2024年度商業(yè)物業(yè)租賃合同（含裝修與經(jīng)營權(quán)）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)物業(yè)租賃合同（含裝修與經(jīng)營權(quán)）1本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施1.3租賃范圍與限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整條款3.4滯納金與違約金4.裝修與裝修期4.1裝修申請(qǐng)與審批4.2裝修期限與標(biāo)準(zhǔn)4.3裝修材料與質(zhì)量要求4.4裝修期間的租金支付5.經(jīng)營權(quán)與管理5.1經(jīng)營范圍與條件5.2經(jīng)營管理規(guī)定5.3變更經(jīng)營項(xiàng)目的處理6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2維修通知與處理時(shí)限6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.保險(xiǎn)與安全保障7.1租賃方的保險(xiǎn)責(zé)任7.2物業(yè)保險(xiǎn)要求7.3安全事故處理8.合同的轉(zhuǎn)讓與終止8.1合同轉(zhuǎn)讓條件8.2合同終止條件8.3終止合同后的處理9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為與責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.3法律適用與管轄10.其他條款10.1合同的完整性與優(yōu)先性10.2通知與送達(dá)10.3合同的修改與附件11.附件11.1物業(yè)現(xiàn)狀照片與圖紙11.2裝修設(shè)計(jì)方案與圖紙11.3租賃雙方聯(lián)系信息12.簽字蓋章頁12.1租賃方簽字12.2物業(yè)方簽字13.附件說明13.1附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀描述13.2附件二：裝修設(shè)計(jì)方案及相關(guān)審批文件13.3附件三：租金支付明細(xì)表14.合同編號(hào)與日期14.1合同編號(hào)14.2合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積租賃物業(yè)位于中華人民共和國省市區(qū)街道號(hào)，物業(yè)總面積為平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施物業(yè)現(xiàn)狀為：辦公區(qū)域、會(huì)議室、員工休息區(qū)、衛(wèi)生間等。設(shè)施包括：中央空調(diào)、照明系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)備等。1.3租賃范圍與限制租賃范圍包括：辦公區(qū)域、會(huì)議室、員工休息區(qū)、衛(wèi)生間等。租賃方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得改變物業(yè)用途，不得破壞物業(yè)設(shè)施。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，租賃方需在租賃結(jié)束日期前一個(gè)月向物業(yè)方提出續(xù)約申請(qǐng)。雙方根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)行情協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限。第三條租金與支付方式3.1租金金額租金為人民幣元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為一個(gè)月。3.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整周期為一年。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。3.4滯納金與違約金租賃方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的0.05%。如租賃方違約，應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為租金總額的10%。第四條裝修與裝修期4.1裝修申請(qǐng)與審批租賃方在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修，需提前向物業(yè)方提交裝修申請(qǐng)，并提供裝修設(shè)計(jì)方案及相關(guān)審批文件。物業(yè)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)予以審批。4.2裝修期限與標(biāo)準(zhǔn)裝修期限為一個(gè)月。租賃方應(yīng)確保裝修工程質(zhì)量，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.3裝修材料與質(zhì)量要求租賃方應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料，并確保裝修質(zhì)量。4.4裝修期間的租金支付租賃方在裝修期間仍需按約定支付租金。第五條經(jīng)營權(quán)與管理5.1經(jīng)營范圍與條件租賃方在物業(yè)內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。5.2經(jīng)營管理規(guī)定租賃方應(yīng)按照物業(yè)方的要求，遵守物業(yè)的經(jīng)營管理規(guī)定。5.3變更經(jīng)營項(xiàng)目的處理租賃方如變更經(jīng)營項(xiàng)目，應(yīng)提前向物業(yè)方提出申請(qǐng)，并按照雙方約定的程序辦理。第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)的維修責(zé)任由物業(yè)方承擔(dān)。6.2維修通知與處理時(shí)限租賃方發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)方，物業(yè)方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)維修費(fèi)用由物業(yè)方承擔(dān)。如因租賃方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。第七條保險(xiǎn)與安全保障7.1租賃方的保險(xiǎn)責(zé)任租賃方應(yīng)自行辦理營業(yè)中斷保險(xiǎn)、火災(zāi)保險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)手續(xù)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件交予物業(yè)方備案。7.2物業(yè)保險(xiǎn)要求物業(yè)方應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予租賃方備案。7.3安全事故處理如發(fā)生安全事故，租賃方應(yīng)立即通知物業(yè)方，并按照雙方約定的程序進(jìn)行處理。第八條合同的轉(zhuǎn)讓與終止8.1合同轉(zhuǎn)讓條件租賃方如需將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前一個(gè)月通知物業(yè)方，并征得物業(yè)方同意。8.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）租賃方嚴(yán)重違約，物業(yè)方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3終止合同后的處理合同終止后，租賃方應(yīng)按照約定將物業(yè)恢復(fù)原狀，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，并將物業(yè)交還給物業(yè)方。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為與責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國法律，合同簽訂地為準(zhǔn)管轄區(qū)。第十條其他條款10.1合同的完整性與優(yōu)先性本合同及其附件為雙方完整協(xié)議，取代以往所有書面或口頭協(xié)議。10.2通知與送達(dá)雙方通過書面形式互相通知與送達(dá)，通知與送達(dá)地址為合同約定的地址。10.3合同的修改與附件合同的修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十一條附件11.1物業(yè)現(xiàn)狀照片與圖紙?zhí)峁┪飿I(yè)現(xiàn)狀的照片與圖紙，作為附件一。11.2裝修設(shè)計(jì)方案與圖紙?zhí)峁┭b修設(shè)計(jì)方案與圖紙，作為附件二。11.3租賃雙方聯(lián)系信息提供租賃雙方的聯(lián)系信息，作為附件三。第十二條簽字蓋章頁12.1租賃方簽字租賃方授權(quán)代表簽字，作為合同的有效簽署。12.2物業(yè)方簽字物業(yè)方授權(quán)代表簽字，作為合同的有效簽署。第十三條附件說明13.1附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀描述詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施、設(shè)備、面積等信息。13.2附件二：裝修設(shè)計(jì)方案及相關(guān)審批文件提供裝修設(shè)計(jì)方案及相關(guān)審批文件，包括設(shè)計(jì)圖紙、材料清單等。13.3附件三：租金支付明細(xì)表列出租金支付的詳細(xì)信息，包括租金金額、支付周期等。第十四條合同編號(hào)與日期14.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為。14.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指非本合同主體甲乙雙方之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、審計(jì)方、評(píng)估方等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于參與租賃物業(yè)交易、提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行監(jiān)督評(píng)估等與本合同執(zhí)行相關(guān)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件（1）甲乙雙方同意第三方的介入；（2）第三方提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督評(píng)估；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同約定。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入事項(xiàng)；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照約定事項(xiàng)進(jìn)行介入。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定事項(xiàng)履行職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或評(píng)估結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同保密信息。3.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過第三方從甲乙雙方獲得的報(bào)酬總額。第四條甲乙雙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系甲乙雙方與第三方建立的是委托或服務(wù)關(guān)系，第三方并非甲乙雙方的代理人或代表。4.2甲乙雙方對(duì)第三方的指示與約束甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行指示，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得違反本合同約定。4.3第三方獨(dú)立性第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入引起的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方一致同意。5.2第三方介入引起的合同補(bǔ)充甲乙雙方可以根據(jù)第三方介入的情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議如第三方介入引起爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告時(shí)的處理第三方作為被告時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定及本合同約定，行使訴訟權(quán)利。第七條第三方介入后的合同終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入終止條件如下：（1）第三方完成約定事項(xiàng)；（2）甲乙雙方同意終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，并互相確認(rèn)終止事項(xiàng)。第八條第三方介入的書面確認(rèn)8.1第三方介入的書面確認(rèn)甲乙雙方與第三方進(jìn)行介入事項(xiàng)的確認(rèn)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章。8.2書面確認(rèn)的附件書面確認(rèn)應(yīng)包括第三方介入事項(xiàng)的詳細(xì)描述、雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等，作為合同的有效附件。第九條第三方介入的備案與公示9.1第三方介入的備案甲乙雙方應(yīng)將第三方介入事項(xiàng)向相關(guān)政府部門備案，并遵守政府的規(guī)定。9.2第三方介入的公示如第三方介入涉及公眾利益，甲乙雙方應(yīng)按照政府要求進(jìn)行公示。第十條法律法規(guī)與本合同的適用10.1法律法規(guī)適用第三方介入事項(xiàng)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。10.2本合同適用本合同及其附件適用于甲乙雙方與第三方的關(guān)系，第三方應(yīng)遵守本合同的約定。第十一條附件11.1第三方介入事項(xiàng)描述詳細(xì)描述第三方介入的事項(xiàng)，包括介入目的、范圍、方式等。11.2第三方服務(wù)或評(píng)估協(xié)議第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)或評(píng)估協(xié)議，作為附件。11.3第三方責(zé)任限額約定明確第三方的責(zé)任限額，作為附件。第十二條簽字蓋章頁12.1甲乙雙方簽字甲乙雙方授權(quán)代表簽字，作為合同的有效簽署。12.2第三方簽字第三方授權(quán)代表簽字，作為第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀描述詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施、設(shè)備、面積等信息。附件二：裝修設(shè)計(jì)方案及相關(guān)審批文件提供裝修設(shè)計(jì)方案及相關(guān)審批文件，包括設(shè)計(jì)圖紙、材料清單等。附件三：租金支付明細(xì)表列出租金支付的詳細(xì)信息，包括租金金額、支付周期等。附件四：第三方介入事項(xiàng)描述詳細(xì)描述第三方介入的事項(xiàng)，包括介入目的、范圍、方式等。附件五：第三方服務(wù)或評(píng)估協(xié)議第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)或評(píng)估協(xié)議，作為附件。附件六：第三方責(zé)任限額約定明確第三方的責(zé)任限額，作為附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方逾期支付租金；2.租賃方未按照約定使用物業(yè)；3.租賃方未按照約定進(jìn)行裝修；4.物業(yè)方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；5.物業(yè)方未按照約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施；6.第三方未按照約定提供服務(wù)或評(píng)估結(jié)果；7.第三方泄露合同保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的0.05%。2.租賃方未按照約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.租賃方未按照約定進(jìn)行裝修的，應(yīng)承擔(dān)裝修費(fèi)用總額的10%作為違約金。4.物業(yè)方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體金額由雙方協(xié)商確定。5.物業(yè)方未按照約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.第三方未按照約定提供服務(wù)或評(píng)估