杭州市二手房交易合同（2024年版）4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME杭州市二手房交易合同（2024年版）本合同目錄一覽1.二手房交易合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及支付時(shí)間3.5尾款金額及支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式6.交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)辦理6.2交易費(fèi)用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.房屋租賃事宜10.1租賃合同簽訂10.2租賃期限10.3租金及支付方式11.附加條款11.1出賣(mài)人聲明11.2買(mǎi)受人聲明11.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聲明12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2身份證明復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽字蓋章14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條二手房交易合同主體1.1出賣(mài)人信息身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)受人信息身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系方式：1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系方式：第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋坐落地址：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.4房屋用途：住宅/商業(yè)/辦公/其他：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：3.2定金金額及支付時(shí)間：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：3.3首付款金額及支付時(shí)間：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：3.4貸款金額及支付時(shí)間：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：3.5尾款金額及支付時(shí)間：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：____年____月____日。4.2房屋交付條件：（1）甲方已將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢；（2）房屋已符合交付條件，不存在影響居住使用的瑕疵；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用；（4）物業(yè)服務(wù)合同已辦理完畢，物業(yè)管理費(fèi)已結(jié)清。4.3過(guò)戶時(shí)間：____年____月____日。4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所出售房屋不存在法定質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍及期限：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（2）屋面、墻面、衛(wèi)生間等防水層在保修期內(nèi)出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（3）給排水、供電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)出現(xiàn)故障問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式：如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的相關(guān)損失。第六條交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)辦理：甲方、乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房屋交易手續(xù)。6.2交易費(fèi)用承擔(dān)：交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用由甲方、乙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失。7.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：丙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方、乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：甲方、乙方、丙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方可以向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，甲方、乙方可以選擇向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，甲方、乙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條房屋租賃事宜10.1租賃合同簽訂：如房屋在過(guò)戶前需出租，甲方應(yīng)與乙方簽訂書(shū)面租賃合同。10.2租賃期限：租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。10.3租金及支付方式：租金為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元/月，支付方式為每月支付一次。第十一條附加條款11.1出賣(mài)人聲明：甲方聲明所提供的房屋信息真實(shí)有效，未隱瞞重大瑕疵。11.2買(mǎi)受人聲明：乙方聲明已充分了解房屋情況，自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋。11.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聲明：丙方聲明已依法履行職責(zé)，為甲方、乙方提供真實(shí)、完整的房屋交易信息。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2身份證明復(fù)印件。12.3貸款相關(guān)文件。第十三條合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日。13.2簽署地點(diǎn)：____（具體地點(diǎn)）。13.3簽字蓋章：甲方、乙方、丙方代表簽字并蓋章。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1如合同中未涉及的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。14.3本合同自簽署之日起生效，至房屋過(guò)戶完畢之日終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲方、乙方之外，參與房屋交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行其職責(zé)的過(guò)程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和配合。2.第三方介入后的合同變更2.1合同變更條件：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。2.2合同變更程序：甲方、乙方應(yīng)將書(shū)面變更協(xié)議送交第三方審核，第三方審核通過(guò)后，合同變更生效。3.第三方介入后的合同解除3.1合同解除條件：如因第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方、乙方可以選擇解除合同。3.2合同解除程序：甲方、乙方應(yīng)將解除合同的決定通知第三方，第三方在接到通知后，應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理合同解除手續(xù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方的賠償責(zé)任限額為_(kāi)___元。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同確定。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方在房屋交易過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲方、乙方任何一方。5.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系：如第三方為中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行其職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。5.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等的關(guān)系：第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行其職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：如因第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，甲方、乙方、第三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方可以向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。6.3調(diào)解不成時(shí)，甲方、乙方、第三方可以選擇向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。6.4仲裁不成時(shí)，甲方、乙方、第三方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.第三方介入后的合同簽署7.1簽署日期：____年____月____日。7.2簽署地點(diǎn)：____（具體地點(diǎn)）。7.3簽字蓋章：甲方、乙方、第三方代表簽字并蓋章。8.第三方介入后的其他約定事項(xiàng)8.1如合同中未涉及的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。8.2本合同一式三份，甲方、乙方、第三方各執(zhí)一份。8.3本合同自簽署之日起生效，至房屋交易完成之日終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。說(shuō)明：該附件用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)，是房屋交易的重要依據(jù)。2.附件二：身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，包括姓名、身份證號(hào)、照片等個(gè)人信息。說(shuō)明：該附件用于證明甲乙雙方的身份，確保交易的合法性。3.附件三：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：貸款相關(guān)文件需包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等。說(shuō)明：該附件用于證明貸款金額、還款方式等相關(guān)信息。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容完整、真實(shí)。5.附件五：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：房屋買(mǎi)賣(mài)合同需由甲乙雙方簽字蓋章，內(nèi)容完整、清晰。說(shuō)明：該附件是本合同的主要部分，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：房屋過(guò)戶相關(guān)文件詳細(xì)要求：房屋過(guò)戶相關(guān)文件需包括過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、過(guò)戶證明等。說(shuō)明：該附件用于證明房屋過(guò)戶手續(xù)的完成。7.附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，包括物業(yè)公司名稱、服務(wù)期限等。說(shuō)明：該附件用于證明物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)信息。8.附件八：租賃合同復(fù)印件（如有）詳細(xì)要求：租賃合同復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，包括租賃期限、租金等。說(shuō)明：該附件用于證明房屋租賃情況，確保交易的真實(shí)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或放棄購(gòu)買(mǎi)房屋。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失。4.逾期交付房屋：違約行為示例：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金比例。5.房屋質(zhì)量問(wèn)題：違約行為示例：甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響居住使用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，并賠償乙方因此造成的相關(guān)損失。6.過(guò)戶手續(xù)辦理：違約行為示例：甲方、乙方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的相關(guān)費(fèi)用，并支付違約金。7.貸款辦理：違約行為示例：貸款機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間審批貸款，或貸款金額不足。責(zé)任認(rèn)定：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因此造成的相關(guān)損失，并支付違約金。8.物業(yè)服務(wù)合同履行：違約行為示例：物業(yè)公司未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)因此造成的相關(guān)損失，并支付違約金。全文完。杭州市二手房交易合同（2024年版）2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3見(jiàn)證人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.5土地使用權(quán)性質(zhì)2.6房屋用途第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣(mài)人義務(wù)5.2買(mǎi)受人義務(wù)5.3見(jiàn)證人義務(wù)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任9.3見(jiàn)證人違約責(zé)任第十條合同的履行期限10.1履行期限10.2履行地點(diǎn)10.3履行方式第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用承擔(dān)11.4其他需要約定的內(nèi)容第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本份數(shù)12.2各方的留存份數(shù)第十三條合同的簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條合同的簽訂地點(diǎn)14.1合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人姓名：1.1.2出賣(mài)人身份證號(hào)：110105197001051.1.4出賣(mài)人住址：杭州市西湖區(qū)文二路21號(hào)1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人姓名：1.2.2買(mǎi)受人身份證號(hào)：1101051980020256781.2.4買(mǎi)受人住址：杭州市下城區(qū)保俶路35號(hào)1.3見(jiàn)證人信息1.3.1見(jiàn)證人姓名：1.3.2見(jiàn)證人身份證號(hào)：1101051990030369871.3.4見(jiàn)證人住址：杭州市拱墅區(qū)莫干山路23號(hào)第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：杭房權(quán)證下字（2010）第56號(hào)2.2房屋坐落地址：杭州市下城區(qū)體育場(chǎng)路12號(hào)2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋建筑面積為120平方米，套內(nèi)建筑面積為100平方米2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：私有2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓2.6房屋用途：住宅第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起兩個(gè)工作日內(nèi)4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋內(nèi)的所有物品完好無(wú)損4.3過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)受人應(yīng)自本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向杭州市房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)材料，出賣(mài)人應(yīng)予以協(xié)助4.4過(guò)戶時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)提交后，中心應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶登記第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣(mài)人義務(wù)5.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛5.1.2保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整5.1.3在合同約定的交付時(shí)間、地點(diǎn)將房屋及附屬物品交付給買(mǎi)受人5.1.4協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料5.2買(mǎi)受人義務(wù)5.2.1按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購(gòu)房款5.2.2按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房屋及附屬物品5.2.3按照合同約定的方式履行合同，不得無(wú)故違約5.2.4協(xié)助出賣(mài)人辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料5.3見(jiàn)證人義務(wù)5.3.1見(jiàn)證合同的簽訂過(guò)程，確認(rèn)合同的真實(shí)性、有效性5.3.2對(duì)出賣(mài)人、買(mǎi)受人提供的房屋信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整5.3.3在合同約定的交付時(shí)間、地點(diǎn)，見(jiàn)證房屋及附屬物品的交付5.3.4在合同約定的過(guò)戶時(shí)間，見(jiàn)證過(guò)戶手續(xù)的辦理過(guò)程第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)8.2合同變更8.2.1任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方8.2.2合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議8.3合同終止8.3.1合同終止的情形包括：8.3.1.1房屋過(guò)戶登記完成8.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同8.3.1.3一方違約導(dǎo)致合同解除8.3.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形8.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)支付等第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任9.1.1出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任9.1.2出賣(mài)人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成買(mǎi)受人損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任9.2.1買(mǎi)受人未按照合同約定支付購(gòu)房款，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任9.2.2買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋或拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成出賣(mài)人損失的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.3見(jiàn)證人違約責(zé)任9.3.1見(jiàn)證人未按照合同約定履行見(jiàn)證職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成雙方損失的，見(jiàn)證人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第十條合同的履行期限10.1履行期限10.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起兩個(gè)工作日內(nèi)履行房屋交付義務(wù)10.1.2買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)履行購(gòu)房款支付義務(wù)10.1.3買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)10.2履行地點(diǎn)10.2.1房屋交付地點(diǎn)為房屋坐落地址10.2.2購(gòu)房款支付地點(diǎn)為出賣(mài)人指定的銀行賬戶10.2.3過(guò)戶手續(xù)辦理地點(diǎn)為杭州市房地產(chǎn)交易中心10.3履行方式10.3.1房屋交付采用直接交付的方式10.3.2購(gòu)房款支付采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式10.3.3過(guò)戶手續(xù)辦理采用雙方共同提交材料、中心審核登記的方式第十一條附加條款11.1裝修情況11.1.1房屋現(xiàn)有裝修情況：毛坯房11.1.2買(mǎi)受人是否要求裝修：否11.2家具家電清單11.2.1出賣(mài)人提供的家具家電清單附在本合同附件一11.2.2買(mǎi)受人接收家具家電時(shí)，應(yīng)按照清單進(jìn)行核實(shí)11.3物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用承擔(dān)11.3.1物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)11.3.2水電氣費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)11.4其他需要約定的內(nèi)容11.4.1雙方同意，本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，共同前往杭州市房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)11.4.2雙方同意，本合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，共同前往杭州市稅務(wù)局辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本份數(shù)：三份12.2各方的留存份數(shù)：12.2.1出賣(mài)人留存一份12.2.2買(mǎi)受人留存一份12.2.3見(jiàn)證人留存一份第十三條合同的簽訂日期13.1合同簽訂日期：2024年4月15日第十四條合同的簽訂地點(diǎn)14.1合同簽訂地點(diǎn)：杭州市下城區(qū)體育場(chǎng)路12號(hào)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入情形1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形1.2.1第三方介入合同的情形包括但不限于：協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估、協(xié)助辦理貸款手續(xù)、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限額2.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為：第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。2.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2第三方義務(wù)2.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)的及時(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.2.2第三方應(yīng)保密甲乙方的個(gè)人信息和交易信息，不得泄露給任何無(wú)關(guān)方。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用的確定3.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：評(píng)估費(fèi)用、中介費(fèi)用、過(guò)戶費(fèi)用等。3.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用的具體金額，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付3.2.1甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系4.1.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)本合同的履行不構(gòu)成甲乙方之間的法律關(guān)系。4.1.2甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因履行本合同而產(chǎn)生的所有法律后果，第三方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約5.1.1第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.2第三方違約處理方式5.2.1甲乙方與第三方協(xié)商解決；5.2.2協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第六條第三方退出6.1第三方退出情形6.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方提供的服務(wù)。6.2第三方退出后的處理6.2.1第三方退出后，應(yīng)將其收取的服務(wù)費(fèi)用退還甲乙方。6.2.2第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入的額外條款7.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。7.2本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)甲乙方、第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第八條第三方責(zé)任免除8.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同的，不負(fù)違約責(zé)任。8.2第三方在履行本合同過(guò)程中，因法律變化、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或部分履行合同的，不負(fù)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本合同引起的任何爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)。10.2合同變更10.2.1任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。10.2.2合同變更須經(jīng)甲乙方、第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同終止10.3.1合同終止的情形包括：10.3.1.1第三方服務(wù)完畢，合同目的實(shí)現(xiàn)；10.3.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同；10.3第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋坐落地址證明文件附件三：房屋結(jié)構(gòu)及面積證明文件附件四：房屋所有權(quán)性質(zhì)證明文件附件五：土地使用權(quán)性質(zhì)證明文件附件六：房屋用途證明文件附件七：交易價(jià)格證明文件附件八：支付方式證明文件附件九：支付時(shí)間證明文件附件十：房屋交付證明文件附件十一：過(guò)戶手續(xù)證明文件附件十二：過(guò)戶時(shí)間證明文件附件十三：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件十四：保修范圍及期限證明文件附件十五：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件十六：評(píng)估服務(wù)合同復(fù)印件附件十七：過(guò)戶服務(wù)合同復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件需提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋坐落地址證明文件需提供房屋所在地的物業(yè)證明或社區(qū)證明，以證明房屋的坐落地址。附件三：房屋結(jié)構(gòu)及面積證明文件需提供房屋的結(jié)構(gòu)及面積的官方證明文件，如房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告等。附件四：房屋所有權(quán)性質(zhì)證明文件需提供房屋所有權(quán)性質(zhì)的官方證明文件，如房屋所有權(quán)證等。附件五：土地使用權(quán)性質(zhì)證明文件需提供土地使用權(quán)性質(zhì)的官方證明文件，如土地使用權(quán)證等。附件六：房屋用途證明文件需提供房屋用途的官方證明文件，如規(guī)劃許可證等。附件七：交易價(jià)格證明文件需提供交易價(jià)格的官方證明文件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。附件八：支付方式證明文件需提供支付方式的官方證明文件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。附件九：支付時(shí)間證明文件需提供支付時(shí)間的官方證明文件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。附件十：房屋交付證明文件需提供房屋交付的官方證明文件，如交付通知書(shū)等。附件十一：過(guò)戶手續(xù)證明文件需提供過(guò)戶手續(xù)的官方證明文件，如過(guò)戶申請(qǐng)材料等。附件十二：過(guò)戶時(shí)間證明文件需提供過(guò)戶時(shí)間的官方證明文件，如過(guò)戶登記證書(shū)等。附件十三：房屋質(zhì)量保證書(shū)需提供房屋質(zhì)量保證書(shū)的官方證明文件，如開(kāi)發(fā)商提供的質(zhì)量保證書(shū)等。附件十四：保修范圍及期限證明文件需提供保修范圍及期限的官方證明文件，如開(kāi)發(fā)商提供的保修條款等。附件十五：中介服務(wù)合同復(fù)印件需提供中介服務(wù)合同的復(fù)印件，以證明中介服務(wù)的存在和內(nèi)容。附件十六：評(píng)估服務(wù)合同復(fù)印件需提供評(píng)估服務(wù)合同的復(fù)印件，以證明評(píng)估服務(wù)的存在和內(nèi)容。附件十七：過(guò)戶服務(wù)合同復(fù)印件需提供過(guò)戶服務(wù)合同的復(fù)印件，以證明過(guò)戶服務(wù)的存在和內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定。2.出賣(mài)人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。3.買(mǎi)受人未按照合同約定支付購(gòu)房款。4.買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋或拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定。6.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方的違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：1.如果出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，且未提供合理的解釋?zhuān)瑒t構(gòu)成違約。出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償買(mǎi)受人因延遲交付而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.如果出賣(mài)人提供虛假信息，如故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)提供虛假信息的違約責(zé)任，如支付賠償金或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用等。3.如果買(mǎi)受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，且未提供合理的解釋?zhuān)瑒t構(gòu)成違約。買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)未支付購(gòu)房款的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償出賣(mài)人因未支付而產(chǎn)生的損失。全文完。杭州市二手房交易合同（2024年版）4本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交易流程4.1簽訂合同4.2辦理過(guò)戶手續(xù)4.3交房及支付尾款第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例5.3稅費(fèi)支付方式第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約6.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟時(shí)效第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更和解除的程序第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1特殊情況處理11.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3合同份數(shù)及分配第十三條法律法規(guī)沖突13.1法律法規(guī)沖突的解決13.2合同與法律法規(guī)的關(guān)系第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱：杭州市X區(qū)X街道X號(hào)1.1.2出賣(mài)人證件號(hào)碼：X1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系電話：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱：杭州市X區(qū)X街道X號(hào)1.2.2買(mǎi)受人證件號(hào)碼：X1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系電話：X1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息1.3.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：杭州市X房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.3.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：X1.3.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：杭州市X區(qū)X街道X號(hào)2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)碼：X2.1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅2.1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：X2.1.5房屋面積：X平方米2.2房屋權(quán)屬證明2.2.2買(mǎi)受人應(yīng)自行核實(shí)上述權(quán)屬證明的真實(shí)性、有效性及完整性2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀描述：房屋現(xiàn)有裝修狀況、家具家電等設(shè)施設(shè)備情況等第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)為：X元（大寫(xiě)：人民幣X元整）3.1.2買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及付款時(shí)間向出賣(mài)人支付成交價(jià)格3.2付款方式3.2.1買(mǎi)受人支付成交價(jià)格的方式為：首付+按揭貸款+尾款3.2.2首付比例為：X%3.2.3首付款支付時(shí)間為：本合同簽訂之日起X日內(nèi)3.2.4按揭貸款辦理時(shí)間為：首付款支付完畢后X日內(nèi)3.2.5尾款支付時(shí)間為：房屋過(guò)戶登記完畢后X日內(nèi)3.3付款時(shí)間3.3.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間向出賣(mài)人支付成交價(jià)格第四條交易流程4.1簽訂合同4.1.1雙方在本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)簽署本合同4.1.2出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示本合同第二條所述的房屋權(quán)屬證明4.2辦理過(guò)戶手續(xù)4.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)4.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間支付成交價(jià)格4.3交房及支付尾款4.3.1房屋過(guò)戶登記完畢后，出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向買(mǎi)受人交付房屋4.3.2買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間支付尾款第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例5.2.1雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)的比例為：X%5.3稅費(fèi)支付方式5.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.1.1出賣(mài)人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金6.1.2違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%6.2買(mǎi)受人違約6.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金6.2.2違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%6.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約6.3.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向雙方支付違約金6.3.2違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1在本合同履行過(guò)程中，如因法律法規(guī)、政策變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更8.1.2合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)8.2合同解除條件（1）出賣(mài)人未能按照本合同約定交付房屋的（2）出賣(mài)人未能按照本合同約定履行義務(wù)，影響買(mǎi)受人利益的（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形8.2.2合同解除應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)8.3合同變更和解除的程序8.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行合同變更或者解除8.3.2合同變更或者解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定處理后續(xù)事宜第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息9.2保密期限9.2.1雙方對(duì)上述保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)的期限為：本合同簽訂之日起至合同解除或者終止之日止9.3違約泄露的后果9.3.1如一方違反本合同保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金9.3.2違約金計(jì)算方式為：泄露信息的價(jià)值×泄露人數(shù)×10000元第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效10.1.2本合同的生效不受雙方是否履行合同義務(wù)的影響10.2合同終止條件（1）雙方履行完合同義務(wù)，達(dá)成合同目的的（2）雙方協(xié)商一致解除合同的（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形10.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的（2）因法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形第十一條附加條款11.1特殊情況處理11.1.1在本合同履行過(guò)程中，如遇到不可抗力等特殊情況，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)情況部分或者全部免除責(zé)任11.1.2不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等11.2雙方約定的其他事項(xiàng)11.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時(shí)間12.1.1本合同于年月日由雙方簽署12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同于年月日在地簽署12.3合同份數(shù)及分配12.3.1本合同一式肆份，出賣(mài)人執(zhí)壹份，買(mǎi)受人執(zhí)壹份，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)壹份，留存壹份第十三條法律法規(guī)沖突13.1法律法規(guī)沖突的解決13.1.1如本合同內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)13.1.2本合同未盡事宜，應(yīng)依照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行13.2合同與法律法規(guī)的關(guān)系13.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止等行為應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生未盡事宜，應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)、信用的原則協(xié)商解決14.1.2雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守社會(huì)公德，尊重社會(huì)公共利益，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)和諧14.2附件說(shuō)明14.2.1本合同附件包括：房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片、合同變更協(xié)議等，附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)等，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任和權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分等事項(xiàng)。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方如未能按照法律法規(guī)及本合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方合法權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方權(quán)利3.1第三方依據(jù)本合同及法律法規(guī)，享有履行其義務(wù)所需的各項(xiàng)權(quán)利。3.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)甲乙方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立的法律關(guān)系。4.2第三方如未能按照法律法規(guī)及本合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方合法權(quán)益受損的，甲乙方有權(quán)直接向第三方主張權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方在合同中的義務(wù)及法律法規(guī)規(guī)定確定。5.2第三方如因履行其義務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不得超過(guò)其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)范圍。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入本合同履行過(guò)程的，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.2第三方與甲乙方簽訂書(shū)面協(xié)議后，應(yīng)按照協(xié)議約定履行其義務(wù)。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作7.2第三方在履行其義務(wù)過(guò)程中，如需甲乙方提供協(xié)助的，甲乙方應(yīng)予以配合。第八條第三方違約處理8.1第三方如未能按照法律法規(guī)及本合同約定履行其義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方承擔(dān)違約責(zé)任后，甲乙方仍有權(quán)要求其履行其在合同中的義務(wù)。第九條第三方解除合同9.1第三方如因特殊原因需解除本合同的，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致。9.2第三方解除本合同的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)10.1第三方在履行其義務(wù)過(guò)程中，如侵犯甲乙方合法權(quán)益的，甲乙方有權(quán)依法維護(hù)其權(quán)益。10.2甲乙方在履行本合同過(guò)程中，如侵犯第三方合法權(quán)益的，第三方有權(quán)依法維護(hù)其權(quán)益。第十一條附加條款11.1甲乙方與第三方在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生未盡事宜，應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)、信用的原則協(xié)商解決。11.2甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1第三方與甲乙方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)于年月日由雙方簽署。12.2第三方與甲乙方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)于年月日在地簽署。12.3第三方與甲乙方簽訂的書(shū)面協(xié)議，一式肆份，甲乙方各執(zhí)壹份，第三方執(zhí)壹份，留存壹份。本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：合同變更協(xié)議附件四：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件五：金融機(jī)構(gòu)貸款合同附件六：政府相關(guān)部門(mén)審批文件附件七：其他相關(guān)法律法規(guī)文件附件一：房屋權(quán)屬證明1.1內(nèi)容要求：包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。1.2提交時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)。1.3說(shuō)明：房屋權(quán)屬證明應(yīng)真實(shí)、有效，無(wú)任何瑕疵。附件二：房屋現(xiàn)狀照片2.1內(nèi)容要求：清晰反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等。2.2提交時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)。2.3說(shuō)明：照片應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，不得有任何虛假成分。附件三：合同變更協(xié)議3.1內(nèi)容要求：明確變更的內(nèi)容、范圍、時(shí)間等。3.2提交時(shí)間：合同變更事宜確定后X日內(nèi)。3.3說(shuō)明：合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件四：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明4.1內(nèi)容要求：第三方機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。4.2提交時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)。4.3說(shuō)明：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明應(yīng)真實(shí)、有效，無(wú)任何瑕疵。附件五：金融機(jī)構(gòu)貸款合同5.1內(nèi)容要求：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款合同及相關(guān)文件。5.2提交時(shí)間：貸款手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)。5.3說(shuō)明：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式等條款。附件六：政府相關(guān)部門(mén)審批文件6.1內(nèi)容要求：涉及房屋交易的相關(guān)審批文件，如契稅減免證明、過(guò)戶手續(xù)批準(zhǔn)文件等。6.2提交時(shí)間：審批文件取得后X日內(nèi)。6.3說(shuō)明：政府相關(guān)部門(mén)審批文件應(yīng)真實(shí)、有效。附件七：其他相關(guān)法律法規(guī)文件7.1內(nèi)容要求：與房屋交易相關(guān)的其他法律法規(guī)文件，如物業(yè)管理?xiàng)l例、住宅質(zhì)量保證書(shū)等。7.2提交時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)。7.3說(shuō)明：其他相關(guān)法律法規(guī)文件應(yīng)真實(shí)、有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.甲方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；2.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，影響乙方利益；3.乙方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)支付成交價(jià)格；4.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，影響甲方利益；5.第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方乙方合法權(quán)益受損。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%；2.如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方乙方均有權(quán)解除合同；3.違約行為導(dǎo)致甲方乙方合法權(quán)益受損的，甲方乙方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：成交價(jià)格×違約天數(shù)×1%。違約行為導(dǎo)致乙方無(wú)法按照合同約定時(shí)間入住，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。全文完。杭州市二手房交易合同（2024年版）5本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.5土地使用權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條附加條款10.1房屋共有人同意出售證明10.2房屋用途變更約定10.3房屋租賃情況說(shuō)明第十一條合同的附圖11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二條合同的簽訂日期第十三條合同的簽訂地點(diǎn)第十四條合同的份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2各份合同的保管方第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人姓名：X1.1.2出賣(mài)人身份證號(hào)：X1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣(mài)人地址：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人姓名：X1.2.2買(mǎi)受人身份證號(hào)：X1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：X1.2.4買(mǎi)受人地址：X1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息1.3.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：X1.3.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X1.3.3機(jī)構(gòu)地址：X1.3.4經(jīng)紀(jì)人姓名：X1.3.5經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系方式：X第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：X2.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.5土地使用權(quán)證號(hào)：X第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣X元（大寫(xiě)：X元整）3.2付款方式：3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付人民幣X元作為定金。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于X年月日前，向出賣(mài)人支付剩余房款人民幣X元。3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時(shí)間：X年月日前第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)4.2交付條件：4.2.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2.2出賣(mài)人應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用。4.3過(guò)戶時(shí)間：X年月日前4.4過(guò)戶費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶所需繳納的費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣等?.3保修期限：自房屋交付之日起算，為期X年。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.1.2合同變更不得違背法律法規(guī)、政策規(guī)定以及合同的本質(zhì)內(nèi)容。6.2解除條件：6.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.2.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。6.3變更和解除的程序：6.3.1雙方應(yīng)就變更或解除合同的事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。6.3.2變更或解除協(xié)議應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。6.3.3變更或解除協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方同意通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向杭州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3訴訟管轄法院：如仲裁不成，雙方同意向杭州市中級(jí)人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件：合同約定的房屋交易完成，買(mǎi)受人支付完畢全部房款。9.3解除條件：合同約定的房屋交易未能完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。第十條附加條款10.1房屋共有人同意出售證明：房屋共有權(quán)人已同意出賣(mài)人出售該房屋，并出具書(shū)面同意證明。10.2房屋用途變更約定：如房屋用途發(fā)生變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3房屋租賃情況說(shuō)明：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人說(shuō)明房屋在合同簽訂之日的租賃情況，如存在租賃合同，買(mǎi)受人應(yīng)予以承接。第十一條合同的附圖11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附上房屋所有權(quán)證的復(fù)印件一份。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：附上土地使用權(quán)證的復(fù)印件一份。11.3房屋現(xiàn)狀照片：附上反映房屋現(xiàn)狀的照片若干張。第十二條合同的簽訂日期本合同于X年月日在X（地點(diǎn)）簽訂。第十三條合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：X。第十四條合同的份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，出賣(mài)人、買(mǎi)受人各持壹份，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)持貳份。14.2各份合同的保管方：各方自行保管所持合同副本，以備不時(shí)之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形包括但不限于：房屋評(píng)估、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得有任何利益沖突，確保服務(wù)的客觀性、公正性。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如有過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條