2024年度小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)承包合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)承包合同版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條服務(wù)期限3.1合同有效期3.2服務(wù)開始和結(jié)束時(shí)間第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)5.2乙方權(quán)利和義務(wù)第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項(xiàng)第七條違約責(zé)任7.1雙方違約責(zé)任7.2違約金的計(jì)算和支付方式第八條爭議解決8.1雙方解決爭議的方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律第九條其他事項(xiàng)9.1合同的生效條件9.2合同的保密條款9.3通知和送達(dá)9.4附件第十條合同的簽署和蓋章10.1雙方簽署合同的時(shí)間和地點(diǎn)10.2合同蓋章第十一條附件11.1物業(yè)基本情況說明書11.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表11.3費(fèi)用計(jì)算和支付明細(xì)表第十二條補(bǔ)充條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條修訂條款13.1合同修訂的方式和條件第十四條完整性和效力14.1本合同自雙方簽署后生效14.2本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.1甲方地址：×××小區(qū)物業(yè)管理辦公室1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：×××物業(yè)管理公司總部第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：×××小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2.1物業(yè)維護(hù)：包括房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作2.2.2安全保障：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門禁管理、巡邏、監(jiān)控等2.2.3環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔等2.2.4客戶服務(wù)：為業(yè)主提供咨詢、投訴處理、協(xié)調(diào)等服務(wù)2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量滿足業(yè)主需求第三條服務(wù)期限3.1合同有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止3.2服務(wù)開始時(shí)間為2024年1月1日，結(jié)束時(shí)間為2024年12月31日第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修資金等因素計(jì)算4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第五條雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，要求乙方按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)5.1.2甲方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)5.2乙方權(quán)利和義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.2.2乙方應(yīng)按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)秩序和環(huán)境良好第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件6.1.1雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議6.1.2因政策法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更6.2合同終止條件6.2.1雙方同意解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議6.2.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方書面催告后仍未支付6.3合同終止后的處理事項(xiàng)6.3.1乙方應(yīng)在合同終止后10日內(nèi)向甲方移交物業(yè)管理相關(guān)資料6.3.2雙方按照約定處理合同終止后的剩余費(fèi)用和其他事項(xiàng)第七條違約責(zé)任7.1雙方違約責(zé)任7.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任7.1.2違約金的計(jì)算和支付方式：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金7.2乙方違約責(zé)任7.2.1如乙方未按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)損失7.2.2如乙方未按照約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第八條爭議解決8.1雙方解決爭議的方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律：本合同爭議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為×××市，適用法律為中華人民共和國法律第九條其他事項(xiàng)9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同的保密條款：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露9.3通知和送達(dá)：雙方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ剿瓦_(dá)通知、聲明、要求、請求等，送達(dá)地址為合同約定的甲方或乙方地址9.4附件：本合同附件包括物業(yè)基本情況說明書、物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表、費(fèi)用計(jì)算和支付明細(xì)表等第十條合同的簽署和蓋章10.1雙方簽署合同的時(shí)間和地點(diǎn)：本合同于×××年×××月×××日于×××市簽署10.2合同蓋章：甲方蓋章為×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)公章，乙方蓋章為×××物業(yè)管理公司公章第十一條附件11.1物業(yè)基本情況說明書：包括小區(qū)的基本情況、設(shè)施設(shè)備狀況等11.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容和要求11.3費(fèi)用計(jì)算和支付明細(xì)表：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付要求第十二條補(bǔ)充條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可根據(jù)實(shí)際情況在合同履行過程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力第十三條修訂條款13.1合同修訂的方式和條件：雙方可通過書面形式修改或補(bǔ)充本合同的任何條款，經(jīng)雙方簽字蓋章后即刻生效第十四條完整性和效力14.1本合同自雙方簽署后生效，未盡事宜雙方可協(xié)商補(bǔ)充，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同的任何條款如有與法律法規(guī)相抵觸的部分，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力14.3本合同的簽訂，不代表甲方對乙方物業(yè)管理服務(wù)的認(rèn)可，乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量滿足法律法規(guī)及甲方要求第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)要求和說明：物業(yè)基本情況說明書應(yīng)包括小區(qū)的基本情況、設(shè)施設(shè)備狀況、小區(qū)居民構(gòu)成等，以便乙方了解小區(qū)的整體情況，更好地提供物業(yè)管理服務(wù)。附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容和要求，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、客戶服務(wù)等，以便乙方明確知道需要提供的服務(wù)項(xiàng)目。附件三：費(fèi)用計(jì)算和支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：費(fèi)用計(jì)算和支付明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付要求，包括但不限于費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)、費(fèi)用的支付時(shí)間、支付方式等，以便甲方了解費(fèi)用的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%。2.乙方未按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)損失。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，則構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付違約金。2.若乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方可以要求乙方改正，并要求乙方承擔(dān)因未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照合同約定，對甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)，以保證物業(yè)的正常使用和居民的生活秩序。2.違約金：指當(dāng)一方未履行合同義務(wù)時(shí)，向守約方支付的違約補(bǔ)償。3.物業(yè)管