基于2024年度的物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME基于2024年度的物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2業(yè)主方信息2.合同標的物及范圍2.1物業(yè)管理項目名稱2.2物業(yè)管理區(qū)域范圍2.3物業(yè)管理項目性質3.物業(yè)管理服務內容及標準3.1基礎物業(yè)管理服務3.2專項物業(yè)管理服務3.3社區(qū)文化活動服務3.4環(huán)境衛(wèi)生及綠化服務4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費計費方式4.2物業(yè)管理費收費標準4.3物業(yè)管理費支付方式及期限5.物業(yè)管理合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽條件6.物業(yè)管理方的權利和義務6.1物業(yè)管理方的權利6.2物業(yè)管理方的義務7.業(yè)主的權利和義務7.1業(yè)主的權利7.2業(yè)主的義務8.違約責任8.1違約情形及處理8.2違約金的計算與支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理項目明細表12.2附件二：物業(yè)管理服務細則12.3附件三：物業(yè)管理費收繳明細表13.其他約定事項13.1物業(yè)管理方與業(yè)主的特殊約定13.2物業(yè)管理方與其他相關方的約定14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限責任公司1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主大會1.2.2業(yè)主方地址：市區(qū)路號1.2.3業(yè)主方法定代表人：2.合同標的物及范圍2.1物業(yè)管理項目名稱：小區(qū)2.2物業(yè)管理區(qū)域范圍：小區(qū)內的所有住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫及公共設施2.3物業(yè)管理項目性質：住宅小區(qū)物業(yè)管理3.物業(yè)管理服務內容及標準3.1基礎物業(yè)管理服務3.1.1安全管理：24小時巡邏，確保小區(qū)治安秩序3.1.2宇宙清潔：每日清掃小區(qū)公共區(qū)域，每周一次樓道清潔3.1.3綠化管理：定期修剪綠化帶，保持綠化植被良好3.2專項物業(yè)管理服務3.2.1設施設備維護：定期檢查和維護小區(qū)內設施設備，確保正常運行3.2.2水電管理：24小時供水供電，確保業(yè)主生活需求3.3社區(qū)文化活動服務3.3.1定期舉辦社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主業(yè)余生活3.3.2提供社區(qū)活動場地租賃服務3.4環(huán)境衛(wèi)生及綠化服務3.4.1每日進行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔3.4.2定期進行綠化養(yǎng)護，確保綠化效果4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費計費方式：按建筑面積計費4.2物業(yè)管理費收費標準：每平方米人民幣2.5元/月4.3物業(yè)管理費支付方式及期限：業(yè)主應于每月5日前支付當月物業(yè)管理費5.物業(yè)管理合同期限5.1合同起始日期：2024年1月1日5.2合同終止日期：2024年12月31日5.3合同續(xù)簽條件：雙方均可提前三個月提出續(xù)簽申請，經協(xié)商一致后可續(xù)簽6.物業(yè)管理方的權利和義務6.1物業(yè)管理方的權利6.1.1依照合同約定，對小區(qū)進行管理和服務6.1.2對違反合同規(guī)定的行為進行制止和糾正6.1.3收取物業(yè)管理費及其他相關費用6.2物業(yè)管理方的義務6.2.1依照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務6.2.2保障業(yè)主的合法權益，維護小區(qū)秩序6.2.3定期向業(yè)主大會報告工作，接受監(jiān)督7.業(yè)主的權利和義務7.1業(yè)主的權利7.1.1享有物業(yè)管理服務，并有權對物業(yè)管理提出意見和建議7.1.2享有小區(qū)內的公共設施和綠化環(huán)境7.1.3享有法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利7.2業(yè)主的義務7.2.1遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度7.2.2依照合同約定支付物業(yè)管理費7.2.3維護小區(qū)秩序，愛護公共設施和綠化環(huán)境8.違約責任8.1違約情形及處理8.1.1物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務的，業(yè)主有權要求物業(yè)管理方整改，并賠償因此造成的損失8.1.2業(yè)主未按約定支付物業(yè)管理費的，物業(yè)管理方有權采取催收措施，并加收滯納金8.1.3任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應承擔相應的違約責任8.2違約金的計算與支付8.2.1違約金按違約金額的1%每日計算，累計至違約行為終止之日8.2.2違約金由違約方在接到違約金支付通知后的3日內支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決程序9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應立即停止爭議行為，并采取必要措施防止損失擴大9.2.2雙方應在爭議發(fā)生后30日內提交書面爭議報告10.合同變更和解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內容10.1.2因不可抗力等原因，導致合同無法履行或履行成本增加的，可以變更合同10.2合同解除條件10.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同10.2.2因不可抗力等原因，導致合同無法履行或履行成本增加，雙方無法達成變更協(xié)議的，可以解除合同10.3合同解除程序10.3.1提出解除合同的一方應提前30日書面通知對方10.3.2合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3因不可抗力等原因導致合同無法履行11.3合同生效日期11.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理項目明細表12.2附件二：物業(yè)管理服務細則12.3附件三：物業(yè)管理費收繳明細表13.其他約定事項13.1物業(yè)管理方與業(yè)主的特殊約定13.1.1物業(yè)管理方應設立專門的業(yè)主服務，接受業(yè)主咨詢和投訴13.1.2業(yè)主應自覺維護小區(qū)環(huán)境，不得在小區(qū)內亂扔垃圾、損壞公共設施13.2物業(yè)管理方與其他相關方的約定13.2.1物業(yè)管理方應與供水、供電、供氣等相關單位保持良好合作關系，確保業(yè)主生活需求13.2.2物業(yè)管理方應定期向相關單位繳納公共設施維修基金14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：2024年X月X日14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在物業(yè)管理合同履行過程中，經甲乙雙方一致同意，介入合同關系，提供專業(yè)服務或進行特定活動的獨立第三方主體。15.1.2第三方可以是但不限于中介機構、咨詢服務公司、技術支持公司等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方在合同中明確約定需要第三方介入的情形。15.2.2第三方介入應符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經甲乙雙方書面同意。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在合同履行過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。15.3.2第三方的責任限額應在本合同中明確約定，如無約定，則以乙方實際損失為限。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜，并簽署書面協(xié)議。15.4.2第三方應向甲乙雙方提供相關資質證明和履約能力證明。16.甲乙雙方權利義務16.1甲方權利義務16.1.1甲方有權監(jiān)督第三方在合同履行過程中的行為，確保其符合合同約定。16.1.2甲方有權要求乙方配合第三方的工作，并承擔相應的配合義務。16.2乙方權利義務16.2.1乙方有權監(jiān)督第三方在合同履行過程中的行為，確保其符合合同約定。16.2.2乙方有權要求甲方配合第三方的工作，并承擔相應的配合義務。17.第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲方的關系17.1.1第三方應直接向甲方提供服務，甲方有權對第三方的服務進行監(jiān)督和評估。17.1.2第三方對甲方承擔直接責任，甲方無需通過乙方轉交。17.2第三方與乙方的關系17.2.1第三方應直接向乙方提供服務，乙方有權對第三方的服務進行監(jiān)督和評估。17.2.2第三方對乙方承擔直接責任，乙方無需通過甲方轉交。17.3第三方與其他相關方的關系17.3.1第三方在履行合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.3.2第三方與其他相關方的關系，如涉及侵權、違約等，第三方應承擔相應責任。18.第三方介入合同條款18.1第三方介入合同條款應在本合同中明確約定，包括但不限于：18.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。18.1.2第三方的服務內容、標準、期限等。18.1.3第三方的責任范圍、責任限額等。18.1.4第三方的報酬及支付方式。19.第三方介入合同的變更與解除19.1第三方介入合同條款的變更需經甲乙雙方一致同意，并簽署書面協(xié)議。19.2第三方介入合同的解除需符合本合同約定的解除條件，并經甲乙雙方一致同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理項目明細表要求：詳細列出物業(yè)管理項目的名稱、地址、面積、設施設備情況等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理項目的具體內容。2.附件二：物業(yè)管理服務細則要求：詳細列出物業(yè)管理服務的具體內容、標準、流程等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的具體細節(jié)。3.附件三：物業(yè)管理費收繳明細表要求：詳細列出物業(yè)管理費的收費標準、收繳方式、收繳期限等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費的收繳情況。4.附件四：第三方介入協(xié)議要求：詳細列出第三方介入的具體事宜，包括第三方的名稱、服務內容、責任范圍等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體協(xié)議內容。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：詳細列出爭議解決的方式、程序、期限等。說明：本附件作為合同附件，用于明確爭議解決的詳細安排。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細列出合同變更的具體內容、生效日期等。說明：本附件作為合同附件，用于明確合同變更的具體情況。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：詳細列出合同解除的原因、生效日期等。說明：本附件作為合同附件，用于明確合同解除的具體情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務，如清潔、安保、綠化等。業(yè)主未按約定支付物業(yè)管理費。第三方未按約定提供專業(yè)服務，如技術支持、咨詢服務等。2.責任認定標準：物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此造成的損失。業(yè)主未按約定支付物業(yè)管理費的，應承擔違約責任，支付滯納金。第三方未按約定提供專業(yè)服務的，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。3.違約責任示例：物業(yè)管理方未按時完成公共區(qū)域清潔，導致業(yè)主生活不便，應向業(yè)主支付違約金。業(yè)主未在約定期限內支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理方有權采取催收措施，并加收滯納金。第三方在提供技術服務過程中出現(xiàn)重大失誤，導致甲方設備損壞，應賠償甲方損失。全文完?；?024年度的物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息1.3合同簽訂日期及生效日期2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務內容2.3物業(yè)管理服務標準3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費計費方式3.2物業(yè)管理費收費標準3.3物業(yè)管理費繳納時間及方式4.物業(yè)管理方權利與義務4.1物業(yè)管理方權利4.2物業(yè)管理方義務5.業(yè)主方權利與義務5.1業(yè)主方權利5.2業(yè)主方義務6.物業(yè)管理服務合同期限6.1合同有效期限6.2合同續(xù)簽方式7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修與保養(yǎng)責任劃分7.2維修與保養(yǎng)費用承擔7.3維修與保養(yǎng)期限8.物業(yè)安全管理8.1安全管理責任8.2安全管理措施8.3事故處理流程9.物業(yè)使用與維護9.1物業(yè)使用規(guī)定9.2物業(yè)維護責任9.3物業(yè)維護費用10.物業(yè)租賃管理10.1租賃管理責任10.2租賃管理規(guī)定10.3租賃合同簽訂與備案11.物業(yè)公共收益分配11.1公共收益來源11.2公共收益分配原則11.3公共收益分配方式12.物業(yè)糾紛處理12.1糾紛處理原則12.2糾紛處理流程12.3糾紛解決方式13.合同變更與終止13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件14.其他約定事項14.1合同附件14.2違約責任14.3爭議解決方式14.4合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理公司1.1.2物業(yè)管理方住所：市區(qū)路號1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主方住所：市區(qū)路號1.2.3業(yè)主方代表：1.3合同簽訂日期及生效日期1.3.1本合同簽訂日期：2024年1月1日1.3.2本合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域為市區(qū)路號住宅小區(qū)2.1.2物業(yè)管理區(qū)域包括住宅樓、地下車庫、公共設施等2.2物業(yè)管理服務內容2.2.1保潔服務：每日對住宅樓、公共區(qū)域進行清掃、垃圾清運2.2.2綠化服務：定期對小區(qū)綠化進行修剪、澆水、施肥等2.2.3維修服務：對小區(qū)內公共設施進行定期檢查、維修2.2.4安全管理：24小時巡邏，確保小區(qū)安全2.3物業(yè)管理服務標準2.3.1保潔服務：保持住宅樓及公共區(qū)域干凈整潔2.3.2綠化服務：保持綠化帶美觀、綠化率達標2.3.3維修服務：及時修復公共設施故障2.3.4安全管理：確保小區(qū)治安良好，無重大安全事故發(fā)生第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費計費方式3.1.1物業(yè)管理費按建筑面積計費3.2物業(yè)管理費收費標準3.2.1住宅樓：每平方米每月2元3.2.2地下車庫：每平方米每月3元3.3物業(yè)管理費繳納時間及方式3.3.1物業(yè)管理費每月1日至10日繳納3.3.2物業(yè)管理費可通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式繳納第四條物業(yè)管理方權利與義務4.1物業(yè)管理方權利4.1.1依照本合同規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域進行管理4.1.2對業(yè)主方違反本合同的行為進行處理4.2物業(yè)管理方義務4.2.1依照本合同規(guī)定，提供物業(yè)管理服務4.2.2保障業(yè)主方的合法權益4.2.3定期向業(yè)主方公布物業(yè)管理費用的使用情況第五條業(yè)主方權利與義務5.1業(yè)主方權利5.1.1享有本合同規(guī)定的物業(yè)管理服務5.1.2依法參與小區(qū)的管理和決策5.2業(yè)主方義務5.2.1按時繳納物業(yè)管理費5.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)秩序5.2.3積極配合物業(yè)管理方的工作第六條物業(yè)管理服務合同期限6.1合同有效期限6.1.1本合同有效期為3年，自2024年1月1日起至2027年1月1日止6.2合同續(xù)簽方式6.2.1合同期滿前一個月，物業(yè)管理方與業(yè)主方可協(xié)商續(xù)簽合同6.2.2如雙方無異議，合同自動續(xù)簽一年第七條物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修與保養(yǎng)責任劃分7.1.1業(yè)主方負責自用部分的維修與保養(yǎng)7.1.2物業(yè)管理方負責公共設施的維修與保養(yǎng)7.2維修與保養(yǎng)費用承擔7.2.1業(yè)主方自用部分的維修與保養(yǎng)費用由業(yè)主方承擔7.2.2公共設施的維修與保養(yǎng)費用由物業(yè)管理費中列支7.3維修與保養(yǎng)期限7.3.1業(yè)主方應在發(fā)現(xiàn)自用部分故障后及時進行維修與保養(yǎng)7.3.2物業(yè)管理方應在接到公共設施故障報告后24小時內進行維修與保養(yǎng)第八條物業(yè)安全管理8.1安全管理責任8.1.1物業(yè)管理方負責小區(qū)的安全管理工作，確保小區(qū)內無重大安全事故發(fā)生8.1.2業(yè)主方應遵守安全管理規(guī)定，共同維護小區(qū)安全8.2安全管理措施8.2.1安裝小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)，24小時監(jiān)控小區(qū)內公共區(qū)域8.2.2定期對小區(qū)消防設施進行檢查和維護8.2.3定期開展消防安全、防盜安全等宣傳教育活動8.3事故處理流程8.3.1發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理方應及時上報相關部門8.3.2采取必要措施，控制事故擴大，并協(xié)助相關部門進行事故調查和處理第九條物業(yè)使用與維護9.1物業(yè)使用規(guī)定9.1.1業(yè)主方應合理使用物業(yè)，不得損壞公共設施9.1.2業(yè)主方不得在物業(yè)內從事違法活動9.2物業(yè)維護責任9.2.1業(yè)主方有義務保持自己物業(yè)的整潔、完好9.2.2業(yè)主方應及時報告物業(yè)管理方自己物業(yè)的損壞情況9.3物業(yè)維護費用9.3.1業(yè)主方應承擔自己物業(yè)的維修費用9.3.2物業(yè)管理方對公共設施的維修費用由物業(yè)管理費中列支第十條物業(yè)租賃管理10.1租賃管理責任10.1.1物業(yè)管理方負責對小區(qū)租賃行為進行管理10.1.2業(yè)主方在租賃房屋時應遵守物業(yè)管理規(guī)定10.2租賃管理規(guī)定10.2.1租賃房屋需向物業(yè)管理方備案10.2.2租賃房屋不得用于違法活動10.3租賃合同簽訂與備案10.3.1租賃合同需在簽訂后7日內向物業(yè)管理方備案10.3.2物業(yè)管理方對備案的租賃合同進行審查，確保其合法性第十一條物業(yè)公共收益分配11.1公共收益來源11.1.1小區(qū)停車費收入11.1.2小區(qū)廣告收入11.1.3小區(qū)其他公共收益11.2公共收益分配原則11.2.1公平、公開、透明的原則11.2.2用于小區(qū)的公共設施維護和改善11.3公共收益分配方式11.3.1公共收益按年度進行分配11.3.2分配方案由業(yè)主大會或業(yè)主委員會制定第十二條物業(yè)糾紛處理12.1糾紛處理原則12.1.1合法、公平、公正的原則12.1.2及時、有效地解決糾紛12.2糾紛處理流程12.2.1雙方協(xié)商解決12.2.2申請物業(yè)管理方調解12.2.3向相關行政管理部門投訴或申請仲裁12.3糾紛解決方式12.3.1經濟賠償12.3.2恢復原狀12.3.3其他法律允許的解決方式第十三條合同變更與終止13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2出現(xiàn)合同無法預見的重大變化13.2合同變更程序13.2.1雙方簽訂書面變更協(xié)議13.2.2變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效13.3合同終止條件13.3.1合同期限屆滿13.3.2雙方協(xié)商一致解除合同13.3.3出現(xiàn)合同約定的解除條件第十四條其他約定事項14.1合同附件14.1.1本合同附件包括物業(yè)管理服務細則、物業(yè)管理費收支明細等14.2違約責任14.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等14.3爭議解決方式14.3.1雙方應友好協(xié)商解決爭議14.3.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，為提供特定服務或協(xié)助解決爭議而介入的獨立第三方機構或個人。1.2.1中介機構，如評估機構、審計機構等；2.2.2專業(yè)顧問，如法律顧問、財務顧問等；3.2.3仲裁機構或調解機構；4.2.4政府部門或相關監(jiān)管機構。2.第三方的責權利2.1責任：第三方應按照其專業(yè)知識和技能，履行其職責，對提供的服務或協(xié)助負責。第三方不得違反法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。2.2權利：第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，有權根據(jù)合同約定收取服務費用。2.3利益：第三方在履行合同過程中，應確保其合法權益不受侵害。3.第三方介入的流程3.1第三方介入的申請：任何一方認為需要第三方介入時，應向對方提出書面申請，并說明介入的原因和目的。3.2第三方介入的同意：對方應在收到申請后7個工作日內予以答復，同意第三方介入的，雙方應共同確定第三方。3.3第三方介入的實施：第三方介入后，應按照合同約定或雙方協(xié)商的方案開展相關工作。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由雙方在合同中約定。4.2責任限額的確定：4.2.1根據(jù)第三方提供服務的性質和范圍；4.2.2考慮第三方在提供服務時的合理預見能力和控制能力；5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方與甲方之間的關系是基于合同，第三方對甲方負責；5.1.2甲方應向第三方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供資料、場地等。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方與乙方之間的關系是基于合同，第三方對乙方負責；5.2.2乙方應向第三方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供資料、場地等。5.3第三方與物業(yè)管理方的劃分：5.3.1第三方與物業(yè)管理方之間的關系是基于物業(yè)管理方的委托或邀請，第三方對物業(yè)管理方負責；5.3.2物業(yè)管理方應向第三方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供資料、場地等。5.4第三方與其他第三方的劃分：5.4.1不同第三方之間應相互尊重、獨立運作，不得相互干涉；5.4.2如有需要，第三方之間可進行協(xié)商，達成一致意見。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：合同約定的服務期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。6.2第三方介入的終止程序：6.2.2雙方應就第三方介入期間的工作進行驗收，如有爭議，可按本合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務細則要求：詳細列出物業(yè)管理服務的具體內容和標準，包括保潔、綠化、維修、安全管理等。說明：本附件作為合同附件，對物業(yè)管理服務的具體要求進行詳細說明。2.附件二：物業(yè)管理費收支明細要求：詳細記錄物業(yè)管理費的收取、使用、結余等情況，確保公開透明。說明：本附件作為合同附件，對物業(yè)管理費用的使用情況提供詳細記錄。3.附件三：物業(yè)管理方資質證明要求：提供物業(yè)管理方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等相關證明文件。說明：本附件作為合同附件，證明物業(yè)管理方具備合法的物業(yè)管理資質。4.附件四：業(yè)主方代表授權委托書要求：業(yè)主方代表應提供授權委托書，明確其代表業(yè)主方參與合同履行的權利和義務。說明：本附件作為合同附件，證明業(yè)主方代表的合法授權。5.附件五：第三方介入協(xié)議要求：詳細規(guī)定第三方介入的條件、流程、費用等內容。說明：本附件作為合同附件，明確第三方介入的相關規(guī)定。6.附件六：爭議解決機制要求：詳細規(guī)定爭議解決的途徑、程序和規(guī)則。說明：本附件作為合同附件，明確爭議解決的機制。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。1.2業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費。1.3第三方未按照合同約定履行職責。1.4任何一方違反合同約定的其他條款。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約責任的認定應依據(jù)合同約定、法律法規(guī)和實際情況。2.3違約責任的金額應根據(jù)違約行為的嚴重程度、損失的大小等因素確定。3.違約責任示例說明：3.1物業(yè)管理方未按照合同約定進行清潔服務，導致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化。違約責任：物業(yè)管理方應支付違約金，并負責恢復公共區(qū)域的衛(wèi)生狀況。3.2業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費，累計逾期超過1個月。違約責任：業(yè)主方應支付違約金，并補繳逾期物業(yè)管理費。3.3第三方在提供咨詢服務時，因自身原因導致信息錯誤，給甲方造成損失。違約責任：第三方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。全文完?；?024年度的物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)管理范圍和內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內容3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用構成3.2物業(yè)管理費用支付方式4.物業(yè)管理期限4.1物業(yè)管理期限起止時間4.2合同續(xù)簽及終止條件5.物業(yè)管理服務標準5.1物業(yè)管理服務質量要求5.2物業(yè)管理服務設施設備維護標準6.業(yè)主權益保障6.1業(yè)主參與物業(yè)管理權利6.2業(yè)主投訴及處理機制7.物業(yè)管理責任與義務7.1物業(yè)管理方責任7.2業(yè)主責任8.物業(yè)維修保養(yǎng)8.1物業(yè)設施設備維修保養(yǎng)8.2業(yè)主設施設備維修保養(yǎng)9.物業(yè)安全管理9.1安全管理責任9.2安全管理制度10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理范圍10.2檔案管理要求11.物業(yè)維修資金管理11.1維修資金籌集11.2維修資金使用12.物業(yè)管理合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效、變更及終止13.1合同生效條件13.2合同變更及終止條件14.其他約定事項14.1其他約定條款14.2附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同當事人基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方住所：市區(qū)路號1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主方住所：市區(qū)路號小區(qū)1.2.3業(yè)主方負責人：1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：139xxxx87652.物業(yè)管理范圍和內容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1本物業(yè)管理范圍包括市區(qū)路號小區(qū)內的所有住宅、商業(yè)及公共設施。2.1.2物業(yè)管理范圍涵蓋小區(qū)內的綠化、保潔、安保、維修、公共設施維護等工作。2.2物業(yè)管理內容2.2.1日常物業(yè)管理服務，包括小區(qū)內環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護等。2.2.2小區(qū)安全防范，包括門禁管理、巡邏防控、應急處理等。2.2.3小區(qū)設施設備維護，包括電梯、消防、供水供電等設施的定期檢查與維護。3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用構成3.1.1本合同約定的物業(yè)管理費用包括物業(yè)服務費、公共能耗費、維修基金等。3.1.2服務費按建筑面積計收，每平方米每月元。3.2物業(yè)管理費用支付方式3.2.1業(yè)主應于每月日前繳納當月物業(yè)管理費用。3.2.2業(yè)主可選擇銀行代扣或現(xiàn)場繳費兩種方式支付物業(yè)管理費用。4.物業(yè)管理期限4.1物業(yè)管理期限起止時間4.1.1本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.1.2合同期滿，經雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。4.2合同續(xù)簽及終止條件4.2.1合同期滿前3個月，任何一方均可提出續(xù)簽意向。（1）業(yè)主委員會或物業(yè)管理方單方面提出終止；（2）物業(yè)管理方被吊銷營業(yè)執(zhí)照或相關資質證書；（3）因不可抗力導致合同無法履行。5.物業(yè)管理服務標準5.1物業(yè)管理服務質量要求5.1.1小區(qū)環(huán)境整潔，綠化覆蓋率達到%。5.1.2小區(qū)公共設施完好，無安全隱患。5.1.3業(yè)主投訴處理時限不超過24小時。5.2物業(yè)管理服務設施設備維護標準5.2.1小區(qū)電梯每月至少進行一次全面檢查。5.2.2小區(qū)消防設施每年至少進行一次全面檢查與維護。6.業(yè)主權益保障6.1業(yè)主參與物業(yè)管理權利6.1.1業(yè)主有權參加業(yè)主大會，對小區(qū)物業(yè)管理事項進行表決。6.1.2業(yè)主有權對物業(yè)管理服務提出意見和建議。6.2業(yè)主投訴及處理機制6.2.1業(yè)主可通過電話、郵件或現(xiàn)場方式向物業(yè)管理方提出投訴。6.2.2物業(yè)管理方應在接到投訴后24小時內予以回應，并采取措施解決問題。8.物業(yè)維修保養(yǎng)8.1物業(yè)設施設備維修保養(yǎng)8.1.1物業(yè)管理方應確保小區(qū)內公共設施設備的正常運行，定期進行保養(yǎng)和維護。8.1.2公共設施設備出現(xiàn)故障時，物業(yè)管理方應在接到報修通知后2小時內派員到場處理。8.1.3業(yè)主個人設施設備維修，由業(yè)主自行負責，物業(yè)管理方提供必要的協(xié)助。8.2業(yè)主設施設備維修保養(yǎng)8.2.1業(yè)主應定期對自用設施設備進行保養(yǎng)，確保其安全運行。8.2.2業(yè)主如需對共用設施設備進行改造或增設，應提前向物業(yè)管理方提出申請，經批準后方可施工。9.物業(yè)安全管理9.1安全管理責任9.1.1物業(yè)管理方負責制定小區(qū)安全管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行。9.1.2業(yè)主應遵守小區(qū)安全管理制度，共同維護小區(qū)安全。9.2安全管理制度9.2.1小區(qū)實行24小時門禁制度，外來人員需登記后方可進入。9.2.2小區(qū)內禁止停放非機動車輛，違者將按相關規(guī)定處理。10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理范圍10.1.1檔案管理范圍包括業(yè)主資料、物業(yè)管理資料、工程資料等。10.1.2檔案資料應按照國家檔案管理規(guī)定進行分類、整理、歸檔。10.2檔案管理要求10.2.1檔案資料應真實、完整、準確，便于查閱。10.2.2物業(yè)管理方應定期對檔案資料進行備份，確保資料安全。11.物業(yè)維修資金管理11.1維修資金籌集11.1.1物業(yè)維修資金按業(yè)主擁有建筑面積的比例繳納。11.1.2維修資金由物業(yè)管理方代為收取和管理。11.2維修資金使用11.2.1維修資金主要用于小區(qū)公共設施設備的維修和更新。11.2.2使用維修資金需經業(yè)主大會或業(yè)主委員會表決通過。12.物業(yè)管理合同爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決物業(yè)管理合同爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構12.2.1爭議解決機構為市區(qū)人民法院。13.合同生效、變更及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同并經業(yè)主委員會批準后生效。13.2合同變更及終止條件13.2.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2.2合同終止按照第四條約定執(zhí)行。14.其他約定事項14.1其他約定條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2附件及補充協(xié)議14.2.1本合同附件包括但不限于業(yè)主公約、物業(yè)管理細則等。14.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、專業(yè)評估機構、法律顧問、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入本合同事項，需經甲方和乙方書面同意。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于合同履行過程中的咨詢、評估、監(jiān)理、調解、仲裁等。15.3第三方介入程序15.3.1甲方和乙方需向第三方提供本合同及相關資料，以便第三方了解合同內容和履行情況。15.3.2第三方介入事項需經甲方和乙方共同確認，并簽訂相關協(xié)議。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應保證第三方提供的信息真實、準確、完整，并對第三方提供的信息承擔責任。16.1.2甲方應配合第三方開展工作，并提供必要的協(xié)助。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應保證第三方提供的信息真實、準確、完整，并對第三方提供的信息承擔責任。16.2.2乙方應配合第三方開展工作，并提供必要的協(xié)助。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額定義17.1.1本合同所稱第三方責任限額，是