2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的及物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的及物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)管理范圍及標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)標(biāo)的第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.1.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.2公共區(qū)域維護(hù)3.1.3綠化養(yǎng)護(hù)3.2物業(yè)安全管理3.2.1人員出入管理3.2.2消防安全管理3.2.3視頻監(jiān)控管理3.3物業(yè)綜合服務(wù)3.3.1清潔服務(wù)3.3.2垃圾處理服務(wù)3.3.3客戶服務(wù)第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2維修資金5.3其他費(fèi)用第六條服務(wù)期限6.1起始日期6.2終止日期第七條合同的履行與監(jiān)督7.1甲方履行合同的義務(wù)7.2乙方履行合同的義務(wù)7.3合同監(jiān)督與檢查第八條合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)甲方代表：×××（姓名）乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)乙方代表：×××（姓名）第二條物業(yè)管理范圍及標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍：本合同所稱物業(yè)管理范圍包括物業(yè)的整體維護(hù)、管理和服務(wù)，具體包括但不限于物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化等。2.2物業(yè)標(biāo)的：本合同所稱物業(yè)標(biāo)的為甲方將物業(yè)的管理和服務(wù)工作委托給乙方，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.1.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用壽命。3.1.2公共區(qū)域維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、維修和保養(yǎng)，保持公共區(qū)域的整潔和安全。3.1.3綠化養(yǎng)護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，保持綠化區(qū)域的景觀效果和生態(tài)平衡。3.2物業(yè)安全管理3.2.1人員出入管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的人員出入進(jìn)行管理和登記，確保物業(yè)的安全和秩序。3.2.2消防安全管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的消防安全工作進(jìn)行管理和監(jiān)督，預(yù)防和控制火災(zāi)事故的發(fā)生。3.2.3視頻監(jiān)控管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的視頻監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)，確保視頻監(jiān)控系統(tǒng)的正常運(yùn)行和圖像質(zhì)量。3.3物業(yè)綜合服務(wù)3.3.1清潔服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的辦公區(qū)域、公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期清潔，保持環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。3.3.2垃圾處理服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的垃圾進(jìn)行分類、收集和處理，確保垃圾的合理處理和環(huán)境衛(wèi)生。3.3.3客戶服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)設(shè)立客戶服務(wù)中心，為甲方和物業(yè)內(nèi)的用戶提供咨詢、投訴處理和增值服務(wù)。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)當(dāng)保證提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求，并定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn)。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的費(fèi)率收取物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)的具體金額根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和規(guī)模確定。5.2維修資金：乙方負(fù)責(zé)管理和使用物業(yè)的維修資金，用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作。5.3其他費(fèi)用：除物業(yè)管理費(fèi)和維修資金外，乙方不得收取任何其他費(fèi)用，除非經(jīng)過(guò)甲方的書(shū)面同意。第六條服務(wù)期限6.1起始日期：本合同自雙方簽署之日起生效，起始日期為2024年1月1日。6.2終止日期：本合同的終止日期為2024年12月31日。第七條合同的履行與監(jiān)督7.1甲方履行合同的義務(wù)：甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用，并協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理和服務(wù)工作。7.2乙方履行合同的義務(wù)：乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。7.3合同監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方及時(shí)整改不符合要求的地方。第八條合同變更與解除8.1合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。任何單方面的變更無(wú)效。8.2合同解除：在合同履行期間，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的兩倍計(jì)算。9.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方在爭(zhēng)議解決方式中選擇訴訟，則被告所在地人民法院具有管轄權(quán)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：本合同的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求：甲方要求乙方在合同期內(nèi)保持物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)行，確保甲方和物業(yè)用戶的利益。13.2乙方特殊要求：乙方要求甲方按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用，并協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理和服務(wù)工作。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署：本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。14.2合同生效：本合同自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、供應(yīng)商等。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容、維修保養(yǎng)工作、物資采購(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇：甲方或乙方如需引入第三方進(jìn)行介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后選擇合適的第三方。2.3第三方介入?yún)f(xié)議：甲方、乙方與第三方應(yīng)簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。3.2第三方責(zé)任：第三方在介入過(guò)程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的報(bào)酬和支付4.1第三方報(bào)酬：甲方、乙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付相應(yīng)的報(bào)酬。4.2支付方式：第三方報(bào)酬的支付方式、時(shí)間等事項(xiàng)，應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確約定。第五條第三方介入的監(jiān)督和管理5.1甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照約定履行義務(wù)。5.2甲方、乙方有權(quán)要求第三方對(duì)不符合約定服務(wù)質(zhì)量的問(wèn)題進(jìn)行整改。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不應(yīng)直接與物業(yè)用戶發(fā)生合同關(guān)系。6.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方及物業(yè)用戶的合法權(quán)益。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方在介入過(guò)程中的責(zé)任限額，應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確約定。7.2第三方責(zé)任限額的支付：第三方如發(fā)生違約或侵權(quán)行為，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3第三方責(zé)任限額的例外：第三方在介入過(guò)程中的故意行為或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失的，不受責(zé)任限額的限制。第八條第三方介入的合同解除和變更8.1第三方介入合同的解除：如雙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入合同。8.2第三方介入合同的變更：如雙方協(xié)商一致，可以變更第三方介入合同。第九條第三方介入合同的違約責(zé)任9.1第三方違約：第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方、乙方違約：甲方、乙方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1第三方介入合同的爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決第三方介入合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2第三方介入合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方在爭(zhēng)議解決方式中選擇訴訟，則被告所在地人民法院具有管轄權(quán)。第十一條保密條款11.1第三方介入合同的保密內(nèi)容：雙方在第三方介入合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2第三方介入合同的保密期限：保密期限自第三方介入合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1第三方介入合同的法律適用：本第三方介入合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2第三方介入合同的爭(zhēng)議解決：本第三方介入合同的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求：甲方要求乙方在合同期內(nèi)保持物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)行，確保甲方和物業(yè)用戶的利益。13.2乙方特殊要求：乙方要求甲方按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用，并協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理和服務(wù)工作。第十四條第三方介入合同的簽署與生效14.1第三方介入合同簽署：本第三方介入合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。14.2第三方介入合同生效：本第三方介入合同自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證明詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供合法有效的公司資質(zhì)證明，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書(shū)等。附件二：物業(yè)管理有限公司法定代表人身份證明詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供法定代表人的身份證明，包括但不限于身份證復(fù)印件、護(hù)照復(fù)印件等。附件三：物業(yè)管理有限公司工作人員名單及資質(zhì)證明詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供所有工作人員的名單及相應(yīng)的資質(zhì)證明，包括但不限于學(xué)歷證書(shū)、專業(yè)技能證書(shū)、工作經(jīng)歷證明等。附件四：物業(yè)管理有限公司服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供詳細(xì)的服務(wù)項(xiàng)目清單及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)管理、物業(yè)安全管理、物業(yè)綜合服務(wù)等。附件五：物業(yè)管理有限公司管理制度及流程詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供公司的管理制度及服務(wù)流程，包括但不限于員工行為規(guī)范、服務(wù)流程圖、應(yīng)急預(yù)案等。附件六：物業(yè)管理有限公司服務(wù)合同范本詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供與第三方簽訂的服務(wù)合同范本，包括但不限于維修保養(yǎng)服務(wù)合同、物資采購(gòu)合同等。附件七：物業(yè)管理有限公司財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于利潤(rùn)表、資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表等。附件八：物業(yè)管理有限公司信用報(bào)告詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供公司的信用報(bào)告，包括但不限于信用評(píng)級(jí)證書(shū)、信用報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求。3.第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：按照遲延支付的金額支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的兩倍計(jì)算。2.乙方違約責(zé)任：甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方應(yīng)支付遲延期間的違約金。違約金的計(jì)算方式為：延遲支付金額×中國(guó)人民銀行同期貸款利率×延遲支付天數(shù)。2.如果乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.如果第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的及物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3物業(yè)定義第二條：物業(yè)管理范圍及標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)標(biāo)的2.3物業(yè)面積第三條：服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3物業(yè)安全保障3.4物業(yè)環(huán)境管理3.5物業(yè)公共區(qū)域管理第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3安全保障服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4環(huán)境管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.5公共區(qū)域管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條：服務(wù)期限5.1合同開(kāi)始日期5.2合同結(jié)束日期第六條：物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七條：維修責(zé)任7.1甲方維修責(zé)任7.2乙方維修責(zé)任第八條：保險(xiǎn)責(zé)任8.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任8.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任第九條：合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條：合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序第十三條：合同的附屬文件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)維護(hù)管理計(jì)劃第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2合同的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1.1性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.1性質(zhì)：業(yè)主自發(fā)組織的非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)1.3物業(yè)定義：本合同所指物業(yè)是指位于×××地的×××小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域等。第二條：物業(yè)管理范圍及標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍：本合同所覆蓋的物業(yè)管理范圍包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域等。2.2物業(yè)標(biāo)的：本合同所指物業(yè)標(biāo)的為×××小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)面積：物業(yè)總面積為××××平方米。第三條：服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、維護(hù)、保養(yǎng)和維修。3.1.2物業(yè)公共部位的日常巡檢、維護(hù)、保養(yǎng)和維修。3.1.3物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.1.4物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化及公共秩序維護(hù)。3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.1包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。3.2.2對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，確保其正常運(yùn)行。3.2.3對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修，確保設(shè)施設(shè)備的可靠性和安全性。3.3物業(yè)安全保障3.3.1負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的安全巡邏和監(jiān)控。3.3.2制定并執(zhí)行消防安全管理制度，確保物業(yè)的消防安全。3.3.3對(duì)發(fā)生的突發(fā)事件及時(shí)采取應(yīng)對(duì)措施，保障物業(yè)的安全。3.4物業(yè)環(huán)境管理3.4.1負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作，確保環(huán)境衛(wèi)生。3.4.2負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的綠化工作，保持環(huán)境美觀。3.4.3負(fù)責(zé)垃圾分類、清運(yùn)等工作。3.5物業(yè)公共區(qū)域管理3.5.1制定公共區(qū)域的使用規(guī)定，確保公共資源的合理使用。3.5.2對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行定期巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。3.5.3組織公共活動(dòng)，提高業(yè)主的滿意度和歸屬感。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)達(dá)到國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2.1設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。4.2.2對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修。4.3安全保障服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3.1公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置安全監(jiān)控系統(tǒng)，確保物業(yè)的安全。4.3.2應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，對(duì)突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理。4.4環(huán)境管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4.1公共區(qū)域應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，環(huán)境整潔。4.4.2應(yīng)定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化帶的美觀。4.5公共區(qū)域管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.5.1公共區(qū)域應(yīng)設(shè)立合理的使用規(guī)定，確保公共資源的合理使用。4.5.2應(yīng)定期進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。第五條：服務(wù)期限5.1合同開(kāi)始日期：××××年××月××日5.2合同結(jié)束日期：××××年××月××日第六條：物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：人民幣×××元/月·平方米6.2費(fèi)用支付方式：按月支付，每月××日之前支付當(dāng)月費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：合同期內(nèi)，如遇物業(yè)成本重大變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第八條：保險(xiǎn)責(zé)任8.1甲方應(yīng)為其所有的人身和財(cái)產(chǎn)安全購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單交乙方備案。8.2乙方應(yīng)為其員工在提供服務(wù)過(guò)程中的人身安全購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單交甲方備案。第九條：合同變更9.1合同變更條件9.1.1合同雙方同意并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.2合同變更程序9.2.1合同雙方就變更事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，成為本合同的組成部分。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%。10.1.2甲方未按照合同約定提供物業(yè)資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%。10.2.2乙方未按照合同約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：本合同糾紛通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條：合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止程序12.2.1合同終止前，雙方應(yīng)共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。12.2.2合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條：合同的附屬文件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)維護(hù)管理計(jì)劃13.4附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單13.5附件五：物業(yè)管理規(guī)章制度第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2合同的補(bǔ)充條款第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接簽訂合同的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1當(dāng)甲方或乙方因合同履行需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)。2.1.2當(dāng)法律規(guī)定或雙方約定需要第三方參與合同履行時(shí)。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方或乙方應(yīng)提前通知對(duì)方即將引入第三方。2.2.2甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降脑敿?xì)信息。2.2.3甲方或乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的約定。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1按合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.1.2對(duì)涉及第三方服務(wù)的部分提出建議和意見(jiàn)。3.2第三方義務(wù)3.2.1遵守合同約定，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。3.2.2承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任和損失。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)任何超出合同約定的責(zé)任。4.2第三方對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)由于不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致的損失或損害的責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。5.2第三方與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)，僅限于本合同的約定。5.3第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條：第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更6.1.1甲方或乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方。6.1.2甲方或乙方應(yīng)確保變更后的第三方遵守本合同的約定。6.2第三方介入的終止6.2.1第三方介入終止的條件和程序，由甲方和乙方協(xié)商確定。6.2.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方如未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方和乙方如未按照本合同約定履行與第三方的關(guān)系，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入引起的爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條：其他約定9.1雙方的其他約定事項(xiàng)9.2合同的補(bǔ)充條款第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表附件二：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)維護(hù)管理計(jì)劃附件四：物業(yè)