合肥房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同樣本

合同編號(hào)：__________合肥市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同身份證號(hào)：________________身份證號(hào)：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米，共有_______個(gè)所有權(quán)人。第二條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)2.1賣(mài)方同意將該房產(chǎn)出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.2該房產(chǎn)的成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.3買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價(jià)中的首付款支付給賣(mài)方，首付款為成交價(jià)的_______%。2.4買(mǎi)方應(yīng)自簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給賣(mài)方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自接收該房產(chǎn)之日起_______日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條房產(chǎn)權(quán)益4.1該房產(chǎn)在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所涉及的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。4.2買(mǎi)方自過(guò)戶(hù)之日起，享有該房產(chǎn)的一切合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為成交價(jià)的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________簽訂地點(diǎn)：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解無(wú)誤。如有疑問(wèn)，可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的幫助。2.賣(mài)方應(yīng)確保對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并提供真實(shí)、完整的信息。如有虛假陳述，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.買(mǎi)方在簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)了解房產(chǎn)的具體情況，包括房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、面積、用途等，以及了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。4.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付首付款和辦理貸款手續(xù)，確保資金的及時(shí)到位。5.在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利完成。6.如在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于一定地點(diǎn)，具有獨(dú)立使用功能，由建筑物及其附屬設(shè)施組成的房地產(chǎn)。2.所有權(quán)：指權(quán)利人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.合同履行：指合同雙方按照約定的方式、時(shí)間、地點(diǎn)完成各自的權(quán)利和義務(wù)。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金額，以彌補(bǔ)因違約所造成的損失。5.不可抗力：指在合同履行過(guò)程中，發(fā)生無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者變得困難。6.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，以相互尊重、平等互利的原則，通過(guò)溝通、協(xié)商解決糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.若房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需在合同中注明共有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)及同意出售的證明。場(chǎng)合：賣(mài)方房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方需提供同意出售的證明。補(bǔ)充條款：合同中增加共有權(quán)人同意出售的聲明，并注明共有權(quán)人的身份證號(hào)和聯(lián)系方式。2.若房產(chǎn)有租客，需明確租客的權(quán)益及合同簽訂后的租約處理方式。場(chǎng)合：該房產(chǎn)目前有租客租賃，租約至2023年12月31日。補(bǔ)充條款：合同中增加租客權(quán)益保護(hù)條款，明確合同簽訂后租約的處理方式，如租約續(xù)約、騰房時(shí)間等。3.若房產(chǎn)存在抵押，需明確抵押權(quán)人的權(quán)益及過(guò)戶(hù)前的還款責(zé)任。場(chǎng)合：該房產(chǎn)目前設(shè)有抵押，抵押權(quán)人為某銀行。補(bǔ)充條款：合同中注明抵押權(quán)人的姓名、聯(lián)系方式及抵押權(quán)證明，明確過(guò)戶(hù)前賣(mài)方需完成抵押貸款的還款手續(xù)。4.若買(mǎi)方需要辦理按揭貸款，需明確貸款銀行及貸款額度。場(chǎng)合：買(mǎi)方計(jì)劃向某銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：合同中注明貸款銀行名稱(chēng)、貸款額度、利率及還款方