2024年二手集資房交易標準協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手集資房交易標準協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2房屋使用情況1.2.1房屋用途1.2.2房屋租賃情況1.3房屋權(quán)屬情況1.3.1房屋所有權(quán)1.3.2房屋共有情況1.3.3房屋抵押情況2.交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名2.1.2賣方聯(lián)系方式2.1.3賣方身份證號2.2買方信息2.2.1買方姓名2.2.2買方聯(lián)系方式2.2.3買方身份證號3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋成交價格3.1.2交易稅費承擔方式3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款方式3.2.4貸款利率3.2.5尾款支付時間及方式4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)及時間4.4房屋交付后的風險承擔5.交易稅費5.1房屋交易稅費5.2稅費承擔方式6.房屋維修基金6.1房屋維修基金余額6.2房屋維修基金使用方式7.房屋保險7.1房屋保險購買7.2保險費用承擔方式8.違約責任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除11.其他約定11.1雙方的其他約定12.合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字14.附件14.1房屋所有權(quán)證復印件14.2房屋共有權(quán)人同意出售證明14.3買賣雙方身份證明復印件14.4貸款相關(guān)文件14.5房屋驗收報告第一部分：合同如下：第一條交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)X路X號X單元X室1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，X室X廳X衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證朝X字第號1.2房屋使用情況1.2.1房屋用途：住宅1.2.2房屋租賃情況：該房屋目前未被出租，交付時保證騰空1.3房屋權(quán)屬情況1.3.1房屋所有權(quán)：賣方對該房屋擁有完全所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛1.3.2房屋共有情況：該房屋不存在共有情況1.3.3房屋抵押情況：該房屋不存在任何抵押記錄第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：X2.1.2賣方聯(lián)系方式：手機號碼：X，固定電話：X2.1.3賣方身份證號：X2.2買方信息2.2.1買方姓名：X2.2.2買方聯(lián)系方式：手機號碼：X，固定電話：X2.2.3買方身份證號：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋成交價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾捌萬捌仟元整）3.1.2交易稅費承擔方式：買方承擔契稅，賣方承擔個人所得稅和土地增值稅3.2支付方式3.2.1首付款：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣X萬元整3.2.2貸款金額：買方貸款金額為人民幣X萬元整3.2.3貸款方式：商業(yè)貸款3.2.4貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行3.2.5尾款支付時間及方式：買方應(yīng)于貸款批準之日起X日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣X萬元整第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：自房地產(chǎn)交易中心出具轉(zhuǎn)讓登記受理證明之日起X日內(nèi)4.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且賣方已將房屋鑰匙交付給買方4.3過戶手續(xù)及時間：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在簽署本合同之日起X日內(nèi)完成4.4房屋交付后的風險承擔：自房屋交付之日起，房屋及內(nèi)部設(shè)施的一切風險由買方承擔第五條交易稅費5.1房屋交易稅費5.1.1買方應(yīng)承擔的契稅，按照房屋交易價格的X%計算5.1.2賣方應(yīng)承擔的個人所得稅，按照房屋交易價格的Y%計算5.1.3賣方應(yīng)承擔的土地增值稅，按照房屋交易價格的Z%計算5.2稅費承擔方式：買方承擔契稅，賣方承擔個人所得稅和土地增值稅第六條房屋維修基金6.1房屋維修基金余額：人民幣X元整6.2房屋維修基金使用方式：買方同意按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定使用房屋維修基金第七條房屋保險7.1房屋保險購買：買方應(yīng)于房屋交付之日起X日內(nèi)，購買房屋保險，并將保險單復印件提交給賣方7.2保險費用承擔方式：買方承擔房屋保險費用第八條違約責任8.1賣方違約如賣方違反本合同的任何條款，包括但不限于延遲交付房屋、房屋權(quán)屬有爭議、房屋存在重大瑕疵等，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的X%。8.2買方違約如買方違反本合同的任何條款，包括但不限于延遲支付款項、延遲辦理貸款手續(xù)、延遲辦理過戶手續(xù)等，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的Y%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市X人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至北京市仲裁委員會進行仲裁。9.4訴訟解決如雙方同意仲裁，任何一方對仲裁裁決不服的，可在接到裁決書之日起X日內(nèi)向北京市X人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更本合同履行過程中，如雙方同意對合同條款進行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方同意解除合同，并互相免除責任。第十一條其他約定11.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式確定。第十二條合同的生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起X日內(nèi)生效。第十三條雙方簽字13.1賣方簽字（賣方在此處簽字）13.2買方簽字（買方在此處簽字）第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復印件（附件應(yīng)附上房屋所有權(quán)證復印件）14.2房屋共有權(quán)人同意出售證明（附件應(yīng)附上房屋共有權(quán)人同意出售的證明文件）14.3買賣雙方身份證明復印件（附件應(yīng)附上買賣雙方的身份證明復印件）14.4貸款相關(guān)文件（附件應(yīng)附上貸款合同、貸款申請表等相關(guān)文件）14.5房屋驗收報告（附件應(yīng)附上房屋驗收報告）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件附件要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復印件，包括證書的正本和副本。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋擁有完全所有權(quán)的法律文件，買方需要核實證書的真實性和有效性。2.房屋共有權(quán)人同意出售證明附件要求：共有權(quán)人的同意出售證明文件，需經(jīng)共有權(quán)人簽字或蓋章。附件說明：如房屋為共有財產(chǎn)，需共有權(quán)人同意出售，此證明文件為共有權(quán)人同意出售的證據(jù)。3.買賣雙方身份證明復印件附件要求：買賣雙方的有效身份證明文件復印件，包括身份證、護照等。附件說明：身份證明用于核實買賣雙方的身份信息，確保交易的合法性。4.貸款相關(guān)文件附件要求：包括貸款合同、貸款申請表、銀行流水證明等。附件說明：貸款相關(guān)文件用于證明買方貸款的額度、利率、還款方式等信息。5.房屋驗收報告附件要求：詳細的房屋驗收報告，包括房屋的現(xiàn)狀、存在的問題及修復情況等。附件說明：房屋驗收報告用于記錄房屋交付時的實際狀況，買方據(jù)此確認房屋是否符合交易條件。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約違約行為：延遲交付房屋、房屋權(quán)屬有爭議、房屋存在重大瑕疵等。責任認定：賣方需支付違約金，違約金為本合同交易價格的X%。示例說明：如賣方延遲交付房屋，導致買方無法按約定時間入住，賣方應(yīng)支付違約金。2.買方違約違約行為：延遲支付款項、延遲辦理貸款手續(xù)、延遲辦理過戶手續(xù)等。責任認定：買方需支付違約金，違約金為本合同交易價格的Y%。示例說明：如買方延遲支付款項，導致交易無法順利進行，買方應(yīng)支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手集資房：指已購公房、解困房、安居房、經(jīng)濟適用房、限價房等政策性住房再次進入市場流通的房屋。應(yīng)用：本合同中的交易房屋若為二手集資房，需遵守相關(guān)政策和法規(guī)。2.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。應(yīng)用：本合同中交易的房屋所有權(quán)證號用于確認房屋的所有權(quán)歸屬。3.契稅：指在我國土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，對承受方征收的一種稅費。應(yīng)用：本合同中買方應(yīng)承擔的契稅，按照房屋交易價格的X%計算。4.個人所得稅：指個人從財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等活動中取得的所得應(yīng)繳納的稅費。應(yīng)用：本合同中賣方應(yīng)承擔的個人所得稅，按照房屋交易價格的Y%計算。5.土地增值稅：指在房地產(chǎn)交易中，對轉(zhuǎn)讓方因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅費。應(yīng)用：本合同中賣方應(yīng)承擔的土地增值稅，按照房屋交易價格的Z%計算。6.違約金：指一方違約時，按照約定向另一方支付的賠償金。應(yīng)用：本合同中違約金用于補償因違約行為造成的損失。7.不可抗力：指不