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?合同編號:__________合同雙方:甲方(出賣人):身份證號碼:地址:聯(lián)系電話:乙方(買受人):身份證號碼:地址:聯(lián)系電話:鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣(區(qū))_______鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_______村_______號的農(nóng)村宅基地使用權(quán),并愿意將其出售給乙方;乙方愿意購買甲方上述宅基地使用權(quán),雙方經(jīng)協(xié)商,達成如下協(xié)議:第一條宅基地位置、面積及四至1.1宅基地位于_______省_______市_______縣(區(qū))_______鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_______村_______號,占地面積為_______平方米。1.2宅基地的四至分別為:東至_______,南至_______,西至_______,北至_______。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元購買甲方上述宅基地使用權(quán)。2.2乙方分期支付購房款,具體支付方式如下:(1)簽訂合同之日起五日內(nèi),乙方支付購房款的_______%;(2)_______年_______月_______日前,乙方支付購房款的_______%;(3)剩余的購房款,乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付完畢。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地過戶手續(xù),過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對宅基地的使用權(quán)及出售權(quán),如有糾紛,由甲方負責(zé)解決。4.2乙方購買宅基地后,享有宅基地使用權(quán),并應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)宅基地管理的規(guī)定。4.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付購房款,否則甲方有權(quán)解除合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時間交付宅基地或宅基地存在重大瑕疵,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方退還已支付的購房款。5.3乙方未按約定時間支付購房款,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出賣人):簽字(或蓋章):日期:_______年_______月_______日乙方(買受人):簽字(或蓋章):日期:_______年_______月_______日注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,出賣人應(yīng)確保其對宅基地的使用權(quán)及出售權(quán),買受人應(yīng)具備購買資格。如存在糾紛,由甲方負責(zé)解決。解決辦法:在簽訂合同前,雙方應(yīng)核實對方的身份信息及宅基地使用權(quán)情況,必要時可咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門。2.合同約定的交付及過戶時間應(yīng)嚴(yán)格遵守。如甲方未按約定時間交付宅基地或宅基地存在重大瑕疵,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方退還已支付的購房款。解決辦法:甲方應(yīng)按約定時間交付宅基地,并確保宅基地?zé)o重大瑕疵。如甲方無法按時交付或存在瑕疵,應(yīng)提前與乙方溝通,協(xié)商延期交付或賠償事宜。3.買受人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付購房款。如乙方未按約定時間支付購房款,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。解決辦法:乙方應(yīng)按照合同約定的支付時間節(jié)點支付購房款。如乙方因特殊原因無法按時支付,應(yīng)提前與甲方溝通,協(xié)商延期支付或支付違約金事宜。4.合同履行過程中如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法:雙方在合同履行過程中,應(yīng)保持溝通,及時解決出現(xiàn)的糾紛。如協(xié)商無果,可尋求法律途徑解決。法律名詞及名詞解釋:1.宅基地:農(nóng)村集體土地上的農(nóng)戶住房用地,包括住房、院落、附屬設(shè)施等。2.宅基地使用權(quán):農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法對集體土地上的宅基地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.買受人:指購買宅基地使用權(quán)的當(dāng)事人。4.出賣人:指出售宅基地使用權(quán)的當(dāng)事人。5.購房款:買受人按照合同約定支付給出賣人的購買宅基地使用權(quán)的價款。6.違約金:一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.過戶:指將宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買受人,使其成為新的宅基地使用權(quán)人。8.爭議解決:解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方式,包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。應(yīng)用場合:1.農(nóng)村宅基地買賣交易。2.農(nóng)村居民之間宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。3.涉及農(nóng)村宅基地使用權(quán)變動的其他情況。補充條款:1.宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)的辦理及費用承擔(dān)。2.宅基地買賣過程中可能涉及的稅費及其承擔(dān)方式。3.宅基地的現(xiàn)狀描述,包括土地利用現(xiàn)狀、地上附著物等情況。4.合同違約時的具體賠償計算方法和標(biāo)準(zhǔn)。5.因政策調(diào)整導(dǎo)致宅基地使用權(quán)變動的風(fēng)險承擔(dān)。6.雙方對于合同條款的解釋權(quán)及爭議的解決方式。7.合同的終止條件、終止后的權(quán)利義務(wù)處理及后續(xù)事宜。附件列表:
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