物業(yè)前期管理協(xié)議的簽訂要點(diǎn)

合同編號：__________物業(yè)前期管理協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)范圍及管理內(nèi)容1.2乙方按照甲方的要求，對物業(yè)進(jìn)行管理，包括但不局限于：_______。二、管理期限2.1本協(xié)議的管理期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2管理期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進(jìn)行管理，雙方應(yīng)簽訂新的管理協(xié)議，并就管理費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定。三、管理費(fèi)用3.1乙方向甲方收取的管理費(fèi)用為每平方米_______元/月，總計(jì)_______元/月。3.2管理費(fèi)用支付方式為每季度支付一次，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度管理費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)在收到管理費(fèi)用后，向甲方提供等額的正規(guī)發(fā)票。四、管理公司的義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，認(rèn)真履行管理職責(zé)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。4.2乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動(dòng)。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作的情況，并及時(shí)處理甲方提出的合理要求。五、甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付管理費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，不得妨礙乙方正常履行管理職責(zé)。5.3甲方不得利用物業(yè)從事違法活動(dòng)，不得損害物業(yè)的安全和完好。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照約定履行管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可以按照實(shí)際損失向乙方追償。6.2甲方未按照約定支付管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并可以按照延遲支付的天數(shù)加收滯納金。七、爭議解決7.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)范圍和管理內(nèi)容：在合同中詳細(xì)列明物業(yè)的具體范圍和管理內(nèi)容，確保雙方對管理職責(zé)有清晰的認(rèn)識和理解。2.約定管理期限：明確管理協(xié)議的期限，以便雙方了解合同的有效期和續(xù)簽條件。3.管理費(fèi)用的確定和支付：明確管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，確保雙方在費(fèi)用問題上達(dá)成一致。4.管理公司的義務(wù)：規(guī)定管理公司的管理職責(zé)和法律法規(guī)遵守要求，確保物業(yè)的安全和正常使用。5.甲方的義務(wù)：規(guī)定甲方的支付和管理配合義務(wù)，保障管理工作的順利進(jìn)行。6.違約責(zé)任：明確雙方在未履行合同義務(wù)時(shí)的責(zé)任承擔(dān)，確保雙方的權(quán)益得到保障。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商的方式解決問題，以達(dá)到雙方滿意的結(jié)果。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的位于特定地點(diǎn)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和周邊土地。2.管理公司：指乙方，負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)的企業(yè)或組織。3.管理費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指雙方在履行合同過程中，未履行或未完全履行合同義務(wù)所需承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時(shí)采取的措施和方式，以解決雙方的爭議。特殊的應(yīng)用場合：1.物業(yè)管理公司為新建小區(qū)提供初始物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)管理公司為商業(yè)大廈提供物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)管理公司為公寓小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。4.物業(yè)管理公司為別墅區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。5.物業(yè)管理公司為度假村提供物業(yè)管理服務(wù)。6.物業(yè)管理公司為學(xué)校宿舍提供物業(yè)管理服務(wù)。7.物業(yè)管理公司為醫(yī)院宿舍提供物業(yè)管理服務(wù)。8.物業(yè)管理公司為工廠員工宿舍提供物業(yè)管理服務(wù)。9.物業(yè)管理公司為旅游景點(diǎn)提供物業(yè)管理服務(wù)。10.物業(yè)管理公司為商場提供物業(yè)管理服務(wù)。針對每個(gè)特殊的場合增加的合同補(bǔ)充條款：1.對于新建小區(qū)，補(bǔ)充條款可以包括小區(qū)綠化、公共設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)、小區(qū)安全管理等。2.對于商業(yè)大廈，補(bǔ)充條款可以包括大廈的日常維護(hù)、消防安全、商業(yè)活動(dòng)管理等。3.對于公寓小區(qū)，補(bǔ)充條款可以包括公寓的維修保養(yǎng)、居民投訴處理、社區(qū)活動(dòng)組織等。4.對于別墅區(qū)，補(bǔ)充條款可以包括別墅的個(gè)性化服務(wù)、園林維護(hù)、高端安全管理等。5.對于度假村，補(bǔ)充條款可以包括度假村的客房管理、服務(wù)質(zhì)量保障、旅游活動(dòng)組織等。6.對于學(xué)校宿舍，補(bǔ)充條款可以包括宿舍的安全管理、學(xué)生行為規(guī)范、衛(wèi)生清潔等。7.對于醫(yī)院宿舍，補(bǔ)充條款可以包括宿舍的安靜環(huán)境維護(hù)、患者關(guān)懷、醫(yī)療服務(wù)等。8.對于工廠員工宿舍，補(bǔ)充條款可以包括宿舍的安全生產(chǎn)管理、員工福利保障、勞動(dòng)紀(jì)律等。9.對于旅游景點(diǎn)，補(bǔ)充條款可以包括景區(qū)的安全管理、游客服務(wù)、旅游設(shè)施維護(hù)等。10.對于商場，補(bǔ)充條款可以包括商場的商業(yè)活動(dòng)管理、顧客權(quán)益保護(hù)、消防安全等。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的地理位置、規(guī)模、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)信息。2.管理服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列出乙方需要提供的管理服務(wù)項(xiàng)目。3.管理費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。4.物業(yè)安全管理規(guī)定：包括物業(yè)內(nèi)的安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。5.物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃和實(shí)施時(shí)間表。6.乙方工作人員名單和資質(zhì)證明：列出乙方工作