揚(yáng)州市前期物業(yè)管理服務(wù)合同撰寫技巧

合同編號(hào)：__________揚(yáng)州市前期物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（業(yè)主方）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（物業(yè)管理方）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方為_______（物業(yè)項(xiàng)目名稱）的業(yè)主，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本前期物業(yè)管理服務(wù)合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_______1.2物業(yè)地址：_______1.3物業(yè)類型：_______（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）1.4物業(yè)規(guī)模：_______第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容主要包括：（1）_______（2）_______（3）_______（4）_______（5）_______2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同的有效期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如因乙方原因?qū)е路?wù)無(wú)法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為_______元/平方米·月，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)為物業(yè)的建筑面積。4.2乙方應(yīng)在收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后，按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.3甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期未付的，應(yīng)按照_______的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。第五條物業(yè)管理服務(wù)要求5.1乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，提高物業(yè)管理水平。5.3乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不得擅自中斷服務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照_______的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。6.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照_______的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主方）：_______乙方（物業(yè)管理方）：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系電話：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同的簽訂應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。2.明確物業(yè)基本情況，包括物業(yè)名稱、地址、類型、規(guī)模等，以便于雙方對(duì)物業(yè)的管理和服務(wù)有清晰的認(rèn)識(shí)。3.詳細(xì)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，確保乙方按照甲方要求提供服務(wù)。4.明確物業(yè)管理服務(wù)期限，規(guī)范雙方在合同有效期內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。5.合理設(shè)定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并規(guī)定支付時(shí)間和滯納金標(biāo)準(zhǔn)。6.約定違約責(zé)任，確保雙方在違約時(shí)能夠依據(jù)合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.確定爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)妥善解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、管理等服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主按照物業(yè)的建筑面積支付給物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)報(bào)酬。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照一定比例或標(biāo)準(zhǔn)支付給對(duì)方的金錢。4.滯納金：指當(dāng)一方未按照合同約定的時(shí)間支付費(fèi)用時(shí)，按照一定比例或標(biāo)準(zhǔn)支付給對(duì)方的金錢。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.小區(qū)公共設(shè)施維修：當(dāng)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施需要維修或更換時(shí)，如何協(xié)調(diào)維修時(shí)間，確保不影響居民的正常生活。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在進(jìn)行公共設(shè)施維修前，提前通知甲方，并盡量在居民使用較少的時(shí)間段進(jìn)行施工，以減少對(duì)居民生活的影響。2.小區(qū)綠化管理：對(duì)于小區(qū)的綠化區(qū)域，如何保持綠化效果，滿足居民的休閑需求。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保綠化帶的整潔和植物的健康生長(zhǎng)，同時(shí)提供休閑座椅等設(shè)施，滿足居民休閑需求。3.小區(qū)安全管理：如何確保小區(qū)的安全，防止盜竊等事件的發(fā)生。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)的安全管理，配備專業(yè)的安保人員，進(jìn)行定時(shí)巡邏，并及時(shí)處理居民反映的安全問題。4.小區(qū)清潔衛(wèi)生：如何保持小區(qū)的清潔衛(wèi)生，提供舒適的居住環(huán)境。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)定期對(duì)小