DB64-T 2019-2024 葡萄酒產(chǎn)業(yè)用地確權(quán)登記技術(shù)指南

64I 2 2 34.3計量單位 34.4面積計算 3 3 3 4 4 46.2工作流程 4 8 87.2土地承包經(jīng)營權(quán)登記 7.4建設(shè)用地使用權(quán)登記 本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定本文件起草單位：寧夏回族自治區(qū)自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)王東、王璁、駱秀芳、楊靜、吳海、張麗娟、陶倩、孫杰然、徐佳楠、沈佳欣、1葡萄酒產(chǎn)業(yè)用地確權(quán)登記技術(shù)指南GB/T7027信息分類和編碼的基本原GB/T17986.2房產(chǎn)測量規(guī)范GB/T37346不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制NY/T2538農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記數(shù)據(jù)庫規(guī)范NY/T25374農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程TD/T1055第三次全國國土調(diào)查3.13.23.323.43.53.63.73.8是被行政區(qū)界線、權(quán)屬界線以及單一線狀地物分割的3.9葡萄種植用地圖斑mapspots3.103.114基本要求34.3計量單位a)坐標(biāo)單位采用米（m)或度分秒（°′″）。當(dāng)坐標(biāo)數(shù)位保留兩位；坐標(biāo)單位采用度分秒（°′″）時，秒（″）保留b)長度單位采用米（m)，保留兩位小數(shù)。c)房屋的面積單位采用平方米(m2保留兩位b)房屋和構(gòu)(建)筑物的面積計算采用解析法計算房屋和構(gòu)(建)筑物的建筑占地面積和建筑面積，形狀不規(guī)則或直接丈量邊長有困難的房屋和構(gòu)(建)筑物,則可實測房角點或構(gòu)(建)筑物角點c)葡萄種植用地圖斑的面積計算，按照葡萄樹的品種和種植年代分類統(tǒng)計葡萄樹種植面積和株4.5不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)修訂c)增加宗地（宗海）特征碼代碼字典表內(nèi)容，具體見《寧夏回族自治區(qū)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)4.6不動產(chǎn)單元劃分設(shè)定與代碼編制4“林地經(jīng)營權(quán)宗地”、“林地經(jīng)營權(quán)宗地內(nèi)的其他定著物”登記批準(zhǔn)權(quán)人民政府的批準(zhǔn)文件及相關(guān)協(xié)議或材料，權(quán)利類型登記為土地經(jīng)狀況，包括宗地信息、房屋信息、森林和林木信息、葡萄樹還應(yīng)查清其權(quán)利人、構(gòu)（建）筑物名稱、構(gòu)（建）筑物數(shù)量或者面積、分?jǐn)偼恋孛娣e起源、主要樹種、株數(shù)、林種、平均樹高、平均樹齡、共有情5），a)申請材料齊全，符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以收件并向申請人出具《不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查收件單》6），），制定調(diào)查方案，發(fā)放指界通知書，利用已有地籍土地用途審查、土地權(quán)屬狀況調(diào)查、土地權(quán)屬界址調(diào)查和地籍調(diào)查表的填寫等地的按照林斑、小斑開展調(diào)查，查清林木的主要樹種等相關(guān)不動部門比對最新空間規(guī)劃成果或永久基本農(nóng)田劃定成果，確定是否存在違反規(guī)定在永久基本農(nóng)田范圍內(nèi)實際權(quán)屬狀況與權(quán)屬來源材料不符合的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)查表中如實記載調(diào)查核實情況，具體方法按照F.4的流程開展土地權(quán)屬界址調(diào)查工作，其主要內(nèi)容包括指界、設(shè)置界址點、界址線、埋設(shè)界址標(biāo)志、丈量界址邊長、記錄界址調(diào)查結(jié)果等。具體方法按照GB/T427調(diào)查表和國有農(nóng)用地的使用權(quán)調(diào)查表按照GB/T42547表B.1和表B.11的要求填寫；土地經(jīng)營權(quán)調(diào)查表和葡萄種植用地圖斑調(diào)查表按照本文件表B.1和表B.2的要求土地及其房屋等定著物，控制測量的技術(shù)、方法和精度指標(biāo)按照Ga)宗地圖的編制。以已有各種地籍圖為工作底圖測繪宗地內(nèi)部及其周圍變化的不動產(chǎn)地籍空間b)房產(chǎn)圖的繪制。以地籍圖、宗地圖等為工作底圖繪制房產(chǎn)圖。房產(chǎn)圖的編制內(nèi)容按照GB/Tb)定著物權(quán)屬數(shù)據(jù)：包括定著物的權(quán)屬、位置、面積、類型、數(shù)量等。d)基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)：包括數(shù)學(xué)基礎(chǔ)、境界、交通、水系、居民地等。8b)調(diào)查程序是否規(guī)范，即權(quán)屬調(diào)查、不動產(chǎn)測繪等是g)不動產(chǎn)單元圖的空間要素與相鄰的界址、地物、地貌是否存在空間位置矛盾。b)將調(diào)查機(jī)構(gòu)提供的宗地圖和房產(chǎn)圖的電子數(shù)據(jù)導(dǎo)入已有的地籍空間數(shù)據(jù)庫，查看其與相鄰的c)對地籍空間要素，如果室內(nèi)無法判定其是否正確時，可到實地查看；d)對調(diào)查成果存在的問題，應(yīng)責(zé)成調(diào)查機(jī)構(gòu)修改完善，直至成果合格為止；地籍調(diào)查工作結(jié)束后，應(yīng)對地籍調(diào)查成果進(jìn)行整理b)地籍調(diào)查成果應(yīng)按照統(tǒng)一的規(guī)格、要求進(jìn)行整理、立卷、組卷、編目和歸檔。9a)土地承包經(jīng)營權(quán)人或農(nóng)用地的使用權(quán)人b)由農(nóng)村集體成立的經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一經(jīng)營的，申請人為農(nóng)村集體成立的經(jīng)濟(jì)組織；c)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過的不動產(chǎn)地籍調(diào)查表、不動產(chǎn)測繪報告等不動產(chǎn)地籍調(diào)查成果；d)依據(jù)不同情形應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬來源材料，包1)土地承包經(jīng)營權(quán)人依法流轉(zhuǎn)屬于農(nóng)民集體所有或國家所有農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地經(jīng)營2)發(fā)包方將未承包到戶的農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個人承包的，需提鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門的審3)由農(nóng)村集體成立的經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一經(jīng)營的，提交由農(nóng)村集體成立的經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一經(jīng)營的相c)申請人與國有農(nóng)用地承包合同、土地流轉(zhuǎn)合同等權(quán)屬來源材料記載的主體是否一致；圖中的空間要素與相鄰的界址、地物、地貌是否存在空間位f)發(fā)包方將未承包到戶的農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個人承包的，是否提供i)從事葡萄樹種植或挖塘養(yǎng)魚的承包地，由自然資源主管部門比對最新空間規(guī)劃成果或永久基b)如土地經(jīng)營權(quán)合同有明確的限制性條款，需在登記事b)經(jīng)營的土地坐落、面積、界址或附著物發(fā)生變化的；c)身份、成員信息變更的材料是否齊全有d)權(quán)利期限變更是否符合法律和國家政策的規(guī)e)申請變更事項與變更材料記載的變更事實是否f)申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；a)已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)或地役權(quán)的，需要提交告知相關(guān)權(quán)利人的書面證明材料；b)被查封的，不影響辦理變更登記，但應(yīng)在登記辦理完成后書面告知查封機(jī)關(guān)；不動產(chǎn)界址、面積等材料，可一并申請定著物的d)因人民法院判決或仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致土地經(jīng)營權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的。流轉(zhuǎn)合同的雙方當(dāng)事人。因繼承或人民法院判決、仲裁委員會生效法律文書等取得土地經(jīng)營權(quán)的,c)不動產(chǎn)權(quán)屬證書等相關(guān)權(quán)屬證明材政府或者縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門的審查2)因繼承取得的，按照《寧夏回族自治區(qū)不動產(chǎn)登記操作指南（試行4)因人民法院判決或仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交人民法院或a)申請轉(zhuǎn)移登記的土地經(jīng)營權(quán)是否已經(jīng)登記；地上林木等定著物所有權(quán)或使用權(quán)一并發(fā)生轉(zhuǎn)移c)流轉(zhuǎn)期限是否超過上一手土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的剩余期限，流轉(zhuǎn)期限是否在5年d)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的土地經(jīng)營權(quán)再流轉(zhuǎn)的，承包方是否同意流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)；h)是否存在不予登記的情形。c)有異議登記的，需要提交受讓方簽署的知悉并自擔(dān)風(fēng)險的書面承諾材料；裁決書、調(diào)解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁b)權(quán)利人放棄土地經(jīng)營權(quán)的；4)因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員c)申請登記事項與申請材料記載的事實是否一f)是否存在抵押或者查封等限制登記的情況；c)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過的不動產(chǎn)地籍調(diào)查表、不動產(chǎn)測繪報告等不動產(chǎn)地籍調(diào)查成果；c)承包地范圍是否在已登記集體土地所有權(quán)或使用權(quán)范圍內(nèi)；d)申請人與土地權(quán)屬證明、承包合同或批準(zhǔn)文件等權(quán)屬來源證明材料記載的主體是否一致或者劃成果或永久基本農(nóng)田劃定成果，確定是否存在違反規(guī)定在永久基本農(nóng)田范圍內(nèi)種植林果或b)身份證明材料應(yīng)包括戶籍等證明其集體組織成員身份的證明材料，即包括身份證明和戶籍證f)如土地承包經(jīng)營權(quán)承包合同有明確的限制性條d)依據(jù)不同情形應(yīng)當(dāng)提交的土地承包經(jīng)營a)申請變更登記的土地承包經(jīng)營權(quán)是否已經(jīng)登記；c)身份、成員信息變更的材料是否齊全有d)權(quán)利期限變更是否符合法律和國家政策的規(guī)e)申請變更事項與變更材料記載的變更事實是否f)申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；a)已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)或地役權(quán)的，需要提交告知相關(guān)權(quán)利人的書面證明材料；b)被查封的，不影響辦理變更登記，但應(yīng)在登記辦理完成后書面告知查封機(jī)關(guān)；a)因承包方轉(zhuǎn)讓或互換，導(dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移的；b)因家庭成員分割家庭共有財產(chǎn)、各c)因人民法院或仲裁委員會生效的法律文書等導(dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的。d)土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移的材料,根據(jù)不同情形3)因家庭成員分割家庭共有財產(chǎn)導(dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移的，提交家庭或婚姻關(guān)系變化的4)因人民法院判決或仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交人民法院或a)申請轉(zhuǎn)移登記的土地承包經(jīng)營權(quán)是否已經(jīng)登記；地上林木等定著物所有權(quán)或使用權(quán)一并發(fā)生b)申請人是否為不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人，轉(zhuǎn)讓、互換合同是否規(guī)范、有效；d)互換土地承包經(jīng)營權(quán)的，是否有向發(fā)包方備案的證明材料；f)是否存在抵押或者查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況；g)申請登記事項與轉(zhuǎn)移材料記載的轉(zhuǎn)移事實是否一致；h)申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；b)有異議登記的，需要提交受讓方簽署的知悉并自擔(dān)風(fēng)險的書面承諾材料；4)因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員c)申請登記事項與申請材料記載的事實是否一f)是否存在抵押或者查封等限制登記的情況；b)國有農(nóng)場、草場申請國有未利用地登記的，可申請國以承包經(jīng)營以外的方式使用國有農(nóng)用地申請國有農(nóng)用地的使用權(quán)首次登記的，由用地批準(zhǔn)文件等a)土地權(quán)屬來源材料是否合法、有效、齊全；d)從事葡萄種植的國有農(nóng)用地，應(yīng)由自然資源主管部門比對最新空間規(guī)劃成果或永久基本農(nóng)田a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；a)申請變更登記的國有農(nóng)用地的使用權(quán)是a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；分立的材料以及有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門b)轉(zhuǎn)移的登記原因材料是否齊全、有效；1)因自然災(zāi)害等原因?qū)е聡修r(nóng)用地2)國有農(nóng)用地的使用權(quán)被依法收回或者農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，提交人民政府的收回決定3)權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的，提交權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的書面a)申請注銷登記的國有農(nóng)用地的使用權(quán)是利；存在查封或者設(shè)有地役權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的，應(yīng)經(jīng)查封機(jī)關(guān)、地役權(quán)人、抵押權(quán)人7.4建設(shè)用地使用權(quán)登記A.1不動產(chǎn)單元編碼規(guī)則對照表葡萄酒產(chǎn)業(yè)用地確權(quán)登記可能涉及到的不動產(chǎn)單元編640121001001GB00001F0640121001001GB00001Q0640121001001GB00001W0640121001001GS00001F0640121001001GS00001Q0640121001001GS00001W0640121001001GX00001F0640121001001GX00001Q0640121001001GX00001W0640121001001GD00001W0640121001001GD00001Q0640121001001GE00001L0640121001001GE00001Q0640121001001GE00001W0640121001001GF00001W0640121001001GL00001L0640121001001GL00001Q0640121001001GL00001W0農(nóng)用地的使用權(quán)宗地（承包經(jīng)營以外的、非林地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農(nóng)用地的使用權(quán)宗地（承包經(jīng)營以外的、非林地640121001001JN00001Q0640121001001JN00001W0640121001001JJ00001Q0640121001001JJ00001L0640121001001JJ00001W0640121001001JP00001Q0640121001001JP00001W0640121001001JY00001F0640121001001JY00001L0640121001001JY00001Q0640121001001JY00001W0□是□否備案單位：□全民所有制單位□鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體□村農(nóng)民集體□家庭承包人□其它承包人□經(jīng)營權(quán)人流轉(zhuǎn)□其他：依據(jù)土地流轉(zhuǎn)來源，由全民所有制單位、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)□家庭承包□拍賣□招標(biāo)□轉(zhuǎn)讓□公