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合同編號(hào):__________存量房買賣合同合同主體:身份證號(hào):_______地址:_______身份證號(hào):_______地址:_______第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______,房產(chǎn)證面積為_(kāi)______平方米,建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______,建筑年份為_(kāi)______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______,實(shí)際用途為_(kāi)______。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括:_______。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1雙方同意該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):_______元整)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元,乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前,向甲方支付。2.4乙方支付房款后,甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式,將該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。第三條過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰,無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)不能過(guò)戶或產(chǎn)生糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后,甲方應(yīng)將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的一切權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。3.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí),甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合交付條件,包括但不限于水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。4.2甲方逾期交付房產(chǎn)的,應(yīng)按照逾期天數(shù),向乙方支付違約金,違約金為本合同成交價(jià)格的_______‰。4.3乙方逾期支付房款的,應(yīng)按照逾期天數(shù),向甲方支付違約金,違約金為本合同成交價(jià)格的_______‰。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過(guò)戶完成后終止。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.注意事項(xiàng):(1)甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰,無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。(2)雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(3)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi),將該房產(chǎn)交付給乙方。(4)任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法:(1)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),通過(guò)友好協(xié)商解決。(2)協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.房產(chǎn)證:指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的,用以證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)享有權(quán)利的證書(shū)。2.定金:指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行,按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.過(guò)戶:指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人將其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。4.違約金:指合同當(dāng)事人違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.爭(zhēng)議解決:指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生糾紛時(shí),通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞:補(bǔ)充條款:鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞,乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)涉外房產(chǎn)買賣手續(xù),包括但不限于外資購(gòu)房證明、出入境管理等。2.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人:補(bǔ)充條款:如該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人,甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的書(shū)面同意。若共有權(quán)人不同意出售,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金。3.房產(chǎn)正處于租賃狀態(tài):補(bǔ)充條款:如該房產(chǎn)正處于租賃狀態(tài),甲方應(yīng)保證租賃合同到期后,將房產(chǎn)交付給乙方。若甲方未能履行該義務(wù),乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金。4.房產(chǎn)存在抵押情況:補(bǔ)充條款:如該房產(chǎn)存在抵押情況,甲方應(yīng)在合同簽訂前解除抵押。若甲方未能履行該義務(wù),乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金。5.房產(chǎn)為唯一住房,涉及戶籍遷移:補(bǔ)充條款:如該房產(chǎn)為甲方唯一住房,甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后,協(xié)助乙方辦理戶籍遷移手續(xù)。若甲方未能履行該義務(wù),乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的戶籍遷移費(fèi)用。附件列表:1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證件原件及復(fù)印件3.乙方身份證件原件及復(fù)印
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