2024年企業(yè)前期物業(yè)管理協(xié)議規(guī)范化樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年企業(yè)前期物業(yè)管理協(xié)議規(guī)范化樣本版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述與定義1.1協(xié)議雙方1.2物業(yè)概述1.3管理范圍與內(nèi)容2.管理服務(wù)期限2.1起始日期2.2結(jié)束日期2.3延長協(xié)議的條件3.管理服務(wù)費用3.1費用標(biāo)準(zhǔn)3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制4.管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護4.2安全保障4.3環(huán)境維護4.4設(shè)施設(shè)備管理4.5服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.甲方（業(yè)主）義務(wù)5.1按時支付費用5.2遵守規(guī)章制度5.3配合管理服務(wù)6.乙方（物業(yè)管理方）義務(wù)6.1提供專業(yè)服務(wù)6.2及時響應(yīng)訴求6.3信息披露與報告7.特殊情況處理7.1緊急事件應(yīng)對7.2重大事故處理7.3甲方權(quán)益保護8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償方式9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解程序9.3法律途徑10.協(xié)議的變更與終止10.1變更條件10.2終止協(xié)議的條件10.3終止后的處理事項11.解除協(xié)議11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的責(zé)任與權(quán)益處理12.合同的生效、無效與解除12.1生效條件12.2無效條件12.3解除條件13.其他條款13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)保護13.3不可抗力14.附錄14.1定義與解釋14.2附件清單14.3簽字頁第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述與定義1.1協(xié)議雙方甲方：（物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)使用權(quán)人名稱）乙方：（物業(yè)管理公司名稱）1.2物業(yè)概述物業(yè)地址：（物業(yè)具體地址）物業(yè)類型：（物業(yè)用途或性質(zhì)）物業(yè)規(guī)模：（物業(yè)面積等）1.3管理范圍與內(nèi)容管理范圍：（物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍）管理內(nèi)容：（物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，如維修、保養(yǎng)、安保等）第二條管理服務(wù)期限2.1起始日期本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。2.2結(jié)束日期本協(xié)議有效期為____年，自起始日期算起。2.3延長協(xié)議的條件雙方同意在協(xié)議到期前____個月，協(xié)商延長本協(xié)議，延長協(xié)議的條件等內(nèi)容。第三條管理服務(wù)費用3.1費用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月·平方米。3.2費用支付方式甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：（物業(yè)管理公司名稱）銀行賬號：（銀行賬戶號碼）開戶銀行：（銀行名稱）3.3費用調(diào)整機制如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費，調(diào)整前應(yīng)通知對方。第四條管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位進行日常維護、保養(yǎng)和修復(fù)，確保其正常使用。4.2安全保障乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)及業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。4.3環(huán)境維護乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔。4.4設(shè)施設(shè)備管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。4.5服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。第五條甲方（業(yè)主）義務(wù)5.1按時支付費用甲方應(yīng)按約定時間和金額支付物業(yè)管理服務(wù)費。5.2遵守規(guī)章制度甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，維護公共秩序。5.3配合管理服務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方的管理工作，協(xié)助乙方完成物業(yè)管理工作。第六條乙方（物業(yè)管理方）義務(wù)6.1提供專業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2及時響應(yīng)訴求乙方對甲方的訴求應(yīng)給予及時響應(yīng)，并盡快解決。6.3信息披露與報告乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，對甲方的查詢給予解答。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金為本應(yīng)支付費用總額的1%per天。8.2乙方違約乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本應(yīng)提供服務(wù)費用總額的1%per天。8.3違約賠償方式因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。9.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條協(xié)議的變更與終止10.1變更條件協(xié)議變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.2終止協(xié)議的條件協(xié)議終止的條件如下：（1）協(xié)議期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴(yán)重違約，對方無法繼續(xù)履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3終止后的處理事項協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并處理好相關(guān)善后事宜。第十一條解除協(xié)議11.1解除條件協(xié)議解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，對方有權(quán)解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2解除程序協(xié)議解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。11.3解除后的責(zé)任與權(quán)益處理解除協(xié)議后，乙方應(yīng)按照約定處理物業(yè)及相關(guān)的權(quán)益問題。第十二條合同的生效、無效與解除12.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。12.2無效條件本協(xié)議無效的條件如下：（1）一方以欺詐、脅迫手段訂立協(xié)議；（2）協(xié)議違反法律法規(guī)強制性規(guī)定；（3）協(xié)議主體不合法。12.3解除條件本協(xié)議的解除條件同第十一條。第十三條其他條款13.1保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2知識產(chǎn)權(quán)保護雙方對協(xié)議中涉及的知識產(chǎn)權(quán)予以保護，未經(jīng)對方同意不得使用。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。第十四條附錄14.1定義與解釋本協(xié)議所用術(shù)語的含義如下：（1）甲方：指物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)使用權(quán)人。（2）乙方：指物業(yè)管理公司。（3）物業(yè)管理服務(wù)費：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需收取的費用。14.2附件清單附件清單如下：（1）物業(yè)具體情況說明；（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單；（3）費用明細(xì)表。14.3簽字頁本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字頁如下：（此處附上簽字頁）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)具體情況說明詳細(xì)描述物業(yè)的地址、類型、規(guī)模等基本信息，以及物業(yè)的設(shè)施設(shè)備清單、使用和維護狀況等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、安全保障、環(huán)境維護、設(shè)施設(shè)備管理等。附件三：費用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、費用支付周期等信息，以及可能的費用調(diào)整機制。附件四：物業(yè)管理規(guī)章制度列舉甲乙雙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)使用、維護、安全、環(huán)保等方面的規(guī)定。附件五：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述乙方提供的各項服務(wù)應(yīng)達到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及質(zhì)量評估和監(jiān)督機制。附件六：保密協(xié)議明確雙方對協(xié)議內(nèi)容、簽訂過程和商業(yè)秘密等的保密義務(wù)和要求。附件七：知識產(chǎn)權(quán)保護協(xié)議詳細(xì)規(guī)定雙方對協(xié)議中涉及的知識產(chǎn)權(quán)的保護義務(wù)和要求。附件八：不可抗力事件證明文件如有不可抗力事件發(fā)生，雙方需提供的相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、自然災(zāi)害證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，導(dǎo)致物業(yè)損害或影響他人利益。4.乙方未及時響應(yīng)甲方的訴求，或未能解決甲方提出的問題。5.因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或無法正常運行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金為本應(yīng)支付費用總額的1%per天。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本應(yīng)提供服務(wù)費用總額的1%per天。3.甲方違約導(dǎo)致物業(yè)損害或影響他人利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方違約導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或無法正常運行，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用和相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費，乙方可按照協(xié)議規(guī)定計算違約金，并有權(quán)解除協(xié)議。若乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方履行協(xié)議，或解除協(xié)議并要求違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)費：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需收取的費用，包括物業(yè)維護、安全保障、