山東省物業(yè)服務(wù)合同參考樣本

合同編號(hào)：__________山東省物業(yè)服務(wù)合同參考樣本甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1甲方擁有的物業(yè)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，物業(yè)類型為_______（住宅/商業(yè)/辦公樓等），物業(yè)總面積為_______平方米。1.2物業(yè)共_______棟，共有_______個(gè)單元，共有_______戶業(yè)主。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化的管理和服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.2乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的公共秩序維護(hù)；（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的交通疏導(dǎo)；（7）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防監(jiān)督；（8）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的環(huán)境衛(wèi)生；（9）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的能耗管理；（10）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月；（2）公共能耗費(fèi)：_______元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。3.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式如下：（1）按月支付：甲方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方；（2）按季度支付：甲方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)將該季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方；（3）按年度支付：甲方應(yīng)在每年的第一個(gè)月內(nèi)將當(dāng)年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。3.3乙方應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)使用情況。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同的有效期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前_______個(gè)月簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照遲延支付金額的_______%向乙方支付滯納金。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。5.3甲乙雙方的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保提供的物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于物業(yè)的地理位置、面積、類型等。2.甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，避免逾期產(chǎn)生滯納金。3.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重對(duì)方合法權(quán)益，履行合同義務(wù)。5.雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)物業(yè)的安全、整潔和和諧居住環(huán)境。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決，以期達(dá)成共識(shí)。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。3.在履行合同過程中，如遇到特殊情況，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以滿足合同執(zhí)行的需要。4.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，積極履行各自義務(wù)，確保合同順利履行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)公司（乙方）與業(yè)主（甲方）之間，就物業(yè)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)內(nèi)容達(dá)成的一致協(xié)議。2.物業(yè)：指甲方擁有的位于特定地理位置的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和周邊附屬物。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方按照物業(yè)的面積、類型等收取的費(fèi)用，用于物業(yè)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等。5.公共能耗費(fèi)：指乙方為物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備提供的公共能耗（如水、電、暖等）所收取的費(fèi)用。6.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任。7.滯納金：指甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照遲延支付金額的一定比例支付的違約金。8.爭議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等手段，依法解決雙方之間的糾紛。9.補(bǔ)充協(xié)議：指在原有合同基礎(chǔ)上，對(duì)合同未盡事宜或特殊情況進(jìn)行的補(bǔ)充約定。特殊應(yīng)用場合：1.寵物管理：甲方飼養(yǎng)寵物，需遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)關(guān)于寵物的相關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)合理管理寵物噪音、清潔等事項(xiàng)，確保不影響其他業(yè)主的生活。補(bǔ)充條款：甲方承諾遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)關(guān)于寵物的相關(guān)規(guī)定，妥善管理寵物，不得擾民。乙方應(yīng)定期對(duì)寵物活動(dòng)區(qū)域進(jìn)行清潔，確保環(huán)境衛(wèi)生。2.裝修管理：甲方進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理裝修手續(xù)，并監(jiān)督裝修過程中的安全、環(huán)保等問題。補(bǔ)充條款：甲方在進(jìn)行房屋裝修前，應(yīng)向乙方提交裝修申請(qǐng)，并提供相關(guān)證件。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)甲方的裝修行為進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修過程的安全、環(huán)保。3.公共設(shè)施使用：甲方在使用物業(yè)共用設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)。乙方應(yīng)定期對(duì)共用設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。補(bǔ)充條款：甲方承諾愛護(hù)物業(yè)共用設(shè)施，不得擅自損壞或改動(dòng)。乙方應(yīng)定期對(duì)共用設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。4.垃圾分類：甲方應(yīng)按照國家和地方垃圾分類政策，正確分類投放垃圾。乙方應(yīng)宣傳、指導(dǎo)甲方進(jìn)行垃圾分類，提高垃圾分類意識(shí)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照國家和地方垃圾分類政策，正確分類投放垃圾。乙方應(yīng)開展垃圾分類宣傳活動(dòng)，提高業(yè)主的垃圾分類意識(shí)。5.突發(fā)事件應(yīng)對(duì)：如遇突發(fā)事件（如自然災(zāi)害、火災(zāi)等），甲方應(yīng)遵循乙方提供的應(yīng)急措施，配合乙方進(jìn)行救援工作。補(bǔ)充條款：甲方在遇到突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)按照乙方的應(yīng)急措施進(jìn)行應(yīng)對(duì)，配合乙方進(jìn)行救援