房屋買賣合同交易指南

合同編號：__________房屋買賣合同交易指南甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米（不含地下室、車庫等附屬設(shè)施），土地使用面積為_______平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制，且符合國家和地方關(guān)于房屋交易的相關(guān)規(guī)定。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式和期限支付。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋交付給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶（1）房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)外的債務(wù)、侵權(quán)、違章等責(zé)任清零；（3）房屋內(nèi)的戶口全部遷出；（4）房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。4.2因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何租賃、抵押等權(quán)利限制，并符合相關(guān)規(guī)定。2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房款，確保資金來源合法。3.甲乙雙方應(yīng)按照約定履行交付和過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的順利進(jìn)行。4.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。解決辦法：1.合同爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再向人民法院提起訴訟。2.在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，積極履行合同約定，維護(hù)雙方合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)/使用權(quán)：指房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定，房屋的所有權(quán)歸甲方所有，但甲方同意將房屋出售給乙方，乙方在支付房款后，有權(quán)取得房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。2.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金，按照本合同約定計(jì)算。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。4.友好協(xié)商：指甲乙雙方在合同履行過程中，發(fā)生爭議時(shí)，本著平等、公平、誠信的原則，進(jìn)行相互溝通、諒解，以達(dá)成一致意見的行為。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為外籍人士，需特別關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)證明及簽證情況。補(bǔ)充條款：如甲方為外籍人士，需確保其在中華人民共和國境內(nèi)合法持有房屋產(chǎn)權(quán)，且簽證有效期內(nèi)可順利進(jìn)行房屋交易。如有特殊情況，甲方應(yīng)提前告知乙方，并采取相應(yīng)措施確保交易順利進(jìn)行。2.買方為年輕人首次購房，可能需要貸款。補(bǔ)充條款：如乙方為首次購房，需在合同簽訂前向貸款機(jī)構(gòu)咨詢并確認(rèn)貸款事宜。如有貸款需求，乙方應(yīng)向甲方提供貸款批準(zhǔn)文件。若乙方貸款申請被拒絕，乙方應(yīng)立即通知甲方，并商討其他支付方式。3.房屋存在瑕疵或需要維修，需明確維修責(zé)任及費(fèi)用。補(bǔ)充條款：如房屋交付時(shí)存在瑕疵或需要維修，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)完成維修，確保房屋符合交付條件。如有特殊情況，甲方應(yīng)提前告知乙方，并商討解決方案。4.買賣雙方為親朋好友，希望額外優(yōu)惠或分期支付。補(bǔ)充條款：如甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可在本合同中約定額外優(yōu)惠或分期支付條款。具體優(yōu)惠幅度或分期支付方式如下：______