2024購房合同協(xié)議書格式解析

合同編號：__________房屋買賣合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號_______，土地使用權(quán)證號_______。1.2房屋平面布局及使用情況：_______。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意，甲方將上述房屋出賣給乙方，總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//等）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等戶號變更手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的隱患。4.2甲方應(yīng)對房屋交付后_______個月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修或更換，維修費用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為房款的_______%。5.3若甲方無法按照約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付過戶違約金，違約金為房款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對該房屋擁有完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何法律上的瑕疵，如租賃、抵押、查封等。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循合同約定的付款、交付和過戶時間，如有違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問題應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行界定和處理，甲方對交付的房屋質(zhì)量負(fù)有保證責(zé)任。4.合同的履行過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.違約責(zé)任：違約方應(yīng)按照合同的約定，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.質(zhì)量問題：對于房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換的責(zé)任，維修費用由甲方承擔(dān)。3.爭議解決：合同履行過程中的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家有關(guān)部門依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.土地使用權(quán)證：是指國家有關(guān)部門依法頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書。3.租賃關(guān)系：是指房屋所有權(quán)人與房屋使用人之間，就房屋的使用權(quán)達(dá)成的一種合同關(guān)系。4.抵押：是指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.過戶：是指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的變更。6.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同的約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.質(zhì)量問題：是指房屋在建設(shè)過程中或者交付使用后，存在的不符合國家相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的問題。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.婚前購房：若房屋系甲方在婚姻登記前購買，且購買資金主要來源于甲方法人代表或自然人所有的公司經(jīng)營所得，則該房屋視為甲方法人代表或自然人所有的公司財產(chǎn)，不屬于甲方個人財產(chǎn)。2.離婚析產(chǎn)：若房屋系夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買，且雙方離婚時對房屋所有權(quán)歸屬有爭議，則應(yīng)按照離婚協(xié)議或者法院判決執(zhí)行。3.遺產(chǎn)繼承：若房屋系甲方繼承所得，且在合同簽訂日前未辦理過戶手續(xù)，則甲方應(yīng)提供合法的繼承證明，并在過戶手續(xù)辦理完成后，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.共有房產(chǎn)：若房屋系甲乙雙方共有，則甲方應(yīng)提供其他共有人同意出售的證明，并在合同簽訂后，其他共有人放棄對該房屋的共有權(quán)利。5.投資移民：若甲方購買房屋系為了實現(xiàn)投資移民的目的，甲方應(yīng)保證該房屋符合移民政策的要求，并在移民手續(xù)辦理完成后，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同草稿4.付