某公司項(xiàng)目建設(shè)的管理方式

5 6 8 9第二部分建設(shè)單位簡介 11 11 11 11 12 12 13 13 14 14 15 16 19 20 20 23 26 26 27 27 28 29 29 29 29 29 30 30 31 31 31 31第九部分項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排 32 32 33 34 34 34 39 39 39 40 40 42 42概述彭州也是成都旅游空間布局重點(diǎn)板塊。成都旅游業(yè)“十一五”規(guī)劃及2020年遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)中明確指出：成都市旅游空間布局為：一條主線，成都至都江堰；性與排他性。游業(yè)成為彭州經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的‘雙引擎’之一”；2006年底彭州第提出今后五年彭州的四大發(fā)展戰(zhàn)略“工業(yè)強(qiáng)經(jīng)濟(jì)，農(nóng)業(yè)穩(wěn)基礎(chǔ)，旅游塑形象，商貿(mào)活城市，沖刺全國經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣（市）?,對打造旅游強(qiáng)縣，爭創(chuàng)國家旅之重，當(dāng)仁不讓地成為彭州旅游發(fā)展的引擎。油項(xiàng)目將于2009年和2010年相繼投產(chǎn)，關(guān)口水庫也在立項(xiàng)之中，這建成將使彭州的年GDP達(dá)到725億元，成為西南石化工業(yè)基地和成都新型工業(yè)基地；使彭州進(jìn)入中國經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣；使彭州800平方公里的山區(qū)成為生態(tài)高地、休閑度假勝地和宜居寶地。本項(xiàng)目正是在這一歷史背景下，順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大勢，捕捉重大發(fā)展機(jī)遇的結(jié)果。項(xiàng)目所在地龍門山景區(qū)是距離成都最近的具有休閑度假職能的國家級風(fēng)景公里。療養(yǎng)、休閑、度假、科考、觀光、體驗(yàn)、探險(xiǎn)等多重職能。彭州市位于成都市西北25公里，人口77.74萬人，面積1420平方公里，素有“天府金盆、蜀漢名區(qū)”的美譽(yù)。境內(nèi)地貌類型分為山地、丘陵和平原三大類，大體為“六山一水三分壩”，彭州市屬四川盆地亞熱帶濕潤氣候區(qū)的“盆地北部沱江、岷江水系。境內(nèi)礦產(chǎn)資源、水資源、生物資源蘊(yùn)藏豐富；從平原到山區(qū)、分布著眾多自然景觀和名勝古跡，是健康、避暑、度假的好去處。龍門山地質(zhì)構(gòu)造而聞名于世。龍門山國家級風(fēng)景名勝區(qū)主體位于彭州市龍門山鎮(zhèn)北至彭州什邡交界的金公里。核心景區(qū)范圍為湔江兩側(cè)1500米等高線以上至風(fēng)景區(qū)邊界，部，面積59.8平方公里，占風(fēng)景區(qū)總面積體驗(yàn)、科考、探險(xiǎn)職能的高山峽谷流水類型國家級風(fēng)景名勝區(qū)。兩個(gè)條例的頒布為龍門山休閑度假區(qū)的發(fā)展提供了良好的政策發(fā)展環(huán)境。省委省政府提出的“從觀光型為主向觀光與休閑度假、商務(wù)、會(huì)展等綜合型旅游轉(zhuǎn)變，從國內(nèi)旅游為主向國內(nèi)旅游與入境旅游并重轉(zhuǎn)變”的重大戰(zhàn)略，該發(fā)展戰(zhàn)市場定位，促進(jìn)景區(qū)轉(zhuǎn)型，加快發(fā)展升級，時(shí)機(jī)十分恰當(dāng)。游業(yè)總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，均可興辦旅游經(jīng)濟(jì)實(shí)體，經(jīng)營旅游業(yè)務(wù)。在建設(shè)中，格實(shí)行優(yōu)惠政策。安排年度計(jì)劃用地指標(biāo)。2004年初，成都市委出臺《關(guān)于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化體化、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一體化、社會(huì)事業(yè)發(fā)展一體化和政策措施一體化”的城鄉(xiāng)一現(xiàn)風(fēng)景區(qū)環(huán)境、生態(tài)和經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，是從國家事業(yè)發(fā)展的全局出發(fā)確定的一項(xiàng)重大歷史任提出了“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的二十字要求。好的風(fēng)景區(qū)生態(tài)。1.1.2.1成都成功成為首批中國最佳旅游城市為成都周邊郊縣旅游發(fā)展帶來巨大市場空間。1.1.2.2休閑度假旅游成為未來旅游發(fā)展的主要1.1.2.3彭州爭創(chuàng)全國優(yōu)秀旅游城市帶來巨大的發(fā)展游業(yè)成為彭州經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的‘雙引擎’之一”；2006年底彭州第提出今后五年彭州的四大發(fā)展戰(zhàn)略“工業(yè)強(qiáng)經(jīng)濟(jì)，農(nóng)業(yè)穩(wěn)基礎(chǔ)，旅游塑形象，商貿(mào)活城市，沖刺全國經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣（市）?,對打造旅游強(qiáng)縣，爭創(chuàng)國家旅之重，當(dāng)仁不讓地成為彭州旅游發(fā)展的引擎。1.1.2.4寶山村投入巨資打造溫泉高爾夫及回龍溝緊鄰龍門山國家級風(fēng)景名勝區(qū)的“西部山區(qū)第一村”——寶山村（寶山村擁元，人均收入8542元）近年內(nèi)將投入3個(gè)億打造該村的大旅游，這還不包括之前的近億旅游投入和投資3億元的寶山生態(tài)工業(yè)園。目前，已建成占地57畝、設(shè)計(jì)兩條球道、36洞穴的鄉(xiāng)村高爾夫公園，以高爾夫公園建設(shè)為契機(jī)，將在寶游區(qū)。緊鄰龍門山風(fēng)景區(qū)的瑩華山的開發(fā)也初具規(guī)模，一個(gè)四、五百平方公里，集觀光避暑、休閑度假、科考探險(xiǎn)、宗教朝圣為一體的大型旅游勝地正在形成。龍門山場鎮(zhèn)也進(jìn)行了風(fēng)貌改造，舊貌換新顏，2007年6月起將以嶄新的面貌迎客。此，帶來了龍門山風(fēng)景區(qū)新的發(fā)展契機(jī)。成都旅游業(yè)“十一五”規(guī)劃及2020年遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)中明確指出，成都市旅游鎮(zhèn)文化。龍門山作為重要的北翼。制訂過程中。1.2.2建設(shè)單位：四川銀谷天地實(shí)業(yè)有限公司1.2.3地理位置：彭州市龍門山鎮(zhèn)三溝村、團(tuán)山村、九峰村部分區(qū)域（鳳鳴1.2.4項(xiàng)目占地面積：本項(xiàng)目范圍為：鳳鳴湖至九銀橋片區(qū)，天臺域，面積約為25平方公里，由于部分面積為新農(nóng)村建設(shè)及公共配套，初步測算峰村）還有土地面積約1000畝可供后續(xù)開發(fā)。使彭州的年GDP達(dá)到600億元以上，成為西南石化工業(yè)基地和成都新型工業(yè)基捉重大發(fā)展機(jī)遇的結(jié)果。1.3.1項(xiàng)目建設(shè)符合彭州創(chuàng)建全國優(yōu)秀旅游城市、森林城市的總體1.3.2項(xiàng)目建設(shè)是龍門山風(fēng)景區(qū)實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)轉(zhuǎn)變”的重要1.3.3項(xiàng)目建設(shè)有助于改善當(dāng)?shù)芈浜蟮幕A(chǔ)1.3.4項(xiàng)目建設(shè)有助于推進(jìn)彭州城鄉(xiāng)一體化的本項(xiàng)目的建成有助于解決風(fēng)景區(qū)的以下問題：(1)項(xiàng)目少，游客參與旅游的興趣沒有得到充分發(fā)揮，停留時(shí)間短；（2）范圍小，不能為游客提供更大的旅游空間；（3）周邊配套旅游開發(fā)滯后，游客的可選擇性較小；市場和老年養(yǎng)生市場的開發(fā)力度不夠；/天的局面；（6）龍門山作為世界三大地質(zhì)奇觀的知名度和資源利用度均太低。高度過高，體量過大，建筑與公路無任何隔離過渡，已成視覺污染。家農(nóng)家樂接待點(diǎn)，規(guī)模從20床～200床不等，其在風(fēng)景區(qū)內(nèi)沿銀白公路均勻布信號，其他如停車場、公共交通等也顯不足。風(fēng)景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有三個(gè)居民村，人口3108人，主要沿銀白公路一線兩側(cè)分散分布，公路沿線居民十分集中，農(nóng)房建設(shè)和農(nóng)家樂接待設(shè)施混雜在一起，地方民居建筑景觀已經(jīng)消失殆盡，反而成了與風(fēng)景區(qū)不相協(xié)調(diào)的視覺污染。第二部分建設(shè)單位簡介為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司注冊地址：彭州市天彭鎮(zhèn)金彭大道南側(cè)置信逸都丹郡商務(wù)中心公司辦公地址：彭州市天彭鎮(zhèn)金彭大道南側(cè)置信逸都丹郡商務(wù)中心升彭州城市價(jià)值。團(tuán)最優(yōu)秀的旅游度假地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司：名。平方米，目前，公司全力打造的青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)西區(qū)（園區(qū)總體開發(fā)面積3057畝，一期300畝園區(qū)和180畝拆遷安置房建設(shè)已完工）和旅游復(fù)合項(xiàng)目置良好，所有項(xiàng)目均受到省市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的密切關(guān)注。宅小區(qū)”稱號，2004城市運(yùn)營貢獻(xiàn)大獎(jiǎng)。目前，企業(yè)總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)12億元。政府采用規(guī)劃+建設(shè)+管理的模式以適當(dāng)?shù)姆绞酱_定成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司執(zhí)行。合，相關(guān)費(fèi)用進(jìn)入土地整理成本。銀谷天地公司在2008年前提交土地利用規(guī)劃方案，一年之內(nèi)提交概念方案，然后按照經(jīng)政府批準(zhǔn)的概念方案實(shí)施。的方式先期進(jìn)入該項(xiàng)目的建設(shè)中。道路、基礎(chǔ)設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施等進(jìn)行建設(shè)。案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，以保證其風(fēng)格的統(tǒng)一性和整體性。-都江堰、-物保護(hù)單位62處，中國歷史文化名城7座，中國全省各主要旅游城市和旅游景區(qū)的高速公路網(wǎng)絡(luò)，高速公路通車?yán)锍踢_(dá)旅游的可進(jìn)入性大大提高。旅行社642家，大型旅游購物、餐飲及人員36萬人，其中導(dǎo)游1.4萬人，旅游及其帶動(dòng)的相關(guān)行業(yè)從業(yè)人員已達(dá)180多萬人。旅游呈現(xiàn)出持續(xù)、快速、健康的良好發(fā)展態(tài)勢。向轉(zhuǎn)變，旅游市場由國內(nèi)游為主向國內(nèi)游與入境游并重的方向轉(zhuǎn)變。育培訓(xùn)、環(huán)境保護(hù)等為主要內(nèi)容的生態(tài)旅游發(fā)展格局，產(chǎn)生了良好的生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。尤其是以“農(nóng)家樂”為主要形式的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游發(fā)展迅猛，家樂”為主要形式的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游，已經(jīng)成為我省一些地區(qū)增加農(nóng)民收入、調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力的有效途徑。心景區(qū)的門票收入868萬余元，進(jìn)入核心景區(qū)的游客數(shù)預(yù)計(jì)在40萬人次以上；風(fēng)景區(qū)內(nèi)有800余家農(nóng)家樂接待點(diǎn)和幾家大的賓館飯店，沿銀白公路兩側(cè)連綿約10公里，其中在海匯橋、刺竹灣、洛河橋、龍門山鎮(zhèn)、東林寺形成五個(gè)較為樂收益為39000床*600元/月*3個(gè)月=7020萬元，賓館收益1000床*400元/天*90天=3600萬元。（2）出游目的：70%游客以到景區(qū)避暑、度假和休閑為目的，30%游客以到景區(qū)觀光、體驗(yàn)和朝圣為目的。（3）停留時(shí)間：避暑游客一般停留時(shí)間較長，從幾天到兩個(gè)月不等，周末度假游客一般停留二日，觀光、體驗(yàn)和朝圣游客一般停留一～二日。（5）人均消費(fèi)：長線避暑游客人均消費(fèi)30～40元/日，周末度假游客人均消費(fèi)100～120元/日，觀光、體驗(yàn)和朝圣游客人均消費(fèi)60～80（6）游人規(guī)模：近5年來年平均接待游人50～80萬人次，高峰日游人數(shù)達(dá)30000余人，景區(qū)人滿為患。2006年，在國家宏觀調(diào)控政策背景下，成都房地產(chǎn)開發(fā)投資呈逐月強(qiáng)勢增施的實(shí)施，房價(jià)及其漲幅出現(xiàn)回落走勢，宏觀調(diào)控取得一定成效。商業(yè)營業(yè)房施工面積與上年基本持平，但新開工面積下降20%。應(yīng)和成交面積首年突破2000萬平方米，市場總體表現(xiàn)為供求兩旺的局面。2006年，商品住宅仍是投資開發(fā)和需求的熱點(diǎn)。去年全 這期間主要是受調(diào)控政策的影響，住宅月度成交均價(jià)基本 平方米價(jià)位水平。過去兩年成都房價(jià)走勢基本呈現(xiàn)出“階段性平穩(wěn)-短時(shí)間沖高”的特征。2006年，中央相繼出臺了“國六條”及其配套文件等一系列宏場帶來深遠(yuǎn)的影響。中央決策層提出：2007年持續(xù)進(jìn)行宏觀調(diào)控，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)將濟(jì)增長趨熱的部分誘因依然存在，2007年國民經(jīng)濟(jì)增長偏冷的可能性很小。在投資熱格局仍然存在的大背景下，今年國家可能仍會(huì)堅(jiān)持穩(wěn)健偏緊的調(diào)控導(dǎo)向，保持調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性。從2005年起，成都房地產(chǎn)市場加速發(fā)房地產(chǎn)市場發(fā)展周期理論和過去成都房地產(chǎn)市場發(fā)會(huì)加速成都市房地產(chǎn)市場提前進(jìn)入周期性收縮期。增幅呈逐月走高的強(qiáng)勢增長態(tài)勢。土地購置面積大幅增長，商品房施宅新開工面積)大幅增長。從去年成都的房地產(chǎn)市場前端發(fā)展勢頭看宏觀調(diào)控保持穩(wěn)健，2007年成都房地產(chǎn)市場仍會(huì)得以穩(wěn)步續(xù)有所擴(kuò)大，但增長速度“趨緊”調(diào)控導(dǎo)向下可能會(huì)減緩。據(jù)成都房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2006年成都主城區(qū)的供應(yīng)量和銷長，供銷量都有近30%的增幅，市場保持供銷兩旺的態(tài)勢前成都的高檔住宅市場仍處于發(fā)展階段，市場前景很好。2007年的住宅供應(yīng)量將有較大增長，據(jù)且在容積率水平普遍提高的情況下，可以預(yù)計(jì)2007年的住宅供應(yīng)將會(huì)有增加，住需求和外地人購房仍較強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)2007年的銷價(jià)格水平相對較高和2007年下半年大量中小戶型影響，但一些具備優(yōu)秀品質(zhì)和設(shè)計(jì)的產(chǎn)品仍會(huì)有市場。2007年成都房價(jià)預(yù)計(jì)也將繼續(xù)上漲，但漲幅會(huì)有一定回落年穩(wěn)定的剛性需求，并且住宅投資已經(jīng)出現(xiàn)從一線城市向二線城市轉(zhuǎn)移趨勢，加息預(yù)期；另一方面受住房結(jié)構(gòu)調(diào)整形成的更激上漲幅度會(huì)變小。房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，對于城市GDP的貢獻(xiàn)、城市的現(xiàn)代化建設(shè)起到了重要的推動(dòng)作用。新時(shí)期賦予彭州房地產(chǎn)新的歷史重任，以旅游為先導(dǎo)，房地產(chǎn)為龍頭，形成對第三產(chǎn)業(yè)的雙核驅(qū)動(dòng)。房地產(chǎn)業(yè)需要抓住這一歷史機(jī)遇，擴(kuò)大內(nèi)需，一個(gè)新的高度，為推動(dòng)彭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。興建中的牡丹新城，自2005年來，行政中心旁的地塊逐漸變得炙手可熱。隨著僅2006年有800多畝地進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)，產(chǎn)開發(fā)發(fā)展迅猛，前景喜人。年上半年住宅新房銷售1636套，面積為19.68萬平米，成交金額35385萬元；為市場供需主力，需求潛力巨大，支撐了房地產(chǎn)市場規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。漲至2000元/平方米以上，高檔房產(chǎn)已漲至的最高售價(jià)已達(dá)2900元/㎡，房價(jià)有巨大升值空間。房地產(chǎn)發(fā)展前景看好。地。構(gòu)造十分發(fā)育，峰谷密集程度很高。最低點(diǎn)鳳鳴湖海撥1030米，最高點(diǎn)天臺山海拔2441.3米，相對高差達(dá)1411.3米。構(gòu)成本區(qū)主要的水系。銀廠溝是湔江的主源，發(fā)源于與汶川交界處海拔4632米的紅龍池，順流蜿蜒穿行于高山峽谷之中，沿途流徑14條溪溝至海匯橋與五道河交匯；五道河發(fā)源于什邡縣西北界海拔3716米的轎頂山；沿途峽谷幽深，人跡罕見；洛河橋溝發(fā)源于海拔3315米的九峰山南坡，流經(jīng)嫘祖寺、螃蟹沱、清涼寺、海會(huì)堂于洛河橋處匯入湔江。溝匯入湔江。米，全年無霜期約250天左右。休閑度假區(qū)主要災(zāi)害有地震、泥石流、洪水、滑坡、崩塌。區(qū)的必經(jīng)之地。幅員面積約為39.8平方公里。極低溫零下15□,極高溫28□,降水量偏高且集中，平均年降水量在1400毫米期約250天左右。類型，具有國家典型景觀的代表意義。景觀的典型代表，占有“‘龍門山地質(zhì)構(gòu)造’典型代表景區(qū)”的地位。近的具有休閑度假功能的國家級風(fēng)景名勝區(qū)。因此，龍門山風(fēng)景名勝區(qū)總體上具有國家典型景觀的代表價(jià)值。項(xiàng)目所處的三溝村為龍門山國家級風(fēng)景名勝區(qū)重要組成部分的天臺山景區(qū)天臺山為古蜀族先民活動(dòng)之地。其“天□”之名就來自蜀杜宇。據(jù)傳此山還有蜀族文字遺跡“蝌蚪石”的文物。景諸山，與九峰、瑩華并稱川西三大仙山。詩人郭印詩曰：“我聞大隋名，夢寐金碧煥雙目……”清嘉慶《彭縣志》引古詩云：“天臺山36峰斜，中有仙人數(shù)萬三溝村同時(shí)比鄰面積達(dá)14平方公里的白鹿省級森林公園，公園內(nèi)有銀杏、的自然天象景觀。假區(qū)附近產(chǎn)“響水洞”牌優(yōu)質(zhì)礦泉水。大氣質(zhì)量優(yōu)良，達(dá)到國家一級大氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。休閑度假區(qū)內(nèi)無集中的給水設(shè)施，系每一用水戶采用澗管引水、電機(jī)抽水、動(dòng)信號已經(jīng)覆蓋景區(qū)公路沿線。道，天臺山景區(qū)內(nèi)部尚無步游道、棧道、觀光車道。2)交通狀況：路為單行道，簡易公路為機(jī)耕道，交通狀況非常差。3)市政單位及服務(wù)機(jī)構(gòu)：廳各一家。4)商業(yè)性配套設(shè)施：項(xiàng)目地三個(gè)村均有小賣部及小超市為本地居民及游客服務(wù)。態(tài)旅游的絕佳條件，龍門山是具有5000年文明史和巨大科學(xué)價(jià)值、生態(tài)價(jià)值、而龍門山風(fēng)景區(qū)與青城山比較有如下優(yōu)勢：不一樣的溫度：海匯橋年均溫度10.6□,最高溫25□;青城山年均溫度15□,極高溫度與成都無異。不一樣的風(fēng)景：龍門山5個(gè)明顯的植被垂直帶，具有次生林、森林、灌叢、高山草甸四種生態(tài)環(huán)境；青城山景區(qū)僅有次生林帶。有山有水有森林，風(fēng)景極佳?？衫猛恋刭Y源面積大，約3131畝，預(yù)計(jì)可開發(fā)面積2599畝。大部分地塊交通條件較好，有水泥路或機(jī)耕道相連。面積在1000畝以上。雪，四季皆景。同時(shí)，生物資源也非常豐富：（1）植物：共有植物種類約2000余種，其植物呈垂直分帶規(guī)律。物700余種和亞種，國家一級保護(hù)動(dòng)物5種，二鰭魚屬中國的特有動(dòng)物。本項(xiàng)目完全按照一個(gè)城鎮(zhèn)進(jìn)行綜合配套，社區(qū)內(nèi)設(shè)置有中高檔酒店、餐飲、為國內(nèi)一流的接待型旅游小鎮(zhèn)。精神文化生活，開創(chuàng)度假型社區(qū)生活方式之先河。的競爭平臺，在起點(diǎn)上就遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先競爭對手。雖然龍門山天生麗質(zhì)，但是因?yàn)樯环陼r(shí)，在青城山的陰影下生存，有“即生瑜何生亮”的悲壯之感。尤其是這里交通不利，從彭州到龍門山的道路更是崎隨著彭白路的整修、彭郫路的即將投入使用，成都-龍門山的道路狀況、交的東環(huán)線將進(jìn)一步縮短銀廠溝與成都中心城區(qū)的距離。成都“十一五”規(guī)劃中明確指出：“十一五”期末，逐步形成由1個(gè)特大城市州市4個(gè)小城市（新津縣、大邑縣、蒲江縣和金堂縣）及區(qū)域中心城鎮(zhèn)構(gòu)成言而喻。勢大大加快，作為成都工業(yè)重鎮(zhèn)的彭州必然也將成為此趨勢的直接收益者。構(gòu)成分時(shí)度假系列，形成強(qiáng)大的品牌效應(yīng)和整體競爭優(yōu)勢。規(guī)劃》修編及彭州開發(fā)市域唯一的國家級風(fēng)景名勝區(qū)啟動(dòng)旅游引擎也帶來巨大的發(fā)展機(jī)遇。.為換屆選舉等帶來的政治風(fēng)險(xiǎn)是此項(xiàng)目的最大威脅。龍門山風(fēng)景區(qū)市場定位：西部避暑勝地，度假療養(yǎng)天堂。龍門山休閑度假區(qū)功能定位：接待型旅游小鎮(zhèn)＋森旅游接待型旅游小鎮(zhèn)。休憩基地，開發(fā)森林休閑旅游。旅游小鎮(zhèn)提供的商機(jī)！們的出游能力和生活空間變大，人們追求與自然貼近，追求生活方式豐富多樣。在山水、森林景觀中開展多種功能的休閑活動(dòng)，如避暑、登山、溯溪、森林浴、特點(diǎn)的森林休閑度假基地（山野休憩基地）也應(yīng)運(yùn)而生。會(huì)吸引國外游客前來觀光療養(yǎng)?？蛻籼卣鳎旱匚缓拖硎埽幌矚g自然山水，擁有度假閑暇；投資客戶：看重銀廠溝獨(dú)一無二的優(yōu)勢，希望獲得穩(wěn)定的收益。龍門山休閑度假區(qū)旅游地產(chǎn)主要為旅游度假地產(chǎn)、銀發(fā)養(yǎng)生休閑地產(chǎn)板塊。本項(xiàng)目正是依托于銀廠溝良好的自然資源和旅游人氣，來推動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)/產(chǎn)權(quán)式酒店/小戶型投資性酒店公寓/花園洋房/疊拼別墅/聯(lián)排別墅等房地產(chǎn)開發(fā)和系列健康、休閑、養(yǎng)生、保健等系列產(chǎn)品。動(dòng)山野別墅、野奢酒店等度假產(chǎn)業(yè)。健康休閑:通過對旅游項(xiàng)目的靈活組合和包裝，擴(kuò)大健身休閑地域空間，形成多樣化旅游產(chǎn)品。如：組織開展自行車賽、攀巖、徒步旅行等養(yǎng)生旅游活動(dòng)；的瘦身減肥項(xiàng)目、以小孩為對象的健康夏令營等。關(guān)聯(lián)性產(chǎn)業(yè)格局：銀發(fā)旅游/養(yǎng)生餐飲/戶外健身/森林旅游。獨(dú)棟別墅。主要類型為保健理療項(xiàng)目、健身俱樂部、集中商業(yè)街、體育運(yùn)動(dòng)休閑商業(yè)、溫泉、狩獵場、高爾夫等。動(dòng)、休閑設(shè)施；酒店、旅館、娛樂設(shè)施。本項(xiàng)目立足于龍門山悠久的歷史文化和優(yōu)美的自然風(fēng)光，打造全山水建筑，景觀資源等構(gòu)建極具東方阿爾卑斯情調(diào)的“西部避暑勝地，度假天堂”。萬平米的大型度假、養(yǎng)生、旅游社區(qū)?？傮w思路：區(qū)域規(guī)劃為集旅游、養(yǎng)老、保健、等為一體的綜合旅游開發(fā)區(qū)，現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主。規(guī)劃的原則：考慮龍門山新鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)。完善的基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套。原有道路走向修建，在原有道路的基礎(chǔ)上進(jìn)行加寬，擴(kuò)建。原有道路現(xiàn)狀：原有道路為15cm的混凝土道路，路寬2至3米，彎道多，內(nèi)側(cè)臨山，外側(cè)臨河。河道為季節(jié)性河流，在雨季有一定的水位。擬建道路：本道路按照旅游道路標(biāo)準(zhǔn)修建，按照公路寬度劃分標(biāo)準(zhǔn)為三級道路，道路寬度和組成如下（在適當(dāng)位置道路加寬，設(shè)置交叉路口）：沿小水溝—寶應(yīng)寺—巖峰溝環(huán)線可依托目前村民所修的機(jī)耕道修建觀光公路?！叭谟谧匀唬哂谧匀弧钡囊?guī)劃目標(biāo)，注重以下幾點(diǎn)：和溝谷用地。因此，對坡面景觀、臨水景觀的打造更為強(qiáng)調(diào)。態(tài)；泥的方盒子的建筑風(fēng)格；犯不生態(tài)地使用生態(tài)材質(zhì)的錯(cuò)誤；8.1項(xiàng)目營銷推廣策略：體驗(yàn)式營銷，推拉結(jié)合信企業(yè)文化和星級服務(wù)。路策略的基礎(chǔ)。地投入在整個(gè)西南部。營銷推廣目標(biāo)：元/平方米。游文化價(jià)值和成都置信的品牌號召力進(jìn)行形象宣傳，達(dá)到預(yù)熱目的；達(dá)到方案集思廣益、控制人力成本、擴(kuò)大活動(dòng)規(guī)模的目的。和沿途導(dǎo)視是基礎(chǔ)。小受眾媒體相結(jié)合；新聞宣傳報(bào)道要及時(shí)，新聞點(diǎn)突出；受益的目標(biāo)。第九部分項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排本項(xiàng)目分為營銷期和開發(fā)建設(shè)期，開發(fā)周期為2008年至2018年。營銷期迅速展開活動(dòng)，造出聲勢，吸冷水魚等美食節(jié)7月—10月，彭白路通車，展開系列體驗(yàn)式置信生活方式活動(dòng)7月—10月，與旅游景點(diǎn)聯(lián)合打造，展開符合當(dāng)?shù)孛袼琢?xí)慣預(yù)計(jì)2007年拿地325畝，一期建設(shè)期主要集中在2008年至2010年，具體開發(fā)計(jì)劃將根據(jù)拿地情況和市場銷售情況適當(dāng)提前或延后。前期營銷推廣；預(yù)計(jì)本年度獲取325畝住宅和商業(yè)開發(fā)用地。開始銷售。完成后續(xù)建設(shè)及銷售。遵循重要性、謹(jǐn)慎性原則；營銷活動(dòng)周期1年；估算數(shù)據(jù)：）；混合用地按住宅80%、商業(yè)20%計(jì)算，住宅售價(jià)為4000元/平方米、商業(yè)6000元/平方米計(jì)算；元/平方米計(jì)算；除土地外的住宅成本和商業(yè)成本分別按2500/元/平方米和4500/元/平方米估算。詳細(xì)測算。建筑面積1個(gè)1個(gè)1個(gè)1個(gè)可考慮為低密度住宅體育休閑0注：主題公園包括游樂園、滑雪場；體育休閑項(xiàng)目包括野營、房車等設(shè)施；酒店、主題公園的土地成本已包含在總投資額內(nèi)；考慮地價(jià)上漲因素，土地成本按平均每畝85萬元計(jì)算。一期項(xiàng)目包括地塊及規(guī)劃指標(biāo)具體見下表。建筑面積低密度住宅,2層低密度住宅低密度住宅低密度住宅質(zhì)生活品質(zhì)意識和具有購買固定資產(chǎn)用于保值增值的青年群體和強(qiáng)調(diào)保健養(yǎng)老、回歸自然的中老年群體。國內(nèi)外客戶。飲、體育休閑等行業(yè)且具一定投資實(shí)力的群體。消費(fèi)者區(qū)域特征（1）彭州市區(qū)及周邊區(qū)域的目標(biāo)顧客，其原因如下：生活品質(zhì)的需要：隨著人們經(jīng)濟(jì)收入的逐年提高，絕大部分城市居民有提升生活品質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和愿望。場需求；（2）未來進(jìn)駐彭州的目標(biāo)顧客，其原因如下：外來人口解決居住的需求：石化基地、亞東水泥等重點(diǎn)工程的建設(shè)將為項(xiàng)安居樂業(yè)；□由于回歸自然的時(shí)代潮流,銀廠溝獨(dú)一無二的優(yōu)勢會(huì)外人士；在保健養(yǎng)生這一方面，這也是生活品質(zhì)提升所帶來的必然結(jié)果。府公務(wù)員等；年3.2%的速度遞增。我國已經(jīng)步入老年化社會(huì)?，F(xiàn)代社會(huì)隨著住房條件的不斷改善及的生活環(huán)境質(zhì)量日趨惡化。惡劣的環(huán)境越來越不適宜老年人頤養(yǎng)天年。隨著生活水平一群體會(huì)越來越大，消費(fèi)力也會(huì)越來越強(qiáng)。住宅結(jié)合彭州具體情況，本著實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化及創(chuàng)造舒適人居環(huán)境的原則，化、人性化，強(qiáng)調(diào)與自然融為一體。本項(xiàng)目的商業(yè)地產(chǎn)以特色餐飲、休閑娛樂、購物、保健養(yǎng)生形態(tài)為主。本項(xiàng)目將引進(jìn)港式物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)溫馨的物業(yè)服務(wù)。住宅：高檔次，與自然的完美結(jié)合，引領(lǐng)一種純天然的全新的生活方式；和保健休閑概念。一期規(guī)劃指標(biāo)：總建筑面積平均容積