上海市2024年度二手房購(gòu)買(mǎi)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市2024年度二手房購(gòu)買(mǎi)合同1本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2房屋交易價(jià)格1.2.1成交價(jià)格1.2.2付款方式1.2.3付款時(shí)間1.3房屋交付時(shí)間及條件1.3.1交付時(shí)間1.3.2交付條件1.4房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶1.4.1房屋產(chǎn)權(quán)1.4.2過(guò)戶手續(xù)1.4.3過(guò)戶時(shí)間2.買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方姓名2.2聯(lián)系方式2.3身份證號(hào)碼2.4購(gòu)買(mǎi)目的3.賣(mài)方信息3.1賣(mài)方姓名3.2聯(lián)系方式3.3身份證號(hào)碼3.4賣(mài)方權(quán)益聲明4.經(jīng)紀(jì)方信息4.1經(jīng)紀(jì)方名稱4.2聯(lián)系方式4.3授權(quán)代表5.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)5.1簽訂時(shí)間5.2簽訂地點(diǎn)6.合同生效條件6.1生效條件6.2生效時(shí)間7.合同解除及違約責(zé)任7.1解除條件7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)9.其他約定9.1補(bǔ)充條款9.2附件10.簽字蓋章10.1買(mǎi)方簽字10.2賣(mài)方簽字10.3經(jīng)紀(jì)方簽字11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件12.合同備案號(hào)12.1備案號(hào)13.法律法規(guī)及政策依據(jù)13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2政策依據(jù)14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.2房屋交易價(jià)格1.2.1成交價(jià)格：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）1.2.2付款方式：1.2.2.1買(mǎi)方支付定金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），自本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付；1.2.2.2買(mǎi)方支付首付款人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），自首付款到期之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付；1.2.2.3剩余房款人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），買(mǎi)方應(yīng)按貸款銀行的要求，在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前一次性支付完畢。1.2.3付款時(shí)間：1.2.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)；1.2.3.2首付款支付時(shí)間：首付款到期之日起七個(gè)工作日內(nèi)；1.2.3.3剩余房款支付時(shí)間：辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前。1.3房屋交付時(shí)間及條件1.3.1交付時(shí)間：自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)；1.3.2交付條件：1.3.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；1.3.2.2房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；1.3.2.3房屋內(nèi)外部維修保養(yǎng)良好，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。1.4房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶1.4.1房屋產(chǎn)權(quán)：賣(mài)方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；1.4.2過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)；1.4.3過(guò)戶時(shí)間：自雙方簽訂本合同之日起，買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方的配合積極辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。第二條買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方姓名：2.2聯(lián)系方式：2.3身份證號(hào)碼：2.4購(gòu)買(mǎi)目的：自用第三條賣(mài)方信息3.1賣(mài)方姓名：3.2聯(lián)系方式：3.3身份證號(hào)碼：3.4賣(mài)方權(quán)益聲明：賣(mài)方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，并同意將房屋過(guò)戶至買(mǎi)方名下。第四條經(jīng)紀(jì)方信息4.1經(jīng)紀(jì)方名稱：4.2聯(lián)系方式：4.3授權(quán)代表：第五條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)5.1簽訂時(shí)間：年月日5.2簽訂地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)第六條合同生效條件6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.2生效時(shí)間：年月日時(shí)。第七條合同解除及違約責(zé)任7.1解除條件：7.1.1在合同簽訂后，任何一方未履行合同約定的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同；7.1.2在合同簽訂后，遇有不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同；7.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。7.2違約責(zé)任：7.2.1一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的%；7.2.2因一方原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.2.3雙方均有過(guò)錯(cuò)的，按各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為上海市仲裁委員會(huì)。第九條其他約定9.1補(bǔ)充條款：9.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；9.1.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)紀(jì)方執(zhí)貳份，均為同等法律效力。9.2附件：9.2.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；9.2.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件；9.2.3其他相關(guān)文件。第十條簽字蓋章10.1買(mǎi)方簽字：10.2賣(mài)方簽字：10.3經(jīng)紀(jì)方簽字：第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件；11.3其他相關(guān)文件。第十二條合同備案號(hào)12.1備案號(hào)：第十三條法律法規(guī)及政策依據(jù)13.1相關(guān)法律法規(guī)：13.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》；13.1.2《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》；13.1.3《上海市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》；13.1.4其他相關(guān)法律法規(guī)。13.2政策依據(jù)：13.2.1上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)發(fā)布的相關(guān)政策；13.2.2其他相關(guān)政策。第十四條合同正本及副本14.1合同正本：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)紀(jì)方執(zhí)貳份，均為同等法律效力。14.2合同副本：本合同副本用于備查，由甲乙雙方和經(jīng)紀(jì)方共同保存。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)交易中心、公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，以及本合同提及的除甲乙雙方外的其他相關(guān)單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)的合法性、公正性和準(zhǔn)確性。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第二條金融機(jī)構(gòu)介入2.1金融機(jī)構(gòu)介入：買(mǎi)方如需貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)選擇雙方同意的金融機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)。2.2額外條款：2.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的要求，提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況；2.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的貸款協(xié)議，按時(shí)還款；2.2.3買(mǎi)方未按時(shí)還款的，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)采取法律手段追討貸款及利息。第三條房地產(chǎn)交易中心介入3.1房地產(chǎn)交易中心介入：本合同涉及的房屋過(guò)戶手續(xù)，需由甲乙雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理。3.2額外條款：3.2.1甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定，提交相關(guān)材料，并繳納相關(guān)費(fèi)用；3.2.2甲乙雙方應(yīng)配合房地產(chǎn)交易中心的工作安排，按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)；3.2.3房地產(chǎn)交易中心應(yīng)保證過(guò)戶手續(xù)的合法性、公正性和準(zhǔn)確性。第四條公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)介入4.1公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)介入：如雙方同意通過(guò)公證或仲裁解決合同爭(zhēng)議，應(yīng)選擇雙方同意的公證機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)。4.2額外條款：4.2.1雙方應(yīng)按照公證機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定，提交相關(guān)材料，并繳納相關(guān)費(fèi)用；4.2.2雙方應(yīng)遵守公證機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)的決定，履行相應(yīng)的義務(wù)；4.2.3公證機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)的決定具有法律效力，對(duì)雙方均有約束力。第五條審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)介入5.1審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：如雙方同意由審計(jì)機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)選擇雙方同意的審計(jì)機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)。5.2額外條款：5.2.1審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范，進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估；5.2.2審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)出具正式的評(píng)估報(bào)告，作為本合同的附件；5.2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為本合同成交價(jià)格的%。6.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因不可抗力、甲乙雙方故意或重大過(guò)失造成的損失。6.3第三方責(zé)任期限：第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)責(zé)任的時(shí)間期限為本合同簽訂之日起兩年。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方提供服務(wù)，不代表甲乙雙方，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任。7.2第三方與經(jīng)紀(jì)方的關(guān)系：第三方提供服務(wù)，不代表經(jīng)紀(jì)方，經(jīng)紀(jì)方應(yīng)自行承擔(dān)與甲乙雙方約定的義務(wù)和責(zé)任。7.3各方之間的糾紛解決：如各方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第八條第三方介入的履行8.1第三方介入的履行：第三方應(yīng)按照本合同及額外條款的約定，履行其職責(zé)，提供相應(yīng)的服務(wù)。8.2第三方未履行義務(wù)的：如第三方未按照本合同及額外條款的約定履行其義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的變更9.1第三方變更：如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并通知原第三方。9.2變更通知：甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定，向原第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用，并承擔(dān)因變更第三方所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第十條第三方介入的終止10.1第三方終止：如甲乙雙方同意終止第三方的服務(wù)，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議，并通知原第三方。10.2終止通知：甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定，向原第三方支付相應(yīng)的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1證明房屋權(quán)屬情況的官方文件，顯示房屋的所有權(quán)人、房屋位置、面積等信息。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件2.1包含房屋買(mǎi)賣(mài)合同的詳細(xì)條款，如房屋描述、交易價(jià)格、付款方式等。3.其他相關(guān)文件3.1包括但不限于房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、房屋現(xiàn)狀照片、交易過(guò)程中的通訊記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款或剩余房款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金。1.2買(mǎi)方提供虛假個(gè)人信息或財(cái)務(wù)狀況，導(dǎo)致合同無(wú)效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約金。