常見房屋買賣合同糾紛解析

合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑面積為_______平方米，專有部分面積為_______平方米，共有部分面積為_______平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房屋行使所有權(quán)的瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房屋，成交總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整，該定金自乙方支付之日起視為購房款的一部分。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_______元整支付給甲方。2.3甲方應(yīng)在本合同約定的付款日期之日起_______日內(nèi)，向乙方交付房屋，并辦理房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）房屋及設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價(jià)款的_______%。4.2甲方延遲交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付一日，違約金為房價(jià)款的_______‰。4.3乙方延遲支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲付款一日，違約金為應(yīng)付款額的_______‰。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋權(quán)屬情況：甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如存在租賃合同、抵押貸款等情況，應(yīng)事先告知乙方。（2）房屋交付條件：甲方應(yīng)保證房屋及設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，并在交付時(shí)內(nèi)部整潔，無遺留雜物。（3）房價(jià)款支付：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，延遲支付的，應(yīng)支付違約金。（4）過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）延遲交付：甲方延遲交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金。（3）延遲付款：乙方延遲支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金。（4）糾紛解決：本合同在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：指依法登記在房屋所有權(quán)人名下的房屋所有權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。4.房價(jià)款：指乙方購買甲方房屋所需支付的全部金額。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記、發(fā)證的機(jī)構(gòu)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，且交易過程中存在優(yōu)惠。補(bǔ)充條款：鑒于雙方存在親屬/朋友關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，在本合同簽訂之日起，乙方享有購房優(yōu)惠，優(yōu)惠金額為房價(jià)款的5%。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押貸款，需在過戶前先行解除抵押。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行辦理完畢房屋抵押貸款提前還款手續(xù)，并將房屋解除抵押。如甲方未能按時(shí)解除抵押，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊應(yīng)用場合：房屋為出租狀態(tài)，需在過戶后繼續(xù)履行租賃合同。補(bǔ)充條款：本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同，直至租賃期滿。如乙方需提前終止租賃，應(yīng)按照原租賃合同約定辦理。4.特殊應(yīng)用場合：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，需明確費(fèi)用承擔(dān)方。補(bǔ)充條款：辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切額外費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等），按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。如存在不確定性，雙方應(yīng)協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)方。附件列表：1