個人住宅買賣合同范例

合同編號：__________個人住宅買賣合同甲方（出賣人）：_______身份證號：_______乙方（買受人）：_______身份證號：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將其擁有完全所有權(quán)的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方擁有完全所有權(quán)的房屋，并按約定支付房價款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，自愿訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______。1.3該房屋的建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個_______（套），其中一個_______（套）已由甲方出租給_______（承租人），租賃期至_______年_______月_______日，租金為每月_______元。第二條房價款及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），包括房屋總價款_______元、辦理過戶手續(xù)費用_______元、交易手續(xù)費_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價款支付甲方，交付方式為_______。第三條房屋交付及過戶登記3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付乙方使用。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，按照本合同約定支付房價款。3.3甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房產(chǎn)交易部門申請辦理過戶登記手續(xù)。第四條甲方保證4.1甲方保證該房屋為其合法所有，并擁有完全所有權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等影響本次交易的問題。4.3甲方保證該房屋在過戶登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶登記手續(xù)。5.3乙方應(yīng)在過戶登記手續(xù)辦理完畢后，按照約定接收該房屋。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的_______%。6.2甲方違反本合同約定，未將該房屋交付乙方使用的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同成交價的_______%。6.3甲方違反本合同約定，未將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對所售房屋擁有合法所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等問題。2.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)。3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何糾紛，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金為本合同成交價的一定比例。2.延遲交付違約金：甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同成交價的一定比例。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移違約金：甲方未按約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價的一定比例。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。3.成交價：指甲乙雙方約定的房屋交易價格，包括房屋總價款、過戶手續(xù)費用和交易手續(xù)費。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用于彌補守約方因違約行為所造成的損失。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權(quán)其親屬（姓名：_______，身份證號：_______）代為辦理本合同項下的過戶登記手續(xù)。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房，需要賣方協(xié)助辦理貸款手續(xù)。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房貸款手續(xù)，并提供必要的證明材料。3.應(yīng)用場合：房屋存在租約，買方要求賣方承擔(dān)現(xiàn)有租約到期前的租金。補充條款：甲方應(yīng)承擔(dān)自本合同簽訂之日起至現(xiàn)有租約到期之日（_______年_______月_______日）的租金，并負責(zé)與承租人溝通協(xié)商。4.應(yīng)用場合：買方需要賣方提供房屋裝修圖紙及相關(guān)資料。補充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供該房屋的裝修圖紙及相關(guān)資料。5.應(yīng)用場合：買方對房屋進行改造，需要賣方提供相關(guān)意見或同意。補充條款：乙方在進行房屋改造前，應(yīng)征求甲方意見，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)回復(fù)乙方。如甲方未回復(fù)，視為甲方同意乙