2024年度福建省房產(chǎn)交易合同示范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省房產(chǎn)交易合同示范本1本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)交易雙方1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條房產(chǎn)交易手續(xù)辦理6.1交易雙方責(zé)任6.2交易時(shí)間第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露責(zé)任第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的有效性第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易雙方1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：福建省福州市×××路×××號(hào)1.1.3出賣人法定代表人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系方式：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：×××省×××市×××路×××號(hào)1.2.3買受人身份證號(hào)碼：×××1.2.4買受人聯(lián)系方式：×××第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：福建省福州市×××區(qū)×××路×××號(hào)2.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為×××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為×××平方米，共有分?jǐn)偯娣e為×××平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅2.4房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)住宅房屋第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房產(chǎn)交易總金額為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫(xiě)）：￥9998888.883.2支付方式：買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易款3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易款支付至出賣人指定的銀行賬戶第四條房產(chǎn)交付及交付時(shí)間（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房產(chǎn)不存在任何爭(zhēng)議、糾紛或查封等法律限制；（3）房產(chǎn)符合國(guó)家和地方規(guī)定的交付使用標(biāo)準(zhǔn)；（4）出賣人已按照約定，將房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙交付給買受人。4.2交付時(shí)間：房產(chǎn)交付時(shí)間為本合同簽訂之日起×個(gè)工作日內(nèi)第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家和地方規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，滿足居住使用功能。5.2保修范圍：房產(chǎn)保修范圍包括：（1）地基基礎(chǔ)工程；（2）主體結(jié)構(gòu)工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水及供暖系統(tǒng)；（5）電氣及通訊系統(tǒng)；（6）室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修工程。5.3保修期限：房產(chǎn)保修期限自交付之日起計(jì)算，為期×年。第六條房產(chǎn)交易手續(xù)辦理6.1交易雙方責(zé)任：交易雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.2交易時(shí)間：交易雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)交易所提交房產(chǎn)交易申請(qǐng)。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類：本房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，交易雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)交易價(jià)格×0.01%×逾期天數(shù)。8.1.2買受人未按照本合同約定支付交易款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付交易款×0.01%×逾期天數(shù)。8.1.3雙方其他違約情形，按照本合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1出賣人違約的，買受人可以選擇要求出賣人繼續(xù)履行合同或者要求出賣人支付違約金。8.2.2買受人違約的，出賣人可以選擇要求買受人繼續(xù)履行合同或者要求買受人支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)交易所或者相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決：仲裁不成或者一方不同意仲裁的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2終止條件：合同履行完畢或者合同解除。11.3解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。12.2泄露責(zé)任：泄露保密信息的方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方身份證明、付款憑證等。13.2附件的有效性：附件是本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的參與房產(chǎn)交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)交易所、政府部門等。1.2第三方介入是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，甲乙方根據(jù)本合同約定或者法律法規(guī)要求，需要第三方參與完成特定交易環(huán)節(jié)的情形。第二條第三方介入的條款修正2.1甲乙雙方同意，在房產(chǎn)交易過(guò)程中，如需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定或者法律法規(guī)要求，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并確保第三方按照約定履行相關(guān)職責(zé)。2.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方的費(fèi)用，具體費(fèi)用按照雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方賠償責(zé)任限額為：（1）中介機(jī)構(gòu)：中介費(fèi)的×倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估費(fèi)的×倍；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保費(fèi)的×倍；（4）金融機(jī)構(gòu)：貸款金額的׉；（5）房產(chǎn)交易所、政府部門等：相關(guān)費(fèi)用。3.3第三方如因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受賠償責(zé)任限額的限制，第三方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損失的全部賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方在房產(chǎn)交易過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)與甲乙方之間的合同責(zé)任，不涉及其他方的權(quán)益。4.2第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及其他方的權(quán)益，第三方應(yīng)予以尊重，并按照本合同約定或者法律法規(guī)要求處理相關(guān)事宜。4.3甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第五條第三方介入后的合同履行5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和與第三方簽訂的合作協(xié)議，共同完成房產(chǎn)交易過(guò)程。5.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理，并按照約定時(shí)間提供相關(guān)資料。5.3甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。6.2協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)交易所或者相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3調(diào)解不成的，可以向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。6.4仲裁不成或者一方不同意仲裁的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更和解除7.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第八條第三方介入后的合同生效、終止和解除8.1合同自甲乙雙方和第三方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同履行完畢或者合同解除。8.3合同解除需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第九條第三方介入后的保密條款9.1甲乙雙方與第三方之間在合同履行過(guò)程中獲取的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，各方均應(yīng)予以保密。9.2泄露保密信息的方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。第十條第三方介入后的附件內(nèi)容10.1附件是甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議、付款憑證、服務(wù)協(xié)議等。10.2附件是本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入后的其他約定11.1本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證1.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件1.2房產(chǎn)證編號(hào)：×××××××××××1.3房產(chǎn)證上注明的權(quán)利人：×××1.4房產(chǎn)證上注明的房產(chǎn)地址：×××附件二：土地使用權(quán)證2.1土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.2土地使用權(quán)證編號(hào)：×××××××××××2.3土地使用權(quán)證上注明的權(quán)利人：×××2.4土地使用權(quán)證上注明的土地地址：×××附件三：買賣雙方身份證明3.1買受人身份證原件及復(fù)印件3.2買受人身份證號(hào)碼：×××××××××××3.3出賣人營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件3.4出賣人組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件附件四：付款憑證4.1首付款憑證4.2貸款付款憑證4.3其它付款憑證附件五：中介服務(wù)協(xié)議5.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.2中介服務(wù)協(xié)議原件及復(fù)印件5.3中介服務(wù)費(fèi)金額及支付方式附件六：評(píng)估報(bào)告6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.2評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件6.3評(píng)估報(bào)告中注明的評(píng)估價(jià)值：××××元附件七：擔(dān)保協(xié)議7.1擔(dān)保機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明7.2擔(dān)保協(xié)議原件及復(fù)印件7.3擔(dān)保費(fèi)金額及支付方式附件八：貸款合同8.1金融機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明8.2貸款合同原件及復(fù)印件8.3貸款金額：××××元8.4貸款利率：××%附件九：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)9.1房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)原件及復(fù)印件9.2收據(jù)上注明的金額：××××元附件十：其他相關(guān)文件10.1裝修合同10.2家具家電清單10.3物業(yè)服務(wù)合同說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的；2.甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付交易款的；4.乙方提供的身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等資料虛假的；5.第三方未按照合同約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)的；6.甲方、乙方、第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的其他情形。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)交易價(jià)格×0.01%×逾期天數(shù)。2.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付交易款×0.01%×逾期天數(shù)。3.第三方違約的，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議約定。4.甲方、乙方、第三方如因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不受違約責(zé)任限額的限制，應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損失的全部賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方因此遭受損失的，乙方可以要求甲方支付違約金10,000元。2.乙方提供的身份證明虛假，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方因此遭受損失的，甲方可以要求乙方支付違約金10,000元。3.第三方未按照合同約定時(shí)間完成評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方、乙方因此遭受損失的，甲方、乙方可以要求第三方支付違約金5,000元。全文完。2024年度福建省房產(chǎn)交易合同示范本2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易總金額3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶流程5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間第六條權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)6.2乙方權(quán)利和義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1甲方特殊約定11.2乙方特殊約定第十二條合同的份數(shù)12.1甲方留存份數(shù)12.2乙方留存份數(shù)第十三條合同的簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：福建省某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，地址：福建省福州市某某路某某號(hào)，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買方）：姓名：X，性別：X，身份證號(hào)碼：X，地址：X，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：福建省福州市某某區(qū)某某路某某號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：X。2.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，公攤面積為X平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋戶型為X，房屋樓層為X，朝向?yàn)閄。第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易總金額為人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣X元整），包括但不限于房款、契稅、維修基金等。3.2付款方式：買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間表，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付交易款項(xiàng)。3.3付款時(shí)間表：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣X元整）；買方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣X元整）。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將符合本合同約定的房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件：甲方交付的房產(chǎn)應(yīng)符合下列條件：（1）房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)齊全；（2）房產(chǎn)實(shí)際狀況與房產(chǎn)證記載的一致；（3）房產(chǎn)已按照本合同約定進(jìn)行裝修；（4）甲方已按照本合同約定辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3交付手續(xù)：甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。第五條房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶流程：甲方應(yīng)按照本合同約定的過(guò)戶流程，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。5.3過(guò)戶時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第六條權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)的實(shí)際狀況與房產(chǎn)證記載的一致；（2）按照本合同約定交付房產(chǎn)；（3）按照本合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（4）按照本合同約定承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用；（5）按照本合同約定履行其他義務(wù)。6.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定支付交易款項(xiàng)；（2）按照本合同約定接受房產(chǎn)交付；（3）按照本合同約定承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用；（4）按照本合同約定履行其他義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分房款金額的萬(wàn)分之五乘以遲延交付天數(shù)；（2）甲方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：過(guò)戶費(fèi)用總額的百分之二十。7.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照本合同約定支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款部分房款金額的萬(wàn)分之五乘以遲延付款天數(shù)；（2）乙方未按照本合同約定接受房產(chǎn)交付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)交易總金額的百分之十。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同簽訂后，若雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章、簽字后生效。9.2合同解除條件：合同簽訂后，除非法律、法規(guī)、政策等原因，否則任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字、蓋章之日起X個(gè)工作日內(nèi)生效。第十一條附加條款11.1甲方特殊約定：甲方承諾，房產(chǎn)并未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。11.2乙方特殊約定：乙方同意，在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給甲方。第十二條合同的份數(shù)12.1甲方留存份數(shù)：甲方留存本合同正本一份，副本X份。12.2乙方留存份數(shù)：乙方留存本合同正本一份，副本X份。第十三條合同的簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：本合同由甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。13.2乙方簽字蓋章：本合同由乙方簽字并加蓋個(gè)人印章。第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件一份，作為合同附件。14.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證復(fù)印件各一份，作為合同附件。14.3其他相關(guān)文件：本合同附件中包含其他與本合同相關(guān)的文件，作為合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，即除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的各方。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)為本合同的訂立提供媒介服務(wù)，并協(xié)助甲乙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。16.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。16.4貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由甲乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的賠償金額。具體責(zé)任限額由甲乙方與第三方協(xié)商確定。17.2第三方責(zé)任限額的支付：第三方應(yīng)在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。如第三方拒絕支付或無(wú)力支付的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙方與第三方可在本合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)本合同約定的責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。18.2第三方與中介方：中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方與第三方之間的溝通，確保合同順利履行。中介方不得向甲方或乙方收取額外費(fèi)用。18.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等其他第三方：各第三方相互獨(dú)立，各自承擔(dān)各自的責(zé)任。第十九條甲乙方的義務(wù)19.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其合同義務(wù)，配合第三方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。19.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其合同義務(wù)，配合甲方及第三方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。第二十十條違約責(zé)任20.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)交易總金額的百分之十。20.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)交易總金額的百分之十。第二十一條爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第二十二條合同的變更和解除22.1合同變更條件：合同簽訂后，若雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章、簽字后生效。22.2合同解除條件：合同簽訂后，除非法律、法規(guī)、政策等原因，否則任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第二十三條合同的生效23.1合同生效條件：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。23.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字、蓋章之日起X個(gè)工作日內(nèi)生效。第二十四條附加條款24.1甲方特殊約定：甲方承諾，房產(chǎn)并未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。24.2乙方特殊約定：乙方同意，在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給甲方。第二十五條合同的份數(shù)25.1甲方留存份數(shù)：甲方留存