(chǎng)?

歷下扎堆買的公園上城，到底有什么神仙魅力?

內(nèi)卷加劇的歷下，如何選到真正的改善好房？?

歷下芯，最后上車機(jī)會(huì)！這次保利要清棟了！傳播亮點(diǎn)紅盤(pán)收官超燃TO

D更好的只給更少的價(jià)值海報(bào)#一席，定歷下#頂流媒體沙龍上城人物志業(yè)主傳記四季度節(jié)點(diǎn)的銷售包裝TOD超級(jí)膨脹計(jì)劃TOD超級(jí)紅盤(pán)塑造四季度節(jié)點(diǎn)銷售包裝針對(duì)-國(guó)慶節(jié)、雙11、雙12、雙旦等節(jié)點(diǎn)銷售包裝執(zhí)行思考：1-聯(lián)動(dòng)業(yè)主圈層活動(dòng)刺激老帶新成交、老業(yè)主同享定制禮品；2-緊抓節(jié)點(diǎn)洗透內(nèi)部員工、項(xiàng)目分供方、項(xiàng)目合作方，定制內(nèi)部特殊優(yōu)惠政策，帶動(dòng)快速熱銷；3-每日首次成交TOP3，享額外折扣，刺激購(gòu)房成交；4-根據(jù)具體節(jié)點(diǎn)促銷推出砸金蛋超值大禮，例如日本雙人7日游、香港迪士尼之旅等；TOD超級(jí)膨脹計(jì)劃，全力銷售沖刺TOD超級(jí)膨脹計(jì)劃膨脹系列海報(bào)形式參考：開(kāi)盤(pán)后的銷售沖刺，以膨脹為噱頭的定制的超級(jí)福利1-超級(jí)權(quán)益大膨脹業(yè)主權(quán)益黑卡公布，詳細(xì)解構(gòu)全國(guó)K11商場(chǎng)積分權(quán)益，一卡盡享吃喝玩樂(lè)住，釋放給利的勁爆噱頭，強(qiáng)勢(shì)吸引客戶參與。2-千倍膨脹金僅需9.9元，即可參與千倍膨脹金裂變，最高可至11萬(wàn)元購(gòu)房?jī)?yōu)惠金額；3-千元膨脹好禮線下秒殺搶購(gòu)，1元機(jī)會(huì)閃購(gòu)價(jià)值9999元的品牌雙開(kāi)門豪華冰箱福利；4-三人成團(tuán)膨脹福利三人一起購(gòu)房，即可成團(tuán)，每人可享受減X萬(wàn)購(gòu)房?jī)?yōu)惠會(huì)專屬福利；2.兌現(xiàn)力：以兌現(xiàn)力突圍

競(jìng)品攻線和客戶信心3月初超級(jí)實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放

TOD未來(lái)生活超前獻(xiàn)映以兌現(xiàn)力突圍

競(jìng)品攻線和客戶信心?

2大核心觸點(diǎn)展廳會(huì)所空間+示范區(qū)展示空間?

3大核心模塊歸家之旅-混齡聚場(chǎng)-生活樣板?

7大動(dòng)線節(jié)點(diǎn)站點(diǎn)-入口-陽(yáng)光車庫(kù)-展廳-景觀功能區(qū)-雙精裝入戶大堂-樣板間概念包裝云

上

未

來(lái)

生

活

體

驗(yàn)

場(chǎng)公園TOD的氧心度假之旅，“都會(huì)、自然、沉浸”的新一代舒適生活體驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)云上未來(lái)生活體驗(yàn)場(chǎng)在越來(lái)越向前的國(guó)際都會(huì)時(shí)間，人們對(duì)于生活的體驗(yàn)會(huì)愈加精細(xì)與深度，它不再是物理的空間，更是多元的時(shí)空，不僅是豐富的場(chǎng)景，更是豐盛的劇場(chǎng)。示范區(qū)并不是為了營(yíng)造“一個(gè)簡(jiǎn)單的‘家’的概念，而是充滿了探索、趣味、人文和自由，還有典雅的奢華。在動(dòng)線上你能感受到所有與未來(lái)生活方式的契合，展現(xiàn)一種無(wú)緯生活新可能，在“住”之外，以某種方式與他們的內(nèi)在自我聯(lián)系，并達(dá)成精神成長(zhǎng)公園上城，不斷探索的都市生活，提前抵達(dá)的未來(lái)美好生活方式時(shí)間與生活，是公園上城新一代生活方式的關(guān)鍵詞，在展示現(xiàn)場(chǎng)，我們感受到的不止是撲面而來(lái)的生活，更感受到了項(xiàng)目對(duì)于未來(lái)生活場(chǎng)景革命的信念與顆粒度。-歸家之旅模塊-三重入口

|儀式歸家的第一界面創(chuàng)造三重歸家儀式感傳遞公園TOD的先進(jìn)模式-歸家之旅模塊-拾光車庫(kù)|

光與影的誘惑力光與影交織動(dòng)線的風(fēng)景誘惑力-混齡聚場(chǎng)模塊-景觀園林

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情感濃度的空間能量場(chǎng)模糊社區(qū)與自然的邊界創(chuàng)造高富氧可能&人文互動(dòng)-生活樣板模塊-雙精裝大堂|

奢華酒店的入場(chǎng)儀式全球奢華酒店的入戶儀式感-生活樣板模塊-樣板房空間|

都市輕氧奢宅的先進(jìn)形態(tài)超級(jí)尺度的公共交流空間細(xì)到每寸空間的實(shí)用價(jià)值科學(xué)合理的空間設(shè)計(jì)觀念推廣概述3月開(kāi)放大事件：TOD未來(lái)生活范式宣貫?

TOD未來(lái)生活方式：實(shí)景美圖，超強(qiáng)兌現(xiàn)力激發(fā)TOD生活想象?

社群運(yùn)營(yíng)計(jì)劃發(fā)起：#社區(qū)樓下的美好共進(jìn)社#運(yùn)營(yíng)計(jì)劃發(fā)起?

雙明星產(chǎn)品推介：

濟(jì)南首場(chǎng)“公園上的產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)”傳播無(wú)死角3~5月開(kāi)放后參觀體驗(yàn)月：持續(xù)發(fā)酵活動(dòng)影響力?

業(yè)主體驗(yàn)專場(chǎng)：每周邀約業(yè)主代表定向體驗(yàn)?

媒體、同行體驗(yàn)專場(chǎng)：每旬或半月頻率邀約媒體同行打卡所見(jiàn)即所得，美圖+視頻開(kāi)放期間霸屏濟(jì)南執(zhí)行思考：實(shí)景展示區(qū)微動(dòng)態(tài)海報(bào)，以實(shí)景大片結(jié)合場(chǎng)景化包裝長(zhǎng)文案，敘述未來(lái)TOD生活的真實(shí)感受以超強(qiáng)兌現(xiàn)力，激發(fā)TOD未來(lái)生活的向往。①三重入口

|儀式歸家的第一界面②拾光車庫(kù)|光與影的誘惑力③景觀園林

|情感濃度的空間能量場(chǎng)④雙精裝大堂|奢華酒店的入場(chǎng)儀式⑤樣板房空間|都市輕氧奢宅的先進(jìn)形態(tài)社群運(yùn)營(yíng)計(jì)劃發(fā)起#社區(qū)樓下的美好共進(jìn)社#運(yùn)營(yíng)計(jì)劃發(fā)起【美好共進(jìn)社服務(wù)公約】?

確保每年擁有10天以上的休假時(shí)間，保有工作以外對(duì)生活的熱情；?

高度參與公園上城活動(dòng)及共進(jìn)社權(quán)益建設(shè)；?

有一定社會(huì)責(zé)任感，愛(ài)心人士；?

懂得分享，懂得感恩；?

一定是在一群人中，被認(rèn)為非常有趣的人；?

確保每個(gè)月可以預(yù)留2小時(shí)在社群做分享?雙明星產(chǎn)品推介會(huì)濟(jì)南首場(chǎng)“公園上的產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)”將產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)搬至示范區(qū)，讓賓客在沉浸式的自然環(huán)境中去了解105、143明星戶型等價(jià)值開(kāi)放后業(yè)主參觀日#千人業(yè)主證言計(jì)劃#每周設(shè)置專屬業(yè)主參觀日，定向邀約業(yè)主+意向客戶參觀示范區(qū)，并形成業(yè)主代言海報(bào)開(kāi)放后媒體/同行參觀日#令人心動(dòng)的HOUSE#每半月度邀約濟(jì)南影響力媒體參觀示范區(qū)，以探盤(pán)或組團(tuán)形式對(duì)示范區(qū)熱度進(jìn)行持續(xù)傳播推廣創(chuàng)新A.實(shí)景示范區(qū)：故事主題性情緒小視頻B.產(chǎn)品力塑造：【TOD設(shè)計(jì)腕兒】專題欄目構(gòu)建實(shí)景示范區(qū)：故事主題性情緒小視頻TOD未來(lái)生活的超前獻(xiàn)映以帶情緒的故事情節(jié)小片段，傳遞TOD生活的美好，激活受眾對(duì)未來(lái)生活的向往想躺在公園偏過(guò)頭看怎么也數(shù)不盡的繁華#TOD未來(lái)生活的超前獻(xiàn)映#【TOD設(shè)計(jì)腕兒】專題欄目構(gòu)建執(zhí)行思考：邀請(qǐng)知名攝影師進(jìn)行生活方式的主題大片拍攝，作為線上傳播內(nèi)容與投放例如全球奢侈地產(chǎn)的媒體；Designwire設(shè)計(jì)腕兒中國(guó)最具影響力和敏銳度的設(shè)計(jì)新媒體，全球設(shè)計(jì)資源整合平臺(tái)，100萬(wàn)+地產(chǎn)商、室內(nèi)設(shè)計(jì)師、高凈值人群都在關(guān)注。全球奢侈地產(chǎn)專注豪界研究，整合奢界資源。環(huán)演全球奢侈地產(chǎn)、海內(nèi)外頂豪資產(chǎn)配置、富豪生活方式、城市文化藝術(shù)的格調(diào)平臺(tái)。安邸AD秉承強(qiáng)大的國(guó)際背景支持與本地化創(chuàng)新重生的優(yōu)勢(shì)，匯通中西方文化，《安邸AD》以全方位的觸角帶領(lǐng)中國(guó)讀者領(lǐng)略有關(guān)家與生活的高品位生活態(tài)度。攝影大師建議：尹超：中國(guó)著名時(shí)尚攝影師，國(guó)內(nèi)時(shí)尚攝影的領(lǐng)軍人物之一；許闖：中國(guó)內(nèi)地?cái)z影師，長(zhǎng)期與智族GQ、周末畫(huà)報(bào)等時(shí)尚雜志合作；運(yùn)

營(yíng)

線以社群力運(yùn)營(yíng)

社區(qū)生活的情感連接社群營(yíng)造理念初衷保利生活·研究中心「社區(qū)樓下的美好共進(jìn)社」不止是會(huì)所配套

更是生活場(chǎng)景和社群運(yùn)營(yíng)的前置社區(qū)作為社會(huì)的基本單元，人又是這個(gè)單元里最基本、最核心的要素，如何鏈接人與人之間的關(guān)系最直接的影響到未來(lái)社區(qū)活力和生命力。我們希望公園上城借勢(shì)展廳公共功能空間，首次踐行落位保利大社群運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，成為思考新時(shí)代背景下社區(qū)公共空間的場(chǎng)景運(yùn)營(yíng)及社群運(yùn)營(yíng)關(guān)系的探索先鋒。在保利生活研究中心，有獨(dú)創(chuàng)的健康輕食體驗(yàn)，精選的飲品體驗(yàn)，半日清閑的書(shū)吧、24H開(kāi)放的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)、美好玩趣的童玩體驗(yàn)……無(wú)論春夏，不分時(shí)刻，身在其間的人們，都能感受到都會(huì)與自然同維對(duì)話的氧心度假生活。這里是公園TOD，是保利生活研究中心，也是保利對(duì)于未來(lái)生活方式的提前抵達(dá)。未來(lái)社區(qū)生活將被提前描繪、呈現(xiàn)與體驗(yàn)，一食一飲，皆是生活態(tài)度。大社群運(yùn)營(yíng)計(jì)劃27H+TOD生活方式社群運(yùn)營(yíng)活動(dòng)豐富主題活動(dòng)為導(dǎo)向的生活方式引流一季度規(guī)劃一季度「行為藝術(shù)季」TOD第一屆社群行為藝術(shù)節(jié)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃：新藝術(shù)生活推行者展廳公共空間以超現(xiàn)實(shí)主義、空間藝術(shù)、裝飾藝術(shù)、新繪畫(huà)等藝術(shù)四大版塊，對(duì)20世紀(jì)初以來(lái)的藝術(shù)進(jìn)行側(cè)寫(xiě)：開(kāi)創(chuàng)性地打破成規(guī)，塑造引領(lǐng)的標(biāo)桿式藝術(shù)觀念，暫時(shí)流淌了近一個(gè)世紀(jì)的全球前沿的人類藝術(shù)結(jié)晶。策行力概括性體現(xiàn)——博物館級(jí)展覽年度截至目前媒介藝術(shù)風(fēng)格最多樣多件作品為首展?jié)锨八匆?jiàn)年度多項(xiàng)展覽頭名第一包括繪畫(huà)/手稿/裝置/雕塑等博物館級(jí)展覽各藝術(shù)領(lǐng)域領(lǐng)頭作家先鋒理念作品2023年濟(jì)南最大規(guī)模藝術(shù)展超現(xiàn)實(shí)主義展——靈魂與夢(mèng)醒的幻境之旅「回溯·未來(lái)」超現(xiàn)實(shí)主義：對(duì)于人類潛意識(shí)和夢(mèng)境的無(wú)盡探索,讓其成為一個(gè)經(jīng)久不息的藝術(shù)流派。夢(mèng)境的再現(xiàn)、無(wú)意識(shí)的耦合、打破常規(guī)邏輯與現(xiàn)實(shí)觀念，在夢(mèng)境和經(jīng)驗(yàn)的先驗(yàn)中自在探索，生吞活剝般的想象力，是被刻在作品中的印記。空間藝術(shù)——盈晴圓缺的完缺之美「空間之缺」空間藝術(shù)家—黃銳的空間藝術(shù)，圍繞“空間”主題，運(yùn)用大膽豐富的創(chuàng)作媒介進(jìn)行物理空間與精神空間交互關(guān)系的探索，以“空間之盈缺”這一富有東方哲思的辯題展開(kāi)更為深層次的討論。裝飾藝術(shù)——承上啟下的平衡之道「上下X丁已」首展以丁乙代表畫(huà)作《十示》系列。集合傳統(tǒng)漆藝的“剔犀”工藝為靈感，在碳纖維表面還原藝術(shù)家理性中蘊(yùn)含情感的筆觸痕跡，帶來(lái)卓越的質(zhì)感和強(qiáng)烈的視覺(jué)張力。輕盈簡(jiǎn)潔的造型和高科技概念融合，創(chuàng)造出兼具實(shí)用功能和收藏價(jià)值的全新作品。新繪畫(huà)主義——以時(shí)間作聯(lián)結(jié)，穿行于二維與三維之間「Hi

藝術(shù)」新繪畫(huà)主義展在全息投影與虛擬現(xiàn)實(shí)尚未出現(xiàn)的上世紀(jì)七八十年代，藝術(shù)家阿爾·泰勒（AlTaylor）卻領(lǐng)先一步，開(kāi)始探尋空間體驗(yàn)和想象的新方式，他最擅長(zhǎng)的是在二維和三維世界之間創(chuàng)造流動(dòng)，在布面繪畫(huà)、版畫(huà)、紙本繪畫(huà)和雕塑之間實(shí)現(xiàn)重疊，試圖拓展“觀看”的可能性。行為藝術(shù)季外置空間應(yīng)用思考-地鐵通道空間：于穿梭的人潮中，展示新藝術(shù)生活的主張，刻畫(huà)TOD生活的生活群像，打開(kāi)對(duì)于未來(lái)自由，樂(lè)活的暢想。01

/「超級(jí)樣本」藝術(shù)展02

/「裝置與影像」國(guó)家地理TOD群像展以先鋒，前衛(wèi)的裝置藝術(shù)吸引地鐵人潮的目光，展示項(xiàng)目特色公共藝術(shù)景觀與美學(xué)審美，提升項(xiàng)目形象聯(lián)合國(guó)家地理，以城市觀察著的視角，捕捉城市TOD美好生活，去紀(jì)實(shí)濟(jì)南城市的新一代生活主義。二季度規(guī)劃二季度「無(wú)界暢想季」無(wú)界生活暢想運(yùn)營(yíng)計(jì)劃:走進(jìn)公園一起撒歡實(shí)景示范區(qū)社群運(yùn)營(yíng)社區(qū)會(huì)客廳音感營(yíng)地假日放空精靈詩(shī)社萌寵C(jī)LUB無(wú)界生宅間花園芳香花園宅間景觀活暢想運(yùn)營(yíng)計(jì)劃音感營(yíng)地音樂(lè)、暖陽(yáng)、歡笑、河畔的風(fēng)……，是初夏里最動(dòng)人的旋律，與一群同樣喜愛(ài)音樂(lè)的人，用最舒服的姿勢(shì)坐在青青草坪上，拉開(kāi)彼此故事的序幕，隨著音樂(lè)的節(jié)奏解放天性、釋放熱情。01

/「音感營(yíng)地」活動(dòng)建議02

/「音感營(yíng)地」社交互動(dòng)以草坪音樂(lè)節(jié)為主，結(jié)合城市露營(yíng)形式，用充滿自由，歡快的樂(lè)章喚起人們對(duì)于理想生活的向往與美好。如果微風(fēng)是夏日邀請(qǐng)函，那音樂(lè)便是對(duì)夏日的告白，以集市，夏日特飲活動(dòng)支撐音感營(yíng)地的社交互動(dòng)。假日放空遠(yuǎn)離浮塵喧囂，去尋找向往的生活，在忙碌的工作中，放空自我，去撒野、去探索、去出逃....給被窒息包圍的心補(bǔ)充元?dú)?，喚醒?duì)理想生活的向往。01

/「假日放空」活動(dòng)建議02

/「假日放空」城市出逃計(jì)劃兌現(xiàn)實(shí)景示范區(qū)場(chǎng)地，以露營(yíng)/篝火派對(duì)形式，開(kāi)展社群活動(dòng)，在星空下遙看銀河，在鎏金歲月中回味過(guò)去，放空自我，給心靈放個(gè)假。聯(lián)合濟(jì)南本地露營(yíng)場(chǎng)地，例如

跑馬嶺生態(tài)休閑度假區(qū)、

九如山、定期組織開(kāi)展「城市出逃計(jì)劃」，去山野間，去看放飛自我

。精靈詩(shī)社讓詩(shī)意流淌在心間，當(dāng)稚嫩的筆觸與優(yōu)美的詩(shī)句交相輝映，當(dāng)純真的語(yǔ)言與豐富的想象碰撞出絢爛的火花，詩(shī)的種子在孩子們心田萌芽生根。01

/「精靈詩(shī)社」運(yùn)營(yíng)建議02

/「精靈詩(shī)社」活動(dòng)建議結(jié)合示范區(qū)芳香花園，聯(lián)合濟(jì)南幾何書(shū)店開(kāi)展詩(shī)歌頌大賽活動(dòng)，面向客戶孩子，以詩(shī)歌吟誦對(duì)美好的向往，在詩(shī)歌字里行間尋找心中那片桃花源。以自然森林為主題，分別開(kāi)展品詩(shī)，繪畫(huà)活動(dòng)，于自然，文化中釋放孩子燦爛的天性,在大自然中探尋詩(shī)詞里的畫(huà)面。萌寵C(jī)LUB什么是治愈系生活？一屋一萌寵，兩人三餐四季，是近年火出圈的答案。來(lái)自喵星人、汪星人的邀請(qǐng)，以萌寵點(diǎn)亮愛(ài)心，凝聚愛(ài)的力量，以愛(ài)心構(gòu)建美好生活01

/「萌寵C(jī)LUB」活動(dòng)建議02

/「萌寵C(jī)LUB」運(yùn)營(yíng)建議針對(duì)業(yè)主寵物愛(ài)心寵物，以寵物知識(shí)講座、寵物訓(xùn)練、攝影、手作、走秀、競(jìng)賽等系列活動(dòng)，讓萌寵寶貝們盡享屬于公園上城社群無(wú)界生活暢想季。寵物不僅是主人心靈的慰藉，更是家庭成員不可缺失的一部分，建議定期開(kāi)展萌寵義診，全方面呵護(hù)社群成員們的心肝寶貝。三季度規(guī)劃三季度「生活創(chuàng)想季」生活創(chuàng)想運(yùn)營(yíng)計(jì)劃:有一種高質(zhì)量生活叫公園TO

D生活創(chuàng)想季社群運(yùn)營(yíng)生活創(chuàng)想運(yùn)營(yíng)計(jì)劃展廳公共空間內(nèi)外運(yùn)動(dòng)空間《《《《《《理風(fēng)梵亮趁變想起我劍青綠派味歸吧春的的歸一，，“烏》》少橄金托年不色邦》同飛》》賊”》理想派的烏托邦聯(lián)合濟(jì)南阡陌書(shū)店，想書(shū)坊資源，結(jié)合象閱書(shū)吧現(xiàn)有配套，開(kāi)展讀書(shū)會(huì)，以書(shū)交友活動(dòng)，深度互動(dòng)，人間煙火與人間理想的靈魂交融風(fēng)起味歸聯(lián)合濟(jì)南久食集、貓小姐本地文藝西餐廳，用最美妙的食材，料理出最溫暖的味道，喚起味蕾的跳動(dòng)風(fēng)起味歸，我在等風(fēng)也在等你梵我歸一聯(lián)動(dòng)樂(lè)動(dòng)健身房&專業(yè)的瑜伽機(jī)構(gòu)，在自然的懷擁中，一起冥想，瑜伽，放空思緒感受內(nèi)心，享受生活亮劍吧，少年在實(shí)景示范區(qū)舉辦“兒童擊劍”主題活動(dòng)，倡導(dǎo)勇敢與自由并存，以高端俱樂(lè)部式活動(dòng)，與社群成員深度勾聯(lián)趁年輕，“橄”不同融合時(shí)下潮流“腰旗橄欖球”活動(dòng)，結(jié)合實(shí)景兌現(xiàn)長(zhǎng)于，在日益忙碌的時(shí)代，解放自我，喚醒我們?cè)?jīng)失去的活力變綠的“金色飛賊”聯(lián)合濟(jì)南棍網(wǎng)球俱樂(lè)部資源，開(kāi)展來(lái)自“哈利波特”世界的一場(chǎng)“金色飛賊”大賽，打開(kāi)新世界的一角四季度規(guī)劃四季度「歲末狂想曲」TOD業(yè)主年終答謝運(yùn)營(yíng)計(jì)劃:偕美好生活同行公園TOD幸福友鄰節(jié)臨近年終，項(xiàng)目收官在即，通過(guò)跨界活動(dòng)，嫁接第三方機(jī)構(gòu)或資源，舉辦各類型活動(dòng)，導(dǎo)入圈層資源，刺激老帶新與全民經(jīng)紀(jì)人通路，例如：歲末感恩宴、super年貨節(jié)、圍爐生活會(huì)等主題活動(dòng)形式。「Super-年貨節(jié)」「歲末感恩宴」「圍爐生活會(huì)」春節(jié)前夕示范區(qū)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置年貨一條街，專門出售干果、水果、糖果、床上用品等富有年味的手工藝品，同時(shí)設(shè)置限時(shí)對(duì)聯(lián)、福字免費(fèi)贈(zèng)送活動(dòng)臨近歲末，以2023年社群回顧為切入，回憶23年社群成立以來(lái)的歷程，限時(shí)推出歲末感恩全民經(jīng)紀(jì)人專屬政策，感恩回饋，