房屋買賣合同的付款方式與流程

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：名稱（如果是個體經(jīng)營者）：_______注冊地址：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______聯(lián)系方式：_______買方：名稱（如果是個體經(jīng)營者）：_______注冊地址：_______營業(yè)執(zhí)照號（如適用）：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋的權(quán)屬憑證為_______，房屋所有權(quán)人為賣方。1.2該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______。第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2房價款包括房屋轉(zhuǎn)讓價款和與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他費(fèi)用。2.3買方應(yīng)在簽署本合同時支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金，定金在合同生效后轉(zhuǎn)為房價款的一部分。第三條付款方式與流程（1）簽署本合同時支付定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付房價款的_______%；（3）自房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付房價款的_______%。3.2買方支付房價款的方式為：（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付，但需符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.3賣方應(yīng)保證在收到買方支付的房價款后，及時將房屋交付給買方使用。第四條房屋交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢房屋過戶登記手續(xù)。4.2房屋交付時，賣方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)憑證、物業(yè)相關(guān)資料等交付給買方。4.3買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2合同的變更或解除不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第三條確定的房價款的_______%。6.2買方逾期支付房價款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分房價款_______%的違約金。6.3賣方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付買方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，不得有欺詐、隱瞞等違法行為。（2）買方支付房價款時，應(yīng)注意保留相關(guān)支付憑證，以備后續(xù)查驗(yàn)。（3）賣方在交付房屋時，應(yīng)將所有相關(guān)所有權(quán)憑證、物業(yè)資料等交付給買方，確保買方能夠順利辦理過戶手續(xù)。（4）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更或解除合同。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買方在簽訂合同時支付的一定金額，作為履行合同的保證。定金在合同生效后轉(zhuǎn)為房價款的一部分。3.房價款：指買方支付給賣方的房屋轉(zhuǎn)讓價款以及與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他費(fèi)用。4.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過法律途徑（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等）來解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.特殊應(yīng)用場合：買方希望對房屋進(jìn)行改造。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)保證在購買該房屋后，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自對房屋進(jìn)行改造。如買方確需對房屋進(jìn)行改造，應(yīng)事先取得賣方的書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在瑕疵或缺陷。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)對該房屋的質(zhì)量、狀況等進(jìn)行全面檢查，確保房屋不存在重大瑕疵或缺陷。如房屋存在影響居住使用的瑕疵或缺陷，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.特殊應(yīng)用場合：房屋過戶需要雙方共同參與。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)共同參與房屋過戶登記手續(xù)的辦理，如有任何一方未能參加，需提前通知對方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。附件列表：1.房屋所有權(quán)憑證（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）2.房屋平面圖、結(jié)構(gòu)圖及相關(guān)