二零二四年度城市綜合體商業(yè)物業(yè)運(yùn)營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市綜合體商業(yè)物業(yè)運(yùn)營合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.運(yùn)營管理2.1運(yùn)營目標(biāo)2.2運(yùn)營范圍2.3運(yùn)營模式2.4運(yùn)營團(tuán)隊(duì)2.5運(yùn)營費(fèi)用3.商業(yè)物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理責(zé)任3.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)3.4物業(yè)租賃管理3.5物業(yè)安全與消防4.商業(yè)運(yùn)營4.1商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃4.2商業(yè)租賃管理4.3商業(yè)活動組織4.4商業(yè)營銷推廣4.5商業(yè)數(shù)據(jù)分析5.財(cái)務(wù)管理5.1財(cái)務(wù)制度5.2財(cái)務(wù)報(bào)表5.3財(cái)務(wù)結(jié)算5.4費(fèi)用分?jǐn)?.5費(fèi)用調(diào)整6.法律責(zé)任6.1違約責(zé)任6.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)6.3保密條款6.4法律適用6.5爭議解決7.違約處理7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約處理流程7.4違約賠償8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.終止條款9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)確認(rèn)11.合同附件11.1附件一：商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃圖11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容11.3附件三：商業(yè)租賃合同樣本12.合同修改12.1修改程序12.2修改生效13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋權(quán)14.其他約定14.1其他權(quán)利義務(wù)14.2其他條款第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度城市綜合體商業(yè)物業(yè)運(yùn)營合同”。1.2合同雙方：甲方（物業(yè)方）為[甲方全稱]，乙方（運(yùn)營方）為[乙方全稱]。1.3合同簽訂日期：[簽訂日期]。1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限：本合同期限為自[生效日期]起至[終止日期]止。2.運(yùn)營管理2.1運(yùn)營目標(biāo)：乙方應(yīng)確保商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營達(dá)到[運(yùn)營目標(biāo)]，包括但不限于提升物業(yè)價(jià)值、增加租賃收入等。2.2運(yùn)營范圍：乙方負(fù)責(zé)本商業(yè)物業(yè)的日常運(yùn)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、商業(yè)租賃、活動組織等。2.3運(yùn)營模式：本合同采用[運(yùn)營模式]，包括但不限于自營、租賃、合作等。2.4運(yùn)營團(tuán)隊(duì)：乙方應(yīng)組建一支具備專業(yè)能力的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)本合同的執(zhí)行。2.5運(yùn)營費(fèi)用：運(yùn)營費(fèi)用包括但不限于人員工資、日常維護(hù)、廣告宣傳等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件。3.商業(yè)物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的全面管理，包括但不限于房屋維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生等。3.2物業(yè)管理責(zé)任：乙方應(yīng)對商業(yè)物業(yè)的安全、衛(wèi)生、秩序等承擔(dān)全面管理責(zé)任。3.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：乙方應(yīng)定期對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。3.4物業(yè)租賃管理：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的租賃管理工作，包括租賃合同的簽訂、租金收取等。3.5物業(yè)安全與消防：乙方應(yīng)確保商業(yè)物業(yè)的安全與消防設(shè)施完善，定期進(jìn)行安全檢查。4.商業(yè)運(yùn)營4.1商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃：乙方應(yīng)根據(jù)市場調(diào)研，制定合理的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，確保商業(yè)物業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。4.2商業(yè)租賃管理：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的租賃管理工作，包括租賃合同的簽訂、租金收取等。4.3商業(yè)活動組織：乙方應(yīng)定期舉辦各類商業(yè)活動，提升商業(yè)物業(yè)的知名度和吸引力。4.4商業(yè)營銷推廣：乙方應(yīng)制定并實(shí)施有效的營銷推廣策略，提高商業(yè)物業(yè)的租金收益。4.5商業(yè)數(shù)據(jù)分析：乙方應(yīng)定期對商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，為決策提供依據(jù)。5.財(cái)務(wù)管理5.1財(cái)務(wù)制度：雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)財(cái)務(wù)制度，確保財(cái)務(wù)管理的合規(guī)性。5.2財(cái)務(wù)報(bào)表：乙方應(yīng)每月向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于收入、支出、利潤等。5.3財(cái)務(wù)結(jié)算：雙方應(yīng)按約定的結(jié)算方式，及時(shí)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。5.4費(fèi)用分?jǐn)偅哼\(yùn)營費(fèi)用在雙方之間按約定的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?.5費(fèi)用調(diào)整：如遇市場波動或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。6.法律責(zé)任6.1違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯。6.3保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。6.4法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。6.5爭議解決：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。8.違約處理8.1.1乙方未按時(shí)完成運(yùn)營目標(biāo)；8.1.2乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)；8.1.3乙方未按時(shí)提交財(cái)務(wù)報(bào)表；8.1.4乙方違反保密條款；8.1.5任何一方未按約定支付費(fèi)用。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.3違約處理流程：發(fā)生違約情形后，違約方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)向守約方發(fā)出書面通知，說明違約情況及糾正措施。守約方應(yīng)在[回復(fù)期限]內(nèi)回復(fù)，如守約方認(rèn)為違約方未采取有效措施，可要求違約方支付違約金。8.4違約賠償：違約金的具體金額由雙方在合同中約定，原則上應(yīng)足以彌補(bǔ)守約方因違約所遭受的損失。9.合同解除9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2一方嚴(yán)重違約；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.4法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前[通知期限]以書面形式通知對方，并說明解除原因。9.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并妥善處理剩余事宜。10.終止條款10.1.1合同期限屆滿；10.1.2合同解除；10.1.3雙方協(xié)商一致；10.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2終止程序：合同終止應(yīng)按照第九條所述的解除程序進(jìn)行。11.通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過[郵寄、快遞、電子郵件、傳真等]方式進(jìn)行送達(dá)。11.2送達(dá)地址：雙方的送達(dá)地址應(yīng)在合同中明確約定，如地址變更，應(yīng)提前[通知期限]以書面形式通知對方。11.3送達(dá)確認(rèn)：送達(dá)方應(yīng)在送達(dá)后[確認(rèn)期限]內(nèi)收到對方的送達(dá)確認(rèn)，否則視為未送達(dá)。12.合同附件12.1附件一：商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃圖12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容12.3附件三：商業(yè)租賃合同樣本13.合同修改13.1修改程序：任何一方提出合同修改，應(yīng)提前[通知期限]以書面形式通知對方，雙方協(xié)商一致后，修改內(nèi)容應(yīng)作為合同的補(bǔ)充部分。13.2修改生效：修改內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同解釋14.1合同解釋原則：本合同的解釋應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。14.2合同解釋權(quán)：對本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高合同履行的效率和專業(yè)性，確保合同的順利執(zhí)行。16.第三方介入條款16.1第三方介入條件：甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，可引入第三方介入。16.2第三方介入程序：16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方人選，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議；16.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任合同約定的服務(wù)內(nèi)容；16.2.3第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等條款。17.甲乙方責(zé)任劃分17.1第三方在合同中的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；17.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；17.1.3第三方在服務(wù)過程中因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2甲乙方在第三方介入時(shí)的責(zé)任：17.2.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)，確保其服務(wù)質(zhì)量；17.2.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用，并按照服務(wù)協(xié)議約定支付；17.2.3甲乙雙方應(yīng)就第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行協(xié)商解決。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。18.2責(zé)任限額計(jì)算方式：18.2.1根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額計(jì)算；18.2.2如服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，則按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。19.第三方變更與退出19.1.1甲乙雙方協(xié)商一致；19.1.2與原第三方解除服務(wù)協(xié)議；19.1.3與新第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。19.2.1第三方提前[通知期限]以書面形式通知甲乙雙方；19.2.2甲乙雙方協(xié)商確定后續(xù)服務(wù)安排；19.2.3第三方退出服務(wù)后，其責(zé)任和權(quán)利義務(wù)按照服務(wù)協(xié)議約定處理。20.第三方介入的保密條款20.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。22.第三方介入的其他條款22.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)；22.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議相沖突，應(yīng)以服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃圖要求：詳細(xì)展示商業(yè)物業(yè)的業(yè)態(tài)布局、功能分區(qū)、動線設(shè)計(jì)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確商業(yè)物業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃，為后續(xù)運(yùn)營提供依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容要求：詳細(xì)列出乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房屋維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生等。說明：本附件作為合同附件，用于明確乙方在物業(yè)管理方面的責(zé)任和義務(wù)。3.附件三：商業(yè)租賃合同樣本要求：提供商業(yè)租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)樣本，包括租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租金標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范商業(yè)租賃行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方在介入本合同過程中的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。5.附件五：財(cái)務(wù)管理報(bào)表要求：提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)管理報(bào)表，包括收入、支出、利潤等。說明：本附件作為合同附件，用于明確財(cái)務(wù)管理情況，保障甲乙雙方的權(quán)益。6.附件六：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄要求：記錄物業(yè)維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)維修保養(yǎng)情況，保障物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時(shí)完成運(yùn)營目標(biāo)；1.2乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)；1.3乙方未按時(shí)提交財(cái)務(wù)報(bào)表；1.4乙方違反保密條款；1.5任何一方未按約定支付費(fèi)用；1.6第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；1.7第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以合同約定和法律法規(guī)為準(zhǔn)；2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)、造成的損失等因素綜合判斷。3.違約責(zé)任示例說明：3.1乙方未按時(shí)完成運(yùn)營目標(biāo)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任并賠償損失；3.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。全文完。二零二四年度城市綜合體商業(yè)物業(yè)運(yùn)營合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人定義1.2合同術(shù)語定義2.合同雙方基本信息2.1運(yùn)營商基本信息2.2物業(yè)所有者基本信息3.運(yùn)營范圍與權(quán)限3.1運(yùn)營區(qū)域3.2運(yùn)營項(xiàng)目3.3運(yùn)營權(quán)限4.運(yùn)營期限4.1運(yùn)營起始日期4.2運(yùn)營終止日期5.運(yùn)營費(fèi)用5.1運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成5.2運(yùn)營費(fèi)用支付方式5.3運(yùn)營費(fèi)用結(jié)算6.物業(yè)管理6.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)6.2物業(yè)安全保障6.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量7.商業(yè)經(jīng)營7.1商業(yè)布局7.2商業(yè)招商7.3商業(yè)運(yùn)營8.市場營銷8.1市場營銷策略8.2品牌宣傳8.3營銷活動9.財(cái)務(wù)管理9.1財(cái)務(wù)報(bào)告9.2財(cái)務(wù)審計(jì)9.3財(cái)務(wù)結(jié)算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1運(yùn)營商違約責(zé)任11.2物業(yè)所有者違約責(zé)任12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人定義1.1.1運(yùn)營商：指在合同中承諾承擔(dān)城市綜合體商業(yè)物業(yè)運(yùn)營責(zé)任的乙方。1.1.2物業(yè)所有者：指在合同中擁有城市綜合體商業(yè)物業(yè)所有權(quán)的甲方。1.2合同術(shù)語定義1.2.1城市綜合體商業(yè)物業(yè)：指位于城市綜合體項(xiàng)目內(nèi)的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于購物中心、百貨商場、超市等。1.2.2運(yùn)營：指乙方對城市綜合體商業(yè)物業(yè)進(jìn)行日常管理、運(yùn)營和維護(hù)等活動。2.合同雙方基本信息2.1運(yùn)營商基本信息2.1.1名稱：乙方全稱2.1.2法定代表人：乙方法定代表人姓名2.1.3注冊地址：乙方注冊地址2.1.4注冊資本：乙方注冊資本2.2物業(yè)所有者基本信息2.2.1名稱：甲方全稱2.2.2法定代表人：甲方法定代表人姓名2.2.3注冊地址：甲方注冊地址2.2.4注冊資本：甲方注冊資本3.運(yùn)營范圍與權(quán)限3.1運(yùn)營區(qū)域3.1.1運(yùn)營區(qū)域包括但不限于甲方擁有的城市綜合體商業(yè)物業(yè)內(nèi)的所有商業(yè)空間。3.2運(yùn)營項(xiàng)目3.2.1運(yùn)營商負(fù)責(zé)運(yùn)營的項(xiàng)目包括但不限于購物中心、百貨商場、超市等。3.3運(yùn)營權(quán)限3.3.1運(yùn)營商有權(quán)對運(yùn)營范圍內(nèi)的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行日常管理、運(yùn)營和維護(hù)。3.3.2運(yùn)營商有權(quán)制定和實(shí)施運(yùn)營策略，包括但不限于招商、促銷、營銷等。4.運(yùn)營期限4.1運(yùn)營起始日期：自合同生效之日起計(jì)算。4.2運(yùn)營終止日期：根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，可提前終止合同。5.運(yùn)營費(fèi)用5.1運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成5.1.1運(yùn)營費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、運(yùn)營管理費(fèi)、營銷推廣費(fèi)等。5.2運(yùn)營費(fèi)用支付方式5.2.1運(yùn)營費(fèi)用按月支付，甲方應(yīng)在每月前五日內(nèi)向乙方支付上月應(yīng)繳納的運(yùn)營費(fèi)用。5.3運(yùn)營費(fèi)用結(jié)算5.3.1雙方應(yīng)于每月結(jié)束后五日內(nèi)，核對并結(jié)算上月運(yùn)營費(fèi)用。6.物業(yè)管理6.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)6.2物業(yè)安全保障6.2.1運(yùn)營商應(yīng)采取必要的安全措施，確保運(yùn)營范圍內(nèi)的商業(yè)物業(yè)及顧客的人身財(cái)產(chǎn)安全。6.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量6.3.1運(yùn)營商應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，滿足顧客的需求，提升顧客滿意度。8.市場營銷8.1市場營銷策略8.1.1運(yùn)營商應(yīng)制定市場營銷策略，包括市場調(diào)研、目標(biāo)客戶定位、品牌推廣等。8.2品牌宣傳8.2.1運(yùn)營商應(yīng)通過多種渠道進(jìn)行品牌宣傳，提升城市綜合體商業(yè)物業(yè)的知名度和美譽(yù)度。8.3營銷活動8.3.1運(yùn)營商應(yīng)定期舉辦各類營銷活動，吸引顧客消費(fèi)，提高商業(yè)物業(yè)的客流量。9.財(cái)務(wù)管理9.1財(cái)務(wù)報(bào)告9.1.1運(yùn)營商應(yīng)定期向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)告，包括但不限于月度、季度、年度財(cái)務(wù)報(bào)表。9.2財(cái)務(wù)審計(jì)9.2.1雙方可約定每年進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)，確保財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。9.3財(cái)務(wù)結(jié)算9.3.1雙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，確保運(yùn)營費(fèi)用的及時(shí)支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決程序10.2.1若協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.違約責(zé)任11.1運(yùn)營商違約責(zé)任11.1.1運(yùn)營商未按合同約定履行運(yùn)營責(zé)任，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。11.2物業(yè)所有者違約責(zé)任11.2.1甲方未按合同約定提供運(yùn)營所需條件，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等原因。12.2合同解除程序12.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同終止條件包括但不限于合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。13.2合同終止程序13.2.1合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1雙方在合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介方、顧問公司、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。1.2范圍：第三方介入合同，是指合同履行過程中，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，引入第三方參與合同相關(guān)事宜，包括但不限于項(xiàng)目咨詢、技術(shù)服務(wù)、監(jiān)理監(jiān)督、資產(chǎn)評估等。2.第三方介入的程序2.1甲方、乙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的具體事宜，包括第三方介入的原因、范圍、期限等。2.2甲方、乙方應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任的上限。3.2第三方責(zé)任限額由甲方、乙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并報(bào)合同簽訂地人民政府相關(guān)部門備案。3.3.1第三方提供的咨詢、技術(shù)服務(wù)等成果不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3.2第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：4.1.1第三方與甲方、乙方之間為委托與受托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方、乙方的委托內(nèi)容履行職責(zé)。4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。4.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：4.2.1甲方、乙方對第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2.2第三方在履行合同過程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，不承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入期間，甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同順利履行。5.3第三方介入期間，如甲方、乙方對合同履行有異議，應(yīng)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同第十條“爭議解決”約定處理。6.第三方介入后的合同變更與解除6.1第三方介入后，如需變更或解除合同，甲方、乙方應(yīng)共同與第三方協(xié)商一致。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應(yīng)按照本合同第二十二條“合同解除”約定處理。7.第三方介入后的合同終止7.1第三方介入后，合同終止的條件和程序，應(yīng)按照本合同第十三條“合同終止”約定執(zhí)行。8.第三方介入后的合同爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生合同爭議，應(yīng)由甲方、乙方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可按本合同第十條“爭議解決”約定處理。8.3第三方介入爭議解決過程中，第三方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)按照本合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方、乙方基本信息表要求：詳細(xì)列出甲方和乙方的全稱、法定代表人、注冊地址、注冊資本等基本信息。說明：此表作為合同附件，用于明確雙方身份信息。2.城市綜合體商業(yè)物業(yè)運(yùn)營方案要求：詳細(xì)描述運(yùn)營策略、市場定位、營銷計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算等。說明：此方案作為附件，用于指導(dǎo)運(yùn)營工作。3.物業(yè)管理細(xì)則要求：詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、安全保障、服務(wù)質(zhì)量等方面的具體規(guī)定。說明：此細(xì)則作為附件，用于規(guī)范物業(yè)管理行為。4.市場營銷策略及活動方案要求：詳細(xì)描述市場調(diào)研、目標(biāo)客戶定位、品牌推廣、營銷活動等。說明：此方案作為附件，用于指導(dǎo)市場營銷工作。5.財(cái)務(wù)管理細(xì)則要求：詳細(xì)列出財(cái)務(wù)管理、費(fèi)用結(jié)算、審計(jì)等方面的規(guī)定。說明：此細(xì)則作為附件，用于規(guī)范財(cái)務(wù)管理行為。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的原因、范圍、期限、責(zé)任限額等。說明：此協(xié)議作為附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。7.爭議解決規(guī)則要求：詳細(xì)列出爭議解決方式、程序、期限等。說明：此規(guī)則作為附件，用于規(guī)范爭議解決行為。8.合同履行監(jiān)督報(bào)告要求：定期提交合同履行情況的監(jiān)督報(bào)告。說明：此報(bào)告作為附件，用于監(jiān)督合同履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定提供運(yùn)營所需條件，責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。1.2未按時(shí)支付運(yùn)營費(fèi)用，責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定履行運(yùn)營責(zé)任，責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。2.2運(yùn)營費(fèi)用結(jié)算不及時(shí)，責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此遭受的損失。3.2第三方在履行職責(zé)過程中造成損失，責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此遭受的損失。示例說明：甲方未按合同約定提供運(yùn)營所需條件，導(dǎo)致乙方無法正常運(yùn)營，乙方因此遭受5萬元損失。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)賠償乙方5萬元損失。乙方未按時(shí)支付運(yùn)營費(fèi)用，欠款2萬元。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度城市綜合體商業(yè)物業(yè)運(yùn)營合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方名稱1.5合同簽訂地點(diǎn)2.運(yùn)營范圍2.1商業(yè)物業(yè)概述2.2運(yùn)營區(qū)域劃分2.3運(yùn)營項(xiàng)目3.運(yùn)營管理3.1運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)設(shè)置3.2運(yùn)營管理制度3.3運(yùn)營人員職責(zé)4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理內(nèi)容4.2物業(yè)維修保養(yǎng)4.3物業(yè)安全管理5.租賃管理5.1租賃政策5.2租賃程序5.3租賃合同簽訂6.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.1租金收取標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)6.3其他費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)7.財(cái)務(wù)結(jié)算7.1財(cái)務(wù)結(jié)算周期7.2財(cái)務(wù)結(jié)算程序7.3財(cái)務(wù)報(bào)表提交8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止情形11.2合同終止程序12.合同變更12.1合同變更情形12.2合同變更程序13.合同附件13.1附件一：商業(yè)物業(yè)平面圖13.2附件二：運(yùn)營管理細(xì)則13.3附件三：租賃合同范本14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：《二零二四年度城市綜合體商業(yè)物業(yè)運(yùn)營合同》1.2合同編號：2024CY00011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同雙方名稱1.4.1甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4.2乙方：商業(yè)運(yùn)營管理有限公司1.5合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)大廈2.運(yùn)營范圍2.1商業(yè)物業(yè)概述：本合同所述商業(yè)物業(yè)位于市區(qū)，總面積為平方米，包括購物中心、步行街、辦公樓等商業(yè)設(shè)施。2.2運(yùn)營區(qū)域劃分：商業(yè)物業(yè)分為A、B、C、D四個(gè)區(qū)域，各區(qū)域功能及管理方式如下：2.2.1A區(qū)：購物中心，負(fù)責(zé)商品零售、餐飲、娛樂等。2.2.2B區(qū)：步行街，負(fù)責(zé)零售、餐飲、休閑等。2.2.3C區(qū)：辦公樓，負(fù)責(zé)商務(wù)辦公、租賃等。2.2.4D區(qū)：停車場，負(fù)責(zé)車輛停放管理。2.3運(yùn)營項(xiàng)目：乙方負(fù)責(zé)上述四個(gè)區(qū)域的商業(yè)運(yùn)營管理工作，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、安全監(jiān)控等。3.運(yùn)營管理3.1運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)設(shè)置：乙方設(shè)立運(yùn)營管理部，負(fù)責(zé)本合同的執(zhí)行和日常運(yùn)營管理。3.2運(yùn)營管理制度：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行完善的運(yùn)營管理制度，包括人員管理、財(cái)務(wù)管理、安全管理等。3.3運(yùn)營人員職責(zé)：乙方運(yùn)營管理部應(yīng)配備專業(yè)人員，明確各部門及人員的職責(zé)，確保運(yùn)營管理的有效實(shí)施。4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的日常物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。4.2物業(yè)維修保養(yǎng)：乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，維護(hù)商業(yè)物業(yè)的形象。4.3物業(yè)安全管理：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理制度，包括消防安全、防盜安全、食品安全等，確保物業(yè)及租戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.租賃管理5.1租賃政策：乙方應(yīng)制定合理的租賃政策，包括租金水平、租賃期限、租賃條件等。5.2租賃程序：乙方應(yīng)建立健全租賃程序，包括招商、洽談、簽訂租賃合同等。5.3租賃合同簽訂：乙方與租戶簽訂的租賃合同，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)。6.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.1租金收取標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定，向租戶收取租金，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)在合同中明確。6.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定，向租戶收取物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)在合同中明確。6.3其他費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定，向租戶收取其他相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)在合同中明確。7.財(cái)務(wù)結(jié)算7.1財(cái)務(wù)結(jié)算周期：乙方應(yīng)每月向甲方提交一次財(cái)務(wù)報(bào)表，包括收入、支出、結(jié)余等。7.2財(cái)務(wù)結(jié)算程序：乙方應(yīng)在每月的財(cái)務(wù)結(jié)算周期內(nèi)，與甲方進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，確保雙方權(quán)益。7.3財(cái)務(wù)報(bào)表提交：乙方應(yīng)在每月的財(cái)務(wù)結(jié)算周期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，將財(cái)務(wù)報(bào)表提交給甲方。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形：a)未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)；b)未按合同約定提供必要的管理支持；c)故意泄露乙方商業(yè)秘密；d)其他違反合同約定的行為。8.1.2乙方違約情形：a)未按合同約定進(jìn)行物業(yè)管理；b)未按合同約定完成運(yùn)營管理職責(zé)；c)故意拖延或拒絕支付租金；d)其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約責(zé)任：a)甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的X%；b)甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；c)甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的名譽(yù)損失。8.2.2乙方違約責(zé)任：a)乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的X%；b)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；c)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的名譽(yù)損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.合同解除10.1合同解除情形10.1.1合同約定的解除條件成就；10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.4一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行。10.2合同解除程序10.2.1提出解除的一方應(yīng)書面通知對方；10.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起X日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)；10.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。11.合同終止11.1合同終止情形11.1.1合同期限屆滿；11.1.2合同解除；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止程序11.2.1合同終止時(shí)，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事項(xiàng)；11.2.2雙方應(yīng)在合同終止之日起X日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。12.合同變更12.1合同變更情形12.1.1合同約定的變更條件成就；12.1.2雙方協(xié)商一致變更合同。12.2合同變更程序12.2.1提出變更的一方應(yīng)書面通知對方；12.2.2雙方應(yīng)在接到變更通知之日起X日內(nèi)達(dá)成書面變更協(xié)議；12.2.3變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同。13.合同附件13.1附件一：商業(yè)物業(yè)平面圖13.2附件二：運(yùn)營管理細(xì)則13.3附件三：租賃合同范本14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因甲方或乙方需要，介入合同履行過程中的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司、子公司或分支機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如審計(jì)、評估、法律咨詢等；15.2.2合同履行過程中需要第三方進(jìn)行監(jiān)督或協(xié)調(diào)；15.2.3雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入的其他情形。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方需書面通知對方，說明第三方介入的必要性及擬介入的第三方；15.3.2雙方應(yīng)在接到通知之日起X日內(nèi)，就第三方介入事宜達(dá)成一致；15.3.3第三方介入后，應(yīng)與甲方、乙方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)責(zé)。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1甲方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以勝任介入工作；16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保商業(yè)秘密的安全；16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因執(zhí)行合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方遵守合同約定，履行相關(guān)職責(zé)；16.2.2乙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保商業(yè)秘密的安全；16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因執(zhí)行合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在執(zhí)行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.1.2第三方的賠償責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的X%；17.1.3第三方的賠償責(zé)任不因甲方或乙方的原因而免除。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供報(bào)告或建議，甲方有權(quán)要求第三方進(jìn)行必要的說明和解釋；18