按揭住房借款合同

合同編號：__________按揭住房借款合同甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買住房及乙方提供按揭貸款事宜，達成如下協(xié)議：第一條借款事項1.1甲方擬購買位于_______（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：_______，房屋面積：_______平方米。1.2乙方同意向甲方提供按揭貸款，用于支付甲方購買上述房產(chǎn)的部分或全部價款。第二條貸款金額、期限及還款方式2.1貸款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2貸款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月。2.3還款方式：（1）等額本息還款法：甲方每月償還同等額度的本金和利息，還款金額為：_______元。（2）等額本金還款法：甲方每月償還同等額度的本金，及剩余本金所產(chǎn)生的利息，還款金額逐月遞減。（3）一次性還本付息法：甲方在貸款到期日一次性還清貸款本金及利息。第三條貸款利率及調(diào)整3.1貸款利率為_______年利率，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行。3.2貸款利率如有調(diào)整，乙方應提前_______個工作日通知甲方。第四條擔保事項4.1甲方以購買的房產(chǎn)作為抵押物，為本次貸款提供抵押擔保。4.2甲方同意將抵押房產(chǎn)的保險手續(xù)辦理完畢，并將乙方作為第一受益人。4.3甲方應確保抵押房產(chǎn)的價值不低于貸款金額，并承擔因房產(chǎn)價值減少而產(chǎn)生的風險。第五條違約責任5.1甲方未按約定時間償還貸款本息的，應按照合同約定支付逾期利息，逾期利息計算方式為：_______。5.2甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照合同約定追究甲方的違約責任。5.3甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照合同約定追究甲方的違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保提供的房產(chǎn)抵押有效，且房產(chǎn)價值不低于貸款金額。（2）甲方應按約定用途使用貸款，并按時償還貸款本息。（3）甲方應辦理好抵押房產(chǎn)的保險手續(xù)，并將乙方作為第一受益人。（4）乙方應按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行貸款利率，如有調(diào)整，應提前通知甲方。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生糾紛時，應進行友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.按揭貸款：指貸款人向借款人提供貸款，用于購買房產(chǎn)，并以該房產(chǎn)作為抵押物的一種貸款方式。2.抵押擔保：指借款人將其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人提供擔保，以確保貸款的償還。3.等額本息還款法：指借款人每月償還同等額度的本金和利息，還款金額固定。4.等額本金還款法：指借款人每月償還同等額度的本金，及剩余本金所產(chǎn)生的利息，還款金額逐月遞減。5.逾期利息：指借款人未按約定時間償還貸款本息，所產(chǎn)生的額外利息。6.違約責任：指借款人未履行合同約定的義務(wù)，應承擔的法律責任。7.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決辦法，包括友好協(xié)商和向法院提起訴訟等。特殊應用場合：1.甲方購買的房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，需共有權(quán)人同意抵押。2.甲方購買房產(chǎn)用于投資或出租，而非自住。3.甲方購買房產(chǎn)存在預售許可證或土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)不齊全的情況。4.甲方購買房產(chǎn)為二手房產(chǎn)，需考慮房產(chǎn)的實際情況及前任業(yè)主的債務(wù)問題。5.甲方購買房產(chǎn)需要進行裝修，貸款部分用于支付裝修費用。補充條款：1.共有財產(chǎn)抵押：甲方需提供共有權(quán)人的同意書，確認共有財產(chǎn)可用于抵押。2.投資或出租房產(chǎn)：甲方承諾貸款用途僅限于購買房產(chǎn)，不得用于投資或出租。3.房產(chǎn)手續(xù)不齊全：甲方需負責辦理相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)證照齊全有效。4.二手房產(chǎn)：甲方需提供前任業(yè)主的債務(wù)情況說明，確保房產(chǎn)無糾紛。5.裝修費用：甲方需提供裝修合同及預算，貸款