濟(jì)南房價(jià)跌回2017年、峰值跌幅27%兼談房價(jià)與財(cái)富

濟(jì)南房價(jià)跌回2017年、峰值跌幅27%兼談房價(jià)與財(cái)富

一、濟(jì)南2024年二手房的房價(jià)走勢受國家利好刺激，濟(jì)南房價(jià)在2024年3月量價(jià)齊升，但隨后重回跌勢。2024年9月30日央行發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》（簡稱“930新政”），對(duì)個(gè)人住房貸款需求的支持力度大幅提升。濟(jì)南房價(jià)才又重回升勢。2024年10月濟(jì)南平均房價(jià)是13900元/平方米。目前濟(jì)南房價(jià)比2023年下跌11.46%。濟(jì)南2024年二手房的房價(jià)走勢圖

二、濟(jì)南二手房的房價(jià)已跌回2017年濟(jì)南二手房的房價(jià)2016年12月~2017年3月區(qū)間，價(jià)格是12904元~14541元之間，濟(jì)南現(xiàn)在的二手房均價(jià)已跌回了2017年。2024年比2023年的年跌幅：-11.46%。2024年房價(jià)跌回2017年、峰值跌幅27%。三、房價(jià)下跌導(dǎo)致的財(cái)富效應(yīng)消退、是非常危險(xiǎn)的信號(hào)居民的財(cái)富增長主要依靠勞動(dòng)收入時(shí)，消費(fèi)自然會(huì)隨著收入的增長而升級(jí)。但是，中國過去十年的消費(fèi)增長是基于財(cái)富效應(yīng)，更確切地說是基于房價(jià)上漲帶來的財(cái)富效應(yīng)?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場不景氣，消費(fèi)自然受到影響。房價(jià)下跌導(dǎo)致的財(cái)富效應(yīng)消退是一個(gè)非常危險(xiǎn)的信號(hào)。近兩年，一些中產(chǎn)階級(jí)的房屋價(jià)值縮水，首付賠掉，一旦手里的房產(chǎn)成了負(fù)資產(chǎn)，消費(fèi)立即下降。40元的咖啡都不敢喝了。房屋價(jià)值縮水帶來的消費(fèi)降級(jí)是其他任何收入都無法彌補(bǔ)的，因?yàn)榉慨a(chǎn)占據(jù)了居民總財(cái)富的大頭。另一個(gè)影響消費(fèi)的財(cái)富因素是企業(yè)的降本增效。面對(duì)單位的天天裁員，你會(huì)怎么做？會(huì)維持當(dāng)前的消費(fèi)水平嗎？很多人可能會(huì)選擇不再買那些可買可不買的商品，開始儲(chǔ)備資金以備不時(shí)之需，這形成了一個(gè)螺旋式下降的惡性循環(huán)。四、有恒產(chǎn)者才能有恒心：應(yīng)充分尊重私有財(cái)產(chǎn)、尤其是私人房地產(chǎn)要讓大家重回安心買房、特別是讓有錢人安心買房的趨勢，要解決深層次問題“充分尊重保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)、尤其是其中最大宗的私人房地產(chǎn)，告訴大家中國不會(huì)發(fā)生“打土豪分田地的事情”，同時(shí)要明確住宅70年產(chǎn)權(quán)內(nèi)不會(huì)再征其他稅費(fèi)、70年后依然不征持有稅或每年只征很低稅率的持有稅”。要明確“房地產(chǎn)可作為可傳承、可保值增值的最大家庭財(cái)產(chǎn)”！這樣、大家、尤其是有錢人才會(huì)把錢拿出來買房子，重回安心買房、并持有的趨勢。例如香港特區(qū)政府宣布：地契自動(dòng)續(xù)期50年、不用補(bǔ)錢！2024年7月5日生效！中國內(nèi)地住宅用地的使用期限是70年。在香港買房置業(yè)，用來證明土地所有權(quán)的法律文件叫做“地契”。香港土地業(yè)權(quán)分為“永久業(yè)權(quán)”和“土地租借權(quán)”。永久業(yè)權(quán)是土地歸個(gè)人所有，僅有中環(huán)圣約翰教堂土地，是英王贈(zèng)于圣公會(huì)屬永業(yè)權(quán)。（中國內(nèi)地清末民初西方傳教士建造的教堂、其土地一般都是向當(dāng)時(shí)的清政府或民國政府永久購買的、或長期租賃的，也是持有地契的）。而土地租借權(quán)是土地歸港府所有，港府只是把土地租給個(gè)人，地契的年期，就是界定土地租用者用地的期限。1984年《中英關(guān)于香港問題聯(lián)合聲明》之前，香港地契的年限分為3類：75年、99年、999年。999年的地契就是大家常說的“千年地契”。1984年《中英關(guān)于香港問題聯(lián)合聲明》附件三：關(guān)于土地契約，規(guī)定其后的地契的年限為50年。還規(guī)定：從《聯(lián)合聲明》生效之日起至1997年6月30日止，香港英國政府可以批出租期不超過2047年6月30日的新的土地契約。在2047年6月30日當(dāng)天，將有約30萬份地契同時(shí)到期。所以最近港府各方商議之后，決定通過立法形式對(duì)這些到期的地契進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期50年，于今年7月5日生效，這也算是給香港市民吃一顆定心丸！五、談房價(jià)與財(cái)富：麥肯錫全球資產(chǎn)與負(fù)債報(bào)告，全球財(cái)富中房地產(chǎn)占三分之二??看麥肯錫的《瑞士信貸2022年報(bào)告》，能使我們明白關(guān)于財(cái)富和房地產(chǎn)的、本質(zhì)性的問題。??報(bào)告首先提到，進(jìn)入21世紀(jì)以來，人們的基本生活需求已經(jīng)滿足、甚至多數(shù)生產(chǎn)已經(jīng)過剩。人們結(jié)余下更大量的金錢和財(cái)富儲(chǔ)蓄，但很難找到有足夠經(jīng)濟(jì)回報(bào)和持久價(jià)值的投資，全世界范圍看，只有把這些儲(chǔ)蓄投向房地產(chǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)屬于大宗、可長期持有、可“保值增值”的不動(dòng)產(chǎn)，古今中外房地產(chǎn)都是最大的財(cái)富載體，將超出人們生活必須之外的財(cái)富、沉淀、固定在房地產(chǎn)里，是唯一途徑，“有恒產(chǎn)者有恒心”不是隨便說說的，是實(shí)實(shí)在在的道理。??全球范圍來看，這些節(jié)省下來的錢，轉(zhuǎn)而進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，2020年房地產(chǎn)占凈資產(chǎn)的三分之二，而其他能夠拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的固定資產(chǎn)僅占20%左右。??全球520萬億美元的實(shí)體資產(chǎn)中，房地產(chǎn)占到了2/3以上。??房地產(chǎn)就是最大宗的財(cái)富——是財(cái)富財(cái)產(chǎn)信用——同時(shí)為國家貨幣的發(fā)鈔提供信用。??房地產(chǎn)最大的屬性就是金融屬性，我們國家的政策曾一再強(qiáng)調(diào)“剔除房地產(chǎn)的金融屬性”、這是災(zāi)難性的，這等于不承認(rèn)房地產(chǎn)的“財(cái)富屬性”、不承認(rèn)“房地產(chǎn)的可保值增值屬性”、這等于是“自毀信用”、也是“自毀國家貨幣的發(fā)鈔信用”。?麥肯錫報(bào)告《全球資產(chǎn)負(fù)債表崛起：如何有效利用我們的財(cái)富》報(bào)告的具體網(wǎng)址：/industries/financial-services/our-insights/the-rise-and-rise-of-the-global-balance-sheet-how-productively-are-we