2024年度物業(yè)管理服務(wù)與設(shè)施維護合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務(wù)與設(shè)施維護合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)概述1.2物業(yè)管理服務(wù)具體事項1.2.1住宅小區(qū)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生1.2.2綠化管理1.2.3公共設(shè)施設(shè)備維護1.2.4消防安全管理1.2.5居民投訴處理1.2.6其他服務(wù)事項第二條設(shè)施維護范圍與內(nèi)容2.1設(shè)施維護概述2.2設(shè)施維護具體事項2.2.1住宅小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護2.2.2小區(qū)內(nèi)道路、橋梁等基礎(chǔ)設(shè)施維護2.2.3小區(qū)內(nèi)綠化植物養(yǎng)護2.2.4公共照明系統(tǒng)維護2.2.5公共安全設(shè)施維護2.2.6其他設(shè)施維護事項第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)施維護質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理服務(wù)費用5.1.1物業(yè)管理服務(wù)費計算方式5.1.2物業(yè)管理服務(wù)費支付方式5.2設(shè)施維護費用5.2.1設(shè)施維護費計算方式5.2.2設(shè)施維護費支付方式第六條雙方責(zé)任與義務(wù)6.1甲方責(zé)任與義務(wù)6.2乙方責(zé)任與義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向相關(guān)部門投訴9.3法律途徑解決第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條甲方（物業(yè)所有權(quán)人）信息12.1甲方名稱12.2甲方地址12.3甲方聯(lián)系方式第十三條乙方（物業(yè)管理公司）信息13.1乙方名稱13.2乙方地址13.3乙方聯(lián)系方式第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的其他事項的處理方式第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)概述物業(yè)管理服務(wù)包括住宅小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化管理、公共設(shè)施設(shè)備維護、消防安全管理、居民投訴處理以及其他服務(wù)事項。1.2物業(yè)管理服務(wù)具體事項1.2.1住宅小區(qū)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)定期對住宅小區(qū)的公共區(qū)域進行清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯間、公共衛(wèi)生間、小區(qū)廣場等區(qū)域的清潔工作。1.2.2綠化管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化植物的養(yǎng)護工作，包括澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等，保持綠化環(huán)境的整潔和美觀。1.2.3公共設(shè)施設(shè)備維護乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，包括電梯、水泵、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等，確保其正常運行和使用安全。1.2.4消防安全管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的消防安全管理工作，建立健全消防安全制度，定期進行消防安全檢查和演練，保障小區(qū)內(nèi)的消防安全。1.2.5居民投訴處理乙方設(shè)立居民投訴渠道，對居民的投訴及時進行調(diào)查和處理，回應(yīng)用戶關(guān)切，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。1.2.6其他服務(wù)事項乙方負(fù)責(zé)處理與物業(yè)管理相關(guān)的其他服務(wù)事項，包括但不限于居民咨詢、社區(qū)活動組織、外來人員管理等。第二條設(shè)施維護范圍與內(nèi)容2.1設(shè)施維護概述設(shè)施維護包括住宅小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護、小區(qū)內(nèi)道路、橋梁等基礎(chǔ)設(shè)施維護、小區(qū)內(nèi)綠化植物養(yǎng)護、公共照明系統(tǒng)維護、公共安全設(shè)施維護等。2.2設(shè)施維護具體事項2.2.1住宅小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其正常運行和使用安全。2.2.2小區(qū)內(nèi)道路、橋梁等基礎(chǔ)設(shè)施維護乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的道路、橋梁等基礎(chǔ)設(shè)施進行定期檢查和維護，確保其平整、暢通和安全。2.2.3小區(qū)內(nèi)綠化植物養(yǎng)護乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進行養(yǎng)護工作，包括澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等，保持綠化環(huán)境的整潔和美觀。2.2.4公共照明系統(tǒng)維護乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的公共照明系統(tǒng)進行定期檢查和維護，確保照明的正常運行和節(jié)能效果。2.2.5公共安全設(shè)施維護乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的公共安全設(shè)施進行定期檢查和維護，包括監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)等，確保其正常運行和安全防范效果。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期本合同的終止日期為2024年12月31日。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家和地方規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》等。4.2設(shè)施維護質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施維護應(yīng)達(dá)到國家和地方規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等。第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理服務(wù)費用5.1.1物業(yè)管理服務(wù)費計算方式物業(yè)管理服務(wù)費根據(jù)小區(qū)的物業(yè)價值和物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進行計算，具體計算方式由雙方協(xié)商確定。5.1.2物業(yè)管理服務(wù)費支付方式物業(yè)管理服務(wù)費由甲方按約定的周期支付給乙方。5.2設(shè)施維護費用5.2.1設(shè)施維護費計算方式設(shè)施維護費根據(jù)小區(qū)的設(shè)施維護需求和維護成本進行計算，具體計算方式由雙方協(xié)商確定。5.2.2設(shè)施維護費支付方式設(shè)施維護費由甲方按約定的周期支付給乙方。第六條雙方責(zé)任與義務(wù)6.1甲方責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用，提供乙方正常開展物業(yè)管理和服務(wù)的基礎(chǔ)條件，并遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。6.2乙方責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)和設(shè)施維護服務(wù)，確保小區(qū)的安全、整潔和舒適，并按照甲方要求處理相關(guān)服務(wù)事項。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用，或者提供虛假信息、隱瞞重要事實，或者違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)和設(shè)施維護服務(wù)，或者服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2向相關(guān)部門投訴如果雙方協(xié)商未果，任何一方可以向相關(guān)部門投訴，尋求幫助和解決方案。9.3法律途徑解決如果雙方協(xié)商和投訴均無法解決爭議，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同的終止日期為2024年12月31日。10.3合同續(xù)簽條件合同終止后，如果雙方愿意繼續(xù)合作，可以根據(jù)實際情況和需要，另行簽訂新的合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或解除之日止。11.3違約責(zé)任如果任何一方違反保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。第十二條甲方（物業(yè)所有權(quán)人）信息12.1甲方名稱甲方的全稱為：____________________。12.2甲方地址甲方的地址為：____________________。12.3甲方聯(lián)系方式甲方的聯(lián)系方式為：____________________。第十三條乙方（物業(yè)管理公司）信息13.1乙方名稱乙方的全稱為：____________________。13.2乙方地址乙方的地址為：____________________。13.3乙方聯(lián)系方式乙方的聯(lián)系方式為：____________________。第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項雙方可以根據(jù)實際情況和需要，在合同中約定其他事項。14.2雙方未約定的其他事項的處理方式對于雙方未在合同中約定的其他事項，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的情形1.1定義第三方介入指的是在甲乙方履行合同過程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主體參與，包括但不限于中介方、評估方、維修方等。1.2第三方介入的情形（1）中介方協(xié)助甲乙方進行物業(yè)交易、評估、拍賣等；（2）評估方對物業(yè)進行評估、審計等；（3）維修方對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、改造等；（4）其他依法需要第三方的情形。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)資料和信息，配合第三方進行介入工作。乙方應(yīng)協(xié)助甲方，提供必要的信息和支持，確保第三方能夠順利完成介入工作。2.2第三方選任第三方應(yīng)由甲乙雙方共同選任，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽。2.3第三方的工作程序第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，制定詳細(xì)的工作計劃和時間表，并按照計劃進行工作。第三方的工作成果應(yīng)符合甲乙雙方的要求和合同約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德，按照甲乙雙方的要求和合同約定，完成介入工作。第三方的責(zé)任以其介入工作的范圍和內(nèi)容為限，對于因第三方介入而產(chǎn)生的其他損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方在介入過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，有權(quán)對甲乙雙方提供的資料和信息進行核實和調(diào)查。3.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，完成介入工作，并保證工作成果的質(zhì)量和準(zhǔn)確性。第三方還應(yīng)保密甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，不得泄露給第三方。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方在介入過程中，應(yīng)視為甲方委托的第三方，第三方的工作成果歸甲方所有。甲方應(yīng)支付第三方的工作費用，并承擔(dān)因第三方工作而產(chǎn)生的其他費用。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方在介入過程中，應(yīng)視為乙方委托的第三方，第三方的工作成果歸乙方所有。乙方應(yīng)支付第三方的工作費用，并承擔(dān)因第三方工作而產(chǎn)生的其他費用。第五條第三方介入的變更與解除5.1變更甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更理由和依據(jù)。變更第三方應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。5.2解除甲乙雙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除理由和依據(jù)。解除第三方介入應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的解除協(xié)議。第六條第三方介入的爭議解決6.1雙方與第三方的爭議甲乙雙方與第三方在介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如果協(xié)商未果，任何一方可以向相關(guān)部門投訴，尋求幫助和解決方案。6.2第三方與甲乙方的爭議第三方與甲乙雙方在介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如果協(xié)商未果，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。第七條第三方介入的費用7.1第三方工作費用第三方的工作費用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。第三方的工作費用應(yīng)包括第三方的工作報酬、差旅費、材料費等。7.2第三方工作費用的支付甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方的工作費用。支付方式、支付時間等應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。第八條第三方介入的保險8.1第三方責(zé)任保險第三方應(yīng)購買并維持有效的責(zé)任保險，以覆蓋其在介入過程中可能發(fā)生的損害賠償責(zé)任。第三方應(yīng)向甲乙雙方提供保險單據(jù)，以證明保險的有效性。8.2甲方乙方的保險甲方乙方應(yīng)根據(jù)實際情況和需要，購買并維持有效的保險，以覆蓋其在物業(yè)交易、使用過程中可能發(fā)生的損失。甲方乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┍ｋU單據(jù)，以證明保險的有效性。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙方的告知義務(wù)甲方乙方在物業(yè)交易、使用過程中，應(yīng)向第三方如實告知與物業(yè)有關(guān)的情況，包括但不限于物業(yè)的權(quán)屬、現(xiàn)狀、使用情況等。9.2第三方的告知義務(wù)第三方在介入過程中，應(yīng)向甲乙雙方如實告知與介入工作有關(guān)的情況，包括但不限于介入第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責(zé)任劃分等。2.物業(yè)資料清單：列明物業(yè)的基本信息，包括物業(yè)地址、建筑面積、使用性質(zhì)等。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔衛(wèi)生、綠化管理、公共設(shè)施設(shè)備維護等。4.設(shè)施維護計劃：包括設(shè)施維護的具體項目、時間表、責(zé)任人等。5.消防安全管理制度：規(guī)定消防安全管理的各項制度，包括消防設(shè)施的維護、消防安全培訓(xùn)等。6.居民投訴處理流程：規(guī)定居民投訴的受理、調(diào)查、處理、反饋等流程。7.保密協(xié)議：規(guī)定甲乙雙方及第三方對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密義務(wù)。8.責(zé)任保險單據(jù)：證明第三方購買的責(zé)任保險的有效性。9.物業(yè)交易合同：如果涉及物業(yè)交易，應(yīng)提供物業(yè)交易合同。10.其他相關(guān)文件：包括但不限于物業(yè)評估報告、維修合同、改造方案等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付服務(wù)費用違約責(zé)任：甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費或設(shè)施維護費，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費的10%。示例：如甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費，則需向乙方支付應(yīng)付服務(wù)費的10%作為違約金。2.提供虛假信息或隱瞞重要事實違約責(zé)任：甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為乙方實際損失的10%。示例：如甲方在簽訂合同時隱瞞物業(yè)的重大維修記錄，導(dǎo)致乙方在后續(xù)服務(wù)中遭受損失，則甲方需向乙方支付實際損失的10%作為違約金。3.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或設(shè)施維護服務(wù)違約責(zé)任：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或設(shè)施維護服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費的10%。示例：如乙方未能按約定對小區(qū)公共設(shè)施進行維護，則需向甲方支付應(yīng)付服務(wù)費的10%作為違約金。4.第三方未按約定完成介入工作違約責(zé)任：第三方未按約定完成介入工作，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費的10%。示例：如第三方未能按約定完成物業(yè)評估工作，則需向甲乙雙方支付服務(wù)費的10%作為違約金。5.泄露商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息違約責(zé)任：任何一方泄露商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息的商業(yè)價值或技術(shù)價值的10%。示例：如乙方泄露甲方的商業(yè)計劃，則需向甲方支付泄露信息的商業(yè)價值10%作為違約金。2024年度物業(yè)管理服務(wù)與設(shè)施維護合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)地址及范圍第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)的日常管理工作2.2物業(yè)的安全保衛(wèi)工作2.3物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作2.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)工作第三條設(shè)施維護內(nèi)容3.1設(shè)施維護的范圍及內(nèi)容3.2設(shè)施維護的周期及時間3.3設(shè)施維護的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式4.2設(shè)施維護費用的計算方式4.3費用的支付時間及方式第五條服務(wù)期限5.1合同的有效期限5.2合同續(xù)約的條件及方式第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方的權(quán)利7.2乙方的義務(wù)第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的期限第十一條合同的生效、解除和終止11.1合同的生效條件11.2合同的解除條件11.3合同的終止條件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條附件13.1附件列表及說明第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××有限公司，地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理有限責(zé)任公司，地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3甲方擁有的物業(yè)地址及范圍甲方擁有的物業(yè)地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號，物業(yè)范圍包括：住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)的日常管理工作乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)進行日常管理，包括物業(yè)設(shè)施的日常檢查、維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。2.2物業(yè)的安全保衛(wèi)工作乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，保障物業(yè)內(nèi)人員及財產(chǎn)的安全。設(shè)置24小時安保巡邏，對進出物業(yè)人員進行嚴(yán)格審查，防止未經(jīng)授權(quán)的人員進入。2.3物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾清運、綠化養(yǎng)護等，保持物業(yè)環(huán)境整潔、舒適。2.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)工作乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行和使用壽命。第三條設(shè)施維護內(nèi)容3.1設(shè)施維護的范圍及內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進行維護，包括電梯、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。3.2設(shè)施維護的周期及時間乙方根據(jù)設(shè)施的類型和使用情況，制定合理的維護周期和時間，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。3.3設(shè)施維護的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方的設(shè)施維護工作應(yīng)達(dá)到國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)施設(shè)備的安全、可靠、高效運行。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式物業(yè)管理服務(wù)費用按建筑面積計算，費用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣××元。4.2設(shè)施維護費用的計算方式設(shè)施維護費用按照設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)成本計算。4.3費用的支付時間及方式甲方應(yīng)在每季度的前一個月內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理服務(wù)費用和設(shè)施維護費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條服務(wù)期限5.1合同的有效期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。5.2合同續(xù)約的條件及方式合同到期后，如雙方無異議，可按照原合同條件續(xù)約。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)工作進行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。6.2甲方的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用，配合乙方的管理工作，不得干涉乙方的正常服務(wù)。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，要求甲方配合管理工作。7.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)和設(shè)施維護服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止的條件合同終止的情形如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同有效期屆滿，且雙方未續(xù)約；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的10%。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的10%。第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，逾期未解決的，按合同約定或法律規(guī)定處理。第十一條合同的生效、解除和終止11.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同有效期屆滿，且雙方未續(xù)約；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。11.3合同的終止條件合同終止的條件同第八條2.2。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定雙方還可就合同的履行、解除、終止等事項進行其他約定，并以書面形式附加于本合同。第十三條附件13.1附件列表及說明附件列表如下：（1）物業(yè)基本情況說明；（2）物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表；（3）設(shè)施維護費用明細(xì)表；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方由法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。14.2乙方簽字蓋章乙方由法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。14.3簽字蓋章日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、審計方、維修保養(yǎng)方等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入程序（1）甲方和乙方就第三方介入達(dá)成一致意見，確定介入事項和范圍；（2）甲方、乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定提供服務(wù)或履行義務(wù)；（4）甲方、乙方和第三方共同驗收介入成果，并支付相應(yīng)費用。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定提供服務(wù)或履行義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或履行的事務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)對因其提供的服務(wù)或履行的事務(wù)導(dǎo)致的直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額為其介入費用的一定比例，具體比例由甲方和乙方在介入?yún)f(xié)議中約定；（3）第三方責(zé)任限額不超過甲方和乙方因第三方介入而支付的總費用。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系視為委托關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的指示和要求提供服務(wù)或履行義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系視為合作關(guān)系，乙方應(yīng)按照約定向第三方支付費用。第五條第三方介入對合同其他方的通知義務(wù)5.1第三方介入通知義務(wù)第三方在介入前，應(yīng)通知甲方和乙方，并說明介入的事項和范圍。5.2第三方介入通知方式第三方應(yīng)以書面形式向甲方和乙方發(fā)出介入通知，并附上介入?yún)f(xié)議的副本。第六條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)6.1甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)或履行的事務(wù)進行監(jiān)督和檢查，要求第三方按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。6.2甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方支付費用，并配合第三方的服務(wù)或履行的事務(wù)。第七條爭議解決7.1爭議解決的途徑第三方介入引起的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的期限爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，逾期未解決的，按合同約定或法律規(guī)定處理。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止條件第三方介入終止的條件如下：（1）介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿；（2）介入事項完成，甲方和乙方驗收合格；（3）甲方和乙方協(xié)商一致終止第三方介入；第九條第三方介入后的合同修訂9.1修訂內(nèi)容根據(jù)第三方介入的情況，雙方可對本合同的相關(guān)條款進行修訂，以適應(yīng)第三方介入后的履行需要。9.2修訂程序修訂條款需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十條附件10.1附件列表及說明附件包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議、第三方責(zé)任限額協(xié)議等。第十一條簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章甲方由法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。11.2乙方簽字蓋章乙方由法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。11.3第三方簽字蓋章第三方由法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。11.4簽字蓋章日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明本附件詳細(xì)描述甲方的物業(yè)地址、面積、設(shè)施設(shè)備等情況，以便乙方了解物業(yè)的基本情況，制定相應(yīng)的管理和服務(wù)方案。附件2：物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括人員工資、物料費用、維修費用等，以及費用的計算方式和支付方式。附件3：設(shè)施維護費用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出乙方提供設(shè)施維護服務(wù)所需的費用，包括維修材料費、人工費、設(shè)備更換費等，以及費用的計算方式和支付方式。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細(xì)列出第三方介入的事項、范圍、期限、費用等，以及甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。附件5：第三方責(zé)任限額協(xié)議本附件詳細(xì)列出第三方的責(zé)任限額，包括賠償責(zé)任限額和責(zé)任限額的計算方式，以及第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。附件6：合同修訂協(xié)議本附件用于記錄甲方和乙方根據(jù)第三方介入情況對本合同進行的修訂內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)范圍、費用支付、責(zé)任劃分等方面的修訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費用；2.乙方未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)；3.第三方未按照介入?yún)f(xié)議提供服務(wù)或履行義務(wù)；4.甲方、乙方或第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致直接損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等；3.違約行為的責(zé)任限額按照雙方簽訂的介入?yún)f(xié)議或本合同的相關(guān)條款確定；4.第三方違約責(zé)任限額不超過甲方和乙方因第三方介入而支付的總費用。示例說明：1.如果甲方未按照約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。違約金為應(yīng)支付費用的一定比例，具體比例由雙方約定。2.如果乙方未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并要求乙方支付違約金。違約金為介入費用的的一定比例，具體比例由雙方約定。3.如果第三方未按照介入?yún)f(xié)議提供服務(wù)或履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)與設(shè)施維護合同2本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)項目1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二條設(shè)施維護范圍與內(nèi)容2.1設(shè)施維護項目2.2設(shè)施維護內(nèi)容2.3設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費用與支付方式4.1服務(wù)費用金額4.2服務(wù)費用支付方式4.3服務(wù)費用支付時間第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊承諾第十三條附件13.1物業(yè)管理服務(wù)項目清單13.2設(shè)施維護項目清單第十四條簽署頁第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)項目1.1.1住宅小區(qū)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)1.1.2綠化管理服務(wù)1.1.3小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)1.1.4消防安全管理服務(wù)1.1.5停車場管理服務(wù)1.1.6居民生活服務(wù)（包括但不限于居民家政、水電維修等）1.1.7配合政府開展社區(qū)管理服務(wù)1.1.8其他物業(yè)管理服務(wù)事項（具體服務(wù)事項可根據(jù)雙方協(xié)商確定）1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.1住宅小區(qū)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容1.2.2綠化管理服務(wù)內(nèi)容1.2.3小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)內(nèi)容1.2.4消防安全管理服務(wù)內(nèi)容1.2.5停車場管理服務(wù)內(nèi)容1.2.6居民生活服務(wù)內(nèi)容（包括但不限于居民家政、水電維修等）1.2.7配合政府開展社區(qū)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.8其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（具體服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)雙方協(xié)商確定）1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3.1清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3.2綠化管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3.3公共設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3.4消防安全管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3.5停車場管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3.6居民生活服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（包括但不限于居民家政、水電維修等）1.3.7配合政府開展社區(qū)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3.8其他物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)雙方協(xié)商確定）第二條設(shè)施維護范圍與內(nèi)容2.1設(shè)施維護項目2.1.1住宅小區(qū)建筑物本體維護2.1.2小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護2.1.3小區(qū)給排水系統(tǒng)維護2.1.4小區(qū)供電系統(tǒng)維護2.1.5小區(qū)通訊系統(tǒng)維護2.1.6小區(qū)安防系統(tǒng)維護2.1.7其他設(shè)施維護項目（具體維護項目可根據(jù)雙方協(xié)商確定）2.2設(shè)施維護內(nèi)容2.2.1住宅小區(qū)建筑物本體維護內(nèi)容2.2.2小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護內(nèi)容2.2.3小區(qū)給排水系統(tǒng)維護內(nèi)容2.2.4小區(qū)供電系統(tǒng)維護內(nèi)容2.2.5小區(qū)通訊系統(tǒng)維護內(nèi)容2.2.6小區(qū)安防系統(tǒng)維護內(nèi)容2.2.7其他設(shè)施維護內(nèi)容（具體維護內(nèi)容可根據(jù)雙方協(xié)商確定）2.3設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)2.3.1建筑物本體維護標(biāo)準(zhǔn)2.3.2公共設(shè)施設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)2.3.3給排水系統(tǒng)維護標(biāo)準(zhǔn)2.3.4供電系統(tǒng)維護標(biāo)準(zhǔn)2.3.5通訊系統(tǒng)維護標(biāo)準(zhǔn)2.3.6安防系統(tǒng)維護標(biāo)準(zhǔn)2.3.7其他設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)（具體維護標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)雙方協(xié)商確定）第三條合同期限3.1合同開始日期3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效3.2合同結(jié)束日期3.2.1本合同期限為____年，自合同開始日期起計算3.2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽，續(xù)簽期限及相關(guān)事項雙方可另行協(xié)商確定第四條服務(wù)費用與支付方式4.1服務(wù)費用金額4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣____元整（大寫：____元整）4.1.2設(shè)施維護費用為人民幣____元整（大寫：____元整）4.2服務(wù)費用支付方式4.2.1甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用4.2.2甲方應(yīng)在合同開始之日起____個工作日內(nèi)支付首期服務(wù)費用4.2.3甲方應(yīng)在每期合同開始日前____個工作日支付當(dāng)期服務(wù)費用4.3服務(wù)費用支付時間4.3.1首期服務(wù)費用支付時間4.3.1.1甲方應(yīng)在合同開始之日起____個工作日內(nèi)支付首期服務(wù)費用第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施維護服務(wù)5.1.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進行物業(yè)管理及設(shè)施維護工作5.1.3甲方第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按照約定時間支付服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的____%支付滯納金8.1.2甲方未按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或設(shè)施維護服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2.2乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未達(dá)標(biāo)部分的實際情況支付違約金第九條爭議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密10.2保密期限自雙方簽署本合同時起算，至合同終止或履行完畢之日止10.3違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失第十一條法律適用與爭議解決11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律11.2雙方同意，本合同的簽訂地為合同簽訂地第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力第十三條附件13.1物業(yè)管理服務(wù)項目清單13.2設(shè)施維護項目清單13.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單13.4設(shè)施維護服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單第十四條簽署頁（此處為簽署頁，雙方在此處簽字蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他單位或個人，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于：1.2.1物業(yè)管理服務(wù)涉及的清潔、綠化、維修等外包服務(wù)提供商1.2.2設(shè)施維護服務(wù)涉及的設(shè)備供應(yīng)商、維修服務(wù)商1.2.3合同履行過程中涉及到的監(jiān)管機構(gòu)、評估機構(gòu)等第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理2.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進行溝通與協(xié)調(diào)，確保合同的正常履行。2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方進行溝通，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持。2.3甲方、乙方與第三方之間的溝通記錄、協(xié)議等文件，均應(yīng)視為本合同的一部分，甲乙雙方應(yīng)予以保密。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的指示，提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方介入的費用，包括但不限于服務(wù)費、材料費等，由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品范圍內(nèi)的事宜承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2甲乙雙方應(yīng)就第三方責(zé)任限額達(dá)成一致，