2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃與經(jīng)營承包協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃與經(jīng)營承包協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.租賃與承包協(xié)議概述1.1租賃與承包的物業(yè)描述1.2租賃與承包的期限1.3租賃與承包的起始日期與終止日期2.租賃與承包雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出租方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1物業(yè)的維護與管理2.1.2物業(yè)的保險2.1.3物業(yè)的變更和處分2.2承包方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1經(jīng)營活動的范圍與內(nèi)容2.2.2租金支付的義務(wù)2.2.3經(jīng)營期間的費用承擔(dān)3.租金與費用3.1租金的計算方式3.2租金的支付時間與方式3.3租金的調(diào)整機制3.4經(jīng)營期間的費用項目3.5費用支付的時間與方式4.合同的變更與終止4.1合同變更的條件和程序4.2合同終止的條件和程序4.3合同終止后的相關(guān)處理5.違約責(zé)任5.1出租方的違約行為及其責(zé)任5.2承包方的違約行為及其責(zé)任6.爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機構(gòu)仲裁6.3訴訟解決7.其他條款7.1合同的生效與解除7.2保密條款7.3合同的轉(zhuǎn)讓與繼承7.4法律適用與爭議解決7.5雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃與承包協(xié)議概述1.1租賃與承包的物業(yè)描述【具體描述物業(yè)的細節(jié)，如面積、樓層、設(shè)施等】1.2租賃與承包的期限本合同自【起始日期】至【終止日期】止，期限為【具體年數(shù)】年。除非合同另有規(guī)定，否則合同期滿后，本合同自動終止。1.3租賃與承包的起始日期與終止日期本合同的起始日期為【起始日期】，終止日期為【終止日期】。若雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同期滿前【具體時間】個月內(nèi)，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。2.租賃與承包雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出租方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1物業(yè)的維護與管理甲方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運行，并負責(zé)物業(yè)的日常維護與管理。確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和舒適。2.1.2物業(yè)的保險甲方應(yīng)購買并維持物業(yè)保險，以保障物業(yè)不受損失或損害。保險范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害和意外事件。2.1.3物業(yè)的變更和處分甲方不得在合同期間內(nèi)將物業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)，除非取得乙方的書面同意。2.2承包方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1經(jīng)營活動的范圍與內(nèi)容2.2.2租金支付的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式和時間，向甲方支付租金。租金支付方式可以為每月支付或每季度支付，具體支付方式和時間由雙方在合同中約定。2.2.3經(jīng)營期間的費用承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)在經(jīng)營期間產(chǎn)生的費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、稅費等。具體費用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。3.租金與費用3.1租金的計算方式租金的計算方式可以根據(jù)物業(yè)的面積、市場價格、乙方經(jīng)營活動的性質(zhì)等因素，由雙方在合同中約定具體的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。3.2租金的支付時間與方式乙方應(yīng)在每個租金支付周期內(nèi)向甲方支付租金。租金支付時間與方式由雙方在合同中約定，可以是每月支付或每季度支付。3.3租金的調(diào)整機制租金的調(diào)整機制可以根據(jù)市場行情、物業(yè)的維護狀況等因素，由雙方在合同中約定具體的調(diào)整方式和標(biāo)準(zhǔn)。3.4經(jīng)營期間的費用項目經(jīng)營期間的費用包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、稅費等。具體費用的項目和標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。3.5費用支付的時間與方式乙方應(yīng)在每個費用支付周期內(nèi)向甲方支付相應(yīng)的費用。費用支付時間與方式由雙方在合同中約定。4.合同的變更與終止4.1合同變更的條件和程序合同的變更需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限等。4.2合同終止的條件和程序合同終止的條件和程序應(yīng)按照本合同約定或者雙方協(xié)商一致的方式進行。合同終止前，雙方應(yīng)按照約定完成相關(guān)的交接手續(xù)。4.3合同終止后的相關(guān)處理合同終止后，乙方應(yīng)按照約定搬離物業(yè)，并將物業(yè)交還給甲方。同時，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。5.違約責(zé)任5.1出租方的違約行為及其責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方的直接經(jīng)濟損失和合同預(yù)期利益。5.2承包方的違約行為及其責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方的直接經(jīng)濟損失和合同預(yù)期利益。6.爭議解決6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。6.2提交仲裁機構(gòu)仲裁如果雙方協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交【具體仲裁機構(gòu)】進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。6.3訴訟解決如雙方在爭議解決過程中無法達成一致，任何一方均可向【具體法院】提起訴訟。7.其他條款7.1合同的生效與解除本合同自8.保險8.1承包方應(yīng)為其經(jīng)營活動造成的所有損失和損害購買并維持適當(dāng)?shù)谋ｋU，包括但不限于公眾責(zé)任保險和財產(chǎn)保險。8.2承包方應(yīng)在合同開始日期前取得甲方同意的保險單，并將保險單副本提交給甲方。8.3保險費用由承包方承擔(dān)。9.維修和保養(yǎng)9.2承包方負責(zé)其經(jīng)營活動引起的任何特殊維修和保養(yǎng)需求。10.變更物業(yè)用途10.1未經(jīng)甲方書面同意，承包方不得改變物業(yè)的主要用途。10.2任何重大的結(jié)構(gòu)改變或裝修工作都需甲方的預(yù)先同意。11.轉(zhuǎn)讓和分租11.1承包方不得將本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2承包方不得將物業(yè)的全部或任何部分分租給第三方。12.遵守法律法規(guī)12.1雙方都應(yīng)遵守所有適用的法律法規(guī)，包括但不限于商業(yè)租賃法律、消防安全規(guī)定和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。12.2承包方應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合所有適用的許可和規(guī)定。13.通知13.1雙方應(yīng)立即通知對方涉及物業(yè)的任何重大事件，包括但不限于物業(yè)損壞、安全事故和經(jīng)營問題。14.終止后的剩余物品14.1合同終止后，承包方應(yīng)移除所有其放置在物業(yè)內(nèi)的物品。14.2承包方應(yīng)對其未能移除的物品承擔(dān)責(zé)任。15.非棄權(quán)15.1任何一方對合同項下的任何違約行為的放棄，不應(yīng)視為對后續(xù)違約行為的放棄。16.完整協(xié)議16.1本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃和承包物業(yè)的全部協(xié)議，取代了所有之前的口頭和書面協(xié)議和談判。17.可分割性如果本合同的任何條款被認定為無效，其他條款仍具有完全效力。18.語言本合同的英文和中文副本具有同等的法律效力。19.簽署本合同由雙方授權(quán)代表簽署，并由雙方蓋章或簽字確認。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細文件物業(yè)的具體地址物業(yè)的面積、樓層分布物業(yè)現(xiàn)有的設(shè)施和設(shè)備清單物業(yè)的使用權(quán)和所有權(quán)證明文件附件二：租賃與承包期限詳細文件租賃與承包的起始日期與終止日期租賃與承包的具體年數(shù)附件三：租金支付詳細文件租金的計算方式說明租金的支付時間與方式說明租金調(diào)整機制的具體說明附件四：經(jīng)營期間的費用詳細文件費用項目清單費用支付的時間與方式說明費用承擔(dān)的具體標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定附件五：保險詳細文件保險單副本保險類型的具體說明保險費用的支付和報銷規(guī)定附件六：維修和保養(yǎng)詳細文件維修和保養(yǎng)的責(zé)任分配說明特殊維修和保養(yǎng)的申請程序維修和保養(yǎng)的具體費用承擔(dān)規(guī)定附件七：變更物業(yè)用途詳細文件變更物業(yè)用途的申請程序重大結(jié)構(gòu)改變或裝修工作的審批程序附件八：轉(zhuǎn)讓和分租詳細文件轉(zhuǎn)讓和分租的具體規(guī)定和限制附件九：遵守法律法規(guī)詳細文件適用的法律法規(guī)清單許可和規(guī)定的具體要求附件十：通知詳細文件通知的程序和方式重大事件的定義和范圍附件十一：終止后的剩余物品詳細文件終止后物品移除的具體規(guī)定未能移除物品的責(zé)任承擔(dān)規(guī)定附件十二：非棄權(quán)詳細文件非棄權(quán)的具體說明附件十三：完整協(xié)議詳細文件本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃和承包物業(yè)的全部協(xié)議的聲明附件十四：可分割性詳細文件可分割性的具體說明附件十五：語言詳細文件本合同的英文和中文副本具有同等的法律效力的聲明附件十六：簽署詳細文件授權(quán)代表簽署的聲明蓋章或簽字確認的規(guī)定說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租方違反物業(yè)維護與管理義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)受損或無法正常使用。2.出租方未購買或維持物業(yè)保險，造成物業(yè)損失或損害。3.出租方未經(jīng)乙方同意，違反合同約定進行物業(yè)的變更或處分。4.承包方未按照合同約定進行經(jīng)營活動，違反經(jīng)營范圍的約定。5.承包方未按時支付租金，或未按照約定支付經(jīng)營期間的費用。6.承包方未遵守法律法規(guī)，導(dǎo)致經(jīng)營活動違法或違反合同約定。7.任何一方未履行合同中約定的通知義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致對方遭受直接經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成對方合同預(yù)期利益的喪失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約方的違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照合同約定進行物業(yè)的維護與管理，導(dǎo)致物業(yè)受損，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費用和賠償因此導(dǎo)致的乙方經(jīng)營損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的位于【具體地址】的商業(yè)地產(chǎn)。2.租賃與承包：指乙方承包甲方的物業(yè)進行經(jīng)營活動，并支付租金給甲方。3.租金：指乙方支付給甲方的，用于承包甲方的物業(yè)進行經(jīng)營活動的費用。4.經(jīng)營期間的費用：指乙方在承包期間產(chǎn)生的，與經(jīng)營活動相關(guān)的費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、稅費等。5.保險：指乙方購買并維持的，用于保障物業(yè)不受損失或損害的保險。6.維修和保養(yǎng)