2022年物業(yè)項目經理理論考試題庫-上（單選題部分）

2022年物業(yè)項目經理理論考試題庫-上(單選題部分)

一、單選題

1.正確處理()之間的財務關系,是物業(yè)服務企業(yè)生存和發(fā)展的前提與基本保證。

A、企業(yè)同其所有者

B、企業(yè)內部各單位

C、企業(yè)同其債權人

D、企業(yè)同其債務人

答案：A

2.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,對業(yè)主具有()。

A、約束能力

B、限制能力

C、協調能力

D、管理能力

答案：A

3.經登記機關審查登記申請,凡權屬清楚、產權來源資料齊全的,初始登記、轉移

登記、變更登記、他項權利登記,在受理登記后()日內核準登記,并頒發(fā)房屋權屬

證書。

A、7

B、10

C、15

D、30

答案：D

4.承租人拖欠房租累計()月以上的，出租人可以解除租賃合同。

A、3

B、6

C、9

D、12

答案：B

5.一般情況下,買賣雙方會圍繞著()進行討價還價,最后出售者可能作出某種程

度的讓步，按照一個比這個價格低的價格成交。.

A、成交價

B、標價

C、起價

D、均價

答案：B

6.《價格法》規(guī)定,經營者銷售、收購商品和提供服務，應當按照0的規(guī)定明碼標

價，注明商品的品名、產地、規(guī)格、等級、計價單位、價格或者服務的項目、收

費標準等有關情況。

A、政府價格主管部門

B、政府財務主管部門

C、政府主管部門

D、地方主管部門

答案：A

7.在物業(yè)管理招標的類型中，將物業(yè)管理招標分為住宅項目招標和非住宅項目招

標的依據是()。

A、物業(yè)管理項目的服務內容

B、物業(yè)類型

C、物業(yè)管理招標主體

D、物業(yè)管理服務方式

答案：B

8.根據《價格法》和《物業(yè)管理條例》，國家發(fā)展改革委員會和建設部于。聯合

頒布了《物業(yè)服務收費管理辦法》。

A、2002年11月

B、2003年11月

C、2004年8月

D、2005年8月

答案：D

9.凡是挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府財政部門追回挪用的住宅專

項維修資金,沒收非法所得,可以并處挪用金額。倍以下的罰款。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：B

10.行政機關依法根據工作需要在一定區(qū)域內設立的代表機關是()O

A、職能機關

B、派出機關

C、直屬機關

D、隸屬機關

答案：B

11.物業(yè)服務合同是確立()在物業(yè)管理活動中的權利義務的法律依據。

A、房產開發(fā)商和建設單位

B、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)

C、房產開發(fā)商和業(yè)主

D、建設單位和物業(yè)服務企業(yè)

答案：B

12.所謂連帶繳納責任,是指當物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關于物

業(yè)服務費用繳納的約定時,業(yè)主仍負繳納物業(yè)服務費用的義務物業(yè)服務企業(yè)可

以直接請求()支付物業(yè)服務費用。

A、業(yè)主

B、物業(yè)使用人

C、業(yè)主和物業(yè)管理人共同

D、物業(yè)管理人

答案：A

13.在英國，關于業(yè)主的決策機制問題,是通過召開()來決定重大事務。

A、受益主大會

B、戶主大會

C、業(yè)主大會

D\群眾大會

答案：C

14.招標人應當在投標有效期截止時限()日前確定中標人。

A、20

B、30

C、60

D、90

答案：B

15.在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動中,應由()負責

物業(yè)管理服務的招標組織工作。

A、物業(yè)產權人

B、業(yè)主大會

C、政府采購中心

D、物業(yè)建設單位

答案：D

16.我國物業(yè)管理法制建設進入新階段的標志是()的正式頒布。

A、《物業(yè)管理條例》

B、《業(yè)主大會規(guī)程》

C、《物業(yè)服務收費管理辦法》

D、《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》

答案：A

17.下列關于抵押人負有維護抵押房地產義務的表述,不正確的是()。

A、抵押權人有權按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產的管理情況

B、抵押人在抵押房地產占用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好

C、抵押房地產價值未減少的部分,不能作為債務的擔保

D、抵押人對抵押房地產價值減少無過錯的,抵押權人只能在抵押人因損害而得到

的賠償的范圍內要求提供擔保

答案：C

18.()是建筑區(qū)劃內建筑物及其附屬設施的管理機構。

A、業(yè)主委員會

B\居委會

C、業(yè)主大會

D、管理規(guī)約

答案：C

19.體現政府轉變職能的行政法規(guī)是()。

A、《物業(yè)管理條例》

B、《業(yè)主大會規(guī)程》

C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

D、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》

答案：A

20.有關轉讓房地產時應當符合的條件,錯誤的是()。

A、屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的20%以上

B、轉讓房地產時房屋已經建成的，還應持房屋所用權證書

C、按出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金

D、取得土地使用權證書

答案：A

21.既能造成損失也可能產生收益的風險是()。

A、純粹風險

B、特定風險

C、投機風險

D、基本風險

答案：C

22.下列選項中，有關物業(yè)服務合同應具備的內容不包括0。

A、物業(yè)管理事項

B、物業(yè)服務質量

C、專項維修資金的管理和使用

D、物業(yè)服務態(tài)度

答案：D

23.《臨時管理規(guī)約(示范文本)》規(guī)定，物業(yè)類型應當以()審定的建筑用途劃分。

A、城市規(guī)劃部門

B、政府主管部門

C、業(yè)主大會

D、政府規(guī)劃部門

答案：A

24.固定資產殘值率按0計算。

A、3%~6%

B、3%~5%

C、2%~5%

D、1%~5%

答案：B

25.物業(yè)人住階段,物業(yè)檔案資料收集來源于0。

A、建設單位

B、物業(yè)服務企業(yè)

C、業(yè)主

D、監(jiān)理單位

答案：C

26.當價格略微偏離均衡點時，如果由于市場的力量或其他經濟機制的作用，使價

格能自動地逼近并達到均衡點,則該均衡點是()。

A、存在性的

B、唯一性的

C、變動的

D、穩(wěn)定的

答案：D

27.物業(yè)服務企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款的()

罰款。

A、10%-20%

B、20%-30%

C、30%-40%

D、30%-50%

答案：D

28.黨政公文具有特定效力和：)

A、理論體系

B、廣泛讀者

C、新聞性質

D、規(guī)范體式

答案：D

29.關于建筑物區(qū)分所有權的特征,說法錯誤的是()。

A、內容構成的復合性

B、標的物是特定實體,而非空問狀態(tài)

C、權利處分的一體性

D、是人與物的關系和人與人的關系的結合

答案：A

30.房地產開發(fā)企業(yè)在合同中約定的保修期從()起計算。

A、驗收結束之日

B、交付之日

C、竣工之日

D、使用之日

答案：B

31.物業(yè)管理的核心是()。

A、協調

B、組織

C、收益

D、服務

答案：D

32.()建設部在深圳召開了全國第三次物業(yè)管理工作會議,推廣物業(yè)管理項目招

投標制度的經驗。

A、1996年

B、1997年

C、1998年

D、1979年

答案：D

33.核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證的機構是0。

A、城市房地產行政主管部門

B、土地行政主管部門

C、城市規(guī)劃行政主管部門

D、建設行政主管部門

答案：C

34.物業(yè)管理條例》將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行機構。業(yè)主委員會

由全體業(yè)主通過0會議選舉產生,是業(yè)主大會的執(zhí)行機構,對業(yè)主大會負責,具體

負責執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項。

A、業(yè)主大會

B、業(yè)主

C、籌委會

D、居民委員會

答案：A

35.業(yè)主違反關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)

損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據1臨時公約向()提起訴訟。

A、人民法院

B\檢察院

C、房地產開發(fā)主管部門

D、人民政府

答案：A

36.物業(yè)服務收費應遵循的原則是()。

A、合理原則

B、公開原則

C、費用與服務水品相適應原則

D、合理、公開以及費用與服務水平相適應原則

答案：D

37.下列古代人被稱為“三王”之一的是0

A、伏羲氏

B、商湯

C、神農氏

D、黃帝

答案：B

38.新加坡所有住宅樓的電梯都由管理單位例行維修和經常檢查,一旦電梯發(fā)生

故障,乘客受困于電梯內,只要按響警鈴，()分鐘內電梯維修人員就會來進行搶修。

A、5

B、10

C、20

D、30

答案：A

39.住宅專項維修資金的使用，應遵循()的原則。

Ax不公開

B、受益人和負擔人不一致

C、任何單位和個人不得挪作他用

D、方便但緩慢

答案：C

40.物業(yè)管理服務對進出小區(qū)的車輛實施的管理方式是()。

A、實行臨時出入證管理

B、實施證、卡管理

C、由物業(yè)管理人員引導車輛有序通行、停放

D、小區(qū)外車輛不準其進入小區(qū)

答案：B

41.沿建筑物短軸方向布置的墻稱為()o

A、橫墻

B、縱墻

C、承重墻

D、非承重墻

答案：A

42.當前建筑物中應用得最廣泛的滅火系統是0。

A、干式噴淋水滅火系統

B、濕式噴淋水滅火系統

C、雨淋式滅火系統

D、噴霧式滅火系統

答案：B

43.房地產作為物質實質,即指土地、建筑及建筑附屬物，作為權益,包括房地產的

所有權、占有權、收益權和()以及以上權益派生出來的承租權、抵押權、典權等

等

A、處分權

B、買賣權

C、交換權

D、銷毀權

答案：A

44.房屋權屬證書有以下三種,下列錯誤的一項是()。

A、《房屋所有權證》

B、《房屋共有權證》

C、《房屋收益權證》

D、《房屋他項權證》

答案：C

45.生石灰水化反應的特點是；)o

A、反應可逆

B、水化熱小

C、水化過程中體積縮小

D、水化速率慢

答案：A

46.設備更新的核心工作,是確定設備的0。

A、自然壽命

B、經濟壽命

C、物理壽命

D、技術壽命

答案：B

47.物業(yè)服務企業(yè)可按照合同的約定和業(yè)主大會的授權,對建筑物進行管理,對物

業(yè)管理區(qū)域內人們的行為進行約束,這種管理與約束本質上屬于()。

A、物業(yè)服務企業(yè)提供服務

B、業(yè)主的服務需要

C、合同法上無名合同范疇

D、為業(yè)主提供服務的范疇

答案：D

48.某投資者以3450元/m2的價格,購買了一套建筑面積為1000m2的寫字樓單元,

銀行為其提侈了15年期的商業(yè)用房抵押貸款,抵押貸款價值比率為60%,該貸款

的年利率為9%,按月等額還本付息,假設該寫字樓物業(yè)每年升值2%,投資者在第6

年年初將該物業(yè)轉售,劃其在轉售收入中需要償還的貸款本金為()萬元。

A、93.56

B、8.56

G89.65

D、96.63

答案：D

49.物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主大量存放易燃、易爆有毒物品采取的措施是0。

A、向公安管理部門報告

B、向房屋管理部門報告

C、無法制止,因為沒有相應手段

D、通知燃氣管理部門

答案：A

50.某單元公寓面積100m2,單價4620元/m2,總價46.2萬元,在實際交易中的付

款方式是在成交日期時一次付清,則給予8%的優(yōu)惠,則其實際單價為()元/m2。

A、4360.54

B、4250.40

C、4465.02

D、4260.30

答案：A

51.適用于大型的綜合型、經營型物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理項目承接方式是()。

A、合資合作型管理方式

B、全方位服務型管理方式

C、階段服務型管理方式

D、顧問服務型管理方式

答案：A

52.在生產制造業(yè)中應用廣泛的管理稱為()o

A、生命周期成本與設施管理

B、物業(yè)服務管理

C、企業(yè)物業(yè)資產管理

D、全面質量管理

答案：D

53.某單元公寓麗積200m2,單價4200元/m2,總價84萬元,在實際交易中的付款

方式是在成交日期時一次付清,則給予7%的優(yōu)惠,則其實際單價為()元/m2。

Av3568

B、3865

C、3965

D、3906

答案：D

54.縣級以上地方人民政府根據需要,在一定期限內對本行政區(qū)域內的房屋進行

統一的權屬登記是0。

A、轉移登記

B、原始登記

C、初始登記

D、總登記

答案：D

55.傳統的房屋管理模式不能適應房地產。的改變。

A、物質形態(tài)和權屬狀況

B、物質形態(tài)或權屬狀況

C、物質形狀和權屬狀況

D、物質形狀或權屬狀況

答案：A

56.有關房地產轉讓的程序,說法錯誤的是0。

A、房地產轉讓當事人口頭轉讓合同

B、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂30日內持房地產權屬證書、當事人

的合法證明到房地產管理部門辦理過戶申請

C、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,并在7日內作出是否受理申請的

書面答復

D、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費

答案：A

57.土地不會毀損,投資者在乓上所擁有的權益通常在0年以上,而且擁有該權益

的期限還可以根據法律規(guī)定延長;地上建筑物及其附屬物也具有很好的耐久性。

A、15

B、20

C、35

D、40

答案：D

58.房屋及設施設備維修養(yǎng)護計劃按照時間進度劃分類別,不包括()o

A、月維修保養(yǎng)計劃

B、季度維修保養(yǎng)計劃

C、周維修保養(yǎng)計劃

D、年度維修保養(yǎng)計劃

答案：C

59.社會學區(qū)別于其他社會科學的最基本特點是()。

A、整體性

B、綜合性

C、社會性

D、實證性

答案：A

60.我國對房地產管理實行()管理方式。

A、證書

B、權證

G約定

D、協議

答案：B

61.在局部均衡的情況下，均衡點通常是()的。

A、穩(wěn)定

B、多樣

C、存在

D、唯一

答案：C

62.物業(yè)管理投標過程中，來自于投標人的風險主要是()。

A、因物業(yè)延遲交付而造成項目無法正常進行

B、竊取他人的投標資料和商業(yè)秘密

C、采取低成本、行賄等不正當的競爭手段

D、項目負責人現場答辯出現失誤

答案：D

63.一級服務標準中保潔服務要求高層按層、多層按幢設置垃圾桶,每日清運()o

Ax1次

B、2次

C、不少于兩次

D、無具體規(guī)定，只需保持垃圾桶清潔、無異味

答案：B

64.緩解物業(yè)管理矛盾的根本所在是0。

A、物業(yè)服務收費與服務水平相適應

B、企業(yè)的經營作風必須誠實信用

C、提高價質相符的市場交換意識

D、增強業(yè)主的親和力

答案：C

65.實際計算過程中，呵按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型等分

別計算的市場交易指標是()。

A、吸納量

B、吸納率

C、銷售量

D、房地產價格指數

答案：B

66.物業(yè)管理活動的依據是()。

A、物業(yè)服務合同

B、物業(yè)交易合同

C、物業(yè)勞動合同

D、物業(yè)管理合同

答案：A

67.科層制是現代社會組織的典型方式，關于其特征,說法錯誤的是()。

A、明確的職權等級

B、因人設事，專職專人

C、明確的規(guī)章制度

D、量才錄員，按績晉升

答案：C

68.應用文結構的特點是規(guī)范性和()

A、典型性

B、實用性

C、條理性

D、嚴肅性

答案：C

69.對普通住宅的物業(yè)服務收養(yǎng)開始就采取了較為嚴格的管理措施，一般都采取

()的管理方式。

A、市場調節(jié)價和政府定價

B、市場調節(jié)價

C、政府定價和政府指導價

D、政府指導價和市場調節(jié)價

答案：C

70.()是規(guī)范城市房地產市場的行政基本法律。

A、《物權法》

B、《物業(yè)管理條例》

C、《土地管理法》

D、《城市房地產管理法》

答案：D

71.建設部根據我國《民法通則》和《城市房地產管理法》有關規(guī)定,制定并頒布

了()。

A、《城市房屋租賃法》

B、《物業(yè)管理條例》

C、《商品房屋租賃管理辦法》

D、《城市房地產租賃條文》

答案：C

72.()標志著物業(yè)管理行業(yè)的成熟。

A、行業(yè)自治組織的成立

B、皇家特許屋宇經理學會的成立

C、非盈利性行業(yè)組織的成立

D、芝加哥建筑管理人協會的成立

答案：A

73.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),

物業(yè)服務費用由()交納。

A、物業(yè)買受人

B、業(yè)主

C、業(yè)主委員會

D、建設單位

答案：D

74.下列選項中,屬于工程部工作內容的是0。

A、協調與政府有關部門的關系，協助完成相關工作

B、與設備生產廠家或供應商建立聯系,確認保修協議或供貨合同

C、負責組織制定項目安全制度和工作計劃

D、部署、安排、調整警衛(wèi)和消防監(jiān)控人員

答案：B

75.研究和確定物業(yè)服務收費標準,應當()o

Ax面向實際，客觀決策

B、公平合理，客觀決策

C、符合標準，公平合理

D、公平合理，公正公開

答案：A

76.評價居住物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣需考慮的主要因素不包括0。

A、周圍人口密度

B、居民人口與收入

C、公共交通便捷程度

D、市政公用和公建配套設施完備的程度

答案：A

77.《物業(yè)管理條例》在堅持民法基本原則和立法法規(guī)定的原則下,突出的立法理

念不包括0。

A、發(fā)展為重

B、平衡利益

C、保護弱者

D、協調矛盾

答案：D

78.建立組織管理系統的第一項任務是()。

A、創(chuàng)新組織設計

B、確立組織目標

C、協調組織活動

D、制定組織制度

答案：B

79.在新的歷史條件下,我們黨面臨著執(zhí)政、改革開放、()、外部環(huán)境“四大考驗”。

Ax商品經濟

B、內部環(huán)境

C、市場經濟

D、執(zhí)政能力

答案：C

80.由()與物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同,僅僅是在業(yè)主不具備選聘物業(yè)

服務企業(yè)條件下的權宜措施,因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)服務企業(yè)條件具備后,必

須保護業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)的自主權。

A、建設單位

B、業(yè)主委員會

C、業(yè)主大會

D、行業(yè)主管部門

答案：A

81.出租人如果在租賃期限內死亡,其繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同，以保障承

租人的()。

A、承租權

B、管理權

C、使用權

D、繼續(xù)承租權

答案：A

82.財務報告分析中,通過比較,觀察指標的數量及其差異、趨勢等方面的變化，

了解發(fā)生變化的原因,從而對企業(yè)的經營管理活動作出判斷,在分析和判斷的基

礎上再作出評價和預測,這體現了財務報告分析的()特性。

A、階段性

B、策略性

C、依耐性

D、判斷性

答案：D

83.市場需求的特點不包括().

A、需求者購置房地產時通常有不同的目的和設想,因而需求具有多樣性

B、與市場供給的非同質性相吻合

C、房地產是人類生存、享受,發(fā)展的基本物質條件，是一種基本需求，市場的需

求首先具有廣泛性

D、房地產市場具有高度的壟斷性

答案：D

84.對開發(fā)商收益產生巨大影響的因素不包括()。

A、物業(yè)轉售收入

B、開發(fā)建設成本

C、市場吸納能力

D、未來房地產市場銷售價格

答案：A

85.根據《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定,實行物業(yè)服務費用酬金制的物業(yè)服務企

業(yè)，應當履行的義務不包括()。

A、物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算

B、每年不少于2次公布物業(yè)服務資金的收支情況

C、物業(yè)服務企業(yè)應配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服

務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計

D、業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支

情況提出質詢時，

物業(yè)服務企業(yè)應當及時答復

答案：B

86.辦公費是物業(yè)服務企業(yè)開展正常工作所需要的有關費用，下列不屬于其中的

是()。

A、交通費

B、保險費

C、通信費

D、法律費用

答案：B

87.()是《物業(yè)管理條例》確定、《物權法》確認的一項基本制度。

A、管理規(guī)約制度

B、物業(yè)服務企業(yè)資質審查制度

C、業(yè)主大會制度

D、業(yè)主委員會制度

答案：C

88.物業(yè)管理的基礎是0。

A、物業(yè)服務合同

B、物業(yè)交易合同

C、物業(yè)勞動合同

D、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

答案：D

89.建筑物區(qū)分所有權是一種集合權,包括區(qū)分所有建筑的專有權,共有權以及0o

A、相鄰權

B、共同收益權

C、共用權

D、共同管理權

答案：D

90.關于共有的特征,說法錯誤的是()°

A、必須是三個以上的主體

B、其客體必須是一項特定的統一的財產

C、在內容上,各共有人就共有物按照各自的份額或平等的享有權利和承擔義務

D、共有關系具有對內和對外的雙重特性

答案：A

91.資產負債率是國際公認的衡量企業(yè)負債償還能力和經營風險的重要指標,國

際上一般公認()比較好。

A、30%

B、35%

C、55%

D、60%

答案：D

92.商品房現房銷售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給()，并

有其支付房價款的行為。

A、買賣人

B、買受人

C、預購人

D、房地產開發(fā)商

答案：B

93.“損壞國家、集體財產或者他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償”是由()

規(guī)定的。

A、《物業(yè)管理條例》

B、《民法通則》

C、《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》

D、《物業(yè)服務收費管理辦法》

答案：B

94.2009年9月，最高人民法院公布的《關于審理建筑物區(qū)分所有權案件具體應

用法律若干問題的解釋》(法釋[2009]7號，主要是調整業(yè)主之間、業(yè)主與建設單

位之間的0。

A、管理關系

B、物權關系

G服務關系

D、經濟關系

答案：B

95.出售公有住房的業(yè)主按照所擁有的物業(yè)的建筑面積交存住房專項維修資金，

每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金數額為當地房改成本價的()。

A、2%

B、3%

C、4%

D、5%

答案：A

96.抵押當事人應當在房地產抵押合同自簽訂之日起0日內，到房地產所在地的

房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

A、10

B、15

C、30

D、45

答案：C

97.權利人申請變更登記,應當自變更事實發(fā)生之日起()日內提出申請,并提交房

屋權屬證書以及相關的證明文件。

Av10

B、15

C、20

D、30

答案：D

98.以下()不屬于業(yè)主委員會職責范圍。

A、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況

B、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同

C、及時了解業(yè)主與物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)

服務合同

D、制定和修改管理規(guī)約

答案：D

99.人際吸引的真正基礎和內在依據是()。

A、人恪魅力

B、人格利益

C、人格品質

D、人格關系

答案：C

100.物業(yè)承接查驗活動由物業(yè)0組織實施。

A、業(yè)主或業(yè)主委員會

B、建設單位或業(yè)主大會

C、業(yè)主或業(yè)主大會

D、建設單位或業(yè)主委員會

答案：D

101.編制管理費用預算的最佳方法為()。

A、零基頂算

B、彈性預算

C、固定預算

D、概率預算

答案：A

102.評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成,成員為()單數,其中招標

人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數的(D)o

A、3人以下1/4

B、3人以上1/3

C、4人以上1/2

D、5人以上2/3

答案：D

103.可以上行、平行、下行的文種是()

A、通告

B、通知

C、意見

D、決定

答案：C

104.如負薪，如掛角。身雖勞，猶苦卓。該句中的“負”字的含義是()

A、失敗

B、遭受

C匕

、W目

D、欠

答案：C

105.對置業(yè)投資者收益產生巨大影響的因素不包括()。

A、未來房地產市場銷售價格

B、未來租金水平和房屋空置率的變化

C、資本化率的變化

D、物業(yè)毀損造成的損失

答案：A

106.把管理業(yè)務主任者資格認定事項交由日本東京大樓管理協會負責的是()。

A、建設大臣

B、總理大臣

C、內務大臣

D、商務大臣

答案：A

107.制冷系統設備啟停順序由中央監(jiān)控系統按預先編制的程序來實現的。為保證

整個制冷系統安全運行,編程時需要按照一定的順序控制設備的啟停,其啟動順

序為()。

Ax冷卻塔風機、電動閥一冷卻水電動閥一冷卻水泵一冷凍水電動閥一冷凍水泵

冷水機組

B、冷卻水電動閥一冷卻塔風機、電動閥一冷卻水泵一冷凍水電動閥一冷凍水泵

冷水機組

C、冷卻塔風機、電動閥一冷卻水電動閥一冷卻水泵一冷凍水泵冷水機組一冷凍

水電動閥

D、冷卻水電動閥一冷卻塔風機、電動閥一冷卻水泵一冷凍水泵冷水機組一冷凍

水電動閥

答案：A

108.物業(yè)管理的主要任務就是通過對物的管理,對人的服務,為產權人、使用人創(chuàng)

造優(yōu)美整潔、文明安全、舒適便捷的社區(qū)環(huán)境，使所管物業(yè)發(fā)揮最大的()。

A、環(huán)境效益和社會效益

B、目標效益和生態(tài)效益

C、市場效益和創(chuàng)新效益

D、經濟效益和社會效益

答案：D

109.下列關于商品房預售的規(guī)定,錯誤的是()。

A、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書

B、持有建設工程規(guī)劃許可證

C、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20%以

上

D、確定施工進度和竣工交付日期

答案：C

110,應用文寫作一般不用的表達方式是()

A、敘述

B、描寫

C、議論

D、說明

答案：B

111.新建筑物施工定位和做施工總平面設計的依據是()。

A、建筑施工圖

B、建筑詳圖

C、建筑總平面圖

D、結構施工圖

答案：C

112.為了解決物業(yè)交接過程中的糾紛，《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)承接

物業(yè)時,應當與()辦理承接驗收手續(xù)。

A、業(yè)主委員會

B、業(yè)主大會

C、居委會

D、物業(yè)管理公司

答案：A

113.業(yè)主大會由0內的全體業(yè)主組成。

A、物業(yè)維護區(qū)域

B、物業(yè)管理區(qū)域

C、業(yè)主管理區(qū)域

D、業(yè)主委員會管轄區(qū)域

答案：B

114.在香港。所有居屋業(yè)主必須簽署一份()。

A、管理規(guī)約

B、業(yè)主公共協議

C、業(yè)主聯合契約

D、大廈公共契約

答案：D

115.業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有0。

A、監(jiān)督權和選舉權

B、監(jiān)督權和執(zhí)行權

C、選舉權和被選舉權

D、知情權和監(jiān)督權

答案：D

116.在新加坡,為減少裝修對周圍鄰居的干擾,專戶在領到鑰匙之日起()內必須

完成裝修工程。

A、3個月

B、6個月

C、9個月

D、1年

答案：A

117.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，鼓勵建設單位按照房地產開發(fā)與物業(yè)管理相分離的

原則,通過()的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。

A、企業(yè)競爭

B、招標投標

C、檢驗質量

D、管理競爭

答案：B

118.業(yè)主違反關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用的,其他業(yè)

主和物業(yè)服務企業(yè)可依據臨時管理規(guī)約向()提起訴訟。

A、人民檢察院

B、人民法院

C、業(yè)主委員會

D、居民委員會

答案：B

119.反映總體在一定時間，地點條件下的一般水平,稱為變量列的()。

A\結構相對指標

B、平均指標

C、比例相對指標

D、總量指標

答案：B

120.物業(yè)經營管理的層次不包括()。

A、設施管理

B、物業(yè)管理

C、房地產資產管理和房地產組合投資管理

D、現場管理

答案：D

121.個人的技能和資歷290、物業(yè)服務企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內,應持

相關資料向當地的房地產主管部門申請資質。

A、10

B、20

C、30

D、45

答案：C

122.物業(yè)服務費根據不同物業(yè)的性質和特點,分別實行0。

A、市場定價和政府指導價

B、政府指導價和市場調節(jié)價

C、市場調節(jié)價和政府定價

D、政府指導價和政府定價

答案：B

123.一般情況下,物業(yè)服務企業(yè)人力資源部的主要職責是0。

A、制訂物業(yè)項目考核體系、考核指標和標準

B、完成人員招募、任免、調配、考核、培訓等工作、

C、完成企業(yè)日常行政管理、企業(yè)文化和社區(qū)文化建設等工作

D、編制實施行政管理、品牌管理和信息化建設的規(guī)劃和預算

答案：B

124.材料在潮濕空氣中吸收水分的性質稱為()。

A、吸水性

B、吸濕性

C、耐水性

D、抗?jié)B性

答案：B

125.《物業(yè)管理條例》的立法指導思想的主要表現不包括0。

A、強調業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)是平等的刑事主體,是服務和被服務的關系

B、強調保護業(yè)主的財產權益,協調單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關系

C、強調業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過公平、公開和協商方式處理物業(yè)管理事項

D、強調業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)是平等的民事主體,是服務和被服務的關系

答案：A

126.物業(yè)承接查驗期的檔案收集的索取對象主要是()。

A、物業(yè)服務企業(yè)

B、全體業(yè)主

C、監(jiān)理單位

D、建設單位

答案：D

127.《物業(yè)管理條例》要求，：)在銷售物業(yè)之前，應當制定臨時管理規(guī)約,對有關

物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應當履行的義務，以及違反公

約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

A、業(yè)主大會

B、建設單位

C、業(yè)主委員會

D、房地產開發(fā)商

答案：B

128.統計調查分為統計報表、普查、抽樣調查、重點調查和典型調查，這種分類

的依據是統計的()。

A、調查形式

B、搜集資料方式

C、總體范圍

D、調查內容

答案：A

129.某個人在工作中一直表現很好,同事們對他的評價一直很高,可由于一次偶

然的錯誤,他的同事們開始轉變了對他的認識,大量的負面評價隨之出現,這就是

()在起作用。

A、首因效應

B、近因效應

C、成見效應

D、暈輪效應

答案：B

130.《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循的基本原則不包括()。

A、維護全體業(yè)主合法權益的原則

B、物業(yè)管理權利和財產權利相對應的原則

C、現實性與前瞻性有機結合的原則

D、從現實出發(fā)，實事求是的原則

答案：D

131.物業(yè)管理三級服務標準中，每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見,滿意

率在0以上。

A、70%

B、75%

C、80%

D、90%

答案：A

132.關于房屋共用設施設備管理工作內容的說法,正確的是()。

A、電梯每隔2年要由政府技術監(jiān)督部門進行檢查

B、供配電運行應建立12小時值班制度,發(fā)生故障時應能及時組織力量搶修,盡快

恢復電力供應

C、每周檢測煙感、溫感探測器是否正常工作

D、定期對用電計量儀表進行檢查和校驗,確保用電計量的準確性

答案：D

133.下列關于《物權法》規(guī)定,建筑區(qū)劃內的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其

他公共場所、共用設施的所有權歸屬,描述不正確的是0。

A、建筑區(qū)劃內的道路,屬于業(yè)主共有的,但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外

B、建筑區(qū)劃內的綠地、道路的土地所有權歸業(yè)主所有

C、建筑區(qū)劃內的其他公共場地、公用設施和物業(yè)服務用房,屬于業(yè)主共有

D、建筑區(qū)劃內的綠地,屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的

除外

答案：B

134.《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主為()。

A、房屋所有權人

B、房屋使用權人

C、土地所用權人

D、物業(yè)管理單位

答案：A

135.物業(yè)經營管理企業(yè)的發(fā)展過程,通常是從物業(yè)管理起家,逐漸向上延伸,過渡

到物業(yè)管理與符產管理并重的()企業(yè)。

A、公益型

B、競爭型

C、策略型

D、復合型

答案：D

136.鐘三小學向本縣教育局提出教改方面的建議,應用()

A、請示

B、報告

C、函

D、意見

答案：D

137.《物業(yè)管理條例》調整的業(yè)主選擇物業(yè)服務企業(yè)的方式是()。

A、法定

B、選聘

C、招聘

D、委派

答案：B

138.隨著社會對物業(yè)管理認同感逐步提高,越來越多的業(yè)主會選聘()來管理物業(yè)。

A、物業(yè)服務公司

B、物業(yè)服務企業(yè)

C、物業(yè)服務組織

D、物業(yè)管理企業(yè)

答案：B

139.鋼筋混凝土結構中的縱向受力鋼筋宜優(yōu)先采用()級鋼筋。

A、HPB235

B、HRB335

C、HRB400

D、RRB400

答案：C

140,有關物業(yè)管理專業(yè)化特征說法正確的是()。

A、有利于提高整個城市管理的程度

B、使之實現社會效益、經濟效益和環(huán)境效益的統一

C、要求物業(yè)管理從業(yè)人員必須具備一定的執(zhí)業(yè)資格

D、客服了舊體制下各自為政、多頭管理等種種弊端

答案：C

141.屬于指令性成本的是0。

A、計劃成本

B、目標成本

C、定額成本

D、實際成本

答案：A

142.有關專項維修資金的管理,下列說法正確的是0。

A、在業(yè)主大會成立后,專項維修資金的使用由售房單位委托的管理單位提出使用

計戈U

B、房地產主管部門、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的專項維修資金應計征營

業(yè)稅

C、專項維修資金應當在銀行專戶存儲,?？顚Ｓ?/p>

D、專項維修資金屬全體業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)共同所有

答案：C

143.目前我國住宅物業(yè)服務收費普遍采用的形式是0。

A、酬金制收費形式

B、傭金制收費形式

C、代收、代交費用形式

D、包干制收費形式

答案：D

144.群體在決策過程中提出多種建議,卻不作任何討論,在最終采納其中一項方

案時,不加評價就自然放棄了其他建議的決策方法是0o

Ax無反應決策法

B、權威決策法

C、少數人決策法

D、多數人決策法

答案：A

145.裝修期是指裝飾裝修過程的完結時間,一般情況下不超過0個月。

A、9

B、6

C、12

D、3

答案：D

146.物業(yè)管理服務,是指業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定的0服務。

主要包括對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關

區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。

Av公共性

B、私密性

C、義務性

D、程序性

答案：A

147.有意見認為,物業(yè)管理在我國尚處于起步階段，目前階段的物業(yè)管理,基本限

于()之內。

A、城市

B、農村

C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)

D、鄉(xiāng)村

答案：A

148.履行保險合同的首要原則是()。

A、可保利益的原則

B、誠信原則

C、比例分攤原則

D、近因原則

答案：B

149.凈租通常在長期租賃中采用，租賃時間可達()年以上。

A、3

B、5

C、8

D、10

答案：D

150.《物權法》規(guī)定，業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有

權,對專有部分以外的共有部分享有0的權利。

A、共有

B、獨自占有

C、共同管理

D、共有和共同管理

答案：D

151.黨的十八大報告提出的建設“三型”馬克思主義執(zhí)政黨是0。

A、學習型、服務型、完善型

B、學習型、完善型、創(chuàng)新型

C、學習型、服務型、創(chuàng)新型

D、學習型、完善型、創(chuàng)新型

答案：C

152.一個完整的法律規(guī)范在邏輯上是由()三個要素構成的。

A、前提、假定和處罰

B、假定、處理和制裁

C、認可、處理和制裁

D、假定、認可和處理

答案：B

153.寫字樓交通流線管理的原則不包括0。

A、分流原則

B、簡捷原則

C、層次原則

D、處置原則

答案：D

154.居住消費本身包含眾多的消費環(huán)節(jié),包括()。①購房消費支出;②家庭裝飾裝

修消費支出;③使用過程中的水、電、氣、暖方面的長期消費支出;④房屋大、中

修及設備改造以及物業(yè)管理消費支出

A、①②③

B、②③④

C、①③④

D、①②③④

答案：D

155.新建現售商品房項目應當在現售前()物業(yè)管理招標投標工作。

A\15日完成

B、20日完成

C、25日完成

D、30日完成

答案：D

156.英國皇家特許屋宇經理會下屬的房屋管理注冊學員簡稱0o

A、CIHE

B、CIH

C、CIEM

D、CPD

答案：D

157.我國的物業(yè)管理制度是由。共同組成。

A、國家法規(guī)

B、地方性法規(guī)

C、中央性法規(guī)

D、國家法規(guī)政策和地方性法規(guī)政策

答案：D

158.房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后()日內持房地產權屬證書、當事

人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,

并申報成交價格。

A、30

B、60

C、90

D、120

答案：C

159.為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的內容和標準,中國物業(yè)管理協會根據我國

物業(yè)管理現實情況,于2004年印發(fā)了()。

A、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》

B、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

C、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》

D、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》

答案：C

160.業(yè)主委員會的每次會議均應當作好書面記錄，由0簽字后存檔。

A、業(yè)主委員會全體委員

B、物業(yè)管理機構負責人

C、主持會議的委員

D、業(yè)主大會主席

答案：C

161.物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務合同形成交易關系,雙方交易的標的

物是0。

A、物業(yè)服務合同

B、物業(yè)管理服務

C、特約服務

D、專項服務

答案：B

162.《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定,在出售公房時,售房

單位按照一定比例從售房款中提取專項維修資金,高層住宅不低于售房款的0。

A、30%

B、10%

C、20%

D、40%

答案：A

163.商業(yè)輻射區(qū)的主要區(qū)域是與項目所處地點直接相鄰的區(qū)域,其營業(yè)額的()都

來自該區(qū)域。

A、60%~75%

B、50%~70%

C、30%~50%

D、15%~20%

答案：A

164.美國物業(yè)經理職位分為()個層次。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：C

165.房地產經紀人是()取得《房地產經紀人資格證》的人員。

A、經過考試

B、經過注冊

C、不用注冊

D、經過考試、注冊

答案：D

166,1993年,全美物業(yè)管理協會成立,這是全美國境內第一家涉及物業(yè)管理的專

業(yè)協會，它的簡稱是0。

A、CBM0

B、B00

C、AMO

D、IREM

答案：D

167,物業(yè)經營管理主要以0為管理對象。

A、策略性物業(yè)

B、收益性物業(yè)

C、經營性物業(yè)

D、競爭性物業(yè)

答案：B

168.2000年，（）成立,對加強物業(yè)管理行業(yè)指導和行業(yè)自律起到了重要作用。

A、全國物業(yè)管理專家委員會

B、全國物業(yè)管理工作委員會

C、中國房地產協會

D、中國物業(yè)管理協會

答案：D

169.（）是物業(yè)管理活動中最重要的法律文書。

A、物業(yè)服務合同

B、管理規(guī)約

C、物業(yè)管理條例

D、業(yè)主大會議事規(guī)則

答案：A

170.通常狀況下，（）選聘物業(yè)服務企業(yè)開展工作,物業(yè)服務合同在業(yè)主大會和物

業(yè)服務企業(yè)之間簽訂。

A、業(yè)主、業(yè)主大會

B、業(yè)主、業(yè)主委員會

C、業(yè)主、社區(qū)居委會

D、社區(qū)居委會、業(yè)主委員會

答案：A

171.物業(yè)入住期收集的物業(yè)管理檔案中，屬于權屬資料的是0。

A、房屋產權證

B、購房合同原件

C、戶口本復印件

D、業(yè)主有效證件復印件

答案：A

172.物業(yè)的質量問題中，業(yè)主在物業(yè)交接后才發(fā)現物業(yè)質量問題,但原來的法律

關系在物業(yè)管理階段仍然存在，業(yè)主應當依據有關法律法規(guī)追究()的質量責任。

A、管理單位

B、物業(yè)服務企業(yè)

C、建設單位

D、物業(yè)管理企業(yè)

答案：C

173.物業(yè)管理中短期計劃介于0之間,通常以物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管

理合同約定的合同有效期周期,通常為3~5年。

A、組合投資管理層次、資產管理層次

B、戰(zhàn)術層次、策略層次

C、管理層次、戰(zhàn)術層次

D、策略層次、組合投資管理層次

答案：B

174.有關抵押權,下列說法錯誤的是()。

A、債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受

償

B、房地產抵押只存在一種在建工程抵押

C、抵押權人是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或其他

組織

D、購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款

答案：B

175.物業(yè)管理一級服務標準中，高層按層、多層按幢設置垃圾桶，每日清運。次。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：B

176.負責地區(qū)物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)則、進行市場調研、確定物業(yè)的投資方式的是()。

A、物業(yè)經理

B、樓宇經理

C、資產經理

D、工廠經理

答案：C

177.我國的社會主義建設,必須從我國的國情出發(fā)，走()道路。

A、有中國特色的社會主義

B、中國特色社會主義

C、社會主義

D、共產主義

答案：B

178.保險公司依靠自己的業(yè)務人員去爭取業(yè)務的展業(yè)方式屬于()。

A、保險人直接展業(yè)

B、保險代理人展業(yè)

C、保險人間接展業(yè)

D、保險經紀人展業(yè)

答案：A

179.區(qū)域購物中心的建筑面積在0m2以上,有效商業(yè)服務半徑可達到200km,由

專業(yè)購物中心管理集團開發(fā)經營。

Ax1萬

B、3萬

C、5萬

D、10萬

答案：D

180.經對商品房預售申請審查房地產開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的,房地產

管理部門應當在受理之日起()日內，辦法送達《商品房預售許可證》。

A、7

B、10

C、15

D、20

答案：B

181.在保險合同生效較長的期限后,被保險人自殺行為，保險人才承擔給付保險

金責任,通常是。年,以防止被保險人預謀保險金而簽訂保險合同。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：B

182.確定住戶共用部位、共用設施設備具體范圍的主要依據是0。

A、相關法律行政法規(guī)

B、住房買賣合同

C、物業(yè)服務企業(yè)法規(guī)

D、相關法律行政法規(guī)和住房買賣合同

答案：D

183.零售商業(yè)物業(yè)的現場管理工作中，。是前提。

A、正確的經營管理策略

B、有針對性的管理方案設計

C、精確的費用測算

D、足夠的場地需求

答案：B

184.趙某應繳納的基礎租金為12萬元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點為每月營業(yè)

額50萬元,以每月營業(yè)額的4%作為百分比租金,若租戶一月份、二月份營業(yè)額分

別為50萬元、45萬元，這兩個月應繳租金共計()萬元。

A、24

B、30

C、48

D、35

答案：A

185.下列不屬于房地產開發(fā)的項目管理制度的是()。

A、堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結合

B、注重開發(fā)基礎設施齊全、交通便利、環(huán)境良好的區(qū)域

C、保護和改善城市生態(tài)環(huán)境

D、保護歷史文化遺產

答案：B

186.物業(yè)管理是由()通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現的活動。

A、業(yè)主

B、業(yè)主大會

C、業(yè)主委員會

D、居委會

答案：A

187.負責對管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則修訂文本的起草的是0o

A、業(yè)主委員會

B、物業(yè)服務企業(yè)

C、業(yè)主委員會主任

D、業(yè)主代表

答案：A

188.()建設部在青島召開了全國第一次物業(yè)管理工作會議。

A、1995年

B、1996年

C、1997年

D、1978年

答案：A

189.在英國,業(yè)主房屋本身的維修管理由業(yè)主()來負責。

A、自行選舉物業(yè)服務企業(yè)

B、委托制定的物業(yè)主管機構

C、委托居民委員會

D、委托業(yè)主大會

答案：A

190.全面建設小康社會的重要任務是0。

A、發(fā)展經濟

B、提高居住質量

C、實現宏觀調控

D、提高人民生活水平

答案：B

191.《物業(yè)管理條例》規(guī)定0應當按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔物業(yè)

的保修責任。

A、建設單位

B、物業(yè)管理企業(yè)

C、房地產開發(fā)企業(yè)

D、物業(yè)服務企業(yè)

答案：A

192.|Ed|=O,表明無論價格如何變動,需求量都固定不變,始終需求曲線是一條與

橫軸垂直的線，此時稱需求()。

A、富有彈性

B、完全彈性

C、缺乏彈性

D、完全無彈性

答案：D

193.新加坡政府規(guī)定所出售的公共組屋從領取房屋鑰匙3日起保修()年。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：A

194.質押合同自質權人對質物開始()時生效。

A、處分

B、收益

C、占有

D、使用

答案：C

195.正確處理()之間的財務關系,能夠保持物業(yè)服務企業(yè)的良好信譽,有利于企

業(yè)降低和化解財務風險

A、企業(yè)同職工

B、企業(yè)同其債權人

C、企業(yè)同國家機關

D、企業(yè)同其所有者

答案：B

196.我國物業(yè)管理是在城市房地產綜合開發(fā)和0制度改革背景下,通過實行住房

商品化制度而逐漸發(fā)展起來的。

A、物業(yè)

B、住房

C、產權

D、分配

答案：B

197.為維護房屋租賃市場秩序，保證國家關于房屋租賃的市場稅收，當事人簽訂、

變更、終止租賃合同，均應當向房屋所在地0登記備案。

A、市、縣人民政府房地產管理部門

B、直轄市、市人民政府房地產管理部門

C、直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門

D、區(qū)、縣人民政府房地產管理部門

答案：C

198.業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度的目的就是()。

A、建立業(yè)主民主協商、自我管理、平衡利益的機制

B、業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內一些重大事務制定共同性約定

C、為形成良好的共同財產管理、共同利益均衡秩序

D、調整好業(yè)主之間權利與義務關系的基礎

答案：A

199.用戶驗收房屋后自行添置、改動的設施、設備，由0承擔維修責任。

A、物業(yè)服務企業(yè)

B、房地產開發(fā)企業(yè)

C、用戶

D、業(yè)主委員會

答案：C

200.關于房屋構造對房屋裝修技術的要求,說法錯誤的是0。

A、不得在混凝土面孔板上鑿洞、打眼、吊掛頂棚及藝術照明燈具

B、在粘貼廚房、衛(wèi)生間地面裝飾材料前，必須對基層做防水處理,并按規(guī)定辦理

蓄水48h檢驗合格的簽認手續(xù)

C、電氣管線及設備與煤氣管水平凈距不得小于10cm

D、房屋裝飾不得影響毗連房屋的正常使用和鄰里生活

答案：B

201.業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以就物業(yè)經營活動的各個項目，作出具體約定,其中

不包括()。

A、物業(yè)經營活動的項目性質

B、物業(yè)經營部位的權屬界定

C、物業(yè)經營項目的收費標準

D、業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)關于經營項目收費或利潤的分成比例

答案：A

202.訴訟時效期間從當事人知道或者應當知道權利被侵害時起計算，但是從權利

被侵害之日起超過0年的,人民法院不予保護。

A、3

B、7

C、15

D、20

答案：A

203,物業(yè)管理服務的()決定了其受益主體的廣泛性和差異性。

A、態(tài)度

B、質量

Cv標準

D、公共性

答案：D

204.綠化養(yǎng)護費是指()。

A、管理、養(yǎng)護綠化所需的綠化工具購置費、種苗種植費等

B、管理、養(yǎng)護綠化所需的綠化工具購置費、種苗費、農藥化肥費等，不包括應由

建設單位支付的種苗種植費和前期維修費

C、管理、養(yǎng)護綠化所需的綠化工具購置費、種苗費、農藥化肥費和前期維護費

D、管理、養(yǎng)護綠化所需的綠化工具購置費、種苗費、種苗種植費、前期維護費,

但不包括農藥化肥費

答案：B

205.《物業(yè)管理條例》在堅持()原則下,突出了發(fā)展為重、平衡利益等立法理念。

A、民法基本

B、立法法規(guī)定

C、民法基本原則和立法法規(guī)定

D、物業(yè)管理權力和財產權力相對性

答案：C

206.社會結構分為0兩部分。

A、實體結構和文化結構

B、組織結構和權威結構

C、實體結構和權威結構

D、組織結構和文化結構

答案：A

207.公開招標一般適用于規(guī)模較大的物業(yè),尤其是()物業(yè)。

A、大額性

B、收益性

C、專業(yè)性

D、復合性

答案：B

208.按照《合同法》的規(guī)定，()是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、

變更、終止民事權利義務關系的協議。

A、民事合同

B、前期物業(yè)服務合同

C、物業(yè)管理合同

D、物業(yè)服務合同

答案：A

209.某物業(yè)服務企業(yè)2008年速動資產合計為62355元,速動負債合計為56349

元,流動資產合計為162348元流動負債合計為22345元,則該物業(yè)服務企業(yè)的流

動比率為()。

A、7.56

B、6.95

C、6.29

D、7.27

答案：D

210.保險合同是()合同。

A、單務

B、無償

C、要式

D、附合

答案：D

211.對于物業(yè)管理無論是國家還是地方都嘗試通過制度建設加以規(guī)范，《條例》

頒布前的政策特點為()°

A、借鑒性

B、過渡性

C、針對性

D、借鑒性、過渡性、針對性

答案：D

212.我國房屋管理一直采取()的行政管理模式,這種管理模式符合當時城鎮(zhèn)住房

制度的要求。

A、節(jié)約型

B、福利型

C、競爭型

D、層次型

答案：B

213.物業(yè)管理法律關系的廣泛性決定了物業(yè)管理法律關系()的多樣性。

A、內容

B、主體

C、客體

D、權利和義務

答案：B

214.在制定城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃時應當劃定城市()。

A、黃線

B、綠線

C、紫線

D、藍線

答案：A

215.對于向特定業(yè)主提供單獨議價的其他服務,包括0。

A、承攬房屋裝修工程

B、代理房屋出租

C、代理家政服務

D、承攬房屋裝修維護

答案：D

216.物業(yè)服務企業(yè)認真履行告知、制止、報告三項義務后,對于故意違規(guī)業(yè)主，

并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照()關于相鄰權規(guī)定及相關法律規(guī)定，由違規(guī)

業(yè)主承擔侵權責任,物業(yè)服務企業(yè)不承擔物業(yè)服務合同的違規(guī)責任。

A、《合同法》

B、《刑法》

C、《民法通則》

D、《物業(yè)管理條例》

答案：C

217.零售商業(yè)物業(yè)日常管理費中()是開銷中最大的一項,因此應當請工程技術人

員反復測算,力求準確。

A、公共能耗費

B、工資及福利

C、設施維護費

D、辦公費

答案：A

218,物業(yè)服務合同的期限條款應當盡量明確、具體或者明確規(guī)定()。

A、合同的有效期

B、合同的簽訂期和終止日期

C、計算期限的方法

D、違約損害的計算方法、賠償范圍

答案：C

219.物業(yè)服務企業(yè)開展()，可以事先限制各項費用和消耗的發(fā)生,有計劃地控制

成本的形成，使成本不超過預先制定的標準,達到降低成本,提高效率和效益的目

的。

A、收益控制

B、價格控制

C、成本控制

D、政策控制

答案：C

220.屬于主營業(yè)務利潤的是()。

A、營業(yè)稅金

B、營業(yè)外收支

C、其他業(yè)務利潤

D、投資收益

答案：A

221.在物業(yè)所有權的各項權利中，()是物業(yè)所有權人對物業(yè)實際控制的權利，它

是行使物業(yè)所有權的基礎。

A、占有權

B、使用權

C、收益權

D、處分權

答案：D

222.財務報告分析中最基本、最重要的方法是0。

A、比較分析法

B、期望收益率分析法

C、資本增長率分析法

D、比率分析法

答案：D

223.商品房銷售階段的物業(yè)管理服務,客觀上只能由()選聘物業(yè)服務企業(yè)來實施。

A、業(yè)主

B、建設單位

C、業(yè)主大會

D、政府主管部門

答案：B

224.物業(yè)管理服務要求小區(qū)主出入口執(zhí)勤方式是()。

A、每1小時巡查1次

B、每1小時至少巡查1次

C、24小時站崗執(zhí)勤

D、每日2次,配有安全監(jiān)控設施,24小時監(jiān)控

答案：C

225.物業(yè)服務合同屬于()的范晴,是業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)設立物業(yè)服務關系的協

議。

A、民事合同

B、物業(yè)服務合同

C、物業(yè)管理合同

D、前期物業(yè)服務合同

答案：A

226.工商行政管理機關行政行為成立的要件不包括()。

A、必須是在其法定的職權范圍內采取的懲罰措施

B、行政行為的內容必須是合法、確定和可行的

C、必須符合法律規(guī)定的程序

D、必須符合法律所規(guī)定的方式

答案：C

227.固定資產殘值率按()計算。

A、1%—3%

B、3%—5%

C、2%—5%

D、1%—5%

答案：B

228.對物業(yè)服務收費的定價方式、收費形式、費用構成，相關主體的權利義務以

及監(jiān)管措施等均作了具體規(guī)定的是0。

A、《中華人民共和國價格法》

B、《物業(yè)服務收費管理辦法》

C、《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》

D、《業(yè)主大會議事規(guī)則》

答案：B

229.市工商局向社會公布企業(yè)營業(yè)執(zhí)照年審事宜,應用()

A、通知

B、通告

C、意見

D、決定

答案：B

230.對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為加以勸阻,并報告0和有關

主管部門。

A、城管部門

B、建設部

C、業(yè)主大會

D、業(yè)主委員會

答案：D

231.總登記是指()根據需要,在一定期限內對本行政區(qū)域內的房屋進行統一的權

屬登記。

A、縣級以上地方人民政府

B、省級以上地方人民政府

C、市級以上地方人民政府

D、鄉(xiāng)級以上地方人民政府

答案：A

232.下列關于危險房屋的鑒定費用與修繕責任的表述,不正確的是()。

A、房屋所有人和使用人都有權申請危險房屋鑒定

B、經鑒定為危險房屋的，鑒定費由使用人承擔

C、經鑒定為非危險房屋的,鑒定費由申請人承擔

D、房屋所有人對危險房屋能夠解除危險的,應當及時解除危險

答案：B

233.不屬于資產負債表附表的是()。

A、應交增值稅明細表

B、股東權益增減變動表

C、資產減值準備明細表

D、管理費用明細表

答案：D

234.白蟻防治方法中，()主要用于發(fā)現白蟻但又未能確定蟻巢地點的情況。

A、藥殺法

B、生物防治法

C、誘殺法

D、生物滅蟻法

答案：C

235.物業(yè)管理市場化集中體現在()。

A、遵循市場原則

B、等價有償

C、雙向選擇

D、雙向選擇和等價有償

答案：D

236.對房屋產權登記,登記機關自受理登記申請之日起()日內決定是否予以登記。

A、7

B、10

C、15

D、30

答案：A

237.ERG理論中的()需要與馬斯洛的生理需要、安全需要相對應。

A、生存

B、相互關系

C、成長

D、自我實現

答案：A

238.在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以不轉移占

有的方式抵押給0作為償還貸款履行擔保的行為。

A、工商銀行

B、貸款銀行

C、房地產開發(fā)商

D、房地產主管部門

答案：B

239.《物業(yè)管理條例》特別要求，（）應當以招標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。

A、非住宅物業(yè)的建設項目

B、住宅物業(yè)的建設項目

C、政府機關的建設項目

D、費政府機關的建設項目

答案：B

240.某寫字樓投資項目在10年的持有期內各年凈運營收益均為50萬元，第10

年末凈轉售收人為600萬元,如果折現率為10K則該寫字樓投資項目的收益現值

為0萬元。

A、538.55

B、542.56

C、523.75

D、562.34

答案：A

241.財產保險合同一般要求在保險事故發(fā)生時，（）必須有保險利益。

A\保險人

B、投保人

C、被保險人

D、受益人

答案：C

242.同時具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運行管理能力的企業(yè)稱為0。

A、管理型物業(yè)服務企業(yè)

B、專業(yè)型物業(yè)服務企業(yè)

C、綜合型物業(yè)服務企業(yè)

D、公益型物業(yè)服務企業(yè)

答案：C

243.美國合格管理公司簡稱為()。

A、MOA

B、OMA

C、OAM

D、AMO

答案：D

244.中國特色社會主義事業(yè)“五位一體”總體布局是經濟建設、政治建設、文化

建設、社會建設、()。

A、制度建設

B、生態(tài)文明建設

C、作風健設

D、軍事建設

答案：B

245.建筑物的()，已成為智能建筑發(fā)展必須考慮的首要前提和最重要的條件。

A、節(jié)約能源和保護環(huán)境

B、節(jié)約能源和保護社會經濟

C、節(jié)約勞務量和保護社會經濟

D、節(jié)約勞務量和保護資源

答案：D

246.由于保險合同是()，也是最大誠信合同,所以保險合同當事人在合同中明確

規(guī)定違約責任是至關重要的，否則會引起今后不必要的法律糾紛。

A、保障性合同

B、責任性合同

C、策略性合同

D、復合性合同

答案：A

247.根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,無論物業(yè)的現售還是預售,建設單位都

應預先制定()。

A、房地產開發(fā)制度

B、管理規(guī)約

C、房地產管理制度

D、臨時管理規(guī)約

答案：D

248.在物業(yè)管理機構發(fā)生更迭時,新的物業(yè)服務企業(yè)實施承接查驗的前提條件是

Oo

A、物業(yè)產權單位或業(yè)主大會與原有物業(yè)管理機構完全解除了物業(yè)服務合同

B、物業(yè)產權單位或業(yè)主大會同新的物業(yè)服務企業(yè)簽訂了物業(yè)服務合同

C、新的物業(yè)服務企業(yè)成立了物業(yè)承接查驗小組

D、物業(yè)產權單位或業(yè)主大會與原有物業(yè)管理機構完全解除了物業(yè)服務合同,并同

新的物業(yè)服務企業(yè)簽訂了物業(yè)服務合同

答案：D

249.直接關聯房地產的法律不包括()。

A、《城市房地產管理法》

B、《土地管理法》

C、《城市規(guī)劃法》

D、《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理辦法》

答案：C

250.《物業(yè)管理條例》規(guī)定,經()以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主

大會臨時會議。

A、10%

B、20%

C、30%

D、35%

答案：B

251.物業(yè)狀況不包括()。

A、經營狀況

B、區(qū)位狀況

C、權益狀況

D、實物狀況

答案：A

252.長期持續(xù)的政府定價，限制業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理市場的()。

A、監(jiān)督權

B、決策權

C、選擇權

D、管理權

答案：C

253.《物業(yè)管理條例》在堅持法律制度()的前提下,充分考慮各地區(qū)的實際情況，

對房地產開發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經營，物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅作出原則性規(guī)定。

A、統一性

B、約束性

C、強制性

D、合理性

答案：A

254.具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員,在房地產投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié),為當事人

提供居間服務的活動指的是()。

A、房地產租賃服務

B、房地產轉讓服務

C、房地產開發(fā)服務

D、房地產中介服務

答案：D

255.根據物業(yè)管理有關法規(guī)的規(guī)定,一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立0業(yè)主大會。

Ax1個

B、2個

C、2個以上

D、3個以下

答案：A

256.物業(yè)管理的最高層次為()。

A、資產經理

B、物業(yè)經理

C、樓宇經理

D、規(guī)劃經理

答案：A

257.甲公司的物業(yè)管理費是6元/m2,乙公司的物業(yè)管理費是4元/m2,即甲公司是

乙公司報價的1.5倍,則該指標是()。

A、比例相對指標

B、動態(tài)相對指標

C、比較相對指標

D、結構相對指標

答案：C

258.物業(yè)服務合同規(guī)定以外的服務是()。

A、無償服務

B、義務服務

C、有償服務

D、業(yè)內服務

答案：C

259.影響企業(yè)薪酬政策的微觀因素是()。

A、企業(yè)的經營策略

B、國家經濟運行狀況

C、當地生活指數

D、勞動力市場的供求狀況

答案：A

260.()應當建立評標的專家名冊,由具有經驗的人員組成物業(yè)管理評標專家?guī)臁?/p>

A、物業(yè)管理部門

B、房地產行政主管部門

C、建設部

D、評標委員會

答案：B

261.關于物業(yè)承接查驗制度的說法,錯誤的是()。

A、降低物業(yè)服務企業(yè)的管理服務風險

B、減少建設單位的開發(fā)遺留問題

C、擾亂業(yè)主生活規(guī)律

D、維護業(yè)主共同財產權益

答案：C

262.財務報告分析采用()時,應注意進行對比的指標必須是同質的,在經濟內容、

計算方法、計算期以及企業(yè)類型、經營規(guī)模、財務規(guī)模和目標等方面具有可比性。

A、效率比率分析法

B、相關指標比率分析法

C、構成比率分析法

D、比較分析法

答案：D

263.堅持()，是我們的強國之路。

A、以經濟建設為中心

B、改革開放

C、科技興國戰(zhàn)略

D、人才

答案：B

264.面向現有運行中的房地產，以獲取物業(yè)所有權或使用權為目的的投資稱為0。

A、房地產企業(yè)債券投資

B、房地產企業(yè)股票投資

C、房地產置業(yè)投資

D、房地產開發(fā)投資

答案：C

265.不符合成本法估價步驟的是()o

A、求取成交價格

B、測算折舊

C、搜集有關物業(yè)開發(fā)建設的成本、稅費、利潤等資料

D、測算重新購建價格

答案：A

266.為了給物業(yè)管理的實施提供基礎性條件，《物業(yè)管理條例》明確了物業(yè)管理

用房的()。

A、所在地和用途

B、權屬和用途

C、歸屬和用途

D、所在地和歸屬

答案：B

267.評標委員會完成評標后,應當向()提出書面評標報告,闡明評標委員會對各

投標文件的評審和比較意見。

A、招標人

B、投標人

C、負責人

D、招標企業(yè)

答案：A

268.物業(yè)服務企業(yè)外部的投資者、債權人及政府部門,根據各芻需要或分析目的,

對企業(yè)的有關情況進行的分析屬于財務報告分析主要形式中的()。

A、外部分析

B、專題分析

C、投資分析

D、決策分析

答案：A

269.前期物業(yè)服務期限的不確定體現了前期物業(yè)服務合同具有0。

A、長期性

B、一次性

C、風險性

D、過渡性

答案：D

270.根據《電氣安裝工程施工圖冊》的標準做法，落地式的(配電箱)安裝箱體傾

斜度不應()，且安裝的場所不能有振動。

A、小于10°

B、小于5。

C、大于10°

D、大于5°

答案：B

271.《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定,物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的()分別

實行政府指導價和市場調節(jié)價。

A、特征和特點

B、性質和特點

C、特征和性質

D、狀態(tài)和特征

答案：B

272.一般保險實務中，()填寫的投保單為要約。

Ax保險人

B、投保人

C、被保險人

D、受益人

答案：B

273.下列建筑材料,屬于水硬性膠凝材料的是()。

A、生石灰粉

B、水泥

C、石官

D、消石灰粉

答案：B

274.《臨時管理規(guī)約》規(guī)定,說明物業(yè)的名稱和坐落地址,物業(yè)的名稱應當以當