房屋買賣土地流轉(zhuǎn)合同樣本

合同編號：__________房屋買賣及土地流轉(zhuǎn)合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋及土地基本情況1.1甲方持有的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2甲方同意將其名下的上述房屋及土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條房屋及土地轉(zhuǎn)讓價格2.1甲乙雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋及土地使用權(quán)享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格支付轉(zhuǎn)讓款，并按照法律規(guī)定辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及土地使用權(quán)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.賣方應(yīng)保證其對房屋及土地使用權(quán)享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.買方應(yīng)按照合同約定的價格支付轉(zhuǎn)讓款，并按照法律規(guī)定辦理過戶手續(xù)。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的交付及過戶時間，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時履行，應(yīng)提前通知對方并協(xié)商解決。4.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋及土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶過程中不存在法律風(fēng)險。5.如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成共識。2.若協(xié)商無果，可提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)遵守。3.若仲裁仍無法解決糾紛，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號：指依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書編號。2.土地使用權(quán)證號：指依法頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書編號。3.過戶：指將房屋或土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。4.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方簽訂的仲裁協(xié)議，對糾紛進(jìn)行審理并作出具有法律效力的裁決。7.管轄權(quán)：指法院對特定案件進(jìn)行審理的權(quán)利。特殊應(yīng)用場合：1.買賣雙方為親屬關(guān)系，如父母與子女之間進(jìn)行房屋買賣。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，乙方同意在本合同簽訂后，繼續(xù)承擔(dān)對甲方的生活照料義務(wù)。2.買賣雙方為朋友關(guān)系，且乙方打算將購買的房屋用于開設(shè)診所。補(bǔ)充條款：乙方購買該房屋后，應(yīng)確保其開設(shè)的診所符合相關(guān)法律法規(guī)，并對周圍環(huán)境造成的影響負(fù)責(zé)。3.買賣雙方為鄰居，且乙方打算將購買的房屋用于開設(shè)幼兒園。補(bǔ)充條款：乙方購買該房屋后，應(yīng)確保其開設(shè)的幼兒園符合相關(guān)法律法規(guī)，并對周圍居民的生活造成的影響負(fù)責(zé)。4.買賣雙方為商業(yè)伙伴，且乙方打算將購買的房屋用于開設(shè)餐廳。補(bǔ)充條款：乙方購買該房屋后，應(yīng)確保其開設(shè)的餐廳符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，并對周圍環(huán)境造成的影響負(fù)責(zé)