房產(chǎn)典當(dāng)合同風(fēng)險(xiǎn)防范

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)典當(dāng)合同甲方（出典人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（承典人）：__________身份證號(hào)：__________第一條典當(dāng)房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)名稱(chēng)：_______1.2房產(chǎn)位置：_______1.3房產(chǎn)面積：_______平方米1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：_______1.5房產(chǎn)性質(zhì)：_______第二條典當(dāng)期限2.1本合同典當(dāng)期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2典當(dāng)期限屆滿(mǎn)后，乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。第三條典當(dāng)金額及支付3.1乙方應(yīng)向甲方支付典當(dāng)金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向甲方支付典當(dāng)金額。第四條典當(dāng)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)支付甲方典當(dāng)期間的典當(dāng)費(fèi)用，費(fèi)率為_(kāi)______%。4.2典當(dāng)費(fèi)用計(jì)算方式為：典當(dāng)金額×典當(dāng)期限（月）×典當(dāng)費(fèi)用率。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付典當(dāng)費(fèi)用。第五條房產(chǎn)的使用和保管5.1典當(dāng)期間，乙方有權(quán)使用和保管該房產(chǎn)。5.2乙方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的安全和完整。5.3乙方不得將典當(dāng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或者用于其他用途。第六條房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)6.1典當(dāng)期間，乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行正常的維修和保養(yǎng)。6.2乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)的安全和適用性，及時(shí)處理房產(chǎn)出現(xiàn)的故障和問(wèn)題。第七條房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)和轉(zhuǎn)讓7.1典當(dāng)期限內(nèi)，乙方如需將典當(dāng)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至他人名下，應(yīng)取得甲方的書(shū)面同意。7.2典當(dāng)期限內(nèi)，乙方不得將典當(dāng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人。第八條合同的解除和終止8.1在典當(dāng)期限內(nèi)，如乙方未按約定支付典當(dāng)金額和典當(dāng)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本合同。8.2在典當(dāng)期限內(nèi)，如乙方喪失對(duì)該房產(chǎn)的使用權(quán)，甲方有權(quán)解除本合同。8.3本合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即將典當(dāng)房產(chǎn)歸還給甲方。第九條違約責(zé)任9.1乙方未按約定支付典當(dāng)金額和典當(dāng)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的典當(dāng)金額的_______%。9.2乙方未按約定使用和保管典當(dāng)房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3甲方未按約定將典當(dāng)房產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的典當(dāng)金額的_______%。第十條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出典人）：__________乙方（承典人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保典當(dāng)房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。（2）乙方在典當(dāng)期間應(yīng)妥善保管和維護(hù)典當(dāng)房產(chǎn)，確保其安全和完整。（3）乙方應(yīng)按約定支付典當(dāng)金額和典當(dāng)費(fèi)用，否則可能面臨違約金等法律責(zé)任。（4）雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如乙方未按約定支付典當(dāng)金額和典當(dāng)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（2）如乙方未按約定使用和保管典當(dāng)房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）如甲方未按約定將典當(dāng)房產(chǎn)交付給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。（4）本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.典當(dāng)：指?jìng)鶆?wù)人將其財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，作為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人在約定期限內(nèi)履行債務(wù)后，有權(quán)贖回該財(cái)產(chǎn)的一種融資方式。2.典當(dāng)房產(chǎn)：指?jìng)鶆?wù)人用于典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)。3.典當(dāng)金額：指?jìng)鶆?wù)人向債權(quán)人支付的，作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。4.典當(dāng)費(fèi)用：指?jìng)鶆?wù)人支付給債權(quán)人的，用于彌補(bǔ)債權(quán)人因提供典當(dāng)服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。5.違約金：指?jìng)鶆?wù)人未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向債權(quán)人支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：典當(dāng)房產(chǎn)用于教育資金周轉(zhuǎn)補(bǔ)充條款：甲方承諾，典當(dāng)期限內(nèi)，若乙方子女需用于教育支出，甲方同意在乙方申請(qǐng)并提供相關(guān)證明材料后，提前解除典當(dāng)合同，并將典當(dāng)金額部分退還給乙方。2.場(chǎng)合：典當(dāng)房產(chǎn)用于醫(yī)療資金周轉(zhuǎn)補(bǔ)充條款：甲方同意，典當(dāng)期限內(nèi)，若乙方因突發(fā)疾病需要醫(yī)療支出，甲方同意在乙方提供醫(yī)院出具的診斷書(shū)及相關(guān)證明材料后，提前解除典當(dāng)合同，并將典當(dāng)金額部分退還給乙方。3.場(chǎng)合：典當(dāng)房產(chǎn)用于business資金周轉(zhuǎn)補(bǔ)充條款：甲方同意，典當(dāng)期限內(nèi)，若乙方因經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)需要資金周轉(zhuǎn)，可以向甲方申請(qǐng)展期，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)典當(dāng)期限。4.場(chǎng)合：典當(dāng)房產(chǎn)用于家庭緊急情況補(bǔ)充條款：甲方同意，典當(dāng)期限內(nèi)，若乙方遇到家庭緊急情況，需要提前解除典當(dāng)合同，甲方在收到乙方書(shū)面申請(qǐng)并提供相關(guān)證明材料后，應(yīng)盡快解除合同，并將典當(dāng)金額部分退還給乙方。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)