購(gòu)買房產(chǎn)定金合同

合同編號(hào)：__________購(gòu)買房產(chǎn)定金合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方出售、乙方購(gòu)買房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______（地址），_______（幢號(hào)），_______（室號(hào)），房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)類型為_(kāi)______，土地使用權(quán)終止日期為_(kāi)______年_______月_______日。1.3甲方持有該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行出售。第二條定金2.1乙方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），作為購(gòu)買該房產(chǎn)的誠(chéng)意金。2.2定金支付后，乙方應(yīng)按甲方的要求，配合完成相關(guān)房產(chǎn)查驗(yàn)、貸款申請(qǐng)等事宜。2.3定金在乙方履行完本合同約定的購(gòu)買義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第三條購(gòu)房款支付及交付3.1乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的購(gòu)房款支付方式，分階段將購(gòu)房款支付給甲方。具體支付時(shí)間及金額如下：（1）_______年_______月_______日前支付購(gòu)房款的_______%；（2）_______年_______月_______日前支付購(gòu)房款的_______%；（3）剩余購(gòu)房款在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.2甲方應(yīng)在收到乙方購(gòu)房款后，按照約定向乙方交付房產(chǎn)。第四條房產(chǎn)過(guò)戶及交付4.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。4.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2乙方逾期支付購(gòu)房款，按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。5.3甲方逾期交付房產(chǎn)，按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款總額×日利率×逾期天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合完成相關(guān)房產(chǎn)查驗(yàn)、貸款申請(qǐng)等事宜。（3）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。（5）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意金。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)應(yīng)支付的款項(xiàng)，包括定金和剩余房款。3.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或租賃情況補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)存在抵押或租賃情況，甲方應(yīng)在本合同簽訂前告知乙方，并明確抵押或租賃對(duì)房產(chǎn)交易的影響。若甲方未能履行告知義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：乙方需辦理貸款購(gòu)買房產(chǎn)補(bǔ)充條款：乙方同意在本合同簽訂后，向甲方提供貸款申請(qǐng)所需的全部資料，并授權(quán)甲方協(xié)助辦理貸款事宜。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)意外情況補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法順利進(jìn)行，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。若因一方故意拖延或不同意采取有效措施，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交付時(shí)存在瑕疵補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)保證房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量條件。如房產(chǎn)交付時(shí)存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。若甲方未能履行修復(fù)