2024年房產(chǎn)市場標(biāo)準(zhǔn)商品房購買協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)市場標(biāo)準(zhǔn)商品房購買協(xié)議版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人定義1.2買受人定義1.3商品房定義1.4合同日期定義第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格第三條：購買方式與支付方式3.1購買方式3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款支付3.5尾款支付第四條：交付及交付條件4.1商品房交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)4.4交付后續(xù)事項第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限5.4質(zhì)量問題處理第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1商品房產(chǎn)權(quán)6.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.3過戶費用6.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金計算7.4違約責(zé)任免除第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任第十二條：第三方服務(wù)及合作12.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.2合作事項12.3第三方服務(wù)費用第十三條：不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力后果13.3不可抗力處理第十四條：其他條款14.1附件說明14.2補充條款14.3合同修改權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人定義：本合同出賣人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，即出售商品房的當(dāng)事人。1.2買受人定義：本合同買受人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，即購買商品房的當(dāng)事人。1.3商品房定義：本合同所稱商品房是指出賣人開發(fā)的，具有獨立產(chǎn)權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或者抵押的住宅或者其他建筑物。1.4合同日期定義：本合同日期是指雙方簽訂本合同的日期。第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落：本合同商品房坐落為（具體地址），占地面積（平方米），建筑總面積（平方米）。2.2商品房面積：本合同所稱商品房面積為（平方米），面積誤差比絕對值在（%）以內(nèi)。2.3商品房戶型：本合同所稱商品房戶型為（室）（廳）（衛(wèi)），建筑結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型）。2.4商品房價格：本合同商品房價格為人民幣（大寫）（元整），即每平方米（大寫）（元整）。第三條：購買方式與支付方式3.1購買方式：買受人同意以（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/貸款）等方式購買商品房。3.2定金支付：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起（）日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣（大寫）（元整）。3.3首付款支付：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）（元整）。3.4貸款支付：買受人如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請，并按貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料。3.5尾款支付：買受人應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起（）日內(nèi)支付尾款人民幣（大寫）（元整）。第四條：交付及交付條件4.1商品房交付時間：出賣人應(yīng)按照本合同約定，在（）日內(nèi)將商品房交付給買受人。4.2交付條件：商品房交付時應(yīng)符合（）等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付條件。4.3交付手續(xù)：買受人應(yīng)按照出賣人的要求，辦理商品房交付手續(xù)，包括（）等。4.4交付后續(xù)事項：買受人應(yīng)按照出賣人的指導(dǎo)，處理商品房交付后續(xù)事項，包括（）等。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)保證商品房質(zhì)量符合（）等國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修范圍：出賣人應(yīng)對商品房進(jìn)行保修，保修范圍包括（）等。5.3保修期限：出賣人對商品房的保修期限為（）年，自商品房交付之日起計算。5.4質(zhì)量問題處理：買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照（）等規(guī)定向出賣人提出維修要求。第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1商品房產(chǎn)權(quán)：出賣人應(yīng)保證商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。6.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費用包括（）等，具體費用按照（）等規(guī)定執(zhí)行。6.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理：如商品房產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)依法解決。第八條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：如出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金=合同金額×違約比例。7.2買受人違約：如買受人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金=合同金額×違約比例。7.3違約責(zé)任免除：雙方同意，在不可抗力情況下，違約方免予承擔(dān)違約責(zé)任。7.4違約糾紛處理：如發(fā)生違約糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)依法解決。第九條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方同意，如發(fā)生合同爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：雙方同意，如發(fā)生合同爭議，可以向（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請仲裁。8.3訴訟管轄法院：如發(fā)生合同爭議，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的變更與解除9.1合同變更條件：雙方同意，在本合同履行過程中，如因客觀原因需要變更合同，可以簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方同意，在合同履行過程中，獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限：雙方同意，保密期限為（）年，自合同簽訂之日起計算。10.3違約泄露責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金=泄露秘密造成的損失×泄露秘密的價值比例。第十二條：第三方服務(wù)及合作11.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)：雙方同意，在合同履行過程中，可能需要第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，如（列舉第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱）。11.2合作事項：雙方同意，與第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的合作事項包括（列舉合作事項）。11.3第三方服務(wù)費用：雙方同意，第三方服務(wù)費用按（計算方式）計算，由（支付方）承擔(dān)。第十三條：不可抗力12.1不可抗力定義：雙方同意，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力后果：如發(fā)生不可抗力，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力處理：如發(fā)生不可抗力，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在（）日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十四條：其他條款13.1附件說明：本合同附件包括（列舉附件名稱），附件與合同具有同等法律效力。13.2補充條款：雙方同意，在合同履行過程中，如有未盡事宜，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同修改權(quán)歸屬：雙方同意，本合同的修改權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件附件二：商品房戶型圖附件三：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)附件四：質(zhì)量保修條款附件五：產(chǎn)權(quán)過戶流程指南附件六：貸款申請相關(guān)文件附件七：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)議附件八：不可抗力證明文件附件一：商品房買賣合同附件本附件詳細(xì)列出了商品房的基本信息，包括房屋坐落、面積、戶型、價格等，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件二：商品房戶型圖本附件提供了商品房的戶型圖，詳細(xì)展示了房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件三：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)規(guī)定了商品房交付時的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、交付手續(xù)等。附件四：質(zhì)量保修條款本附件列出了商品房的質(zhì)量保修條款，包括保修范圍、保修期限以及質(zhì)量問題處理等內(nèi)容。附件五：產(chǎn)權(quán)過戶流程指南本附件詳細(xì)介紹了商品房產(chǎn)權(quán)過戶的流程，包括所需材料、辦理步驟、過戶費用等。附件六：貸款申請相關(guān)文件本附件列出了貸款申請所需的相關(guān)文件，包括貸款申請表、身份證明、收入證明等。附件七：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)議本附件詳細(xì)列出了與第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的合作事項、服務(wù)費用以及服務(wù)內(nèi)容等。附件八：不可抗力證明文件本附件提供了不可抗力的證明文件，用于證明因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付商品房。2.出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.買受人未按照約定時間支付定金、首付款、貸款尾款。4.買受人未按照約定辦理商品房交付手續(xù)。5.買受人未按照約定使用商品房。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：如出賣人未按照約定時間交付商品房，應(yīng)支付違約金=合同金額×違約比例。2.買受人違約：如買受人未按照約定時間支付定金、首付款、貸款尾款，應(yīng)支付違約金=合同金額×違約比例。3.買受人未按照約定辦理商品房交付手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的手續(xù)費用。4.買受人未按照約定使用商品房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例說明：如出賣人未按照約定時間交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同金額×違約比例。例如，如果合同金額為100萬元，違約比例為1%，則違約金為10000元。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或者抵押的住宅或者其他建筑物。2.合同金額：指雙方約定的商品房買賣的總價款。3.違約比例：指合同金額的一定比例，用于計算違約金。4.定金：指買受人向出賣人支付的一定金額，作為購買