盛邦置業(yè)2008年沈陽沙嶺項(xiàng)目策劃報告

盛邦置業(yè)沈陽沙嶺項(xiàng)目一、沈陽市房地產(chǎn)市場分析3（一）2007年沈陽房地產(chǎn)市場運(yùn)行概述（二）2008年沈陽房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測（三）知名開發(fā)商在沈陽的發(fā)展及項(xiàng)目情況二、區(qū)域房地產(chǎn)分析22（二）沙嶺副城與鐵西新城對比分析（四）區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展分析（五）金源集團(tuán)開發(fā)的代表項(xiàng)目2007年沈陽市房地產(chǎn)市場消化量月度走勢圖02月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月——商品房95.447.1243.99173.5583.29109.1485.95108.26228.92107.79115.08104.75 80.1640.5636.55162.7863.0797.6473.8194.57215.794.5103.390.19商品房商品住宅02月3月4月5月6月02月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月39.232.8633.39149.344.2113.89190.37240.33259.1695.96263.35145.36商品住宅33.5528.2127.17131.2631.31104.38157.88192.49219.5781.18235.08108.68300250200商品房商品住宅464.94萬平，占總銷售面積的40.33%。從中看出，中小戶型商品住宅是主流需求。相應(yīng)的商品房供應(yīng)也逐漸釋放出來，成為沈陽房地產(chǎn)市場的新熱其中2004年沈陽商住公寓市場處于巔峰期的尾期，整體價隨著國家對投資型購房的政策打壓，07年第四季度，調(diào)控作用項(xiàng)目名稱上市面積套數(shù)已售面積已售套數(shù)剩余面積剩余套數(shù)伯倫時代之尚56695.680056695.68黎明大廈10427.110010427.11都城MOMA25362.785528533.3816829.4363乾弘家園商住樓3363.7140003363.7140佰世雅閣12321.069851.132469.93天惠大廈287184484566.124151.9380祥龍國際大廈13488.635648.047840.59華府天地135219.1436459.3648998759.78領(lǐng)先國際43631.273020043631.27302新華國際公寓13853.952480013853.95248中海國際公寓17224.5229411613.382175611.14第一商城31187.245498180.9423006.3380沈鐵商住樓17795.840017795.84惠和大廈17970.3227617306.16268664.168海韻廣場20631.7546812347.478284.28281協(xié)和廣場92400.940092400.94皇朝萬鑫大廈67893.550067893.55清華同方信息港5712146814956.0742164.93342居易新年青年57694.6325269.4645532425.17637新瑪特20285.563304307.3315978.23252鑫豐國際17320.934009318.688002.25207中乾商務(wù)廣場17747.273988783.192008964.08萬達(dá)新天地79674.636923.0882042751.52949總計858029.482140643669643965.79946元/平方米，比上年同期上漲了4.97％，其中市區(qū)（含于洪區(qū)、東陵區(qū)、渾南新區(qū)）商品住沈陽房地產(chǎn)市場價格走勢31842001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年商品房商品住宅3700350033003100290027002500450040003500300025002007年沈陽(市內(nèi)八區(qū)）房地產(chǎn)市場價格月度走勢1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月商品房商品住宅2007年下半年，增長幅度有所加快。2始每三個月左右為一個周期，價格整體上依然保持上升性作用，2008年房地產(chǎn)上市量不會有明顯減少。國家政策對投資2008年上市的產(chǎn)品中以二環(huán)附近的中高端大盤為主，80年代生人，已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入結(jié)婚年齡，由于這一階年拿地開發(fā)遠(yuǎn)郊別墅項(xiàng)目，08年沈陽別墅市場的供應(yīng)會相應(yīng)加大2008年公寓項(xiàng)目的上市量還將加大，產(chǎn)品力較弱的項(xiàng)目將項(xiàng)目內(nèi)部公寓產(chǎn)品的規(guī)劃，將會對市場產(chǎn)生一定沖擊，必須趕規(guī)劃建設(shè)中的森林公園、高爾夫球場等生態(tài)設(shè)施環(huán)繞左右，周邊交通便利，景色怡人，具有得天獨(dú)厚的親水平臺。萬科選擇進(jìn)入的區(qū)域，每一次都會使周邊房價、地價更具升值想像空間，使高端人群聚集，使城市配套成熟，過往的樓市一次次證明了這個道理。怒江北街與松山路交匯處——————————————————占地面積50000平總建筑面積115000平360000平1000000平總占地42萬平方米，總建筑面積達(dá)120多萬平3匯聚了住宅、寫字樓、綜合商業(yè)、五星級酒店等多種業(yè)態(tài)，周邊配套齊全，交通便利。規(guī)劃用地29公頃，建筑面積58萬平26.2平方公里水域、大片原生自然樹林、40余萬平米草坪、57%的空氣濕度占地面積110000平總建筑面積220000平2緊鄰?qiáng)W體中心、會展中心，是渾南新區(qū)核心生活區(qū)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司以經(jīng)營中高端住宅,高級寫字間,零售物業(yè),酒店式公寓及酒店為主業(yè)務(wù).遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京市場以"遠(yuǎn)洋大廈"為標(biāo)志和起點(diǎn),連續(xù)開發(fā)了"遠(yuǎn)洋風(fēng)景","網(wǎng)景","遠(yuǎn)洋德邑","遠(yuǎn)洋天地","遠(yuǎn)洋國際中心"等諸多知名占地面積約48萬平方米，建筑面積100萬平由住宅區(qū)、寫字樓、五星級酒店、酒店式公寓、大型商場多種業(yè)態(tài)組成，緊鄰的沈水灣公園、18洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場、渾南水域等絕佳自然環(huán)境。于洪區(qū)大堤路與南陽湖街占地面積670000平，總建筑面積2270000平15000平運(yùn)動中心、7000平多功能會所、30000余平商業(yè)街，2.5公里濱河景觀公園。聯(lián)交所主板掛牌上市，沈陽市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系南中國最聞名的房地產(chǎn)集團(tuán)-———— ———————— —————————————— ——————————————————8.05萬平總建筑面積超過8——————————————前列。隨著首創(chuàng)置業(yè)的產(chǎn)品線戰(zhàn)略的初步成形，集團(tuán)正在考慮將————————————————綠地集團(tuán)是中國企業(yè)500強(qiáng)和中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一，成立于1992年7月18日，綠地集團(tuán)創(chuàng)立15年來，通過產(chǎn)業(yè)經(jīng)營與資本經(jīng)營并舉發(fā)展，形成了目前“以房地產(chǎn)業(yè)為主、相關(guān)產(chǎn)業(yè)有限多元發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)布局。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營作為綠地集團(tuán)的核心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，建設(shè)項(xiàng)目遍及全國16個省近30個城市占地面積1000畝，建筑面積700000平 ——————2010-1-1——————————————位于長白島核心位置，與長白島CBD及沈水灣國際高爾夫球場相鄰；東側(cè)和南側(cè)分別被渾河及長白島運(yùn)河所包圍，景觀資源豐富，地理位置優(yōu)寧波銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是國家房產(chǎn)一級生活配套設(shè)施完善，包括北陵文化景觀區(qū)、省府政務(wù)區(qū)、大學(xué)城、高檔住宅區(qū)等在內(nèi)的北城中樞地位。陽光100，中國最具影響力的大型房地產(chǎn)連鎖品牌，在北京、天津、重慶、成都、濟(jì)南、長沙、武漢、沈陽、南寧、柳州、桂林、煙臺、東營13大城市強(qiáng)勢登陸，成功開發(fā)的20個項(xiàng)目，無不以城市地標(biāo)建筑閃耀登場。陽光100，正以地產(chǎn)領(lǐng)跑者的姿態(tài)，見證著中國的城市化進(jìn)程，繼續(xù)創(chuàng)造著城市的驕傲，刷新著未來理想居住的嶄新篇章。南依渾河晚渡公園，獨(dú)攬頂級河景，集住宅、商業(yè)、酒店、SOHO辦公等為一體。鐵西新城的定位是:學(xué)府之城、濱水之城、綠色之城、時尚之城。新城將集中沙嶺副城和鐵西新城雖然都依托沈西工業(yè)走廊的發(fā)展，規(guī)劃建設(shè)為沈陽西部區(qū)，但沙嶺副城是2007年獲得批準(zhǔn)的省快速客運(yùn)專線、京沈高速公路通過，區(qū)位、交通優(yōu)勢開發(fā)商:沈陽萬泰置業(yè)有限公司開發(fā)商:沈陽三達(dá)房產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓電話:024-622488336交通狀況:111、261、266、501主力戶型：40-120平米開發(fā)商:沈陽福興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)地址:鐵西區(qū)保工街南端于洪新城仙女湖路開發(fā)商:沈陽宏發(fā)房屋開發(fā)有限公司售樓電話2520開發(fā)商:沈陽宏發(fā)房屋開發(fā)有限公司,售樓電話:024-252511112交通狀況:103、111、167、20周邊配套:保工二校、工人村二校、百中、培英中學(xué)、二十二中學(xué)、三十學(xué)、培英中學(xué)、家樂福、樂購、鐵百、大家庭、鐵開發(fā)商:凱榮置業(yè)(沈陽)有限公司售樓電話:024-25826699258277772交通狀況:114、278、235、2開發(fā)商:沈陽宏亞房產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓電話2537周邊配套:世紀(jì)高爾夫球場，沈陽化工學(xué)開發(fā)商:沈陽鵬盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓電話:024-893661118銷售電話售情況：一期將要清盤，二期開盤時間未定。銷售勢住，現(xiàn)已完工，并有部分業(yè)主入??；停車位:車庫100個，2006年10月26戶型：45-131平米的多款功能性戶型城區(qū)規(guī)劃出了西部工業(yè)走廊，強(qiáng)力改變了沈陽市城區(qū)西部占地面積:320000平方米總建筑面積:450000平方米交通狀況:206、4320、601、284周邊配套:廣全中學(xué)、小哈津幼兒園、金源超市、面積區(qū)間:5