房屋拆遷中的租賃合同法律依據(jù)

合同編號(hào)：__________房屋拆遷中的租賃合同甲方（拆遷人）：__________乙方（承租人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方拆遷范圍內(nèi)房屋的租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方同意將位于__________（地址）的_______（房屋面積）平方米的房屋出租給乙方使用。房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.2乙方租賃的房屋用于__________（用途），如需改變用途，須提前征得甲方書面同意。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方每月支付給甲方租金為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），租金每____個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、房屋使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，確保房屋及設(shè)施的安全。4.2租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。五、房屋拆遷5.1如租賃期間遇房屋拆遷，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。5.2拆遷補(bǔ)償事宜按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)依法給予乙方相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。5.3拆遷補(bǔ)償款支付給乙方后，乙方應(yīng)按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方違反本合同第四條、第五條規(guī)定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3乙方違反本合同第三條、第四條規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，如有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）租賃期間遇房屋拆遷，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)給予乙方相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。（4）乙方在租賃期滿后，應(yīng)按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對(duì)國有土地上房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償?shù)膯挝换騻€(gè)人。2.承租人：指租賃合同中租用房屋的一方。3.租賃期限：指租賃合同中約定的租用房屋的時(shí)間期限。4.租金：指承租人按照租賃合同約定，支付給出租人的房屋使用費(fèi)。5.拆遷補(bǔ)償：指依法對(duì)被征收房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，包括貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛后，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為個(gè)體經(jīng)營戶，租賃房屋用于開設(shè)店鋪。補(bǔ)充條款：鑒于乙方經(jīng)營需要，甲方同意在租賃期間內(nèi)，允許乙方在房屋外部懸掛招牌，但需確保招牌的安全和美觀。租賃期滿后，乙方應(yīng)拆除招牌，并將外墻恢復(fù)原狀。2.場(chǎng)合：租賃房屋所在區(qū)域存在拆遷風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充條款：如甲方在租賃期間收到拆遷通知，甲方應(yīng)立即通知乙方。雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商提前終止租賃合同，并根據(jù)拆遷補(bǔ)償規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。3.場(chǎng)合：乙方租賃房屋用于居住，并需安裝空調(diào)等大功率電器。補(bǔ)充條款：甲方同意乙方安裝空調(diào)等大功率電器，但需確保安裝符合安全規(guī)范，不影響房屋結(jié)構(gòu)。租賃期滿后，乙方應(yīng)將電器設(shè)備移除，并將房屋恢復(fù)原狀。4.場(chǎng)合：乙方租賃房屋用于辦公，需改裝網(wǎng)絡(luò)和電話線路。補(bǔ)充條款：甲方同意乙方改裝網(wǎng)絡(luò)和電話線路，但需確保改裝工作不影響房屋結(jié)構(gòu)和他人的正常使用。租賃期滿后，乙方應(yīng)將線路恢復(fù)原狀，并將房屋恢復(fù)原狀。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋租賃合同附件一：房屋具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息3.房屋租賃合同附件二：租賃期間內(nèi)房屋設(shè)施設(shè)備清單4.房屋租賃合同附件三：乙方經(jīng)營范圍內(nèi)所需設(shè)施設(shè)備清單5.房屋租