洗浴中心產(chǎn)權(quán)租賃合同

洗浴中心產(chǎn)權(quán)租賃合同合同編號：__________出租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________承租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1出租方同意將位于____________________的洗浴中心物業(yè)出租給承租方。物業(yè)的具體面積、位置、設(shè)施等詳見附件。1.2本合同的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條租金及支付方式（1）租金為人民幣______元/月；（2）租金每______個月支付一次，支付周期與租賃期限相同；（3）承租方應(yīng)在每期租金到期日前______個工作日內(nèi)，將租金支付至出租方指定的賬戶。2.2承租方支付租金后，出租方應(yīng)及時出具相應(yīng)的租金收據(jù)。第三條租賃用途及經(jīng)營管理3.1承租方應(yīng)將物業(yè)用于合法經(jīng)營，不得擅自改變物業(yè)用途。3.2承租方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，進行洗浴中心的經(jīng)營管理，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3承租方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，如因經(jīng)營不善導(dǎo)致虧損，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。第四條維修及保養(yǎng)4.1出租方應(yīng)對物業(yè)的安全、消防、衛(wèi)生等設(shè)施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。4.2承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施損壞或故障時，應(yīng)及時通知出租方進行維修。4.3因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同的任何變更或解除，均應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.2在租賃期限內(nèi)，如承租方違約，出租方有權(quán)提前解除本合同，并要求承租方支付違約金，違約金金額為本合同租金總額的______%。5.3租賃期滿后，如承租方未續(xù)約，出租方有權(quán)收回物業(yè)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2本合同約定的違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.洗浴中心物業(yè)權(quán)屬證明2.洗浴中心物業(yè)現(xiàn)狀說明3.洗浴中心物業(yè)設(shè)施清單4.租賃用途說明書5.租金支付證明6.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄7.經(jīng)營許可證和資質(zhì)證明8.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.承租方未按約定用途使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)用途。2.承租方未按約定時間支付租金。3.承租方未按約定進行物業(yè)維修保養(yǎng)。4.出租方未按約定提供物業(yè)或物業(yè)設(shè)施損壞未及時維修。5.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費用。4.租賃期限：指承租方使用物業(yè)的期限。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租方未按約定用途使用物業(yè)。解決辦法：雙方協(xié)商修改用途，違約方支付違約金。2.問題：承租方未按約定時間支付租金。解決辦法：催告承租方支付，逾期支付的，加收滯納金。3.問題：物業(yè)設(shè)施損壞，出租方未及時維修。解決辦法：出租方及時維修，承擔(dān)維修費用。4.問題：租賃合同到期，承租方未續(xù)約。解決辦法：出租方收回物業(yè)，雙方協(xié)商解決遺留問題。