宅基地交易風險防范協(xié)議

合同編號：__________宅基地交易風險防范協(xié)議協(xié)議日期：____年____月____日甲方（出賣人）：____（身份證號碼：____）乙方（買受人）：____（身份證號碼：____）鑒于甲乙雙方就____處宅基地的交易事宜達成一致，為確保交易過程中各方的合法權益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本風險防范協(xié)議。一、交易標的1.1甲方同意向乙方出售位于____省____市____縣（區(qū)）____鎮(zhèn)（街道）____村____組的宅基地，該宅基地使用權證編號為____，土地面積為____平方米。1.2乙方同意購買甲方所持有的上述宅基地。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，本次交易的宅基地成交價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將成交價格的____%即人民幣____元整（大寫：____元整）作為定金支付給甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余的____%即人民幣____元整（大寫：____元整）的交易款項，乙方應于____年____月____日前支付給甲方。2.4乙方支付款項后，甲方應按照約定將宅基地過戶至乙方名下。三、交易風險防范3.1甲方應保證其對所出售的宅基地享有合法、有效的使用權，且該宅基地未設定任何抵押、擔保等權利負擔。若因甲方原因導致宅基地權屬糾紛，由甲方承擔全部責任。3.2乙方應如實向甲方提供購買宅基地的真實用途，并承諾在取得宅基地使用權后，按照相關法律法規(guī)及村莊規(guī)劃進行合理使用，不得擅自改變土地用途。3.3雙方應共同遵守國家關于宅基地的政策法規(guī)，按照規(guī)定的程序進行交易，確保交易合法、合規(guī)。3.4甲方應協(xié)助乙方辦理宅基地過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費用，由乙方承擔。四、違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的____%。4.2若甲方未按約定時間、金額支付價款，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。4.3若乙方未按約定時間、金額支付價款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____乙方（買受人）：____簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保甲方對所出售的宅基地享有合法、有效的使用權，且該宅基地未設定任何抵押、擔保等權利負擔。2.乙方應如實向甲方提供購買宅基地的真實用途，并承諾在取得宅基地使用權后，按照相關法律法規(guī)及村莊規(guī)劃進行合理使用，不得擅自改變土地用途。3.雙方應共同遵守國家關于宅基地的政策法規(guī)，按照規(guī)定的程序進行交易，確保交易合法、合規(guī)。4.甲方應協(xié)助乙方辦理宅基地過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費用，由乙方承擔。5.注意約定違約責任，包括違約金的本金、計算方式、支付時間等。6.明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.違約金：根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，違約金應當是違約方因違約行為給守約方造成的實際損失額或者守約方因違約行為所受到的預期利益損失額。2.爭議解決：根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，合同爭議可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。友好協(xié)商是指雙方在自愿、平等的基礎上，通過溝通、協(xié)商，達成一致意見，解決合同爭議。特殊應用場合：1.甲方為宅基地的繼承人，需要提供相關繼承證明文件。2.乙方購買宅基地用于建設養(yǎng)老設施，需要得到村莊同意的文件。3.宅基地地處自然災害多發(fā)區(qū)，需增加自然災害風險告知條款。4.甲方承諾在過戶前完成宅基地上的建筑物拆除，需增加拆除承諾條款。5.乙方為外國籍人士，需增加外籍人士購房特別規(guī)定條款。補充條款：1.繼承證明文件：甲方應提供合法有效的繼承證明文件，證實其對宅基地的合法繼承權。如甲方不能提供合法繼承證明文件，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.村莊同意文件：乙方應提供村莊同意其購買宅基地并建設養(yǎng)老設施的文件。如乙方不能提供該文件，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.自然災害風險告知：甲方應向乙方如實告知宅基地所在地區(qū)是否存在自然災害風險，如洪水、地震等。如甲方未如實告知，導致乙方損失的，甲方應承擔全部責任。4.建筑物拆除承諾：甲方承諾在過戶前完成宅基地上的建筑物拆除工作。如甲方未按約定拆除建筑物，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.外籍人士購房規(guī)定：鑒于乙方為外國籍人士，本協(xié)議的簽訂和履行應遵守國家關于外籍人士購房的相關法律法規(guī)。如乙方違反相關法律法規(guī)，導致